Keermure

81 Kommentaar

1. Liewe Penny

   Tussen beide ons naaste bure is daar 'n vlakverskil. die buurman aan ons regterkant is hoër as ons en die buurman links van ons is laer as ons eiendom. Ons het voorheen baksteenmure tussen beide bure herstel en opgerig. Die erwe helling van die pad af na die agterkant van die eiendomme en dan ook van regs na links.

   Ongelukkig het die agterplaasdele aan beide kante nog voorafvervaardigde mure. Albei bure het of het nog bome naby die voorafvervaardigde mure. Aan beide kante is die panele beskadig deur die gewig van die grond wat op die voorafvervaardigde mure rus en die bome het ook van die panele gebreek.

   Nie een van die bure nie, en dit is ook vir ons 'n probleem gedurende hierdie Covid-tyd, het genoeg geld om baksteenmure op te rig. Wat sal die beste oplossing vir ons wees om die voorafvervaardigde mure te herstel? Grawe ons die grond uit en sit keerblokke aan die kant van die meeste grond om te keer dat die grond op die prefab muur rus en dan die prefab muur reguit?

   Ons het wel goedgekeurde planne om dubbeldik baksteenmure te bou om die grond te behou, maar ons kan dit nie op die oomblik bekostig nie.

   Vriendelike groete
   L

2. Hallo Penny,

   Ek het so 'n jaar gelede in ons huis ingetrek. Aan die agterkant van die eiendom het ons 'n keermuur. Daar is 50 mm pvc-pype by verskillende dele van die muur. My buurman wat ook baat by hierdie muur van ons is hoër as ons aan die ander kant van die muur. Ek het onlangs gevind dat hulle mini-stormwaterdreine langs ons muur geskep het en dit verbind het met die 50 mm-pype wat op die muur bestaan. So elke keer as dit reën, gooi elke pyp water soos vuurhuis uit.
   Om hierby te voeg, het hierdie afloop van stormwater 'n muur van 2,5 meter aan die agterkant van die eiendom laat val. Soos die water deur die symuur kom en teen die agtermuur spoel.
   Is daar iets wat ons hieraan kan doen

3. Good day Penny. We bought a house on south coast. Our house is at a slope. . With rains and swimming pool that was damage the pressure on the wall increased. The wall s is giving away. The engineer said the walls was not correctly built now we are not covered. How did they get approval to built a swimming pool
   If the walls was not correctly constructed. Our house would be full of ground and water. We only bought house a year ago. Now insurance said its our fault. Who can help me.
   .

4. Hallo Penny,

   Can you advise on any engineers in Cape Town that can design a wall for me without actually building it? I can find retaining wal contractors but I would prefer an independent person.

5. Goeie dag
   Can I use any type of brick to build retaining wall around house?

6. Hi

   My boundary/retain8ng wall was brought down by an in growing tree. Will my insurance cover the repair of the wall?

   Dankie.

7. Goeie dag Penny,

   We have a boundary precast wall. There was a small retaining wall separating the boundary wall – on his side, but over the years they have dumped soil there, so now the space is filled with soil half way up our boundary wall resulting in it cracking and leaning over quite significantly. There is also a pine tree about 10 cm from our boundary has broken the wall in several places. I have spoken to him and asked him to repair the wall, remove the soil and remove the tree, all at his expense and he is not doing anything about it.
   What recourse do I have please as I am worried this wall will collapse soon.

8. what is the general rule when one has a boundary rule existing and the neighbour builds a retaining wall along the top of the existing retaining wall ,inside my property but 500mm from the boundaty , and the neighbour then on his boundary start to erect a retaining wall some 2.4 m high and then causes my wall to collapse ?

   also they have built a 3.5 m high retaining wall on my boundary some 2 m from my external wall of my house taking away natural lighting and causing damp

9. Hi. My neighbour is building a 3.8 m retaining wall 3.5 m away from my house is this safe. Also we have not seen any plans requesting permission is he allowed to continue.

10. HI Penny

    Part of our garden boundary wall collapsed due to a heavy storm in KZN last year. We are the high neighbour and the retaining part is on the neighbour’s side. The neighbour has built a granny flat on his property and requested the wall to be fixed. The quotation is enormous and unaffordable. We thought we are 50% responsible for the repair but the retaining of the wall is on the neighbour’s property. Who is responsible and at what percentage are, we responsible. His property is at risk if the wall is not retained. Please advise

11. Will insurance company pay and I was told there is no plans for my neighbour s wall that collapse how do I handle this situation

12. Hi my retaining wall is damage due to my neighbour build a wall behind my wall which has collapsed insurance companies came out I have a form 1 from the engeering company this was was build in 1993

13. client has had a wall collapse probably due to the heavy rains in early December. The insurer is declining to reimburse the client because they are saying it is a retainer wall. The wall is approximately 1.8m in height, who else can we claim from for this damage. The collapsing call damaged the swimming pool pumb and the gate

14. I am looking to build a tiered retaining wall where the height of each tier is below 1.0 metre. I am being mixed responses regarding the need to submit plans for approval and I’d be pleased if you could advise further in this regard.

15. I see you don’t monetize sans10400.co.za, don’t waste
    your traffic, you can earn additional bucks every month with new monetization method.
    This is the best adsense alternative for any type of website (they approve all sites), for more info simply search
    in gooogle: murgrabia’s tools

16. Bought land in December in a complex .
    Neighbour has a 2.1 m retainindboundary wall .
    That retain soil up to 1.5 m from my ngl.
    Neighbours house were completed in Nov 2018.

    March2019 we noticed a damped area after rain .
    April it got worse .
    May the whole retained area are now wet and shows a white sircle on te unpainted retained area.

    The complex management said it is non of theiet problem . Even though they also sign the houses off before mun can do so . With a full inspection .

    Nhbrc Inspector George told me he could do nothing afte 3 months off completion .
    Note thal all of the complex houses has to be NHbrc regestred befor we can build in this complex.

    Our local mun inspector inspected and sail he can do nothing unless the wall is a structural risk.

    We started to build our house on the plot . And I inspected the damped wall however I can not see any drainpypes .

    How is it that all buildings and boundarys has to comply with national standards and if it is not on standard no one is willing to take the bull by the horns? What am I to do next?

17. hi penny. what is the distance for piers in a 190mm cement block wall 26m long & a heigt off 4,5m. john

18. sorry I forgot to mention that the retaining wall is built with bank retaining blocks +- 600mm wide with gaps of +-50mm between the blocks. these walls are constructed almost plumb and in some places are starting to lean out with pressure of the earth behind. Please could somebody advise.

19. I live near a development where three storey blocks of flats have been constructed on compacted cut and fill site with a retaining walls that are up to 8 metres in height on the on the side of a hill. The flats are built +- 3 metres away from the front edge of the wall, surely this illegal and very dangerous.

20. Hallo Penny

    Due to vehicles parked outside on the pavement the cars were kept getting broken into . So i decided to move the gate to the left hand side and put up a boundary wall to create a drive way.The builder used hollow blocks to replace the old palisade fencing .Do I still require plans to submit to the municipality

21. Goeie dag.
    Can a retaining wall be build from stones ?

22. Do you have any guidelines besides height and involvement of an engineer, on retaining with gabion baskets. I need to repair my washed out yard with 2.5m height, 1m width gabion baskets wall.

23. Hi

    we live in a townhouse complex on the slope of a koppie. approx 2 years ago, a new townhouse complex was built on slope above us. on our boundary wall, whithin 1mt, they have built a retaining wall approx 8,5mt high (42 brick cement block high). above that they have built 3 floor high townhouse complex. above that they have another row apartments above retaining wall that is even higher.

    my query – on the corner wall opposite our unit, several cracks have appeared in retaining wall cement blocks. more have appeared and several have widened. their complex mentioned cracks appeared as result of above unit having sewerage leak. of which i do question ?

    the engineer gave an email report, without having physically checked the wall after we reported 2nd time that more cracks and older cracks wider.

    i my opinion those cracks sound alarms bells. we are concerned re our safety.

    any advise

    groete
    Hilton

24. Hi,

    my neighbour below my property and has a precast fence against which my sand has levelled about 1 meter in hight. Due to the recent storms … my awning overflowed and caused the sand to wash under the fence into his yard causing damage to his yard and pool… clearly a retaining wall is needed. I just wanted to know if a plan was required to build this wall of 1 meter with the retainer blocks… and should it be totally my cost?

25. Our property was subdivided from our neighbour’s many years ago. We have lived here now for 20 years. Our previous neighbour put up a wooden fence between our properties. We cannot remember what the ground levels were like.
    Our present newer neighbour says the fence is rotting because the ground level on his side is nearly half a meter higher than on our side. And that soon rain and soil will wash from his ground onto our driveway. The implication is that we should share the cost of building a retaining wall.
    An added complication is that they have trees virtually on the boundary. They do not want to remove the trees, but we cannot have the wall on our property as that is where our driveway is and it is already a minimum width.
    Where does the responsibility lie for sorting this problem.

26. I have a retaining wall in the complex that I was told to maintain (water seepage flaking the plaster and paint). It seems that it is not propperly built and would like to find out what my rights are. Can I do an investigation into the construction of the wall and if it was built according to Building regulations and if it was not what stands me to do?

27. Jammer Andre, as jy iets aanhaal moet jy die regulasies ken. Hoe kan jy 'n diens lewer as jy nie weet wat jy doen nie?

28. Goeie more
    Ons kwoteer vir die bou van 'n keermuur wat buite die grensmuur onder grondvlak tot natuurlike grondvlak ongeveer 1 meter hoog sal wees. Sal ons planne hiervoor moet indien
    Groete
    Andre

29. Hallo Mark, Wat ons betref, stem ons heeltemal saam met jou "oud-bou-inspekteur". Maar net om jouself te bedek, vra jou plaaslike owerheid wat hul vereistes is en kry dan 'n nota van hulle en gee dit aan die assessor.

30. Hallo Penny
    Ná die onlangse vloede in Durban is my klein keermuur tussen my erf en my buurman wat minder as 1m hoog (800mm) is deur die kitsvloed beskadig en ineengestort. Die assessor het 'n verslag ingedien wat gesê het ek het nie 'n ingenieursertifikaat nie? Ek het met 'n oud-gebou-inspekteur gepraat en hy het gesê ek het nie een nodig vir 'n keermuur van minder as 1 m nie. Al wat ek wil hê, is dat die muur presies teruggesit word soos wat daar was (dws soos vir soos). Het ek regtig 'n ingenieursertifikaat nodig vir so 'n klein muurtjie?

    Dankie

31. Liewe Penny
    Baie dankie vir jou raad.

32. Ek kan nie die area visualiseer nie so kan nie regtig oordeel nie. Maar dit is aan julle twee om te besluit wat regverdig is. As dit 'n keermuur is, het jy planne nodig.

33. Jou buurman moes goedgekeurde planne gehad het om die motorhuis te bou. Die raad sou moontlik toelaat dat 'n keermuur ingewerk word, maar 'n ingenieur sou betrokke moes wees. Kontak die raad en vra hulle om ondersoek in te stel. Afgesien van enigiets anders, vereis in die meeste munisipaliteite (behalwe Kaapstad) bure se toestemming dat jy op 'n grens kan bou.

34. Aangesien ek op 'n hoër vlak is as my buurman is daar 'n keermuur tussen ons erwe. Die buurman het 'n motorhuis opgerig, 'n behoorlike gebou, wat die keermuur as een muur van sy nuwe motorhuis gebruik. Hy het in die proses die hoogte van die muur verhoog. Aan my sy was die hoogte ongeveer 1 m, en ongeveer twee meter aan sy sy. Ek dink ’n mens kan nie op ’n keermuur bou nie. Is dit waar?

35. Hi,
    Ek het bank ongeveer 1.8m hoog binne my eiendom. Ek en my buurman het besluit om gesamentlik 'n grensmuur op te sit. Die probleem is my buurman is bereid om 50% net vir die muur tot op my eiendomshoogte te betaal en wil hê ek moet ten volle betaal vir die aanmaning van die muur.

    is dit regverdig?

36. Die Nasionale Bouregulasies het 'n lys van geringe bouwerk wat nie planne vereis nie. Wat mure betref, sê dit: “enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m in hoogte oorskry op enige punt bo grondvlak nie en nie grond vashou nie” … so ja, jy doen. Die plaaslike owerheid het egter die reg om afstand te doen van die behoefte aan planne indien hulle dit as onnodig beskou. So jy sal hulle moet kontak.

37. Hi,

    Ons wil graag 'n keermuur van ongeveer 1m hoog bou om die tuin gelyk te maak. Moet ons planne hiervoor indien?

38. NHBRC het nie wette nie! Hul handleidings verskaf riglyne vir goeie boupraktyk. Ek twyfel of daar enigiets is wat riglyne het om haarlynkrake te voorkom, want dit is nie strukturele krake nie. Daar is niks wat hiermee verband hou in die bouregs nie.

39. Balustrade is nie nodig vir mure van enige soort nie. Dit blyk egter duidelik dat dit 'n openbare veiligheidskwessie is. Daar kan 'n soort wetlike vereiste wees, maar nie in die NBR nie.

40. Dankie vir jou advies Penny, ek sal deur die raad en NHBRC daarna kyk om seker te maak ek die regte raad oor hoe om vorentoe te gaan.

    Ek wil ook 'n paar ander raad hê, aangesien ek honderde bladsye en artikels deurgekam het oor die jaag van mure en skrape vir elektriese buise en dit is net oorgepleister met geen maasdraad om die gips alles bymekaar te hou nie. mettertyd vorm dit haarlyn krake wat nooit weggaan nie. Is daar enige bouregulasies of NHBRC-wet wat die bouer/ontwikkelaar verantwoordelik hou om dit te laat doen om hierdie haarlynkrake wat langs loodgieterswerk en elektriese pype vorm te voorkom?

41. Ek dink jy het waarskynlik 'n eis teen die ontwikkelaar, want alle mure van meer as 1,8 m moet goedgekeurde planne hê. Jy kan waarskynlik ook teen die besturende agente eis.

42. Hallo Penny,

    Die “grensmuur” van ongeveer 2.1m hoogte (gebou met 200 mm hol blok) in ons kompleks het afgekom weens die onlangse storms. Geen planne is deur die ontwikkelaar ingedien nie. Die versekering het die eis van die hand gewys op grond van die feit dat die grensmuur as 'n keermuur gebou moes gewees het (dit is ongeveer 1.5m padreserwegrond teruggehou) en is dus nie volgens die NBR-spesifikasies gebou nie. Die kompleks is ongeveer 6,5 jaar oud. Het ons 'n eis teen die Ontwikkelaar en moet hy die muur op sy koste herbou? Indien nie, watter ander wettige roetes kan ons as eienaars verken, wat hul eenhede van bestuursagente gekoop het sonder die medewete van die ontwikkelaars se konstruksiemetodes-aksies?

43. Die beste sal wees om tot 'n plan te kom wat wedersyds aanvaarbaar is. Maar in die geval van 'n dispuut, sou ek haar verantwoordelik hou.

44. SANS 10400-A noem keermure in die konteks van geringe bouwerk (wat die enigste bouwerk is wat NIE planne vereis nie): “enige vrystaande muur gebou van messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining waar sodanige muur of heining nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak nie en hou nie grond vas nie. Dit dui duidelik aan dat enige muur wat grond vashou NIE as geringe bouwerk beskou word nie en dus planne vereis. Die Raad het egter die gesag om afstand te doen van die behoefte aan planne.
    SANS 10400-K (2011), Walls het omvattende riglyne vir keermure wat volgens hoogte verskil.

45. As jy sê die muur is gebou sodat jou buurman ekstra grond kry, het jy 'n saak teen die raad. Jy moet ook die konstruksiemaatskappy rapporteer of wie ook al die bouwerk doen – ek is net seker wie om. Hierdie artikele kan dalk van hulp wees. Dit gee 'n nommer vir die regshulpraad. Hulle kan dalk help.

46. Eerstens Ricky daar is nie “soveel variasies in die wet” nie! As dit is wat sogenaamde keermuurmaatskappye vir jou sê:
    1) Vra vir 'n verwysing wat hierdie spesifikasie in die regulasies/standaarde gee. As jy na gespesialiseerde houblokke verwys (bv. Terraforce of Loffelstein), het hierdie maatskappye hul eie ingenieursaanbevelings en beslis het hierdie twee maatskappye hul eie goedgekeurde stelsels. Dit sal sin maak in terme van die 1,2 m of 65 grade spesifikasie wat hulle aan jou aangehaal het. Hulle kan ook op gruis gebou word.
    2) Aangesien die uiteindelike besluit of planne ingedien moet word by die plaaslike owerheid lê, kontak hulle om te sien of hierdie spesifikasie in lyn is met hul behoeftes.

    As jy na gewone hol blokke verwys:
    SANS 10400-A noem keermure in die konteks van geringe bouwerk (wat die enigste bouwerk is wat NIE planne vereis nie): “enige vrystaande muur gebou van messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining waar sodanige muur of heining nie 1,8 m in hoogte op enige punt bo grondvlak oorskry nie en behou nie grond nie. Dit dui duidelik aan dat enige muur wat grond vashou NIE as geringe bouwerk beskou word nie en dus planne vereis. Die Raad het egter die gesag om afstand te doen van die behoefte aan planne, en daarom stel ek voor dat jy hulle kontak.
    SANS 10400-K (2011), Walls het omvattende riglyne vir keermure. “Gruisfondasies” word nie in hierdie Standaard genoem nie! Daar is egter geen besonderhede oor fondamente wat vereis word nie, en baie min inligting in die Standaard wat spesifiek fondasies dek. Om enige muur van “hol blokke” te bou vereis nietemin 'n soliede betonfondasie en die enigste tekening van 'n keermuur in Deel K dui presies dit aan – 'n beton-“strookvoet”.
    Daar is ook 'n tabel wat spesifikasies gee vir keermure wat uit "hol eenhede" gebou is. Die hoek van die muur word nie gespesifiseer nie! Dit gee nominale wanddikte van 140 mm – 190 mm – 190 mm; almal is enkelblaarmure. Maksimum hoogtes 1,1 m – 1,1 m – 1,4 m. Nominale pierafmetings (algehele diepte x breedte) moet 600 x 300 mm – 600 x 300 mm – 800 x 400 mm wees en die maksimum middelpunt tot middelpunt vir spasiëring van die pilare moet 1,8 m – 2,5 m – 2 wees, 6 m.
    LW Die standaard dek nie spesialis-stutmuurstelsels nie. Daar is dalk 'n ander SANS wat dit wel doen, maar dit is nie deel van die NBR (SANS 10400) nie.

47. Nee, jy hoef dit beslis nie toe te laat nie.

48. Hallo, my eiendom is gehalveer en 'n ontwikkelaar moet 'n keermuur van ongeveer 2 meter hoog langs 'n grens bou. Hulle wil 2 meter in my eiendom inkom aangesien 'n afkanting op my eiendom nodig is om die muur te bou.
    As dit gebeur, verloor ek bome wat sal help om hul ontwikkeling uit my huis te sif.
    Boonop sou my oprit dan langs die muur loop, op die teruggevulde afskuinsarea.
    Moet ek dit toelaat? Kan hulle nie die muur 2 meter in hul eiendom bou nie?

49. Dit is wat my verwar, ek het met stutmuurmaatskappye gekontak en hulle sê dat geen ontwerpte planne nodig is vir mure onder 1,2m of minder as 65grade nie, hulle sê dit kan van hol blokke met 'n gruisfondasie gebou word. hoekom is daar so baie variasies in die wet?

50. Ek stel voor jy kontak Terraforce. Hulle ingenieurs sal presies weet wat jy kan en nie kan doen nie. ALLE keermure het egter planne vereis.

51. Alle keermure moet goedgekeurde planne hê – kontak dus die plaaslike owerheid en vra hulle om dringend ondersoek in te stel.

52. Alle keermure vereis planne – om ooglopende redes

53. As die water na jou buurman se eiendom dreineer, is dit 'n oortreding van die NBR – en 'n baie algemene een. Ek het al baie hieroor op hierdie webwerf geskryf.

54. Hi Goeie Dag
    Ek bou tans 'n huis deur 'n ontwikkelaar, en die grondvlak van die eiendom is baie skuins. Ek wil die grondvlak met so 500-600mm verhoog en my ontwikkelaar weier om enigiets te doen aangesien ingenieurs beplan om 'n keermuur te bou met in my grensmuur opgewerk moet word. was is die maksimum hoogte van keermuur wat gebou kan word sonder 'n ingenieursplanne? In alle eerlikheid van alles wat ek gelees het, kan jy 'n muur tot 1m hoog bou sonder pilare solank dit 290mm dik is en 50mm huilgate het. is dit regtig nodig om 'n ingenieursplanne te kry om 'n 6-7-gang drieblaarmuur feitlik teen my grensmuur te bou?

55. Hi

    Ons het pas 'n keermuur deur 'n gekwalifiseerde ingenieur laat bou.
    Hulle sit 'n dreineringstelsel in die muur om grondwater te laat dreineer.
    My buurman sê dat die pype wat hierdie water laat dreineer onwettig is. Is dit waar?

56. Goeienaand,

    Ons is nou al vir 3 maande begunstigdes van 'n HOP-huis. 6 meter van ons agterdeur af staan 'n huis wat op 'n amper 3 meter hoë sandheuwel opgerig is wat baie water terughou en wat veral na reënerige dae swaar uit die grond hanteer. Die grond breek ook weg van die huis op die koppie wanneer dit reën. Elke keer as ons 'n geheel grawe om 'n paal vir draadheining op te rig, grawe ons kaal 'n halwe meter en die gat word in 'n japtrap vol water. Na baie moeite en stryery met die munisipaliteit en die konstruksiemaatskappy het iemand uiteindelik besluit dat dit inderdaad 'n baie gevaarlike situasie is wat 'n keermuur benodig wat in die eerste plek opgerig moes gewees het voordat enige van die huise gebou is. Laat ek net noem dat volgens beide planne ontvang van die landmeters en die munisipale boukantore 5 van die 6 meter tussen hierdie twee huise aan ons behoort. Dieselfde konstruksiemaatskappy wat die huise gebou het, het die werk gekry om die muur te bou. Die het besluit om die muur net by my en my bure se huise (aangrensend) op te rig want die heuwels (grond) is op sy hoogste daar, die hoogste punt is agter my huis. Hulle neem allerhande kortpaaie om nie veel geld te spandeer nie. Hulle het besluit om die fondament vir die muur 200m te grawe en dan nog 300m maar hoe dieper hulle gegrawe het hoe meer water het uit die grond gesypel so die opdrag is gegee om nog 300m dieper te grawe maar die water het nog meer geword hulle besluit toe om dit weer vol te maak tot net 300m, aangesien die diepte wat die gegrawe is tot op die rand met sypelwater gevul is en die aankoop van soveel beton te duur sou wees. Hulle wou nie 'n jetvac-vragmotor of iets soortgelyks huur om die water te dreineer nie en het eerder werkers beveel om gesnyde 2liter-coke-bottels en -emmers te gebruik om die water te dreineer waarby hulle erg misluk het. Alles is in water gedoen van die staalstawe tot die beton tot die 1ste 2 rye stene (190(grootte) sementblokke). Ons het van die begin af gevra of pype (sigpype) aangebring sal word om te help met die dreineer van water uit die grond wat hulle geweier het. Die muur is nou 6 blokke hoog omtrent 3 meter en neem dan 'n stap af na 5 en dan af na 4 blokke. Dit is 'n enkellaagse muur met 'n paar ysterstawe en boudraad hier en daar en die grond is steeds hoër as die muur waaroor beide my buurman en ek gekla het aangesien die muur ten minste nog 2 rye opgelig moet word. Hulle het agter begin vol word. die muur amper tot op sy hoogte met meer grond aangesien hulle nie beton wou koop nie. Hulle het pale (olie bleek) agter die muur geplant en beplan om 'n draadheining in die grond op te rig. Dit is wat hulle doen nadat hulle oorspronklik 'n dubbele gewapende betonmuur belowe het wat die aarde sal kan hou en keer dat die huis 3 meter inmekaar stort en val en bo-op ons huis beland. Verder het daar uitgrawings 2 of meer meter van ons 5 meter agterplaas geneem, aangesien watter grond ook al agter die omheinde muur is, outomaties aan die huis agter die heining sou behoort, wat ek nie sou omgee as dit aan my gegee word aan die voorkant waar heining opgestel is om te wees nie. 4 meter van die straat af teruggestoot aangesien die sypaadjie blykbaar te klein is op 2,7 meter wat net van toepassing is op my buurman en vir my een ander persoon wat die res van die straat kry om hul erwe op 1,5 meter van die straat af te omhein. Kan iemand asseblief raad gee of dit wettig is want ons voel regtig of ons beroof en geboelie word. Ons voel ook dat ons grond verloor van ons erf wat vir ons goedgekeur en deur die staat aan ons gesubsidieer is as betaling vir hul nalatigheid. Ek het foto's en video's van huis wat kan val en van verskillende stadiums van die bou van die muur en die syferwater. Hulle het wel stukke pyp in die muur gesit wat nou deur die grondvul geblokkeer is, maar hulle het geen pype gesit om die water na 'n dreineringstelsel of die straat te lei as daar ooit water deur daardie stukkies pyp kom nie lê dormant veroorsaak plasse oral insluitend die agterdeur. Daardie water ruik sleg, want dit kom na bewering van die begraafplaas wat op hoër grond sowat 20 of 30 meter verder is. Gee asseblief raad, want ons verstaan nie hoe sulke dinge goedgekeur kan word nie en kry die begin. Vandag het een of ander munisipale dame vir ons gesê ons moet onsself gelukkig ag ons kry 'n muur gratis asof hulle ons 'n guns doen en nie asof hulle agterna rampbestuur doen soos die muur moes gebou het voor ons huis was of beter nie tog moes hulle nie 'n huis op so 'n gevaarlike plek gebou het nie.

57. Wat is die regulasies wat die hoogte van 'n keermuur reguleer en wanneer is dit geïmplementeer?

58. Goeie dag:-) Hoop iemand kan bietjie bystand bied vir my dilemma... onlangs in Durban het ons baie swaar reën gehad en my ateljee, wat in 'n kantoorpark is, het oorstroom. Die water het deur my agtermuur gesypel en met inspeksie het ek eintlik besef dat die eiendom direk agter ons gebou 'n baie hoë oorblywende muur het wat eintlik reg teen my agtermuur van my ateljee is. Is dit wettig? Sy muur is 'n keermuur wat die grond van sy erf aan daardie kant hou en wat my ateljee onder sy werklike grondvlak plaas! Ek is baie bekommerd oor veiligheid en wat sou gebeur as sy wal moes padgee onder die druk van tonne grond, vererger deur dae van swaar reën. Watter bouwette, indien enige, kan verduidelik hoe hierdie tipe gebou gedoen kon word?

59. Hi my buurvrou het haar grond opgegrawe, noudat die swaar reën gekom het, het die wal ineengestort,hulle was geen muur opgerig nie,Kan jy sê asseblief vir my wie hiervoor verantwoordelik is/.
    Ek het 'n meter grond verloor wat die sand/bank ingeval het,kan ek by haar eiendom ingaan en 'n muur begin oprig,of moet sy 'n muur van haar kant af oprig,en ek kan my kant doen ,,,

60. Ek het 'n bestaande terraforce keermuur ongeveer 1m hoog. Ek wil die muur met 'n verdere 600m hoog (3 bykomende blokke) verleng om my erf gelyk te maak. Sal ek planne benodig?

61. Hallo,
    Daar is 'n keermuur wat op ons gemeenskaplike eiendom gebou is. Aan die een kant is die tuin wat gevul is en die muur is so 6 meter hoog en 'n blote daling.
    Is daar 'n wetlike vereiste om 'n ballistaat te hê? Ek sou dink dit kan gevaarlik wees sonder enige beskerming.
    As dit wetlik 'n vereiste is, kan u asseblief na hierdie vereiste verwys.
    Baie dankie,
    Bev

62. "Is daar goed, minder koste-effektief ..." Moet lees "Is daar goed, MEER koste-effektief"

63. Keermure sal normaalweg nie 'n balustrade benodig nie, tensy die muur grond onder 'n area hou wat dalk as 'n patio of soortgelyk gebruik sal word.

64. Maak net dubbel seker met jou plaaslike owerheid dat die planne steeds geldig is – en as dit is, dan kan jy bou.

65. Ek het raad nodig my pa is dood en hy het 'n plan vir grensmure opgestel maar hy is dood voor hy dit kon bou, ek het rooi dat goedgekeurde planne geldig is vir 12 maande is dit moontlik dat ek die planne weer kan goedgekeur want ek is sy seun en sy boedel is nog nie afgehandel nie en ek moet die muur bou want die bure vat die huidige wasbakplate wat die versperring tussen ons vorm om te verkoop vir eie voordeel ,of kan ek maar die muur bou volgens die planne wat goedgekeur is.

66. Hi

    Benodig keermure ballastrudes en indien wel, in watter gevalle?

    Groete

67. Dankie vir jou reaksie en raad.

    Groete

    Chery

68. Eerlik gesê, die Stad Tshwane moes dit nie toegelaat het nie. Hulle het die gesag om aan te dring dat die muur afgebreek word en sover ek kan sien, is dit hulle wat aksie moet neem. Behalwe enigiets anders moet stutmure van hierdie kaliber goedgekeurde planne hê – wat dit klink asof hulle dalk gehad het as daar 'n ingenieur betrokke was. Die vraag is, as daar goedgekeurde planne is, is die struktuur daarvolgens gebou? Jy kan probeer om 'n plaaslike koerant te nader en hulle te vra om 'n artikel met prente te skryf. Ongelukkig is hierdie tipe scenario baie algemeen en gewoonlik is die enigste manier om die probleem op te los om regstappe te neem ... Wat ek kan sien is 'n groot vangs 22. Miskien kan jy 'n prokureur kry om 'n brief aan die Stad te skryf en te eis dat hulle optree . Dit sal nie veel kos nie, en kan hulle dalk net dwing om iets te doen. As jy dit gedoen het en die koerant hierdie inligting in 'n artikel laat voeg het, kan dit werk. Aan die einde van die dag, as die muur wel ineenstort, sal jou buurman en die Stad aanspreeklik wees – ek twyfel nie daaroor nie.

69. Wat maak dit saak Cherylene? Neem asseblief kennis dat ons so vinnig as moontlik op navrae antwoord – dit is egter 'n gratis diens en ons kan nie reageer op die baie duisende vrae wat ons kry nie. Ons doen die beste wat ons kan.

70. Dit is nou 'n jaar en ek het 'n antwoord gekry! Hierdie saak is BAIE DRINGEND! Reageer asseblief

71. Ek het toevallig op jou webwerf afgekom en ons het DRINGEND hulp nodig aangesien die Stad Tshwane sê hulle kan nie help nie en wil nie betrokke raak nie. Ons is teen 'n berg en ons buurman aan die agterkant het besluit hy wil 'n plato vorm en tonne grond uitgegrawe. Hy het toe loffelsteinblokke reg teen ons grensmuur gepak wat ons muur laat kraak het en na ons eiendom begin oorleun het. Dit het skade aan ons swembad sowel as ons vermaakarea. Sy ingenieur is oorlede en die nuwe ou het voorgestel om die muur terug te skuif. Hy het met 3 meter weggespring, maar op 2,1 meter van ons muur af geëindig en hy het net grondvulling en klip tussen die blokke. Hy het grond reg teen ons grensmuur gedruk sonder dreinering. Ons het 'n ingenieur gehad wat ons nou R14 000 sal vra om 'n volledige verslag reg te stel, geld wat ons nie het nie. Ons word meegedeel dat dit nou 'n siviele saak is waarvoor ons nie die geld het nie. Ons huis is in die mark, maar die bank weier om vir ons 'n bankwaardasie te gee totdat die muur herbou is. Ons buurman was van plan om dit te herbou, maar weier om soos hy sê hy het die druk teen ons muur verminder. Ons het alles probeer en niemand kan vir ons sê na wie ons kan wend vir hulp nie. Ek het honderde foto's van hoe ek muur gelyk het voor die loffelstein-muur en hy het nou gevolg. Ons is van Magalieskruin in Pretoria – wie kan ons help. Dit is regtig 'n groot saak, want ons muur kan enige tyd omval. Groete Chery

72. Hi Jitesh, grensmure en stutmuurkonstruksie word in die Regulasies gedek, nie wie daarvoor betaal nie. Die koste, ens. moet altyd tussen die buurpartye onderhandel word voordat daar gebou word en dit moet op skrif gestel en deur beide partye onderteken word.

73. Hi

    Ek het onlangs 'n erf op 'n landgoed gekoop. Aan die agterkant van die grond is daar 'n helling na die uitstaande erf. Ek kyk na die skoonmaak van 'n deel van die helling om bykomende bouruimte te skep. Ek sal 'n keermuur moet opsit; my vraag hieroor is of die koste hiervan met die buurman gedeel moet word aangesien dit sy erf in stand hou. Hy kan tog nie gebou het met die idee dat die grond hieronder altyd die helling sal hê soos dit is nie.

    Groete

74. Ek het hierdie vraag beantwoord in Grenslyne, mure en heinings

75. Hallo, ek besit 'n panhandle-eiendom op 'n landgoed. Langs die kant van my panhandle-oprit het die buurman minder as 'n meter van die grenslyn gebou. Die grond het teen die panhandvatsel skuins geloop, hierdie eienaar het sand langs daardie grens gevul om 'n platform te skep om so naby aan die grenslyn te bou, aangesien hy 'n klein erf het en ek veronderstel wou gebruik maak van alle grond wat hy kon. Ek het dit met die boedel bevraagteken en is meegedeel dat hulle hom toestemming gegee het om dit te doen. Maar my groot probleem is dat hy sand op daardie grens gevul het om sy huis te bou en dit met sandsakke behou het en 'n bank geskep het. As dit reën het daardie sandsakke in die verlede in my eiendom ingeval, en elke keer sit hy die sandsakke terug. Hy sê nou dat dit my verantwoordelikheid is om die bank wat hy geskep het te behou aangesien ek die “onderste buurman” is wat geen sin maak nie. My verstaan is dat as jy sny, dan behou jy. As jy vul, dan behou jy. Kan u asseblief adviseer wat die werklike regulasies hieroor is. Hy het hierdie bank met die toestemming van die boedel geskep en nou het hulle my eiendom in gevaar gestel en my in 'n posisie geplaas waar ek moet betaal vir 'n bank wat hy geskep het.
    Hierdie ou is 'n ontwikkelaar en probeer stoom oor my rol. Kan u asseblief die reël met betrekking tot boulyne en die verantwoordelikheid van bewaring adviseer.

76. Wat hulle probeer doen is inderdaad onwettig. ALMAL keermure vereis planne (hoe laag hulle ook al is) en toestemming, en daar is baie streng vereistes uiteengesit in Deel K: Mure van SANS 10400.
    Plaas jou klagtes op skrif aan die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid. Bel, e-pos … en eis dat die raad hulle stop. Jy is goed binne jou regte. Hulle is ook aanspreeklik vir skadevergoeding – hieroor is geen twyfel nie. En sê vir die projekbestuurder as hy nie ophou om jou te teister nie, sal jy 'n kriminele klag van teistering teen hom lê.

77. Kenneth, word 'n 1,8 m hoë muur oorweeg geringe bouwerk so jy het nie planne nodig nie. Jy behoort by die bestaande steenwerk te kan byvoeg. Jy sal egter die raad in kennis moet stel van wat jy doen; hulle kan bykomende vereistes hê.

78. Ek bly in 'n kompleks in Roodepoort. Dit is 'n deeltitel. Ek en my buurman het mure wat 1,5m hoog is. Ons wil dit graag uitbrei tot 1,8 m vir bietjie privaatheid. Ons het albei daartoe ingestem, maar die huidige muur is 'n enkellaagmuur met goeie fondasiepilare (2 baksteenlaag). Kan ons verleng tot 1.8m met 'n enkellaag of moet ons planne kry en 'n dubbelsteenlaagmuur doen

79. Hallo, ek woon in Fourways Jhb. Die agter my is gekoop deur 'n komplekse ontwikkelaar en ek het 'n aantal probleme met hulle. Eerstens die grensmuur tussen ons – hulle het twee keer begin om die muur te lig, sonder my toestemming. Trouens, die 2de keer was nadat ek uitdruklik vir hulle gesê het dat dit onwettig is om dit te doen. Die muur sal meer as 2,5 m aan my kant wees aangesien hulle hoër as ek is. En dit is 'n keermuur. Hulle probeer my dwing om in te stem tot die verhoging van die put. Die projekbestuurder kom na-ure by my huis aan en bel my interkom en bel my, stuur my ook oor naweke! Hulle het vir my gesê dat hulle nie goedgekeurde bouplanne nodig het nie, dat hulle die muur kan lig en net die werk daarna goedgekeur kan kry as hulle wil! Verder het hulle gesê dat die muur geen werk nodig het nie, behalwe om net stene bo-op te voeg. Ek glo egter dat gegewe dat die muur a) meer as 2,5 m aan my kant sal wees en b) keermuur sal dit van die fondasie af herbou moet word, met steuntang? Tweedens het hulle ook in Desember grondwerke te naby aan my huis gedoen – hulle het die aansluiting in my symuur gebreek en die muur het gebreek en val om. Die het gesê hulle sal "om die gang kom om dit reg te maak"! Ek het regtig jou hulp nodig. Kan iemand my asseblief raad gee oor wat my regte is, wat eintlik gedoen moet word, wat ek moet verseker deur hulle op skrif gestel word en ooreengekom word, ens? Jou hulp word baie waardeer!!

80. Hallo Rakesh, Dit klink of jy van 'n keermuur praat. Alle keermure wat bo 1 (een) meter hoog is, sal planne moet ingedien en goedgekeur word. Afhangende van die helling en besnoeiing en die hoeveelheid grond wat die muur behou, sal jy dalk 'n ingenieursverslag nodig hê om die planne te vergesel. Dreinering is ook 'n kritieke faktor en die ingenieur sal die muur daarvolgens moet ontwerp. Wie ook al vir jou gesê het dat geen planne vereis word nie, is moontlik nie bewus van die wette nie, jy kan jou plaaslike raad se beplanningsafdeling raadpleeg om dit te bevestig.

81. goeie dag,
    vir wie dit mag aangaan;

    Ek is meegedeel dat wanneer die bou van 'n muur met behulp van interlink blokke nie 'n plan vereis;
    verder is my muur beskadig deur 'n munisipaliteit dam wat so 12 tot 15 jaar gelede gebars het,
    Ek het tevergeefs vir die munisipaliteit probeer om 'n muur weer op te rig,
    omdat ons die eiendom lank gelede gekoop het, niemand het gekyk of die vorige eienaar dinge reg gedoen het nie, dus het die muur wat daar was geen planne gehad nie, noudat dit 'n groot probleem geword het omdat ons onder padvlak woon, ek moes optree en 'n muur met behulp van interskakelblokke oprig
    Adviseer asseblief!