Tydelike geboue
Tydelike geboue moet gemagtig word
deur die Plaaslike Owerheid
“tydelik adj wat net vir 'n kort tydjie duur"
Mense praat dikwels van tydelike geboue in terme van strukture wat vinnig en sonder planne opgerig kan word. Sommige mense gaan so ver om te kies vir wat as 'n "tydelike gebou" geadverteer word omdat hulle dink dit sal 'n goedkoop, vinnige en maklike oplossing bied vir die behoefte aan bykomende spasie - hetsy by die huis of by die werk. Maar as jy 'n tydelike wil oprig gebou, eerstens het jy toestemming nodig om dit te doen, en tweedens sal jy dit moet sloop of afbreek binne die tydsraamwerk wat as “tydelik” vir daardie spesifieke struktuur geag word.
Terwyl die Nasionale Bouregulasies (NBR) maak wel voorsiening vir “tydelike geboue”, hulle is baie spesifiek t.o.v vereistes en toestemmings. Hierdie vereistes is ingesluit in SANS 10400-A: 2010 Algemene beginsels en vereistes.
Die Nasionale Bouregulasies is nie bedoel om beperkend te wees of om dit vir mense moeilik te maak om te bou nie. Die regulasies are also not intended to be a handbook on good building practices. Rather, they have been carefully compiled by experts in the konstruksie industry to ensure that our homes, offices, hospitals, shops, and other buildings are safe and hygienic. This applies not only to permanent structures but to temporary buildings as well.
Wat die term "tydelike gebou" beteken
Elke deel van SANS 10400 Die toepassing van die Nasionale Bouregulasies het 'n lys van definisies aan die begin, wat spesifiek verband hou met daardie spesifieke deel – dit is bykomend tot die woordelys wat in die Nasionale Bouregulasies verskyn en Boustandaarde Daad.
In Deel A word die term tydelike gebou word gedefinieer as: “enige gebou wat aldus deur die eienaar verklaar word en wat gebruik word of gebruik gaan word vir ’n bepaalde doel vir ’n bepaalde beperkte tydperk, maar sluit nie 'n bouer in nie'se skuur“.
Die feit dat dit verklaar dat 'n eienaar die reg of vermoë het om 'n struktuur te verklaar a tydelike gebou beteken nie dat eiendomseienaars dit bloot mag oprig sonder toestemming van die plaaslike owerheid nie.
Al is bouer se skure in werklikheid tydelike strukture, hulle is so algemeen dat hulle afsonderlik hanteer word, in Deel F: Terreinbedrywighede.
Toestemming benodig om 'n tydelike struktuur op te rig
Die oprigting van alle geboue en strukture is onderhewig aan die bepalings van 'n aantal wette, nie net die bouregulasies nie. Planne en toestemmings word egter deur elke plaaslike owerheid (munisipaliteit, raad of stad) ingevolge die NBR hanteer.
Geringe bouwerk vereis nie planne nie, maar selfs dit moet voldoen aan enige NBR wat gespesifiseer word as 'n voorwaarde van die magtiging wat deur die boubeheerbeampte verleen word.
Wanneer dit by tydelike geboue kom, voordat die plaaslike owerheid “voorlopige magtiging” in terme van Regulasie A23 kan verleen, moet hulle die gebou assesseer met betrekking tot:
(i) die beoogde gebruik en lewensduur van die gebou;
(ii) die gebied waarin dit opgerig gaan word; en
(iii) die beskikbaarheid van geskikte materiale waaruit dit gebou kan word.
Waarvoor kan tydelike geboue gebruik word
Die wetgewing spesifiseer nie waarvoor tydelike geboue gebruik mag word nie. Die verklaring van "beoogde gebruik" is aan die eienaar van die eiendom. SANS 10400-A noem egter 'n paar moontlikhede. Dit sluit in:
- stalletjies en strukture wat as deel van 'n uitstalling opgerig mag word
- strukture wat gebruik gaan word vir “eksperimentele, demonstrasie, toetsing of assesseringsdoeleindes”
Planne benodig vir tydelike geboue
The plans and particulars required for temporary buildings are detailed in Regulation A23 of SANS 10400-A. This regulation is titled Tydelike geboue.
Wanneer die plaaslike owerheid 'n aansoek ontvang om 'n gebou op te rig wat die eienaar (of aansoeker) as 'n "tydelike gebou" verklaar het, word die plaaslike owerheid toegelaat om "voorlopige magtiging toe te staan" vir die aansoeker om voort te gaan en die gebou op te rig enige voorwaardes of aanwysings nagekom word.
Terwyl planne as sodanig nie vereis word nie, het die plaaslike owerheid die reg om te vra vir:
- 'n verklaring wat spesifiseer hoe lank die magtiging vereis word (met ander woorde hoe lank die tydelike gebou benodig sal word)
- 'n terreinplan – dit sal natuurlik 'n plan van die hele eiendom wees wat enige bestaande strukture aandui asook die presiese area waar die tydelike gebou geleë sal wees
- uitlegtekeninge wat genoeg inligting verskaf om die plaaslike owerheid in staat te stel om die algemene grootte en vorm van die struktuur te bepaal, asook die materiaal wat gebruik gaan word om dit te bou
- any other structural details that the local authority needs to be sure that the proposed temporary building will be structurally safe
Indien die plaaslike owerheid toestemming gee vir die oprigting van 'n tydelike gebou, sal dit vir 'n beperkte tydperk wees – en dit sal op die magtigingsdokument vermeld word.
Daar is 'n klousule in hierdie deel wat eienaars die reg gee om aansoek te doen vir een of meer verlengings van hierdie aanvanklike tydperk. Hulle moet egter enige bykomende planne en besonderhede wat vereis mag word nie later as die laaste dag wat op die magtigingsdokument gespesifiseer word, indien nie. Daarbenewens moet die eienaar 'n beëdigde verklaring indien wat verklaar dat die gebou opgerig is in ooreenstemming met die planne en besonderhede hierbo genoem (indien dit deur die plaaslike owerheid vereis word).
Indien lede van die publiek toegang tot die tydelike gebou gaan hê, moet elke versoek 'n sertifikaat insluit wat deur 'n goedgekeurde bekwame persoon wat aandui dat die struktuur veilig is.
Indien die plaaslike owerheid addisionele planne en besonderhede benodig en dit word nie ingedien nie, of as die plaaslike owerheid nie die tydelike gebou goedkeur nie, dan sal die eienaar die struktuur óf moet verwyder óf sloop.
Normaalweg, indien 'n gebou sonder vooraf goedkeuring deur die plaaslike owerheid opgerig is – of word – kan die plaaslike owerheid 'n kennisgewing aan die eienaar beteken waarin gevra word dat goedkeuring, skriftelik, teen 'n spesifieke datum verkry word. Hulle hoef nie so 'n kennisgewing te beteken as die gebou “tydelik” is nie.
Tydelike bouerskure
Enigiemand wat werk verrig wat verband hou met die oprigting of afbreek van 'n gebou, word toegelaat om 'n tydelike bouerskuur of -skure op te rig.
Deel F van SANS 10400 bepaal dat beide die konstruksie en ligging van hierdie skure in ooreenstemming met die vereistes van die plaaslike owerheid moet wees en hulle behoorlik onderhou moet word. Verder kan hulle enigste gebruik word vir 'n doel wat direk met die gebou of slopingsoperasie verband hou.
Indien die bouer se skure nie behoorlik gebou, geleë of onderhou word soos vereis nie, het die plaaslike owerheid die reg om te eis dat die eienaar of verantwoordelike persoon die skuur binne 'n bepaalde tydperk skuif, herbou of herstel. Indien dit vir 'n ander doel gebruik word wat nie met die boubedryf verband hou nie, kan hulle eis dat hierdie "ontoelaatbare gebruik" onmiddellik gestaak word.
Alhoewel bouer se skure nie vir bewoning bedoel is nie, bepaal die bouregulasies wel dat sekuriteitspersoneel wat op die perseel in diens is, in bouer se skure geakkommodeer mag word, “onderworpe aan die vereistes en voorwaardes wat nodig mag wees vir die beveiliging van openbare gesondheid en die gesondheid van sodanige personeel en vir die vermyding van oorlas of ongerief vir persone in die omgewing van sodanige gebou”.
Once building and/or demolition werk is complete, the shed or sheds must be removed from the site.
>
En so? Dit dek nie wat spesifiek vereis word wanneer dit by tydelike geboue kom nie!
soos in die Wet op Boustandaarde 103 van 1977 verwys die definisie van 'n gebou.
'gebou' sluit in-
(a) enige ander struktuur, hetsy van 'n tydelike of permanente aard en ongeag die
materiaal wat gebruik word in die oprigting daarvan, opgerig of gebruik word vir of in verband met-
(i) die akkommodasie of gerief van mense of diere;
(ii) die vervaardiging, verwerking, berging, vertoon of verkoop van enige goedere;
[Sub-paragraaf (ii) vervang by a. 1 (b) van Wet 62 van 1989.]
(iii) die lewering van enige diens;
(iv) die vernietiging of behandeling van vullis of ander afvalmateriaal;
(v) die verbouing of verbouing van enige plant of gewas;
(b) enige muur, swembad, swembad, reservoir of brug of enige ander struktuur
daarmee verband hou;
2
(c) enige brandstofpomp of enige tenk wat in verband daarmee gebruik word;
(d) enige deel van 'n gebou, insluitend 'n gebou soos omskryf in paragraaf (a), (b) of (c);
(e) enige fasiliteite of stelsel, of deel of gedeelte daarvan, binne of buite maar bykomend tot a
gebou, vir die voorsiening van 'n watervoorsiening, dreinering, riool, stormwater wegdoening,
elektrisiteitsvoorsiening of ander soortgelyke diens ten opsigte van die gebou;
[Par. (e) bygevoeg by a. 1 (c) van Wet 62 van 1989.]
Good Day ,
I live in a complex that was constructed in 2016, we took occupation in july 2016 ,ever since we have had several defects on the building side ,roof tiles blowing off, bricks falling off, we have had so many repairs done over the 4 years ,even had issues with insurance companies where at 1 point they terminated our cover and we had to look elsewhere and pay high premiums just to get covered, Recently we noticed that these very same shaded carports need to replaced due to the steel members failing as they have rusted really bad and are ripping off ,the shade nets we understand will get damaged over time, the complex has zero funds to repair or replace, the developer pulled out after 2 years
Any advise ?
Hallo Penny
We have purchased a plot but would like to build and apply for a building loan or build out of pocket . However the repayments will not be affordable if we still have to pay for our rental as well. My questions is can you erect a nutec home on your plot wihile building your home, It will be a temporary building for a year if we do not get the building loan and what regulations will apply. Our plot is in Jagtershof Kuilsriver.
If you bought a farm and want to safe guard your property by erecting a house that is built according to the plans can the local municipality prohibits you not to erect such structure in your property?
What would be the need for people to purchase the land but are unable to occupy?
Hallo Penny,
I have been struggling June of last year to get my plans approved. The municipality has been giving me the run around even after I have asked if I can build a L – sharp structure on my vacant land with Concrete slabs and a Wendy house is not allot in the area. After purchasing my material, I was then told that I can’t build with that material, because it will upset my neighbors. After going around in this neighborhood, I found that there was in fact a wooden house… Completely build with wood and it’s upsetting no body.
However, I have then complied with what they required but yet they are giving me the run around. I have ran out of option but was thinking can I apply for a temporary structure while I get my plans in place. I am currently renting about because of all the delays and sadly my daughter is out of a school because of all the moving and non-stop nonsense the municipality is Giving. I am desperate and need my daughter in a school and sadly the only place there is a school is the place I intend to build.
Please advise if a temporary structure is something I can opt for.. Just to get my plans in order.
Vriendelike groete
LAVERN
Hi, does anyone know if there is a sans standard of how a temporary building such as a small parkhome should be mounted to the ground. One of our parkhomes was recently blown over by the wind and for future risk management I want to ensure that we comply with whatever standard there might be.
hello penny
i would like to build a temporary structure using precast slabs dimensions 4x8m so as to monitor when they are building my permanent structure, what kind of a plan do i
need in this regard or can i incorporate it with the main building.
dankie
Help asseblief
What can you advise us to do?
Our pastor built a’ temporal’ structure for worship on a municipal site using concrete slabs and cocorrugated iron roof which accommodates at least 100 people. The pastor did not have the plans and has only àlerted the municipal ward councillor before commencement. Now 4months later the structure is completed, the councillor and the municipal officer wants the pastor to demolish th3 structure as they say the land is zoned for kids park. NB. The church has been using the land for 15 years as a place of worship and has requested in writting permission to use the land and show the intention of buying the the land sh9uld it be on sale, since it was just an open space 10years ago. Please advise what steps t9 follow now in order to get plans prior constucti9n of structure.
Thank you Nwayo
This is educating.
Nope planning permission still does not apply equally in all areas. I have in fact asked about it, and while technically yes it does, in practice, if you live in certain areas a very blind eye is turned and you can do whatever you like.
Hallo Inneke, alle plaaslike rade het hul eie stelle reëls en hulle is nie almal dieselfde regoor die land nie. Die beste is om jou plaaslike raad se beplanningsafdeling te kontak en hulle te vra wat hul spesifieke vereistes is. Praat dalk met 'n bou-inspekteur.
Hallo Janek,
Ons woon in Melville, Johannesburg, en wil graag 'n skeepsvraghouer in die agterplaas plaas vir stoordoeleindes.
Het ons 'n permit/goedkeuring nodig?
Adviseer asseblief
Sleepwaens word nie in die bouregulasie gedek nie. As jy die wiele sou afhaal en dit as behuising gebruik, sal jy dan moet voldoen – ek neem aan jy sal 'n Ooreenkomssertifikaat nodig hê. Maar ek dink jy sal meer in die bywette vind.
Dankie Penny,
Kan jy verduidelik, wanneer word 'n sleepwa 'n parkhuis? Benodig parkeerhuise wat ingesleep word planne? Ek het 'n paar baie groot parkhuise gesien, daarom wil ek 'n idee kry van waar die lyn is. Benodig parkhuise nooit planne nie? As 'n 150 vk.m. "huis op wiele" is gebou en op die terrein gesleep, sou dit as 'n huis of 'n karavaan geklassifiseer word? Maak dit 'n verskil of die wiele aan of afgehaal word? Jy kan sien waarheen ek gaan met hierdie...
Karavane en sleepwaens word nie deur die bouregulasies beheer nie. Dit sou iets wees wat deur bywette gereguleer sou word … en aangesien jy in 'n landelike/landbougebied is, wie sal bekommerd wees?
1. Planne nie nodig nie – solank die dek laagvlak is. Nie nodig vir plaveisel nie.
2/3. Seiltente het nie planne nodig nie.
Ja jy doen!
SANS 10082 Oprigting van houtstrukture
Ek beplan om 'n persoonlike ateljee te bou, die grootte sal ongeveer 4x5m wees. het ek planne nodig? Ek is van plan om droë muur te gebruik.
Lewer ook asseblief kommentaar oor planne vir:
1. Dek net sonder enige dak – nie aan 'n woning vas nie – staan net op sy eie. Of 'n geplaveide area wat ook nie aan 'n woning gekoppel is nie.
2. Dekke / plaveisel soos hierbo met 'n safaritent of 'n ander soort buigsame seildak en mure daarop.
3. Net 'n safari-tent / groot seilding / yurt wat op die grond staan.
Dankie 🙂
Om verder te verduidelik – die sonering is landbou. Dankie
Wat is die reëls wat verband hou met karavane en sleepwaens? Kan 'n karavaan op grond geparkeer word en in gewoon word sonder dat dit planne vereis? 'n Groot sleepwa? Maak die feit dat wiele op die struktuur 'n verskil? Dankie vir jou hulp!
Hulle word nie deur die NBR gedek nie. Normaalweg sal hulle gedek word deur plaaslike owerhede se verordeninge wat verband hou met gebeure.
Word bedoeïene-tente opgerig vir troues of as skuiling vir gehoor by musiekkonserte as tydelike geboue beskou en word dit deur die Bouwet beheer?
Ek dink die artikel op hierdie bladsy gee omvattende inligting oor wat 'n tydelike struktuur is en wat is en wat nie toegelaat word nie. Ek het absoluut GEEN TWYFEL dat jy NIE 'n tydelike struktuur kan gebruik om 500 mense - of selfs 50 mense - te sit sonder 'n hele klomp lisensies van die plaaslike owerheid nie.
Ek wil graag 'n tydelike struktuur as 'n plek van aanbidding oprig met sitplek vir maksimum 500 mense op gehuurde stuk grond. Wat word vereis en watter maksimum tydperk kan tydelik in hierdie verband 5 jaar wees?
Daar is geen spesifieke reëls en regulasies vir verskillende tipes geboue nie. Die Nasionale Bouregulasies – en SANS wat daarmee verband hou – het betrekking op almal. Daar is egter afdelings binne verskeie van die verskillende dele wat handel oor houtvloere, mure, ens. Maar jy moet deur al die regulasies blaai om te vind wat van toepassing is.
Goeie dag
Dankie vir 'n wonderlike webwerf.
Ek wil graag weet wat die reëls en regulasies is om 'n houthuis vir my ouers op my erf in Brackenfell op te rig
Dankie
Dit word nie deur die Nasionale Bouregulasies gedek nie. Kontak die SABS om te sien watter standaarde op hierdie tente geld.
Hi. Dankie vir hierdie wonderlike insiggewende webwerf.
Wonder net wat is die regulasies vir safari-tente?
Baie dankie
Enige struktuur wat op enige eiendom in Suid-Afrika opgerig word, moet planne ingedien en goedgekeur hê voordat bouwerk begin. Of dit fondamente of 'n betonblad as vloer het, het niks daarmee te doen nie, dit sal 'n bedekte struktuur wees, selfs 'n koeistal moet planne goedgekeur word voordat bouwerk begin.
Watter soort toestemming sou nodig wees om 'n groot skuur (sinkplaat en tandvleispaal) te bou wat vir geleenthede gebruik sou word en nie as woonkwartiere nie. Miskien kan die pale in die grond geplant word en die vloer met plaveiselstene in plaas van reiwerk gemaak word sodat daar geen fondamente hoef te wees nie. Kan jy raad gee asb.
Enige tipe "huis" word as permanente Bernardt beskou. En as jy die inhoud op hierdie bladsy lees, sal jy sien dat jy toestemming van die munisipaliteit benodig vir tydelike strukture – plus dit mag net vir 'n tydelike tydperk gehou word. Om 'n houer in 'n huis van enige aard te maak, benodig jy goedgekeurde planne sowel as 'n ooreenkomssertifikaat.
Onderwerp:
Regulasies
Boodskap:
Hi
Ek wil graag huise vir my werkers op die plaas bou, maar die munisipaliteit sal nie toelaat dat enige meer permanente struktuur gebou word nie. Met houerhuise wat nie permanente strukture is nie, wat is die bouvereistes rondom die oprigting van houerhuise?
Kan jy asseblief vir my die bouregulasies e-pos?
Dankie
Riva, dit is gemors. Die Stad Kaapstad se verordeninge is van toepassing op die hele Stad – en dit sluit alle dele van Bellville in. Amptelik is dit ook van toepassing op informele nedersettings, hoewel dit nooit afgedwing word nie - maar ek glo wetgewing sal binnekort verander.
Penny, ek dink nie dit doen nie soos 'n bouinspekteur vir my gesê het dat mense in Oakdale, Bellville kan maak soos hulle wil bv. hulle bou motorhuise reg op die voorgrens, rig tydelike geboue reg teen voorste grensmure op. As jy egter 'n pad verder woon, maar onder 'n ander area in Bellville val, mag jy dit nie doen nie?
Henkes, ek weet nie van bywette nie (jy sal met die plaaslike owerheid daaroor moet praat), maar SANS 10085-1: 2004, Die ontwerp, oprigting, gebruik en inspeksie van toegangssteiere Deel 1: Staaltoegangssteierwerk spesifiseer verskillende tipes steierwerk sowel as veiligheidsprosedures, nodige inspeksies deur gekwalifiseerde personeel, beheer van steierwerkbedrywighede ensovoorts. Jou plaaslike owerheid sal adviseer watter papierwerk voltooi moet word.
Wat is die bywette rakende tydelike steierstrukture.? en watter soort papierwerk sal ek moet indien om hierdie strukture op óf staats- óf private eiendom op te rig?
Thami dit word nie deur die Nasionale Bouregulasies gedefinieer nie. Maar in wese inspekteer munisipale bouinspekteurs konstruksieterreine en voltooide geboue om te verseker dat hulle aan die regulasies en plaaslike verordeninge voldoen.
Ek wil net weet wat is die bou-inspekteur se pligte op Munisipale vlak?
Dorian, die tydelike wetgewing is van toepassing op die hele land en ALLE strukture.
Het die tydelike wetgewing geboue betrekking op Parkhome tipe strukture.