Building a Better Jozi: Solutions to Illegal Construction
Vinnige stedelike verval in Jozi blameer op onwettige bou
The City of Johannesburg has lost control of town-planning infringements, according to an article published in The Star newspaper at the beginning of February 2013. It seems they simply can’t stop them from happening.
Die beskuldigings
In the article, Ros Greeff, the City’s member of the mayoral committee responsible for development beplanning and urban infrastructure, said that procedures were slow and not working. As a result, she claimed, they were leading to the rapid decay of many areas across the city.
This all came to public attention at a public meeting in Cyrildene (one of Johannesburg’s “better” suburbs) where angry residents voiced their concerns at the burgeoning number of illegal building transgressions that have been occurring in the area. According to Ms Greeff, property owners are totally disregarding instructions, including court orders, that are issued by the plaaslike owerheid to stop illegal konstruksie.
Volgens die artikel is die grootste bekommernis in hierdie deel van die Stad is die onwettige gebou van bykomende kamers rondom residensiële eiendomme wat bedoel is om Chinese mense wat die land intrek tydelik te akkommodeer. Die strukture voldoen oor die algemeen nie aan nie Suid-Afrikaanse nasionale boustandaarde (SANS); maar erger nog, hulle hou nie by behoorlike gesondheid nie, sanitêre of brandtoestande ook, en dit veroorsaak onvermydelik oorbevolking.
Both residents and ward councillors say that the City of Johannesburg has done absolutely nothing to stop this illegal building. They also maintain that telephone calls and emails that have logged many complaints get no response at all.
Die huidige wyksraadslid vir Cyrildene en Bruma, Alison van der Molen, hou vol dat in haar wyk alleen, 1 200 oortredings van hierdie tipe aangeteken is. Sy het op rekord verklaar dat nie een hiervan erken is nie, en daar is op geeneen opgetree nie.
She was quoted in The Star article as saying: “There are some old cases against illegal gebou going on in this area which date back to 2006 and which are still stuck in the legal system somewhere.”
The scary part is that in terms of the Municipal Systems Finance Act, the City’s council is obliged to provide feedback to all the complaints of residents. And this is clearly not being done.
Van der Molen says that residents and ward councillors have simply been ignored by the town planning department.
According to Rob Crawford from the local community policing forum, there have been no prosecutions or demolitions, and absolutely no visible signs of action that would discourage this type of illegal building lawlessness.
“Some of our complaints go back five years,” he told Die stêr. “Niemand verbreek onwettige verbindings nie. Mense voeg kamers by soos hulle wil, wat oorbevolking en gesondheidsprobleme veroorsaak.”
Councillor Carlo da Rochas, whose ward includes parts of Bez Valley, Kensington, Bertrams and Observatory, concurs. He maintains that entire illegal building “villages” are springing up in backyards in his ward. As a result he regularly sends photos, reports and e-mails to the town planning department, but never gets a response.
“Stadsbeplanning beheer oor ons wyke verloor het. Ek het onwettige besighede in byna elke blok in my wyk. Bure verloor geld in hul beleggings en die raad verloor dus inkomste.”
Ronaldo Sorban van die Observatory Residents' Association het gesê dat die roes ook na sy gebied versprei het, en weereens het hy beweer dat niemand na klagtes luister nie.
“Die verrotting moet stop.”
Dit is egter nie alles sleg nie. Volgens Ros Greef is daar reeds positiewe dinge in Cyrildene bereik. Daar is byvoorbeeld 'n opname gedoen en uit 85 eiendomme wat besoek is, is 32 oortredings gevind, waarvan 27 onwettige verblyfinrigtings was. Hiervan is 22 aan prokureurs oorhandig vir regstappe, en twee hofbevele is reeds uitgereik. Dis regtig GOEIE nuus.
But, she says: “The by-laws are not tough enough and the city has not been proactive enough. Even when we are alerted immediately at the start of illegal building operations, and we issue stop orders, we are ignored, and once they have put a roof on the structure… we can no longer evict as the high court has ruled that we then have to find the occupants alternative accommodation.”
Optrede wat geneem moet word
Die burgemeester van die Stad Johannesburg, Parks Tau het me Greeff gevra om 'n nuwe taakspan saam te stel om spesifiek hierdie kwessie aan te spreek.
“We are looking at solutions which will include immediate demolition by JMPD, transferring the matter from the high court to the magistrate’s courts, reintroducing fines, and involving the SAPS and laying of criminal charges.”
Ons wens haar geluk en sukses toe in haar pogings.
Liewe Penny
We have in Kempton park reported numerous times I have a neighbor who has actually built single rooms over sixty and the tenants are bathing in their rooms. Eventually the sewers are going to start bursting. It seems the authority does nothing at all but just look. I surely need to talk to the mayor as the depreciates the value of our properties as home owners who are residing at their properties.
Hallo Penny
I am staying in Germiston. IN our area people buy houses and build rooms like there is no tomorrow.
This leave us with big problems, as it is no longer peaceful in our area. There is kids playing whole day out in the streets as there is no space for them in the yards where they rent rooms. This kids throw papers, bottles etc, over my walls they even throw my dogs in their own yard.
I already report it to SPCA which is not really helping they told me to report it to JMPD.
The guy next to me have 25 rooms, my question is how is this allowed in an residential area? Our electricity is giving as huge problems, and those people dont care about other people in the street, they park every where in the street that you cannot even pass with your car. They parked the cars and taxis on the pavements putting the music loud, drinking and throwing the bottles everywhere.
The municipalities is not like they care at all because I think they receive bribes thats why they dont care.
Our area is a mess. We have big trucks parking in our streets damaging it as it is not supposed to drive in residential area.
This is so frustrated and I really dont know what to do anymore. The gus when they drunk they will come and urinate against our walls.
Please can you advise me?
Thanks for your time I really appreciate
I want to buy a ship container and convert it into a small room to do laundry in , is this considered a illegal structure
Rapporteer hom by die plaaslike owerheid – skriftelik!
hi pennie ek het raad nodig, 'n ou het 'n troeteldierwinkel op 'n hoekhuis hier oopgemaak en die betrokke huis behoort aan 'n trust wat na 2 gestremde kinders omsien. so hy besit dit nie. die ding is hy het sink uitbreidings gemaak om meer winkel te maak, genoeg om 4 karre te parkeer en al die bedrading is gevaarlik deur homself gedoen en hy is nie gekwalifiseerd nie. dit is 'n groot brandgevaar aangesien die uitgestrekte stukkie reg bo-op sy bure se kant van die huis is, so as dit aan die brand steek, is die bure se huis ook weg. en hy het nooit enige raadsgoedkeuring vir die uitbreiding gekry nie so dit is nooit goedgekeur nie. hoe of waar kan ek dit rapporteer sodat iemand soontoe kan gaan en hom alles kan laat afhaal? Dankie by voorbaat
Hallo Busi, ek bly ook op Jamaica Crescent Ext 5 en deel dieselfde sentimente as jy. Opvolgvergadering kom binnekort en die Cosmo Coity Ext 5-komitee sal by ons aansluit. Ons gaan hierdie oorlog wen.. Hierdie onwettige bou van kamers is 'n ernstige probleem.
Miskien moet jy regstappe neem … en/of na jou plaaslike koerant gaan en voorstel dat hulle 'n storie doen. Of kontak Carte Blanche. Sterkte.
Besit jy 'n plot Titus?
Hallo, dit is eintlik nie 'n opmerking nie, is 'n bekommernis,MY NEUGBOUR HET HAAR STRUKTUUR GEBOU OM MY RUIMTE IN TE DRAAI,EK HET MET HAAR GEPROBEER PRAAT VOORDAT SY KLAAR IS,SY HET NIE GEE NIE, PLEK SY HET MY GESÊ DAT EK JALOOS IS OMDAT SY GEBOU HET WAAR EK NIE GEDOEN HET NIE, HET EK SO VER REEDS MY BOUMATERIAAL GEKOOP BEHOEFTE OM TE BEGIN BOU, WAT DOEN EK, HIERDIE UITGAWE HET BEGIN 2009, HET EK BEWYSE DAT EK HULLE KERKE KEER MET VERSKILLENDE PERSE KONFRONTEER. SOORT DISPUUT IN ONS SAMELEWING
hallo ons het 'n huis gekoop in cosmo city Ext 5 Jamaica sekelmaan. mense bou onwettige kamers, hulle maak baie geraas. Ek is spyt dat ek 'n huis in Cosmo City gekoop het. Ons munisipaliteit doen niks hieraan nie! !!
Jy moet 'n skriftelike klag by die munisipaliteit indien.
Hallo Janek
Jammer vir die laat antwoord. Dankie vir jou nuttige inligting oor wie om te kontak en dat jy my situasie blootstelling gegee het. Sedert my eerste pos het ons Mike Spadino, die raadslid vir ons area (Kensington) sowel as die Departement van Omgewingsgesondheid, geraadpleeg wat tot geen enkele hulp was nie.
Ek sal probeer om die bou-inspekteur te kontak soos jy aanbeveel het en hopelik sal ons beter geluk daar hê aangesien ons nou al meer as 3 jaar hieraan ly. Verder het hierdie buurman sy residensiële eiendom feitlik omskep in 'n soort plaas met 'n verskeidenheid diere wat wissel van 3 ganse, hane, hase en 5 honde – hierdie persoon gee nuwe betekenis aan die term lastige buurman.
Vriendelike groete
Ian
Buurman het 'n besigheid begin wat kragopwekkers regmaak en soms snags 'n geraas maak om. Wat kan ek doen want sy het nie kom vra of sy die residensiële eiendom vir besigheidsredes kan oopmaak nie
Boulyne word gedefinieer a) op titelaktes en b) in die soneringsregulasies van elke plaaslike owerheid. Op baie plekke is dit 3 m. Jy kan beswaar maak teen die hersonering en jy kan weier om ontspanningsdokumente te onderteken. Wat gaan gebeur, kan ek nie voorspel nie. Maar as jy nie beswaar maak nie, sal hy toegelaat word om te doen waarvan hy hou.
Ek woon in 'n kompleks in Sandton waar my buurman toestemming gekry het om te hersoneer en 4 eenhede op sy grond te bou en sy bestaande huis te behou. Ons het almal hierteen gekant, maar die raad het dit goedgekeur. Nou wil hy hê ons moet 'n vorm teken om die boulyne tot 4 meter te verslap. My vraag is wat is die normale afstand wat toegelaat word vir boulyne?
Word ons gedwing om dit te aanvaar soos in die geval van hersonering – waar sy aansoek vooraf goedgekeur is nog voor die Munciple-verhoor. Wat gebeur as ons beswaar maak teen die verslapping van die boulyne?
U moet die plaaslike bou-inspekteurs kontak en 'n klag skriftelik indien dat hulle dit dadelik uitsorteer. Kyk hier na ons blad: paja-wet-beskerm-regte Daar is 'n vorm wat jy kan aflaai en invul en by die plaaslike raad indien. As jy geen vreugde kry nie, moet jy dalk vir die raad en die buurman 'n prokureursbrief stuur waarin hulle gevra word om die skoorsteen te skuif of af te breek. Ek sal jou Vimeo-skakel op ons Facebook-blad plaas en meer blootstelling kry vir jou situasie.
Die beplanningsafdeling moes vir jou verslag gegee het met jou planne en hulle is verplig om uit te wys waar die planne nie aanvaarbaar was nie en wat jy moet doen om dit reg te stel. Dan kan jy hulle terugneem na jou argitek/tekenaar en hulle oorgedoen.
Jy moet jou plaaslike munisipale raad se beplanningsafdeling kontak en dit aan die inspekteurs daar rapporteer.
Ons buurman het 'n braai opgerig met 'n skoorsteen wat reg langs ons badkamervenster is. Hy maak minstens twee keer per week van die braai gebruik en die probleem is die rook kom by ons huis in en ruik vreeslik veral met die ou vetreuke van vorige gebruike van die braai. Die skoorsteen is minder as 'n meter van die grensmuur wat ons eiendom van hulle skei. Is daar iets wat gedoen kan word aan hierdie onbedagsame buurman en sy braai?
Waar en wie kontak ons vir onwettige ontwikkeling?
Ek woon in Birch Acres Kempton Park, ek bou 'n vrystaande huis op my eiendom, ek het opgesomde planne maar dit is nie goedgekeur nie, wat moet ek doen om die planne goedgekeur te kry?
Israel Ek neem aan die aanvanklike planne waarna jy verwys, is dié wat deur die verkoper verskaf is. Indien wel, moet jy die verkoper in kennis stel dat jy bewus geword het van die feit dat dit 1) nie goedgekeur is nie, 2) anders is as wat op die perseel is, 3) anders is as wat by die munisipaliteit ingedien word (as ek jou reg verstaan). Totdat oordrag deurgaan is dit sy verantwoordelikheid om hierdie situasie reg te stel.
Ons is in die proses om eiendom te koop en alle goedkeurings is gedoen. Ons moet net oordragdokumente teken en die oordragfooie betaal. Op hierdie eiendom is daar 'n bykomende struktuur wat gebou is en ek het die planne van die eienaar aangevra wat hy wel verskaf het. By nadere ondersoek van die planne het ek opgemerk dat daar geen munisipale stempel is nie en die struktuur verskil van die plan. Ek het by die Stadsraad gaan vra vir die planne en hulle het die planne wat hulle het aan my verskaf en die byvoeging wat gedoen is, is nie by die munisipale ingedien nie. My vraag is wat doen ek nou aangesien ek wel die eiendom wil hê, maar ek moet alles wettig en behoorlik gedoen word aangesien ek nie boetes wil oploop wanneer die tyd vir my aanbreek om veranderinge aan te bring nie.
Tee dit klink beslis onwettig. Kontak die plaaslike owerheid se beplanningsafdeling en vra hulle om 'n bou-inspekteur te stuur om dit dringend te ondersoek.
'n Huis oorkant my is deur 'n Nigeriër gekoop en hy bou baie en baie kamertjies om uit te verhuur vir verblyf. Die bouers sal my nie op die eiendom toelaat nie en hulle sê vir my die eienaar het gesê hulle mag vir niemand sê wat hulle bou nie. Ek is seker die gebou is onwettig aangesien die strukture gebou word tot by die grensmuur op die hoofstraat. Die eienaar is nooit daar nie. Hoe kan ek hierdie saak voortsit? Het ek enige uitweg? Is daar iemand daar buite wat kan help?
Dankie
Tee.
Hallo Jane, Dit hang alles af van die munisipaliteit, sommige wil formele toestemming hê vir 'n "tydelike" struktuur terwyl ander nie. Die beste is om hulle direk te kontak en die saak aan hulle te stel. Regsgewys het hulle dalk 'n presedent geskep deur dit so lank te laat staan dat jy nie toestemming hoef te kry nie, maar ek stel voor dat jy regsadvies daaroor vra. Jy kan aan die ander kant rapporteer dat sy hond 'n bedreiging en 'n oorlas is. Die beste manier is altyd om 'n vergadering met die buurman te hou en dit vriendelik te probeer uitsorteer.
Ons het onlangs 'n kleinhoewe in die George munisipale area gekoop. Op die erf is 'n ou 'Plettenberg' karavaan wat blykbaar al minstens 20 jaar daar is. Die 'karavaan' word deur staaldomkragte ondersteun en die bande is nog daarop, maar pap. Die karavaan het geen baksteen- of betonkolomme of fondament nie en dit word slegs deur die domkragte ondersteun.
Die buurman, wat verskeie kere op die eiendom oortree het wanneer ons nie daar is nie (en nie die karavaan van sy eiendom kan sien nie), het 'n klag ingedien oor 'n 'onwettige struktuur' op ons eiendom. Dit is gedoen nadat ek hom gevra het om sy blaffende en aggressiewe hond van ons eiendom af te roep, aangesien dit my 82-jarige ma geteiken het terwyl sy in ons oprit geloop het. Daarna het ons 'n geregistreerde brief van die munisipaliteit ontvang wat eis dat ons dit binne 30 dae verwyder.
Soos ons dit verstaan, is die karavaan nie 'n permanente struktuur nie en dus nie onwettig nie.
Kan u asseblief die wet hieroor verduidelik?
Rapporteer dit aan jou plaaslike owerheid Moises.
Daar is 'n onwettige gastehuis wat opgaan sonder 'n toestemming en bouplanne
Nr.262 Spencer laan. Chartwell noord landgoed
Ek kan nie. Jy moet die saak by die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid aanmeld, en hulle sal waarskynlik ’n bouinspekteur stuur om ondersoek in te stel.
Hoe kan ek onwettige bou-ontwikkeling in 'n omheinde landgoed vertroulik aanmeld en sonder dat die streekbou-inspekteur betrokke raak?