Dimensions – Part C
Dimensions – Part C Every Room Must be Fit for Purpose
Ensuring Adequate Space Allocation in Construction: Part C Specifications
Die Nasionale Gebou Regulasies (NBR) set the framework for construction guidelines in South Africa. When it comes to the dimensions and sizes of rooms and buildings, the NBR isn’t prescriptive. However, the crucial consideration remains that the size and dimensions of any space must be suitable for its intended purpose.
In the context of a compact dwelling, it’s imperative that the building’s floor area can effectively huis a “habitable” room along with a separate space equipped with sanitary facilities. This requirement primarily serves sanitation purposes rather than pure comfort, embodying a logical and necessary stipulation.
While the NBR offers broad guidance, the SANS (South African National Standaarde) deemed-to-satisfy vereistes delve deeper into these considerations.
Updated in October 2010 by the Suid-Afrikaanse Buro vir Standaarde (SABS), these requirements were developed in collaboration with the South African Institution of Civil Engineering. To acquire a copy, one can obtain these standards directly from the SABS, either at their physical offices or through their online platforms.
Scope of SANS 10400-C: Dimensions
The section dedicated to Part C within the Code of Practice for the application of the Nasionale Bouregulasies essentially outlines the prerequisites concerning plan sizes, room heights, and overall floor areas. Its primary aim is to establish clear guidelines for construction parameters and spatial specifications.
Defined Terms and Classification
Die Nasionale Bouregulasies and Standards Act presents a woordelys of terms. Part C introduces the definition of category 1 buildings, encompassing various specific classifications, including places of instruction, buildings for worship, small shops, offices, dormitories, domestic residences, and more. Additionally, certain parameters restrict aspects such as the absence of a basement, limitations on lateral support length, and a maximum floor area of 80 square meters.
These category 1 buildings face specific constraints imposed by other parts of SANS 10400. For instance, in Part T, Vuur beskerming, these structures are constrained to a single story, and there are regulated limits on the maximum occupancy.
Understanding Building Classification
Housing structures, places of worship, offices, and shops, each of these buildings has to adhere to specific building codes. For instance, a double-story house or a building with a basement does not fall under category 1, thereby necessitating compliance with a different set of construction guidelines.
Dimensions on Plans: Interpretation
When assessing plans, the indicated dimensions refer to the horizontal measurements between UNPLASTERED wall surfaces. However, once a wall is plastered, the actual distance between these walls slightly reduces due to the added plaster thickness. Typically, plaster adds around 10mm to the wall’s width, with a maximum of 30mm for three coats of 10mm-thick plaster.
Room Height Considerations
Unlike camping tents where crouching might be acceptable, residential and commercial buildings must allow people to stand comfortably. Room heights generally range between 2.1m and 2.4m, accommodating the average person’s height, with provisions for higher ceilings, albeit at increased building costs.
The minimal room height is measured from the finished floor to the underside of the ceiling, roof covering, or any structural element larger than 30% of the room’s area. Moreover, if there’s a structural element projecting below the ceiling level, the height must not fall below 2.1m.
Minimum heights specified relate to different rooms in homes and other buildings:
| Slaapkamers. | 2,4 m bo 'n vloeroppervlakte van minstens 6 vk m met 'n vry hoogte van minstens 1,8 m op enige punt wat meer is as 0,75 m vanaf die rand van die vloerspasie. |
| Enige ander bewoonbare kamers in woonhuise/eenhede. | 2,4 m bo 'n minimum van 70% van die vloeroppervlakte, en nie minder nie as 2,1 m bokant die oorblywende vloeroppervlakte. |
| Alle ander bewoonbare kamers. | 2,4 m. |
| Gange en ingangssale. | 2,1 m. |
| Badkamers, stortkamers, wasserye en toilette. | 2,1 m bo enige area waar 'n persoon normaalweg sou wees staan regop. |
| Oop mezzanine vloer met 'n oppervlakte nie meer as 25% van die vloeroppervlak onmiddellik onder dit | 2,1 m bo en onder die mezzanine vloer. |
Note that this specification has not changed since 1990 – so the existing table in the free downloadable version of SANS 10400 applies.
Wanneer die hoogte van 'n kamer vasgestel word, word die minimum toelaatbare afmetings gemeet vanaf die bokant van die voltooide vloer tot óf:
- die onderkant van die plafon,
- die onderkant van die dakbedekking (as daar nie 'n plafon is nie), of
- die onderkant van enige strukturele element (lid) wat onder die plafon of dak is en groter as 30% van die planarea van die vertrek is. Daarbenewens, as daar 'n strukturele element is wat onder plafon- of dakbedekkingsvlak uitsteek, mag die hoogte van die uitsteeksel nie minder as 2,1 m wees nie
In die boonste gedeelte van die tekening word twee vlakke aangedui. Normaalweg sal die hoogte op vlak 2 geneem word, maar as die totale plangrootte van die skadu areas in die onderste deel van die tekening 30% van die totale oppervlakte van die kamer oorskry, moet die plafonhoogte gemeet word tot die eerste vlak aangedui.
Floor Area Specifications
While a small dwelling must have adequate space for habitation and a separate toilet, the regulations impose specific conditions to ensure viable living areas. Although the minimum requirements might seem modest, they are not as minimal as one might assume.
For instance, a permanent dwelling house must have a floor area of at least 30m², whereas category 1 buildings can be smaller, down to 27m² for permanent and 15m² for temporary structures. Despite the legality of a bedroom being as small as 6m², this alone wouldn’t suffice as a complete house without appropriate facilities.
Furthermore, minimum floor area specifications are determined concerning the number of occupants. Spaces like dining rooms are regulated based on the number of individuals using them, ensuring adequate space per person within the stipulated dimensions.
Compliance with the National Bouregulasies, particularly Part C, ensures that spaces within buildings adhere to specific dimensions and standards. These guidelines are established to create living and working environments that are both safe and functionally adequate for their intended purpose, ensuring that buildings are fit for occupancy and use according to defined standards.
Understanding and adhering to these regulations not only guarantee the veiligheid and comfort of inhabitants but also serve to maintain the quality and integrity of construction practices within South Africa.
Nie veel spasie om te partytjie nie!
Main Photograph top © Janek Szymanowski
>
>
http://sans10400.org.za/public-safety/
Hi. Wat is die regulasies oor hoeveel h3 wooneenhede jy op een erf mag hê. Ek kyk na 3 sulke wooneenhede op 'n 490m vk erf. Is dit toegelaat. Ongeveer 120 m² met 60 m² huis.
Puik werf ouens
wat is die motorhuisregulasies met betrekking tot vensters in 'n geval waar die motorhuis een van die mure het wat verdubbel as 'n durall muur.
Ek sou so dink, maar maak seker met jou plaaslike owerheid.
Nee. Hulle het planne nodig soos alle ander strukture. As dit tydens boubedrywighede gebruik word, sal die munisipaliteit ten minste informele goedkeuring moet gee. As iemand in die houer slaap sal daar ablusies en lopende water + ventilasie EN goedkeuring moet wees.
Goeie dag is Verskepingshouers toegelaat om as korttermynverblyf in die KZN-kusareer gebruik te word
Pennie,
Is boulynbeperkings van toepassing op 'n houtdek op die eerste verdieping (geen straatfront) met geen dak nie?
Dankie.
Gert
Daar is geen voorgeskrewe grootte nie.
Hi
wat is die voorgeskrewe grootte vir 'n hek vir omheining en om motors in te laat, as dit 'n swaaihek was
Hi, I want to know what the rule is about cooking and sleeping in one room, for example a bachelors flat.
What is the average bedroom size in South Africa in terms of metres (3 × 4 m or 4 x 4 m).
Could anybody please advise how wide a driveway should be in a self storage unit facility? Apologies if this is the wrong forum.
Hi
I am building an entertainment area which will have no walls. The roof( gable with clay tiles and a pitch of 30 degrees)will rest on concrete pillars. What should the height be between the floor slab and the lintel that rests on the pillars.
Do storerooms have a minimum head height?
My client would like to put one under the outside deck.
At the moment we only have 2m head height available.
Goodday. What is the specific dimensions, height etc. for a roof loft?
You need an average of 2,4 for a habitable room and a minimum of 2,2m
Goeie dag
I am currently working on erecting a community centre made of refurbished storage containers. Do I need an inspector to approve the container before we can start operations?
Hi
What is the minimum size of a toilet cubicle in an office block?
Morning guys, I have a new neighbor that want to build single rooms on the stand behind me, what does the law say and is he allowed too, we stay in a suburb in boksburg with no basically budget Housing like this, I’m afraid if that it would have a negative impact on the value of my house, any feedback would be helpful
whats the minimum dimension for passageways for a residential building/house
Good morning what is the dimensions of a double garage, big enough to house two big 4 x 4 vehicles.
Much appreciated
What are the minimum specifications in terms of the floor area allowed for a certain number of people at households?
Good day, are there any specific rules that relates to what loft rooms may or may not be? Apart from 6m2 ceiling height at 2,4m, are bedrooms allowed, bathrooms and kitchens allowed in a loft area? What is the definition of a loft? The Joburg Council is giving me a runaround saying according to building regulations and SPLUMA a loft room may not be habitable, no door and no kitchen? Is it true?
Thanks!
not in habitable rooms!
Hi I’m deviding my house and use the roof space but the walls that makes the roof are already 2m height and I want use that space as an extra small room on the roof, this means the house from the floor is already 2.7 and the roof area from the beams is 2 meters high, is this acceptable?
Hallo Hulisani, lees asseblief ons pos hier: http://sans10400.org.za/stairways/
Hallo Hulisani, lees asseblief ons pos hier: http://sans10400.org.za/stairways/
Hi Hendrik, hier is die riglyne wat jy kan aflaai: http://sans10400.org.za/fenestration-calculations/
Hallo wat is die voorgeskrewe venstergrootte per vkm vloeroppervlakte.
My dubbelwinkeltrap is 4 breek hoog en die inspekteur sê dit moet 2 breek hoog wees.
Die korrekte grootte van 'n trap van 'n dubbelstoorhuis, myne is 4 pouses, en die inspekteur sê dit moet 2 wees
Die SANS-definisie van vloeroppervlakte is:
"totale oppervlakte van 'n gebou, of 'n verdieping daarvan, ingesluit binne sy buitemure, uitgesluit die area wat deur enige hysbak geokkupeer word"
Met betrekking tot planne, sê dit:
"4.2.2 'n Vloeroppervlakte sal gebaseer wees op die planafmetings, maar sal nie enige area insluit wat deur 'n ingeboude kas of kas of enige skeidingsmuur of afskorting opgerig is ingevolge 4.2.4 (sien figuur 1) insluit nie."
Sien Deel C, Afmetings
Hi
waar meet jy die vloeroppervlakte van 'n kamer? vir die VER-berekeninge?
van binnemuur tot binnemuur
of vanaf die middel van versnipperde mure, en buitekant van nie-gedeelde mure
As dit binne die boulyn is, is dit relevant vir jou eiendom. Jou titelakte en die soneringsregulasies sal afstand bepaal.
Dit word nie in die NBR gespesifiseer nie
Ek dink jy bedoel wasbak!
Dit is 'n minimum grootte.
Dit sal waarskynlik deur plaaslike owerhede se soneringsverordeninge beheer word. Dit is nie die soort ding wat deur die NBR gedek word nie.
Geen idee? Dit hang af van die posisie van die staanplek, hoogte bo seespieël ens.
Alle huise benodig planne
Dit behoort te doen
Ja dit is. In terme van Deel C: Afmetings, die minimum hoogte vir plafonne is 2,1 m.
Dit hang af van plaaslike owerhede se verordeninge
Hi
Wat is die minimum grond/erfgrootte waarop jy 'n huis kan bou?
Ek het 'n huis en ek oorweeg dit om die grond te onderverdeel om óf te verkoop óf 'n klein huisie op te bou.
Groete
AB
My plafonhoogte vanaf die vloer is 2,36m. Die bouer sê dat dit aanvaarbaar is.
Is dit aanvaarbaar?
Haai daar. Wanneer huis geadverteer word, verwys hulle na die vierkante meter grootte. Sluit dit tipies die motorhuis/s ook in?
Hi. Waar is die gemiddelde hoogte van 'n staander? Die staanplek is in 'n landgoed.
Hi . Het ek goedkeuring nodig om 'n 40m2 nutec-huis op my eiendom op te rig om my ouers te huisves?
kan jy asb raad gee of dit wettig is om 'n dubbelverdieping woonstel/huis te bou met 'n balkon wat na my naibour kyk en binne hoeveel meter jy toegelaat het om so nader/ver van die naibour se muur te bou
Goeie dag
Kan jy my asseblief laat weet wat die minimum standgrootte moet wees om 4x80vk meenthuise (woonstelle) te bou? Dit sou 'n dubbelverdieping wees, so 2 eerste verdieping en 2 die tweede verdieping.
Die standaardgrootte aanbeveel vir 'n dubbelmotorhuis is 6 x 6 m.
Ons plaaslike owerheid voeg bv 'n R25 duisend "heffing" by as so ouma woonstel 'n kombuisie het met 'n sink in. Doen navraag daaroor by die bou-inspekteur by jou plaaslike munisipaliteit. 'n Sink in 'n kombuisie impliseer so te sê 'n "aparte" woning. Iets wat jy “kan verhuur” is vir my gesê.
Wat is die maksimum bouhoogte vir 'n houthuis teen bergkant??
Ten minste een wasbak, een bad of stort, en een toilet per wooneenheid.
Jou plaaslike owerheid sal adviseer – en hulle is die mense wat jou planne sal moet goedkeur. Dit word nie as sodanig deur die NBR gedek nie.
Goeie dag
Kan jy vir my sê watter maksimum grootte van 'n oumawoonstel toegelaat word, en kan ek 'n dubbelverdieping oumawoonstel maak
Kan jy asseblief die verhouding vir toilette in 'n huis raad gee
6m x 6m is genoeg
Kan jy vir my sê wat is die vereiste/norm lip van deurkosyn tot vloer. Nie seker of dit sin maak nie – deurkosyn blyk te hoog te wees en wanneer hulle die teëls insit, is daar dalk nog 'n 20 mm gaping wat na buite lei – moet dit nie gelyk met die vloer wees nie?
Hierdie afmetings word nie in die Nasionale Bouregulasies gespesifiseer nie.
Jaco, Deel W: Brandinstallasie van SANS 10400 spesifiseer hoe brandbestrydingstoerusting – insluitend brandslangrolle geïnstalleer moet word. Deel T: Brandbeskerming spesifiseer die aantal slangrolle wat benodig word asook waar hulle geïnstalleer moet word. bv. die katrol moet so geïnstalleer word dat die punt van die slang enige punt sal bereik in die area wat beskerm moet word. Jy benodig ook een slanghaspel vir elke 500 m2 of deel daarvan van vloeroppervlakte in enige verdieping. Boonop moet slangtolle wat in geboue geïnstalleer is, aan die vereistes van SANS 543 voldoen; moet in ooreenstemming met SANS 10105-1 en SANS 10400-W geïnstalleer word; en moet in stand gehou word in ooreenstemming met die vereistes in SANS 1475-2.
Die NBR spesifiseer nie groottes van motorhuise nie. In my boek Build Your Own Carport spesifiseer ek 'n MINIMUM van 5,5 mx 5,5 m – en dit sal net by klein sedan-motors pas.
Is 5 meter x 5 meter groot genoeg vir 'n dubbelmotorhuis in die Wes-Kaap? voldoen dit aan die jongste bouregulasies?
Goeie dag,
Kan jy asseblief raad gee oor die wetlike vereiste rondom die hê van 'n brandslanghaspel binne 'n kantoor.
Geskiedenis: Dit was deel van 'n oop ruimte, en die vraag na kantoorruimte het toegeneem. Die spasie is in 'n kantoor omskep met die brandslangrol wat by die oorspronklike ontwerp gebly het, nou binne die nuwe kantoor.
Ek kan geen vereistes vind waaraan voldoen moet word nie, behalwe vir kennisgewings en tekens, inspeksie en vry van obstruksie en sluitbare deure ens.
Kan jy my asseblief na die vereistes rig indien nodig.
Groete,
Jaco
As jy na ons "Munisipaliteite" kategorie en blaai deur sal jy Soneringskemas vir Kaapstad, Johannesburg en Tshwane sien. Ek wag vir 'n paar van KZN om te gebeur en sal dit opsit sodra ek dit kan kry.
waar vind jy die soneringsregs van die plaaslike
owerhede
Wat is die minimum groottes vir badkamers, slaapkamers en kombuise? Benodig asseblief dringend hulp.
Hallo Louis, Op hierdie afmetingsbladsy kan jy sien die grootte kan wees "So terwyl 'n slaapkamer wettiglik so klein as 6 m² kan wees". As jy 'n paar riglyne oor pleisterwerk wil hê, gaan asseblief na ons susterwebwerf en laai "Your Guide to Plastering" hier af: http://www.ownerbuilding.co.za/document-downloads/
Hi,
waar kan ek toleransies vir gipsdikte en kamergrootte/afmetingstoleransies vind?
Louis
Clinton Ek stel voor jy kontak die SABS want dit is nie net groottes nie – daar is baie ander spesifikasies waaraan voldoen moet word sodat deure aan SABS voldoen.
Hi
Ek benodig asseblief u advies oor die standaardgroottes en afmetings van die deure in Suid-Afrika?
Ek wil staaldeure invoer en hieronder is van die groottes en afmetings
Staalborddikte moet 0.3/0.7mm wees vir 50mm deur. En i0.4/1.0mm vir 70mm deur,
Vertel my asseblief die benodigde groottes.
Dankie
Leonard dit word nie in die Nasionale Bouregulasies gespesifiseer nie, maar die reël is egter nie kleiner as 6 mx 6 m nie. Jy moet twee motors gemaklik kan parkeer en die deure kan oopmaak.
Hallo, Wat is die minimum breedte van 'n dubbelmotorhuis?
Louis het jy waarskynlik toegang tot Deel T, Brandbeskerming van SANS 10400 nodig. Dit is waar nooduitgange gedek is. nl.
4.16 Voorsiening van ontsnaproetes
Dit hou verband met die grootte van die gebou sowel as die aantal mense wat dit bewoon. bv. "Enige gebou met 'n hoogte van meer as drie verdiepings moet van nie minder nie as twee ontsnaproetes voorsien word en"
Kevin, Die SABS sal vir jou kan sê watter standaarde (SANS) relevant is. Die SABS webwinkel is tydelik nie beskikbaar nie, so ek kan nie vir jou soek nie, maar daar is waarskynlik verskeie afhangende van die materiaal wat gebruik word – bv. hout, staal, aluminium ens.
wat is die Suid-Afrikaanse standaarde vir deur- en vensterrame?
Hi,
Met verwysing na G1-kantore, wil ek graag uitvind wanneer moet 'n werkplek 'n nooduitgang benodig (uitgesluit die ingangsdeur). Is dit nodig of werk ons op die grootte van die werkplek?. U bystand en leiding sal hoog op prys gestel word.
Groete
Louis
Hi Richard, ek stel voor jy kry die Master Builders SA in die hande en vra hulle vir 'n lys name van betroubare bouers in jou area en kry kwotasies direk by hulle. Die MBASA-webwerf is hier: http://www.mbsa.org.za/
Wat gaan dit kos om 'n 6 x 7m dubbelmotorhuis in johanessburg te bou
Louis word dit gewoonlik in die soneringsregs van elke plaaslike owerheid gespesifiseer. Kontroleer dus met hulle.
Hallo, ek is nie seker wat jy bedoel nie, maar as jy die planne wil kopieer wat jou argitek verskaf het, dan is daar fotostaatwinkels in die meeste stede wat groot plankopieë kan doen.
EK WIL REGTIG KN HW OM GOEIE SKETS VAN WERWEPLAN TE MAAK
Jean in terme van die toegelate area waarop jy mag bou, is dit slegs die grondvloeroppervlakte wat in ag geneem word. Ek dink egter dat die plaaslike owerheid die volle vloerspasie in ag neem wanneer tariewe en belasting bepaal word.
Wanneer jy die maksimum grootte van 'n dubbelverdiepinghuis op 'n erf bereken, neem jy die groottes van beide die grondvloer en die 1ste vloer in ag, of slegs een hiervan? Hoe verskil dit om die grootte van 'n enkelverdieping- en 'n dubbelverdiepinghuis op dieselfde erfgrootte te vergelyk?
Môre, kan jy asseblief vir my sê wat die maksimum hoogte is vir 'n enkelverdieping woonhuis?
Stewart dit word gedek in Deel A van SANS 10400. A20 dek Klassifikasie en Aanwysing van “Besettings” en spesifiseer hoe verskillende funksionele areas gedefinieer word. G1 = Kantore
“Besetting bestaan uit kantore, banke, spreekkamers en ander soortgelyke gebruik.”
Dit spesifiseer ook “ontwerppopulasie”, en vir G1 is die vereistes “1 persoon per 15 m2”
Ek hoop hierdie help.
Hi,
Is daar enige minimum standaarde vir kantoorruimte?
dankie
stewart
Hallo Scott,
Die minimum grootte is meer 'n praktiese een as 'n wetgewende een. Solank jy veilig jou motor in die motorhuis kan inry en gemaklik kan uitklim, dan sal dit die grootte bepaal. Ek sal kyk na standaard deurgroottes wat beskikbaar is sodat jy 'n keuse het en billik geprys sal wees. Daar is die aanbevole grootte: Opening – 2440mm breed X 2135mm hoog met steenwerk van 220mm aan die kante en 400mm bokant die opening. Meet jou motor en kyk of dit sal doen. Die gemiddelde breedte van 'n mediumgrootte motor of bakkie is nie meer as 2000mm nie.
Hallo daar, is daar 'n spesifikasie / standaarde wat die minimum ingangswydte vir 'n enkelmotorhuisingang uitbeeld? Op die punt om weer te bou en wil kyk
Cassim dit word beheer deur die plaaslike owerhede se verordeninge en nie die bouregulasies nie. Dit hang dus af waar jy woon. Ek stel voor jy kontak jou plaaslike owerheid en vra hulle.
Hi
Kan jy asseblief vir my sê op watter persentasie van die algehele erfoppervlakte dalk gebou is? Met ander woorde, die vloeroppervlakte van 'n huis behoort nie meer as watter persentasie van die grond/erfoppervlakte te beslaan nie?
Abel daar is nogal baie inligting oor grense en boulyne op hierdie webwerf, en op ons susterwebwerf, Eienaargebou.
Dit hang ook af van die boulyne vir daardie spesifieke plaaslike owerheid of lokaliteit. Hoop jy verstaan wat ons bedoel met boulyne, dit is die spasie of afstand waar jy nie veronderstel is om enige woonstruktuur vanaf die grensmuur of staanplekgrens te sit nie en word gewoonlik in meter of voete gestel met verskille tussen voor, agter en sye.
Ben ek is nie seker nie. Dit word nie in die Nasionale Bouregulasies gespesifiseer nie, maar kan binne ander SANS wees. Aangesien daar van jou verwag word om 'n gekwalifiseerde en geregistreerde loodgieter vir alle werk te gebruik, sal hy/sy daardie vraag kan beantwoord.
Wil jy weet waar 'n mens inligting kan kry oor die verskillende hoogteregulasies vir krane wat bo 'n hand- of wasbak aan die muur gemonteer is?
Is daar standaarde vir stortkophoogtes ens?
Jurgens Ek neem aan dat die minimum grootte presies dieselfde sal wees as die minimum grootte vir enige ander woning. Die regulasies bepaal dat die vloer van enige permanente gebou wat as 'n “woonhuis” gebruik word nie minder as 30 m² moet wees nie. Jammer ek het vasgehaak aan deeltitel – en toe net gedink dis redelik voor die hand liggend dat die Nasionale Bouregulasies op ALLE geboue van toepassing is, ongeag.
Sien meer HIER.
Hallo Penny
Dankie vir die hulp. Ek sou dink die minimum grootte vir 'n woonstel moet gedefinieer word. Maak nie saak of dit deel is van 'n kompleks of deeltiteleenhede nie. Is die minimum grootte van 30M slegs van toepassing op alleenstaande wonings?
Groete
Ja Jurgens dit sou die binnemaat wees. Ek is nie 'n kenner ten opsigte van Deeltitel nie maar kan niks in die Wet vind wat grootte spesifiseer nie. Ek stel my voor dit sal óf die plaaslike owerheid en/of die regspersoon wees wat op minimum groottes besluit.
Dankie het daardie vloer is definisie.
Is ek korrek dat die afmetings aan die binnekant van die ongepleisterde mure geneem word om vloeroppervlakte te bereken?
Is die minimum grootte van 'n deeltiteleenheid 30m?
Groete
Jurgens
Dankie. Puik webwerf!
Die “vloeroppervlakte” word in Deel A van SANS 10400 gedefinieer as die “totale oppervlakte van ’n gebou, of ’n verdieping daarvan, ingesluit binne sy buitemure, uitgesluit die area wat deur enige hysbakskag geokkupeer word”.
Mika dit hang af van die plaaslike owerheid verordeninge en sonering van die eiendom. Gewoonlik gaan dit oor 60%, maar ek stel voor dat jy met jou plaaslike raad gaan kyk.
Hallo Penny. Kan u asseblief vir my sê op watter persentasie van die oppervlakte van 'n woonerf 'n mens mag bou. Dankie
Hi
Wat is die definisie van vloeroppervlakte? Sal die patio van 'n woonstel in 'n deeltiteleenheid as vloeroppervlakte beskou word? Die patio het geen buitemuur of reling nie en is op grondvloervlak. Die dak van die patio is die vloer van die 1ste vloer Eenheid?
Jurgens
Jou kliënt? As jy vir iemand anders bou, weet jy seker wat hulle wil hê jy moet bou? En dan sou hy/sy ook die planne goedgekeur het voordat dit aan die raad voorgelê is vir goedkeuring. Of mis ek iets? As jou planne goedgekeur is, moet ek aanvaar dat dit aan NBR voldoen anders sou dit nie goedgekeur gewees het nie.
Die regulasies (Deel C) sê dat die minimum planoppervlakte vir enige bewoonbare vertrek behalwe 'n kombuis, opwaskamer of waskamer (en dit geld vir ALLE bewoners) “6 m2 met geen lineêre afmeting minder as 2 m” is nie.
Vloeroppervlakte van enige “woonhuis” mag nie minder as 30 m2 wees in die geval van enige permanente gebou behalwe Kategorie 1 gebou wat minstens 27 m2 groot moet wees nie.
Deel A, Algemene beginsels en vereistes, gee 'n tabel van verskillende klasse van besetting. Ek neem aan dit sal ook wees H2 Slaapsaal Verblyf waar groepe mense in een kamer geakkommodeer word.
H3 Huishuis Bewoning wat bestaan uit twee of meer wooneenhede op 'n enkele perseel.
H4 Woonhuis Bewoning wat bestaan uit 'n wooneenheid op sy eie perseel, insluitend 'n motorhuis en ander huishoudelike buitegeboue, indien enige.
Deel A spesifiseer ook maksimum "ontwerpbevolking" vir kamers. ie Dit kan nie kleiner as dit wees nie.
H2 = 1 persoon per 5 vk m
H3 en H4 = “2 persone per slaapkamer” … natuurlik word dit gelees met die minimum van 30 of 27 vk m vir die huis, en min 6 vk m vir enige bewoonbare kamer. Alhoewel dit glad nie ideaal is nie, kan jy 'n dubbelbed in die minimum grootte pas – (as die kamer vierkantig was) met 1 mx 3 m langs die een kant – en 800 mm aan weerskante van die bed! So wettiglik is die kamers wat jy gebou het nie “te klein” nie.
Maar toe in Deel P, Dreinering, is daar bykomende regulasies wat verband hou met die voorsiening van sanitêre toebehore. Daar is uitsonderings vir winkels wat nie in dieselfde gebou hoef te wees nie, maar ek is nie seker oor vrystellings vir H2, H3 en H4 nie.
H2 hang af van die aantal mense wat die slaapsale gebruik. H3 en H4 moet ten minste 1 toilet, 1 bad of stort en een wasbak hê. Maar weereens, as jy goedgekeurde planne het, sien ek nie die probleem nie.
Hallo Penny
Dankie vir die antwoord. Ons het akkommodasie gebou (goedgekeurde tekeninge ens). Maar 'n inspeksie wat deur ons kliënt gedoen is, sê die kamergroottes is te klein. Die kamers is 12 vierkante meter vir 2 mense.
Hulle ablusies, vermaak, eet ens is in aparte geboue.
Charmaine die minimum groottes vir kamers word gegee in SANS 10400, Deel C Dimensions, wat op hierdie bladsy verduidelik word. Maar jou vraag is 'n bietjie vreemd. Wil jy voorsien tydelike verblyf vir arbeiders? Indien wel, sal jy toestemming van die plaaslike owerheid moet kry. As jy 'n arbeider in 'n bediendekwartier of soortgelyk op jou eiendom gaan akkommodeer, verskil die minimum grootte nie van die minimum grootte wat vir jou vereis word nie!
Hi
Wat is die minimum kamergrootte vir verblyf?
* Vir een arbeider
* Vir twee arbeiders
Dankie
Charmaine
Lance, 'n Betondak sal slegs as "leefruimte" gedefinieer word as die dak 'n vloer word. maw As jy dit as 'n verhoogde patio sou gebruik, kan hulle die area as "leefruimte" insluit. As jy bekommerd is, bel hul beplanningsafdeling en kontroleer.
Hallo daar Penny
Ek beplan 'n nuwe bou en het gedink om 'n plat betondak te hê. My vraag is sal die munisipaliteit vra vir daardie betondak as leefruimte? Ek besef die munisipaliteit bereken die tariewe gebaseer op die vierkante meter van 'n woning, so sou die plat betondak ingesluit word?
Dankie vir 'n briljante webwerf!
Lance
Oor die algemeen sal 'n dubbelmotorhuis 6,5 m breed wees. Maar die grootte sal op jou planne wees. Meet wat jy het en vergelyk die afmetings. Jy sal binnekort sien of jou bouer jou bedrieg het!
Tiaan hierdie inligting sal op die goedgekeurde planne gespesifiseer word.
Hallo, ek moet weet wat die afmetings van die eerste verdieping in dikte moet wees ... in ag genome dat al die kamers in die huis van die grondvloer 220 mm dik is, en nie 'n kameroppervlakte van 60m^2 oorskry nie?
Ek het onlangs 'n 3 jaar oue vrystaande huis binne 'n landgoed gekoop
in Greestone. My vraag is wat is die standaard grootte van 'n Double
motorhuis? Ons sukkel om 2 karre, 'n klein karretjie en Suv met en te parkeer
om motors te kan loop met die motorhuisdeur toe. Ek is seker die
buider kort het my verander. Branden
Dit is nie heeltemal wat ek gesê het nie. Basies sluit planne 'n beskrywing van "doel" of funksie in. En tegnies is dit waarvoor die struktuur of kamer is. Watter reëls het jy gehoor gaan verander? Laat weet my en ek sal uitvind. Die NBR is pas opgedateer, en tensy daar nuwe dele is, twyfel ek of daar in hierdie stadium veranderinge sal wees.
Dankie. Ek sal dit sekerlik nie alleen doen nie, maar om vooraf opsies te ken, help baie. So 'n werkswinkel, motorhuis of stokperdjiekamer sal toegelaat word solank jy nie daarin woon nie? Ek het pas gehoor daardie reëls gaan in Maart 2013 verander. Weet jy daarvan?
Dit wissel en hang af van die boulyn vir die eiendom. Dit moet op die terreinplan vir die eiendom aangedui word, en op die oorspronklike tekening wanneer die gebied opgemeet is (wat jy by die Landmeter-generaal se kantoor in Pretoria kan kry). Maar die plaaslike owerheid kan toestemming gee dat 'n motorhuis op die grens gebou word, al sal jy toestemming van bure moet kry as die boulyn verander word. Om 'n motorhuis uit te brei of te bou, sal jy planne benodig. Al die NBR is van toepassing in terme van H4, wat 'n “woonhuis – besetting bestaan uit 'n wooneenheid op sy eie perseel, insluitend 'n motorhuis en ander huishoudelike buitegeboue, indien enige” is. Planne sal deur 'n "bekwame persoon" opgestel moet word (KLIK HIER om meer oor bevoegdheid te lees) wie sal adviseer wat benodig word in terme van hoogte, lig en ventilasie, brandmure, ens. Indien die planne aandui dat dit 'n motorhuis is, is dit tegnies die enigste doel waarvoor dit gebruik mag word. Baie motorhuise word egter gebou of met bykomende spasie vir stoor, of word in werklikheid vir stoor gebruik. Die twee kwessies is "bewoonbare kamers" en waarskynlik ook tariewe wat aan die raad betaalbaar is. bv. Jy kan nie in 'n motorhuis “woon” nie, want dit is nie vir daardie doel gebou nie.
Jy lyk bekwaam. Ek sien baie motorhuise wat direk by grensmuur gebou is en nie 1.5m verlaat nie. Is dit ou reëls? Ek wil graag my bestaande motorhuis uitbrei/skuif na die grensmuur. Kan ek dit vir ander doeleindes gebruik, moet die “motorhuis” geen vensters en 'n maksimum hoogte hê nie of watter regulasies geld?
Ek sal ook bekommerd wees dat hulle reguit na jou patio sal kyk!
Maar om jou vraag te beantwoord ... Dit is nie soseer 'n veilige afstand waaroor jy jou hoef te bekommer nie, maar 'n versekering dat hul dreinering behoorlik ontwerp sal wees. Ons is onlangs oorval met boodskappe en navrae van mense wie se bure blatant grensmure bou en verander en dan geen verantwoordelikheid aanvaar vir skade wat veroorsaak word wanneer dit ineenstort of daar nie behoorlike afloop is nie. Reënwater moet deur geute en afvoerpype in geskikte stormwaterdreine gekanaliseer word wat na 'n munisipale drein afloop – en NIE op jou eiendom nie.
Ons het mense wat 'n nuwe huis op die verhoogde erf agter ons bou. Hulle het toestemming gevra om die dubbelverdiepinghuis tot minder as 1 meter van ons grensmuur te bou, agter die grensmuur is ons klein geplaveide onthaalarea wat by ons huis invloei. Ek is bekommerd oor die reënwater wat van die dak af na ons patio vloei en ons huis beskadig. Wat is veilige afstand vir die dubbelverdiepinghuis wat gebou moet word om te verhoed dat reën oorloop.
Adri, as hulle hond-kop is oor die kwessie, maak 'n beswaar op skrif. Sterkte.
Baie dankie vir jou bystand.
Groete
Jy is reg in terme van die definisie van "bewoonbare kamer". Die wetgewing definieer dit as "'n kamer wat gebruik of ontwerp, opgerig, aangepas of bedoel is om deur persone gebruik te word om in te slaap, in te woon, die voorbereiding of verbruik van voedsel of drank, die transaksie van besigheid, die lewering van professionele dienste, die vervaardiging, verwerking of verkoop van goedere, die uitvoering van werk, die bymekaarkom van persone of vir ontspanningsdoeleindes”.
En die wetgewing bepaal net dat, "Die vloeroppervlakte van enige wooneenheid mag nie minder wees as wat nodig is om een bewoonbare kamer en 'n aparte kamer met toiletgeriewe te voorsien nie. So ek dink jy het 'n sterk argument.
Ter wille van interessantheid het ek sopas die gastetoilet in die huis waar ek tans woon gemeet en die kamer meet 1,7 mx 900 mm!
Ek bedank u vir die reaksie.
Bewoonbare kamerbeskrywing sluit nie 'n toilet in volgens wat ek gelees het nie.
Beteken dit dan dat die mun. kan dit nie eintlik doen nie.
Ek wag vir jou antwoord.
Dankie
Adri hulle kan seker, afhangende van die plaaslike owerheid se interpretasie. Die NBR wat geag word te voldoen aan reëls bepaal dat die minimum planoppervlakte van enige "bewoonbare" kamer minstens 6 vierkante meter moet wees en geen lineêre afmeting wat minder as 2 m is nie. Die enigste uitsonderings is kombuise, opwaskamers en wasserye. Maar hulle spesifiseer nie minimum grootte van toiletruimtes nie.
Ek wil graag weet of die munisipaliteit kan aandring dat die afmetings van 'n toilet binne 'n huis ten minste 2m in hoogte moet wees, ongeag die breedte?
Geringe bouwerk [KLIK HIER om meer hieroor te lees] vereis nie planne nie. MAAR – en dit is belangrik – die Nasionale Bouregulasies sê jy moet steeds jou plaaslike owerheid in kennis stel dat jy geringe bouwerk gaan aanpak.
Soos alle ander strukture wat in die regulasies gedek word, sal 'n "vooraf vervaardigde houtkamer" 'n doel of funksie hê - en dit moet vir hierdie doel gebou word. Geringe bouwerk dek NIE woonkwartiere nie. Dit meld wel dat indien 'n gereedskapskuur kleiner as tien vierkante meter is, dit as "geringe bouwerk" kwalifiseer. Jy sal dus binne jou regte wees as jy die "skuur" oprig AS dit onder tien vierkante was EN jy jou plaaslike owerheid in kennis stel van jou voorneme om dit op te rig.
Daar is nog ’n kwessie, en dit behels “tydelike geboue” wat sonder planne opgerig mag word en vir ’n spesifieke tydperk gebruik kan word – soos deur die plaaslike owerheid ooreengekom. In hierdie geval sê die regulasies egter dat jy TERREINPLANNE en algemene UITLEGTEKENINGE moet indien, asook moet meld waarvoor dit is en hoe lank dit gebruik sal word. Dit stel nie vir hoe lank jy 'n tydelike struktuur mag hê nie – maar bouerskure is uitgesluit.
My voorstel is dat jy ’n brief aan jou raad indien om te sê dat jy “geringe bouwerk” onderneem het en nou eers besef het dat jy hulle in kennis gestel het van jou voorneme om die skuur op te rig. Spesifiseer watter soort struktuur dit is – jy sal sien wat toegelaat word in die skakel hierbo. As jy die skuur as 'n woning gebruik, is dit baie waarskynlik dat jou buurman dit kan laat aftrek. As jy dit as 'n gereedskapskuur (of tuinskuur) gebruik, behoort jy nie 'n probleem te hê nie. Sterkte.
Ek het 'n voorafvervaardigde houtkamer in my tuin gebou …… dit is bo die grond en nie geanker of vasgesement in plek nie. Dit is 3m x 3m en het 'n deur en 'n venster. My buurman het gesê ek het planne daarvoor nodig en gesê hy gaan dit laat aftrek ….. ek was onder die indruk dat as dit kleiner as 10 vk meter is en as dit nie 'n permanente struktuur (soos 'n wendy-skuur) is nie, dit Ek het nie planne nodig nie? Help asseblief dringend, want ek het baie geld spandeer en ek is nou baie bekommerd 🙁
Ja Tim daar is, en daar is voorbeelde van al drie wat jy noem wat volkome wettig in hierdie land gebou is. Ek dink die helfte van ons probleem – dit wil sê in SA – is dat ons baie goedkoop met blokke en mortel kan bou. Ons steur ons oor die algemeen ook nie aan energiedoeltreffendheid nie.
Ek is ook mal oor die kleinhuisbeweging – 'n paar wonderlike voorbeelde van minimalisme ... ons minimum afmetings is taamlik klein, so ek sal nie onwettig aanvaar nie ...
Is daar enige ruimte vir alternatiewe boutegnieke in Suid-Afrika? Byvoorbeeld grondsak, kop, strooibaal ens.
Stel ook belang in die Amerikaanse "kleinhuis"-beweging. Dit lyk of hierdie geboue dalk onwettig is in SA.
Cheryl daar is boulyne wat die plaaslike owerheid sal oplê. Jy kan byvoorbeeld gewoonlik nie minder as 1,5 m van 'n grens af bou nie. Dit sal die area bepaal waarop jy kan bou. Daar is nie 'n stel % nie.
Waar kan ek uitvind hoeveel van my eiendom gebou kan word (ROC) is?
Goeie webwerf -Penny, Suid-Afrikaners word afgeruk deur vlieg-by-nag kontrakteurs. Om ondernemings goed deur jou boek te bou, sal baie help ...
Yolanda kan navraag doen by 'n finansiële instituut wat sy gebruik vir 'n skatting per
vierkante meter pryse om te bou, teëldak of sinkplate.
Yolanda, daar is soveel faktore wat ter sprake kom – koste van bakstene of blokke – koste van sement en sand (en gebreekte klip vir fondamente). Koste van hout. Tipe en koste van dakbedekking. Arbeidskoste. Seker die goedkoopste roete sal wees om betonblokke en sinkplate te gebruik (sodat jou kappe relatief liggewig kan wees). Onthou dat jy professionele planne gaan benodig om deur jou plaaslike owerheid geslaag te word - en 'n "bevoegde persoon" sal dit vir jou moet indien. 'n Tekenaar sal waarskynlik die goedkoopste opsie wees; en hy/sy sal waarskynlik vir jou 'n redelik akkurate skatting van materiaal- en arbeidskoste in jou area kan gee. Hier is 'n skakel na 'n storie waarop ek onlangs vir 'n Amerikaanse webwerf geskryf het klein huis gebou. Dit kan nuttig wees in terme van skatting. Ek het ook 'n hoofstuk oor kwantifisering en kosteberekening in my opgedateerde boek oor Eienaargebou in Suid-Afrika.
Hallo Penny
Vertrou alles is goed. Ons kyk na die bou van 'n 36 vierkante/m motorhuis (dubbelmotorhuis) volgende jaar. Indien moontlik, kan u asseblief vertel wat die skattingkoste van so 'n projek is. Kyk na die gebruik van normale stene of blokke en 'n normale dak. So plain-jane ... Ons kyk net om die struktuur op te rig en ons kan verander soos ons voortgaan om op die eiendom te woon. Op die oomblik het ons 'n motorafdak wat nie vir ons behoeftes werk nie. Dit sal opreg waardeer word as u kan help. Ons het op die internet gesoek, maar die meeste blogs is verouderd. Jou blog is die mees onlangse wat ek teëgekom het.
Baie dankie dat jy ons met kennis bemagtig het.
Alles van die beste.
Groete
Yolanda
Dit hang af van die boulyne wat aan die plot geheg is. Jy sal toegelaat word om x meter van elke grens af te bou en kan waarskynlik 'n verdieping opgaan. So kom ons gebruik weer die ou gesegde, "Hoe lank is 'n stuk tou?"
SANS 10400-C spesifiseer afmetings van minimum kamerareas en hoogtes. Deel O dek beligting en ventilasie (beide natuurlik en kunsmatig) – http://sans10400.org.za/lighting-and-ventilation/ – wat verband hou met deure en vensters. Vir die res maak dit regtig staat op ontwerpkriteria eerder as regulasies.
Dit hang af wat jy gebruik om te bou. bv. betonblokke, kleistene ens – die helling van die dak en materiale wat vir die dakbedekking gebruik word. Dit is die ou gesegde, "hoe lank is 'n stuk tou!"
Om eerlik te wees, ek het tot nou toe nog nooit die term gemiddelde seevlak (msl) gehoor nie. Ek neem aan dit is gebruik omdat die ontwikkeling reg langs die see is. Maar wat is die probleem hier? Is dit die hoogte van die mure (is hulle te hoog)? Dit is ook nie duidelik uit wat jy sê of jy of iemand anders die muur gebou het, en wanneer nie.
As daar argitektoniese riglyne vir 'n ontwikkeling is, is dit die "regsgesag". Dit ignoreer enigiets wat die munisipaliteit van bouers buite die ontwikkeling mag vereis. As daar niks oor mure anders as dié van huise is nie, sou ek my voorstel dat daar 'n soort presedent kan wees wat verband hou met wat ander huiseienaars gedoen/ toegelaat is om te doen ... tensy dit natuurlik 'n nuwe ontwikkeling is. My raad is om 'n afskrif van die riglyne te kry en die argitekte op te spoor wat dit saamgestel het. Hulle behoort jou te kan help.
Die Huiseienaars in hierdie landgoed vereis dat die hoogte van my twee laterale grensmure op die uitgrawing wat na 'n marina lei, gemeet moet word vanaf die "algemene hoogte van die grondvlak, natuurlik of ontwerp deur die oorspronklike ontwikkelaars, waar die muur gebou is" .
Om die mure te verander sou my groot uitgawes meebring aangesien hulle ongelukkig reeds gebou is. Hulle sê die relevante "Argitektoniese Riglyne" vir hierdie ontwikkeling wat slegs aandui "Alle hoogtes gemeet vanaf datum 3m bo msl." is slegs van toepassing op huise. Ek dink dat "msl" wetlik betekenisloos is.
As dit korrek is, waar kan ek wetlike magtiging kry vir die presiese manier waarop die mure gemeet moet word? My munisipaliteit is nie bereid om hierdie inligting vir my uit te lê nie.
Help asseblief.
Hallo
Wat is die gemiddelde boukoste van 'n dubbelmotorhuis (dubbel in lengte maar nie in breedte nie)
Dankie 🙂
Hi
Ek is besig om 'n bouperseel van 550 vierkante meter te koop. Wat is die maksimum grootte huis wat ek op hierdie grootte staanplek mag bou?
Dankie
Jayce
Haai daar.
Wat is die minimum grootte van vensters en deure wat vir 'n kamer toegelaat word?
Is daar 'n berekeningsformule?
Hi. Jy het die regte plek op die webwerf gevind vir afmetings, maar die Nasionale Bouregulasies en NHBRC-riglyne gee nie spesifikasies vir deure en openinge nie. Oor die algemeen baseer ontwerpers hul planne op standaard deurraamgroottes. Op grond hiervan sal 'n opening nie minder as ongeveer 700 mm wyd wees nie, wat min of meer die openinggrootte vanaf die binneste lede van 'n deurkosyn is.
haai daar
Wat is die minimum breedte van 'n deurgang of deuropening. En waar kan ek meer besonderhede in hierdie verband vind?
Dis 'n interessante een Sylvie. Deel C van die Bouregs gee minimum afmetings vir kamers en geboue, maar soos jy seker besef het, is die fokus hier op bewoonbare ruimtes. Die afmetings is klein en bedoel om riglyne te wees vir "bekostigbare" behuising - sowel as "geskik vir die doel". So as iemand 'n "klein" motorhuis vir hul mini bou, twyfel ek of daar iets is om hulle te keer. Sommige plaaslike owerhede kan aandring op 'n spesifieke minimum grootte vir 'n motorhuis (jy kan by joune nagaan); private behuisingsontwikkelings kan ook. Maar enigiemand wat 'n eiendom huur/verhuur, doen dit met die wete presies wat hulle gaan verhuur. So ek gaan my nek uitsteek en sê jy het geen regspraak nie.
Hi
Ek het onlangs 'n nuwe motor (gemiddeld – Hyundai sonata) gekoop en besef dat dit nie by my motorhuis pas nie (3 m breed, 4,3 m lank). Aangesien ek 'n huurder is, wil ek graag weet of daar enige wettige bouregulasies is wat die minimum grootte reguleer van 'n spasie wat geskik geag word vir gebruik as 'n motorhuis? SANS 10400 gee geen minimum afmetings vir motorhuise nie.
Hallo Courtney,
Jy moet gelei word deur die grootte van die gemiddelde motor. Jy moet twee motors langs mekaar kan parkeer – en deure oopmaak sonder om die aangrensende voertuig te stamp.
'n Dubbelmotorhuis kan gebou word met twee enkeldeure, of met een dubbeldeur. Jy kan dus ook gelei word deur die grootte van standaard motorhuisdeure. Die lengte – of hoogte – van albei is oor die algemeen 2130 (dws net meer as twee meter). Enkelmotorhuisdeure is 2440 of 2450 breed; en dubbeldeure, 3000 (oprol) of 4880. Sommige dubbelmotorhuisdeure is so wyd soos vyf metro's +.
As jy nie 'n dubbelmotorhuis in die breedte kan akkommodeer nie, kan jy dalk een bou wat twee motors tandem akkommodeer. Dit is nie ideaal nie, maar dit kan dalk 'n oplossing wees.
haai daar
Ek wonder of jy my kan help met 'n garage vraag. Ek wil graag 'n dubbelmotorhuis op my eiendom bou, wat sal die absolute minimum grootte wees waartoe ons kan bou? Ons het die lengte maar breedte is 'n bietjie van 'n probleem.
Dankie
Courtney