Goedgekeurde planne vir 'n huis ontbreek – 5 opskrifte
Die implikasies van die verkoop van 'n huis sonder goedgekeurde planne
As jy jou huis, en nie goedgekeurde planne het nie, kan jy jouself in baie moeilikheid bevind. En as jy 'n huis koop, en nie vra of die verkoper goedgekeurde planne het nie, kan jy uiteindelik 'n paar baie duur probleme erf.
Regsimplikasies van die verkoop van 'n huis sonder goedgekeurde planne
Aangesien die wet vereis dat almal goedgekeurde planne op 'n bepaalde wyse moet laat opstel en deur die plaaslike owerheid in hul area is dit vanselfsprekend dat elke huis planne sal hê. Maar dit is nie altyd die geval, en 'n gebrek aan goedgekeur gebou planne is duidelik 'n groot probleem vir baie mense wat huise en ander geboue in alle dele van Suid-Afrika koop en verkoop.
Daar gaan amper 'n dag verby dat ons nie vrae op hierdie webwerf kry wat verband hou met kwessies rakende goedgekeurde planne nie. Soms ontdek mense eers jare nadat hulle 'n eiendom gekoop het dat daar geen planne is nie, hetsy omdat hulle uiteindelik veranderings wil aanbring, of omdat hulle wil verkoop. Ander kere vind mense by die verkooppunt dat hulle 'n huis is koop het nie planne nie, en hulle wil weet wie se verantwoordelikheid dit is om planne terugwerkend (“soos gebou”) te laat opstel.
Die realiteit is dat as veranderings en toevoegings op 'n eiendom uitgevoer is sonder munisipale (plaaslike owerheid) goedkeuring en die eiendom dan verkoop word, kan dit nogal 'n komplekse regsaangeleentheid word.
'n Artikel deur STBB Smith Tabata Buchanan Boyes waarna ons verwys het, gee 'n mate van duidelikheid oor die implikasies van die verkoop van 'n huis sonder goedgekeurde planne.
Is bouplanne en bougoedkeuring altyd vir huise nodig?
Soos STBB verduidelik, die Wet op Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde spesifiseer die behoefte aan bouplanne en goedkeuring. Meer spesifiek is dit die plaaslike owerheid wat presies bepaal wat ingevolge sy sonering regulasies en die NBR. Dit is dus hulle wat goedkeuring gee (of dit ontken) vir almal bouwerk en opknappings op ALLE eiendomme. “Klein bouwerk” word anders beskou en die meeste munisipaliteite sal toegeefliker wees as dit kom by klein gebou werk.
Die Wet bepaal dat die munisipaliteit, na eie goeddunke, genader kan word vir 'n verslapping van die noodsaaklikheid om goedkeuring van planne te verkry. Let egter daarop dat dit gevra en skriftelik goedkeuring moet word. Lees ons blad op geringe bouwerk vir meer inligting.
Hoe die uitgawe van “Voetstoets” gebougoedkeuring en -planne beïnvloed
Die ooreenkoms wat tussen twee partye gemaak word wanneer 'n eiendom verkoop word, sal in die meeste gevalle 'n voetstoetsklousule insluit. In wese dui hierdie klousule aan dat die koper die risiko aanvaar wat verband hou met gebreke wat ten tyde van die verkoop bestaan, patent of latent (maar nie sigbaar nie).
Die uitsonderings op hierdie klousule is gevalle waar die verkoper opsetlik en op bedrieglike wyse verborge gebreke vir die koper verberg waarvan hy of sy op daardie tydstip bewus was – in welke geval die verkoper vir hierdie gebreke aanspreeklik sal bly. Maar natuurlik sal die koper bewys moet lewer dat die verkoper geweet het wat fout is.
Let daarop dat die posisie ietwat verander word as die Wet op Verbruikersbeskerming van toepassing op die ooreenkoms tussen die partye, bv waar die verkoper 'n ontwikkelaar is.
Ons wet neem in ag dat enige eiendom met geboue wat sonder munisipale goedkeuring opgerig is, 'n eiendom met 'n latente gebrek is. Die voetstoetsklousule sal normaalweg verborge gebreke dek en 'n verkoper sal nie outomaties aanspreeklikheid trek as hy 'n eiendom met ongemagtigde bouwerk verkoop nie. Maar as die verkoper weet dat daar geen planne is nie en hy het self die opknappings georganiseer en gedoen, en hy maak hierdie feit doelbewus nie bekend nie (met die doel om die koper te bedrieg), kan die verkoper nie agter die voetstoets-klousule skuil nie.
Probleme wat kan ontstaan
Die gebrek aan goedgekeurde planne kan 'n munisipaliteit daartoe lei weier om enige verdere opknappings toe te laat wat 'n koper moontlik beplan het. In die ergste geval kan die munisipaliteit beveel dat die onwettig opgerigte struktuur of aanbouings gesloop word.
’n (Latente of patente) gebrek wat van ’n beduidende aard is, en die gebruik en genot van die eiendom affekteer, laat die koper wel sekere remedies toe. Die mees verreikende hiervan is die kansellasie van die ooreenkoms, wat hy geregtig is om te doen indien die koper kan bewys dat die gebrek so ernstig is dat hy nie die eiendom sou gekoop het as hy dit geweet het nie.
Ander aksies sluit in die verlaging van die koopprys of 'n eis vir skadevergoeding, afhangende van die erns van die gebrek en die spesifieke omstandighede betrokke.
In many cases, an offer to purchase a house will be dependent on the purchaser obtaining home-loan finance from a bank or other institution. And in most instances, (though not all), the financial institution will wil hê to see up-to-date approved plans before finance will be granted. If the plans lodged with the council do not match the house as it stands, then the sale could fall through and set the seller’s plans back for quite a length of time, together with additional costs to rectify the problem.
Die plaaslike owerheid is ook geregtig om boetes te hef op enige “onwettige” gebou werk that was done without approval.
Hier is meer oor die “Voetstoetsklousule” en die CPA (Wet op Verbruikersbeskerming): die-verbruikersbeskermingswet/die-cpa-die-voetstoets-klousule
Is 'as geboude planne' streng wettig met betrekking tot bouregs. Ek verstaan dat op koste van die bouer/ontwikkelaar 'n strukturele ingenieursverslag verkry moet word 7 die ingenieur moet behoorlik geregistreer wees.
Ek woon in 'n ontwikkeling van 30+ plus houtkajuite, wat in Sept 2018 verdeel is sonder goedgekeurde planne & geen kondensasie van die plaaslike muni.Geen van die strukture is onderhewig aan volledige inspeksie deur 'n strukturele ingenieur nie. Aangesien dit houthuise is Hulle moet volgens die toepaslike SABS-standaard gebou word. Die stuthout moet byvoorbeeld nie in beton wees nie – dit is almal. Die mure moet ook met voldoende brandstoppe gebou word. Om dit te bevestig sal die binnemure afgehaal moet word. hutte word sedert 2006 gebou. Kan ek die muni by die Openbare Beskermer aanmeld, of watter staatsdepartement klagtes teen munisipaliteite hanteer. Dankie John
Goeie dag
Ons is in die proses van 'n nuutgeboude duet. Op die planne word 'n oortollige hek aangedui. Nou sê die ontwikkelaar vir my hulle sal nie die oortollige hek installeer nie en plaas eerder voorafvervaardigde mure aan die kante. Toe ek hulle na die planne verwys het die eiendomsagent gesê sy deel van die munisipaliteit se planne. Gee my asseblief raad want ek voel hulle was misleidend en moes duidelik aan my verduidelik het. Dankie by voorbaat.
Goeie dag
We want to sell our house. We have not added to it since we bought it, however, the house plans were lost in a fire where it was stored at the municipality. Will we need to hand in new plans (so expensive) for us to be able to sell the house. (Even though we were not responsible for loosing it.
Goeie dag
We want to sell our house. We havent added anything. However it does not have house plans due to a fire at the place where plans were stored in the municipality. Can we sell the house without handing in plans(which we were not responsible for loosing)
WHY DO I GET A BILL FOR ELECTRICITY WATER SEWERAGE AND REFUSE I UNDERSTAND THE RATES IMRESPONSIBLE FOR
I BOUGHT A PLOT IN FEBRUARY THIS YEAR THERE ISNT A HOUSE YET ITS AT THE MOMENT ONLY A PIECE OF LAND
Hi I’m very interested in buying a very old house that was built with corrugated iron that was built in 1925 and adding value it has no plans and on one boundary nearly against the boundary wall
My concern is can the council force me to submit plans or have it demolished
It really is cute and we have fell in love with it
Beste wense
Wayne Sutton
We are in the process of transfering a house and as part of the conditions we asked for approved builing plans. Only after receiving them we noted that they were not aligned to the current AS-IS builld. The seller has submitted new plans yesterday, but the convenancy attorneys want to proceed without awaiting for the plans first to be approved. What risk do we have if they proceed and is it legal for them to do so?
Good evening, my neighbor has built flats or rooms that lean onto my garage, when it rains the water seeps through and floods in my garage. The flats he has built have no plans for them plus the 21 flats are linked to the main house in his yard. The water and electricity is breached and there is no COC for the property. He collects rental income and pays no taxes, the municipality is aware of this but have done nothing. The police he pays off as he moves along, what can I do?
Hi we bought vacant unserviced land in south coast hibberdene kzn. We are not ready to build as yet we have an architect drawing the plans. But we would to put a Wendy house so in 8 months time when we start building we are on the land. Do I need to hand in plans for Wendy house as it a temporary structure. Thank you
Hi I am in the process of buying a home, the bond is subject to submission of building plans, the estate agent however says it could take 3 months for the seller to obtain plans and thus I should seek a bond at another bank. I am worried the plans that will be brought forward at the time of transfer will be outdated, what should I do?
My husband and I are looking to buy a house. The house we love doesn’t have up to date plans. The only plans from the house are from 1978 and since then there have been many Renos on the house. the sale for the house it Voetstoets. Owner will take no responsibility for paying for any extra costs. As far as I know there are only a couple small illegal things that are wrong with the house. i.e bedroom window going into garage, main bedroom has no window and part of the house had been built over a watering pipe. No property lines have been cross.
But with this said how much more or less would it cost to have an architect come out to redraw the plan and submit it to the council? Many thanks
I am also caught up in a situation where i am buying a plot and the house has no plan. The bond was granted subject to the approved plan being submitted to the bank. The onwer knew there were no plans in place because his response was the house was built before the approval of plans was a requirement. Now he is saying he has no money to pay for the plans. Should the bank withdrwa the bond, who is liable for the attorney costs and agent commossion? Please advise.
Hallo Penny
I am in the middle of buying a house. I have signed the OTP and never stipulated that I wanted the house plans. I have paid the deposit and conveyancers fees. The property is not yet registered . In the past three weeks I requested for the plans from the agent and conveyancers . I was told that should I need those plans I must go to municipality myself to obtain them which I did and I could not get the plans from the municipality. They referred me to the regional offices in Roodepoort , still there were no plans. The conveyancer says the house is voetstoot so I can not request plans from the seller since that was not mentioned on the OTP. I had told the bond registration not to release the money first as I’m still following up on the house plans. I also sent the financial institution that is financing my bond an email to ask how was the bond approved without house plans. It’s been 2 weeks now without a reply from them. I know that an OTP is a legal binding document but since the property is not yet registered in my name what are my rights? My fear is loosing the deposit that I have paid to the conveyers as he says I will still have to pay the agent commission. Please advice what are my right at this stage. From the structure I can see that the house was extended.
Dear Sirs
I congratulate for your interesting web site….. I would like to ask you a question that I did not saw in the site and it is related to the following: I am 74 years old and me and my wife we intent to reduce our expenses and increase our income by renting our big house and build a granny-Flat at the back of the large yard. I would like to build something that does not requires authorization from Municipality , that means to build something like Wendy-house but manufactured with isowall panels and I have the impression that it is not considered as permanent building. Of course, I will need the sewerage connection in any case and that can’t do without approval.
What do you recommend in terms of municipal approval ?
Thanks for your support
Jorge
Jay
The windows of my three bedroom house are North facing, making them very warm in the winter seson. Now, a neighbour on the North side has started extending his buildings by building a very high wall that makes up the new garage and room he is building. Now all fo my rooms, including the living room, are in constant shadows making them cold. I have told the neighbour, who is building these without a written approval from me, to reduce the height of the wall but he pretends not to understands and says it’s his wife who wanted the building in that form. What steps can I take to remedy the situation? We live in Atteridgeville, Tshwane Metro.
We build a nutec cottage at the back of our yard without a building plan. What do we do now? Dont want to sell the house but hoe do we get the plan approved?
Hi, I am in the process of making an offer on a house and the seller’s estate agent has informed me that the the seller had purchased the house without plans and therefore he is selling the house without plans.
I have asked the estate agent if there are approved plans for the property with the Council and, if so, to obtain a copy for me.
Are there any other remedies available to me?
Hi I’m a seller I just want to know how long does it take to get my the plan and a penalty from the council because it’s been 8 months now and the buyers wants to move in I’m afraid they will cancel
Hi
I’ve bought a house in st francis bay and the municipality is doing inspections on all the properties and fines are being fished out of there are defaults in the property.
So we have the plans that are approved so we called the local architect in to have the pool drawen in.
He has now said we need a land surveyor in to check the foundations, and has said the property is 70mm over the building line restrictions.
We now have to have new plans drawn up and do foundation checks and re submit to the municipality asking for a weaver in the house being 70mm over the building line .
Should this kind of stuff not have been inspected and monitored in construction of the house 30+ years ago?
Please advise what steps could be taken
Hi
i’m currently in a process of buying a house, the process is stuck because the seller doesn’t have approved building plans for the improvements he made on the house. i just want to check what my options are in this situation because i’m keen on the house but its been two months now and there’s no movement from the attorneys because the seller hasn’t submitted the building plans
Hi
I am currently in a situation where we have paid the bond registration amount, it is on hold currently because things are not in place, and today I found out when the engineer came to do his inspection, that some features of the house is not on the house plans and need to be removed because it is in conflict with the boundary walls as set out by the Municipality. What can we do if this was not disclosed to us by the Estate Agent at the time of offer to purchase? She is highly upset that I sought a third party for advise and requested the third party to contact her and try to find a resolution. She was asked why she did not secure the house plans before putting the house up for sale, and she got very offended and refuses to be my agent now. She has threatened to contact the Estate Agency Affairs Board and report my third party person, which is unfair and has no merit in my eyes. I have a meeting tomorrow and don’t know what to say or expect as I have no experience. I am the purchaser. Additionally I am currently sitting with my power cut off because the owner of the house is R96 000 in debt by the Municipality, which we also didn’t know about. Any advice?
Hi
Is possible to make plan after building
I am interested in a property that its garage is built on the boundary without plans. Obtaining a plan is not a problem, What is the remedial action that can be done for building on the boundary other than pulling down the wall, can the municipality allow that approval be sought to build where the wall has been built? The property is the 1st and the wall is where the 2nd house Boundry joins each other, there are no pipes running there. Kindly advise.
My son bought a house in Woodstock and he has the original plans but it has had alterations and additions done by the previous owner. Is it the obligation of the agent to point these changes out?? He now has a house that if he wants to sell one day – that he has no approved plans of these changes etc. – will he be liable for the approval of such alterations or can he still claim from the previous seller or even the agent?? This is his first house so he was not aware of these requirements and I feel the agent and seller should have pointed this out to him!! What are the legal implications here at this stage?
I have worse manucipality where I live my plan was submitted and I waited for plan for 4 years not no I start building a house because I was sick and tired of waiting for them but now I concern what will happend but this abuse of power they have over us is sick because it seems like for your things to work right you must pay someone
Good Day my wife and I purchased a property in 2015, we now in 2019 and need to extend the property and do alterations to the building and we been to the Municipality for a copy of the house plans and they checked and told us that there was no plans for our house with them. We contacted the previous owner and he said he does not have a copy and all plans were submitted to the municipality.
What should I do , as I have a house without plans and require them to do my building extensions?
Help asseblief?
Dankie,
Keshen Singh
We bought a house from the son (stays in Aus for 16 yrs already) of the owner (parents passed away 3 yrs ago) that inherited the house, there is plan of the house inside and I noticed no approval stamp on them so we requested the approved plans via his attorney and they said thy will get them but they sale was going on. We are now owners for almost 2 yrs and we still didn’t get the approved plans, have requested in again. Can we sue him for any issues or approval of the plans that was in the house at the time? We went to council and at council is only this one not approved plan they don’t have any other plans for this old house. Please help
I bought a house cash in 2016 and when i went to the municipality there was no plan the house is over 60 years old and cannot just be renovated or altered before the heraldic or some association approve what doI do?
Can you please give me some advise, in 2015 we bought a 21 Ha farm in leeuwfontein, it was a bank repossessed property, the previous owner who defaulted was busy with subdivisions on the farm, at the time when we bought the farm, we got a call from an assessor from the bank, to do a valuation on the property, he still called and asked there are two sets of plans at the municipality and which portion are we buying, I told him we are buying the whole 21Ha, so at that time there were plans at the municipality, now 4 years later, we want to do some alterations at home, hired a runner to go to Tshwane offices to get me our house plans, only to be told they dont’ have any plans for our erf??? What are we to do from here?/
Hi
i made a mistake and erected a building without the drawing up the plan i wasnt aware that i needed to do that before building, and the municipality fine me and advised that i should submit the plan and i had too many issues with the person who was drawing up a plan and its been a year now and i just found somebody else to start with the process, but on the letter they sent it stated that im going to be liable to pay a fine or i might face imprisoment
question is im still in the process of getting the plan submitted, can they really send me to jail for not having that plan or how much is the fine if i were to pay the fine ?
Good day, I have a signed Offer To Purchase and the bank needs Approved Building Plans for bond to be registered. The seller has failed to provide the Approved Building plans untill now since the agreement established in Jan 2019. I wrote notice for seller to rectify he failed and have noticed that I canecell agreement. The conveyencer refuses to refund my R200 000 deposit and stated that the seller does not accept my cancellation. Please advise
Hi, we are in the process of buying a freehold townhouse. int the OTP we stated that we wanted approved plans given to us by 18 may 2019. Not the Seller or the municipality could find plans so the seller appointed an architect to draw an “as is” plan for the house. The plan was submitted (cost for the seller) but the municipality deferred the house plans, saying that a complex site plan should be attached to the submission. Nobody has a site plan. The developers have since moved away as the complex was built 15 years ago. What would the cost be of drawing up a site plan for the complex. Its run by a Home Owners Association. Or should we just cancel the deal?
We bought a house, recently built by the owner/seller. After moving in we asked for the building plans and found out that he built the house on existing foundation without plans (previous house burned down).
Now there is also a problem with the roof structure due to poor workmanship.
What is our course of action?
Nadia, "As Built" is net 'n term wat gebruik word wanneer jy planne indien vir 'n gebou wat reeds gebou is. Die koste van die planne sal dieselfde wees. Daar kan 'n boete van die raad wees vir "laat indiening" van planne.
Hallo Jakes, ek dink jy het 'n probleem en moet regshulp kry. Dit wil voorkom asof daar oortredings is vanaf die indiening van planne aan die begin wat nie goedgekeur is nie tot FNB finansiering (goedkeuring van 'n verband) 'n eiendom sonder om na te gaan of die huis bygewerkte goedgekeurde planne het. Dit wil voorkom asof jy 'n eis teen alle partye hiervoor het. Kontroleer met jou oordragprokureur en neem dit verder met 'n ander prokureur. Ek stel voor dat jy 'n klag by die eiendomsagentskapsraad lê, want ek glo eiendomsagente het 'n plig om goedgekeurde planne na te gaan en te verskaf met enige huis wat hulle te koop aanbied. Dateer ons asseblief op hoe dit uitdraai.
Hi
Ek het my huis in Octobet 2015 by 'n eiendomsagent gekoop en finansiering by FNB gekry.
Ek wil nou uitbrei en wil dit op die regte manier doen.
Ek het na my plaaslike munisipaliteit gegaan om my huisplanne te kry. Nadat ek in die lêer van die erf gekyk het, kon GEEN planne vir my gedeelte gevind word nie. Nadat hulle met die eiendomsagent en prokureurs gepraat het wat die hele transaksie gedoen het, het hulle net gesê dis onmoontlik want daar moet goedgekeurde planne wees. Uiteindelik het ek die vorige eienaar in die hande gekry, hy was ook die ontwikkelaar van hierdie eiendom.
Die planne wat hy in Junie 2009 ingedien het, is in September 2009 afgekeur. Maar soos ek kan hoor, het hy begin bou voordat die planne goedgekeur is. Die oorspronklike plan is toe in Februarie 2010 ingesamel, ek neem aan om hersien te word. Maar soos dit nou sit, het die huis nie goedgekeurde planne nie en kan ook nie die oorspronklike plan gevind word nie.
Ek het met die vorige eienaar gepraat en hom hieroor geadviseer en sy opmerking was hoe kan ek belasting en water en ligte betaal as die huis nie wettig gebou is nie.
Laat weet asseblief wat my volgende stappe moet wees.
Dankie
Hallo Patrick, As die huis soos dit nou is anders is as die oorspronklike planne en geen opdatering van daardie planne is ooit ingedien nie, dan moet die planne bygewerk word. Wie daarvoor betaal, is aan die gang vir onderhandelinge tussen jou en die koper. Ek verstaan nie wat jy bedoel met die “1935 draught” nie. As die koper 'n verband nodig het om die huis te koop, is dit die bank wat goedgekeurde planne wil hê voordat enige verband op die huis goedgekeur word.
Ek het nie geweet dat die huis wat ek verkoop het, aan die binnekant herbou is en sodoende die vloerplan verander het nie. Die koper het gevra vir 'n vloerplan en ek het die plan wat by Mogale Munisipaliteit geregistreer was, geproduseer'.
Hierdie plan is anders as die huidige struktuur. Die aanbod om te koop het nie vermeld dat ek Goedgekeurde Planne moet indien nie. Dit het gevra vir 'n vloerplan.
Ek het reeds die prys met R160 000 verdiskonteer aangesien ek 'n lang lys van slegte nie-betalende huurders gehad het. Ek is nie bereid om Goedgekeurde Planne te laat opstel nie en het voorgestel dat die kopers die OTP kanselleer as hulle nie tevrede is met die 1935 konsep wat is aan hulle oorhandig.
Die alternatief vir die kansellasie van OTP is dat hulle met die proses voortgaan, maar hul Prokureur raai hulle aan om druk op my uit te oefen om GOEDGEKEURDE planne op te stel. Wat nou?
Ek stel voor jy stel jou oordrag uit met verwysing na die verkoper wat daardie klousule moet nakom totdat jy skriftelik van die munisipaliteit het dat alles in orde is. En moenie die oordrag laat deurgaan voordat die verkoper voldoen het aan enigiets wat die munisipaliteit sê gedoen moet word nie, want sodra oordrag plaasgevind het, sal hulle dit nie doen nie en jy kan hulle nie maklik laat dit doen nie.,
Ook, R88000 klink baie steil om terugwerkend planne te produseer. Ek het sowat R5000 plus R1500 hardlopersfooie betaal vir dieselfde ding in 'n soortgelyke situasie. Vind die regte argitek en hou dit eenvoudig. Ek moet erken ek moes toe R5700 betaal vir nuwe deelplanne so begroot ook daarvoor.
Hallo Sihile, Jy kan hulle vooraf vra en hulle is verplig om dit vir jou te gee. As hulle jou nie van "GOEDGEKEURDE" planne kan voorsien nie, loop dan weg, want jy kan dalk koste hê, insluitend boetes later wat jy nie wil hê nie.
Hallo Jackie, Daar is 'n paar plaaslike rade wat nie planne vir "Minor Building" vereis nie en dit sluit in sommige gevalle motorafdakke, lapas en swembaddens in. Ek stel voor dat jy jou plaaslike owerheid kontak en hulle vra wat hul spesifieke vereistes vir elk van die drie afsonderlik is en dan sal jy, afhangend van hul antwoord, weet hoe om voort te gaan.
Hi Hanna, ek is bevrees om te sê daar is geen manier om dit te doen nie en die munisipaliteit het die reg om vir planne te vra. Jy kan dalk vir regsadvies vra en kyk of jou kompleks 'n klasaksie teen die plaaslike owerheid kan kry vir verlies/skade aan jou planne. My vraag is sekerlik hulle het versekering gehad wat brandskade gedek het en moes uitbetaal gewees het vir die verlies van al die planne.
Ek het 'n eenheid in 'n deeltitelkompleks in Pretoria. Die kompleks is in die laat 70's, vroeë 80's gebou. Deur die jare het sommige eienaars hul eenhede verander / uitgebrei sonder die plaaslike owerheid se goedkeuring (dit blyk nou). 'n Onlangse gebeurtenis het die Trustees geskrik en hulle is nou besig om te kyk na maniere om hierdie wysigings/uitbreidings te wettig. Een van die vereistes is om die oorspronklike bouplanne in te dien. Maar geen huidige eienaar het so 'n stel nie. Die vernietiging van openbare rekords in die Munitoria-brand van 1997 maak dit nie maklik nie. Is daar kopieë iewers beskikbaar? Deur dit te hê, sal die eienaars R88 000 aan argitekfooie bespaar.
Haai daar,
Ons is besig om die oordrag af te handel. Die huidige eienaar het goedgekeurde planne verskaf, maar die swembad, lapa en motorafdak word nie weerspieël nie. Is dit raadsaam om voort te gaan met die oordrag voordat die goedkeuring verleen word op voorwaarde dat die Verkoper aanspreeklik is om die planne op te stel en aan die betrokke liggaam vir goedkeuring voor te lê? Hierdie klousule is in die OTP ingesluit
Hi
Ek wil graag weet hoe om te kyk vir opgedateerde Huisplanne as jy 'n huis kontant koop.wanneer
Om vir hulle te vra voor of na ek teken aanbod om te koop.huis is in Pietermaritzburg kzn
Die grensmure hoef nie noodwendig op die planne te wees nie – maar die grens en boulyne moet wel. Ingevolge die Nasionale Bouregulasies word planne nie vereis vir mure tot 1,8 m hoog nie.
Jy moet 'n kry bekwame persoon om "soos gebou" planne te teken.
Ek sou sê dit is die ontwikkelaar se verantwoordelikheid. Jy moes daarop aangedring het om afskrifte van die goedgekeurde planne te kry toe jy gekoop het. Nou moet jy dalk bewys dat die ontwikkelaar ’n motorhuis gebou het wat nie op die planne was nie – en jy sal dit dalk deur wettige kanale moet doen.
Ek het 'n huis direk by die ontwikkelaar in 'n nuwe deeltitelkompleks gekoop. Ek wil nou die huis verkoop, 10 jaar later, net om te vind dat die motorhuis nie op die bouplanne is nie. Ek het geen gebou gedoen nadat ek die huis gekoop het nie, net 'n Louvre Deck opgesit (waarvoor vir my gesê is ek het nie planne nodig nie). Die motorhuis was veronderstel om deel van die oorspronklike planne te wees. Wie se verantwoordelikheid is dit om hierdie gemors reg te maak?
Hi,
Kan jy my asseblief help met wat die proses sal wees om planne in te dien nadat veranderinge aangebring is?
Baie dankie,
Jacques
Hallo, ons het 'n aanbod vir 'n huis ingesit, waarvan die verkoper sê die grensmure word nie op die munisipale planne weerspieël nie. Wie is verantwoordelik vir die opdatering hiervan? Is dit duur?
Jy kan "soos gebou" planne by die raad indien.
Nie waarvan ek bewus is nie, maar aangesien dit jou besigheid is, moet jy uitvind. Ek weet wel dat baie mense probleme het om planne te kry vir munisipaliteite wat eenvoudig planne verloor! Hulle moet hulle dus oorgeteken "soos gebou".
Ek sal die agent by die Eiendomsagenteraad aanmeld omdat hy belemmerend is! Eis die planne aan want daar is dalk meer as net twee motorafdakke wat nie op die planne is nie!
As jy nie planne het nie en die raad het hul kopieë verloor, kan jy 'n vorige eienaar of die oorspronklike argitek probeer. Andersins sou jy “gebou soos”-planne moes laat opstel.
U behoort die titelaktes te kan bekom. Die plan sal dan hieruit getrek word.
Dit is die soort ding wat jy op skrif moet kry. Boonop moes u 'n afskrif van die planne gevra het. As jy kan bewys dat dit is wat vir jou gesê is, kan jy litigasie probeer.
As u aanbod vereis het dat dit verskaf moet word. Anders sal jy daaroor moet baklei. Jy kan ook raad toe gaan en kyk of hulle planne het. Ek glo persoonlik die wet moet verander word om dit verpligtend te maak vir alle verkopers om planne te verskaf.
Die vraag is het die eienaar skriftelik gesê hy/sy sal opgedateerde planne verskaf? Die aanbod om te koop, indien aanvaar, is beslis wetlik bindend. Daar kan wel klousules wees wat met die verband verband hou – in terme van tyd en ander voorwaardes (insluitend die behoefte aan opgedateerde huisplanne). As jy regtig die huis wil hê, moet jy waarskynlik met SA Huislenings onderhandel en onderneem om self die planne op te dateer. Ek raai dat 1) die verkoper nie koste van nuwe planne wil aangaan nie en 2) bang is dit kan die verkoop onnodig vertraag. Net nog een ding, as ek jy was sou ek na die planne kyk soos dit is (as jy nog nie het nie). Miskien is daar ander kwessies, bv. ander toevoegings of uitbreidings wat nie by die planne ingesluit is nie.
Goeie more, is dit wettig om 'n OTP te kanselleer as die verkoper nie huisplanne het nie?
Klink of jy geboelie is. Ek sal die agent by die Raad van Eiendomsagente aanmeld.
Ek hoop jy het hierdie probleem opgelos. As die huis by die NHBRC ingeskryf is, kan hulle dalk vir jou die naam van die bouer gee - wie moet planne hê. Absa het waarskynlik nie planne gehad nie – hulle sou gewoonlik nie. Die enigste plek wat planne MOET hê is die munisipaliteit. Voetstoets gee hom NIE die reg om 'n onwettige eiendom te verkoop nie.
Geen.
As jy daardie vakklousules het, behoort jy oukei te wees.
Dit is nogal 'n algemene probleem en die enigste oplossing waaraan ek kan dink, is om "soos gebou" planne te laat opstel.
Daar moet 'n plaaslike owerheid vir die gebied wees? Net hulle sou weet.
Was daar reeds 'n gebou op die eiendom toe jy dit gekoop het? En as jy 'n "struktuur" opgerig het, moes jy planne gehad het om dit te doen. Klink vir my na 'n bietjie gemors.
Ons het 'n aanbod gemaak om 'n huis te koop wat nie opgedateerde huisplanne gehad het nie, hulle bou 'n ekstra oumawoonstel op en 'n struktuur oor 'n swembad. Ons is goedgekeur vir die lening met SA huislenings onderhewig daaraan dat die eienaars die bygewerkte huisplanne verskaf. Die eienaar is nou nie bereid om die bygewerkte planne te kry nie, wat is ons wettige reg aangesien die aanbod om te koop sekerlik 'n wetlike bindende dokument is? kan die eienaar nie besluit om nie aan ons te verkoop nie, want hy is nie bereid om die huisplanne op te dateer nie? ons het selfs aangebied om vir die opgedateerde planne te betaal. Moet hy ons die opsie gee om die planne op te dateer en steeds die huis te koop of kan hy wegtrek van die verkoop aangesien hy hoop dat 'n "kontantkoper" sal kom en die huis koop soos dit is?
Hi ons het 'n huis gekoop en voor die aankoop navraag gedoen of alle uitbreidings op plan is by munisipaliteit en is meegedeel dat dit so was. Nou 'n jaar later is die uitbreidingsdak besig om te misluk en dit is duidelik dat die uitbreiding nie volgens goedgekeurde plan gebou is nie. Is daar enige manier om vorige eienaar of enigiemand anders aanspreeklik te hou vir die koste om die dak oor te doen?
haai daar
Ons het eiendom gekoop – verbandfinansiering laat goedgekeur ens ens. Ons het nou 'n struktuur op ons erf opgerig en moes die bestaande planne van die eiendom bekom – waarop die plaaslike munisipaliteit ons ingelig het dat hulle dit nie het nie (soos dit is te oud????) en het dit by die Staatsargief aangevra – wat dit op hul beurt ook nie het nie. Daarom het ons residensiële eiendom tans GEEN PLANNE NIE. Wat sou die prosedure wees om dit te bekom?
Ek wil graag weet hoe om 'n huisplanne goed te keur wat in die platteland gebou gaan word en erwe is nie geregistreer nie of geen rekords van die erf nie?
Ek wil graag weet hoe om die huisplan goedgekeur te kry as die erf op die platteland is, want die meeste van die erf wat jy dalk vind wat nie register of geen rekords van die stand is nie?
Die munisipaliteit het ons bouplanne verloor.
ons het 'n huis geërf en moet 'n afskrif van die planne kry, maar die munisipaliteit kry dit nie (slegs terreinplan).
hoe gaan ek te werk om planne te kry (finansies is 'n probleem).
Ek het 'n aanbod gemaak om 'n huis in Durban te koop. Tans word die eiendom onderverdeel en die huis wat ek koop het geen planne nie. my aanbod om te koop is onderhewig aan goedgekeurde onderverdeling en goedgekeurde planne.
Ek is sedertdien meegedeel dat die verkoper nie eers die verkoop van hierdie eiendom wettiglik adverteer nie. Is dit reg? Is my besluit wys en veilig of is ek moontlik in vir 'n nare verrassing?
Hallo Penny,
Ons was in die proses om ons huis te verkoop, het na die munisipaliteit gegaan om afskrifte van ons huisplanne te kry, is meegedeel dat hulle dit nie meer het nie, dit lyk asof hulle dit verloor het. Wat doen ek as die koper op die huisplanne aandring.
Hallo Penny
Laat weet asseblief of 'n huiseienaar deur die Wet op Nasionale Bouregulasies vereis word om goedgekeurde bouplanne aan die nuwe koper te verskaf, indien dit nie 'n spesifikasie in die Aanbod om te koop was nie?
Hallo daar … is daar dan nuwe wetgewing met betrekking tot Aktebesorgers, Kopers, Eiendomsagente wat afskrifte van Bouplanne of As geboude planne versoek om verwerk te word? Ek teken planne in die omgewing van Kaapstad en dit lyk asof ek meer en meer versoeke van verkopers kry om eiendomstrukture reg te stel of as geboude planne in te dien. Net as 'n saak van belang, sodat ek my kliënte meer doeltreffend kan lei met betrekking tot hierdie onderwerp. dankie
Ek koop 'n eiendom en my aanbod is aanvaar. Ek het vergeet om voorwaarde te stel vir die verkoper om vir my die goedgekeurde bouplan te gee, maar het die agent en die oordragende Prokureurs gesê wat die boodskap aan die verkoper oorgedra het. Die verkoper het na die munisipaliteit se kantore gegaan maar daar was geen plan vir die eiendom nie. Dit is die enigste gebou op die erf/ERF. Hy het die eiendom op 'n veiling gekoop aangesien dit deur ABSA teruggeneem is. Die NHBRC het bevestig dit is ingeskryf voordat dit gebou is. Moet ek aanvaar dat dit na my naam oorgedra word voordat die goedgekeurde plan verskaf word? Is Absa nie veronderstel om die plan te hê nie, aangesien hulle die bou daarvan gefinansier het? Waar anders kan 'n afskrif verkry word? Wat as die verkoper nie die addendum wil teenteken om hom te dwing om dit te verskaf nie? Gee voetstoots hom die reg om 'n onwettige eiendom te verkoop en wat is my regte?
My huis in Roodepoort het 'n mooi 4m x 4m Wendy-huis op stelte, insluitend bad, toilet en wasbak. Ek het my huis vir dal opgesit en koper is deur die bank aangesê om planne en okkupasiesertifikaat vir die wendyhuis te kry.
Wendy house was daar toe ek gekoop het – OK so ek het gedink – so hoe gaan ek te werk om planne en relevante sertifikaat te kry en hoe lank moet dit neem. Sal dit verwyder moet word?
Ons het 'n huis in Somerset-Wes "voetstoots" gekoop. Voordat ons kontrak onderteken het, het ons 'n verkoopsagent gevra vir huisplanne – met die veronderstelling dat ons goedgekeurde huisplanne gevra het, Sy het vir ons 'n afskrif van 'n stuk van die plan gegee. Ons het die volledige plan gevra nadat ons die aanbod om te koop onderteken het en 'n plan ontvang wat in 1985 opgestel is sonder veranderinge. Ons het ook 'n tekening ontvang van straathekke wat onlangs opgerig is. By die munisipaliteit is geen opknappingsplanne nie en prokureurs wil hê ons moet teken vir aankoop sonder onlangs goedgekeurde planne. Wat is ons regte? Ons word meegedeel dat ons nie op aanbod om te koop gespesifiseer het dat ons "goedgekeurde" bouplanne wil hê nie. Ons is onder 'n verkeerde indruk geplaas dat alles in plek is. Adviseer asseblief!
Ek is besig om my eerste huis te koop. Registrasie is nie gefinaliseer nie. Ons wil graag die bouplanne sien, want ons is bekommerd dat twee motorafdakke nie op die bouplanne is nie. Die agent sê dat dit nie in die oorspronklike aanbod is om te koop nie, daarom is dit nie die verkoper se verantwoordelikheid om die oorspronklike planne aan ons te verskaf nie. Ons sal graag wil uitvind wat ons kan doen? Asseblief
Ek stem saam, dit is baie onregverdig.
Jy het goedgekeurde planne nodig om te kan bou en net die munisipaliteit sal vir jou kan sê of jy ’n besigheid vanuit jou huis kan bedryf.
Natuurlik – maar die eienaar sal dalk nie verplig nie, tensy hy/sy seker is jy is 'n ernstige koper.
Die NHBRC-waarborg is vir vyf jaar geldig, so dit is waarheen jy moet gaan.
Die plaaslike owerheid of 'n vorige eienaar. As hulle dit nie het nie, het jy 'n probleem.
Hallo PJ, Sjoe, wat 'n vraag, dit lyk asof alle munisipaliteite hul eie manier en tydlyn het om planvoorleggings te hanteer. Kaapstad lyk vir my na een van die beters en jy kan hul proses in ons artikel hier sien: http://sans10400.org.za/house-plan-submissions/
'n Koperboodskap op sosiale media. Wat om te doen in hierdie geval? : As jul n huis in George koop asb seker deur die munisipaliteit dat alle aanbouings op plan en goedgekeur is. Ek het n huis in Denneoord in 2012 gekoop. Verlede jaar verkoop. Daar word toe n bedrag geld van my teruggehou. Afdak. Motorhuis in wstel verander en wendy wat nie op plan was nie. Die vorige eienaar F. Coetzee het 2 briewe van die munisipaliteit (in my besit) gekry….let wel. In 2006 en 2011 wat hom genoem het om alles op plan te kry. Nie gedoen nie. Verkoop die huis aan my. Koopkontrak se alles is op plan en goedgekeur. Geteken deur agent en eienaars. Nou hou die prokureur my geld terug totdat ek as op plan en goedgekeur het. Hoe onregverdig is dit nie.? Prokureur en agente het weggestap met hul vet missie en betaling nie hul werk gedoen nie. Eienaar met sy geld vir die huis en ek met 'n groot hap uit my sak. Prokureurs se dis nie hul plig om te sien dat as op plan is nie en agent trek hul skouers op! Maak dus seker vir jul huiskoop asb.
waar kan ek verlore bouplanne vir 'n huis in die midrand area kry?
As jy 'n huis koop en dit word gestop omdat eienaars nuwe planne moet opstel weens geboue wat nie op die planne is nie. Wat is die vloei van die proses en hoe lank kan dit neem tot goedkeuring
ons het 'n Huis 2014 gekoop, die huis val nou, ons het nou daarin geslaag om die PLAN te kry, maar dit het die NHBRC nommer en Tshwane stempel, maar nou is die stempel gekanselleer, so hoe is die plan kry 'n goedkeuring stempel dan word dit gekanselleer na die huis te verkoop. help asseblief.
As jy 'n huis sien wat jy wil koop, kan jy vir die huisplanne vra
hallo Penny,
Ek wil kothuise bo-op motorhuise en diensmeisies huisie byvoeg om dit uit te verhuur en ek is meegedeel dat roodepoort dorpsplan nie die plan sal goedkeur nie omdat die huis en die motorhuis geskei is. kan ek my huis as 'n besigheid registreer?
hi my bouplanne het afgebrand met munitoria nou moet ek nuwe planne kry, en dit goedgekeur kry met 'n elektriese, loodgieter en ingenieur sertifikaat om 'n oksipasie sertifikaat te kry. alles op my koste gaan dit my sowat 30 000 rand kos, so wie vat die geldelike straf vir die gebou wat afbrand…………………ME
LYK ONRELIK
Hallo Penny,
Ek is in 'n soortgelyke situasie, maar die verskil het ons die hoofbadkamer en kombuis opgeknap wat gesien kan word as "Minor Building Work" van wat ek verstaan.
Ons het die eiendom 'n jaar gelede verkoop, maar 'n rukkie terug het die nuwe eienaars uiteindelik 'n plan van CoJ ontvang en planne is blykbaar laas in 1985 bygewerk en dit blyk dat die gebou sedertdien omvattend verander is.
Toe ons die eiendom gekoop het, het ons al verskeie kere probeer om die planne by die Eiendomsagent en CoJ te bekom, maar sonder sukses. Ons het sedertdien oorsee verhuis, so dit is moeilik om dit op die oomblik te bestuur.
Het jy enige voorstelle wat om te doen?
Kontak die Tshwane plaaslike owerheid en rapporteer die saak.
Tegnies kan hulle jou beboet, maar jy het 'n goeie argument in terme van veranderinge wat lank gelede gemaak is. Daar is niks wat sê dat jy planne moet kry wanneer jy 'n huis koop nie, alhoewel dit 'n goeie idee is. Trouens, ons glo dat dit verpligtend moet wees vir eiendomsagente om dit te verskaf wanneer hulle verkoop.
Ek het sopas my plaaslike owerheid gevra vir die bouplanne vir my huis, en dit is blykbaar gedateer 1930 en is sedertdien nog nooit verander nie. Die persoon wat ek gepraat het, het gesê dit kan my probleme veroorsaak. Ek het nie die struktuur van die huis verander sedert ek ingetrek het nie, behalwe om 'n buitebraai te bou. Maar ek is seker dit is verander sedert dit gebou is, duidelik sonder goedkeuring. Ek wil eintlik nie nou enige veranderinge aanbring nie. Is dit waar dat die plaaslike owerheid my kan beboet of my van iets kan aankla?
Ek het ook nog nooit gehoor dat dit by die koop van 'n huis vereis is dat 'n mens die planne bekom nie. Ek het die huis in 2001 gekoop.
Ek wil graag weet wat met 'n persoon kan gebeur hoe doen uitbreidings aan hul huise sonder planne of stel beplanningsafdeling in kennis
In Centurion is dit toevallig die geval .die twee huise 1 in BLUE JAY 36 – en 1 in KRAANVOEL 45 ROOIHUISKRAAL hierdie 2 huise behoort aan een eienaar en hy verhuur die bachelors plus minus 9 eenhede en maak goeie geld. Sover ons weet is daar geen planne vir die uitbreidings en wysigings aan hierdie huise nie
Ek sou graag wou hê dat die beplanningsafdeling ondersoek instel en iets daaraan doen
Ek het nie 'n nr nie en weet nie wie om te kontak oor hierdie aangeleentheid nie.
Ja – maar daar is niks wat die verkoper kan dwing om daaraan te voldoen nie. Dit is 'n kwessie van onderhandeling... Een van die grootste probleme is dat plaaslike owerhede planne “verloor”.
Ja jy moet want die dakkappe sal seker verander moet word as gevolg van ekstra gewig. Jy kan net die dakbedekking verander as dit dieselfde is as op die oorspronklike planne – maw jy opgradeer.
As die eienaars is jy nou aanspreeklik en die enigste ding wat jy kan doen is om planne soos gebou te laat opstel.
Nie veel nie, tensy jy hom dagvaar – of 'n prokureursbrief stuur met eise – bv. betaal vir skade. Die geheim is om te verseker dat voordat jy iemand aanstel om bouwerk vir jou te doen om seker te maak hulle is betroubaar en weet wat hulle doen.
TJ dis nie duidelik of dit net die teëls op die dak of die struktuur self is wat anders is nie. In die verlede – en soms nou – steur banke hulle egter nie aan planne wanneer hulle huise verpand nie. Jy sal dalk 'n probleem hê as jy besluit om te verkoop, want meer en meer vra nou vir planne sowel as NHBRC-sertifikate (wat jou nie sal raak nie). Om binnemure uit te slaan en vensters in te sit behoort nie 'n probleem te wees solank die omvang van die huis nie verander is nie en die mure nie dra dra nie. Dit is nie duidelik waarvoor jy ongeregistreerde elektrisiëns en loodgieters gebruik het nie; oor die algemeen solank die basiese stelsel deur professionele persone afgeteken is, behoort jy in orde te wees ... en natuurlik solank dit behoorlik gedoen is. Jou opsies is om voort te gaan soos dit is – die feit dat die huis so oud is, kan dalk in jou guns uitspeel; of om planne soos gebou te laat opstel. Laasgenoemde is dalk jou enigste keuse as jy besluit om te verkoop.
Jou plaaslike owerheid moet kopieë hê.
Waar kan ek planne vir my huis kry?
Is daar 'n bewaarplek waarheen ek kan gaan?
Hallo, ek het my 1960's bouplanne (huis in Blairgowrie) opgesoek om te kyk of die buitegebou op plan was.
Ek het ontdek die hoofhuis is nie streng volgens beplanning gebou nie. Die teëldakstruktuur verskil. Dit lyk heeltemal gesond. Dit is nie verander nie en die bank het die huis gefinansier. Het ek 'n probleem?
Ook betref die buitegebou. Dit was 'n motorhuis-huiselike leefruimte.
Dit het rioolpyp en water en is vir verblyf gebruik.
Ek het (binne)mure uitgeslaan, binnemure en vensters ingesit sonder planne. Ek het ook ongeregistreerde elektrisiëns en loodgieters gebruik.
Het jy voorstelle vir my daaroor...? Moet ek planne kry en tariewe betaal vir 'n bykomende woning?
Dankie,
TJ
'n sogenaamde bouer is besig om 3-kamers uit te brei. hy het binne +-5-ure die dak opgesit. die dak was baie skeef en nie aangebring nie aangesien dit tussen die 2-partye versoek of bespreek is. hy het die beeld van die huis bederf en ook die boumateriaal beskadig op die manier hoe hy die 3-kamers en die dak gebou het
wat kan gedoen word in hierdie geval?
Help asseblief. Ons het 2 jaar gelede 'n huis gekoop en wil nou verkoop. Die vorige eienaar sê hy dink die planne vir uitbreidings is geslaag, maar onthou nie deur wie of wat nie. Ons is raad toe en die lapa is oor 'n raadsriool gebou en daar is geen goedgekeurde planne vir die lapa of die aanbouings aan die huis nie. Kan jy asseblief vir my wetlik sê wat ons hieraan kan doen en hoe kan ons dit regstel?
As hulle nie planne het nie, is die kans groot dat hulle die gebou ook nie by die SAID verklaar het nie. Jy kan dit by die SAID en by die plaaslike owerheid aanmeld.
Korrek!
As jy as bouplanne optel, moet dit nog goedgekeur word. As gebou nie in ooreenstemming met sans10400 is nie, kan dit nie goedgekeur word nie
Hi,
As ek my dak van 'n plat,IBR-bedekking na betonteëls in Toskaanse styl wil verander, moet ek planne indien?
Kan jy 'n kantoorspasie wat jy gebou het op jou eiendom huur wat geen planne uit het nie….is dit wettig….SARS sal dit sekerlik bevraagteken vir die maatskappy wat die kantoor huur wat tegnies en wetlik nie bestaan nie aangesien dit sonder gebou is planne???
kan 'n koper eis dat die verkoper nuwe planne laat opstel indien hulle nie die oorspronklike planne by die raad kan vind nie, voordat registrasie plaasvind?
Hoeveel kos "as build"-planne om opgestel te word?
Hallo Steven, Wat bedoel jy "soos gebou"? In die behuisingsbedryf is “soos gebou” planne planne wat aan die raad voorgelê word indien daar geen goedgekeurde planne vir 'n gebou by hulle ingedien is nie. Of as die eienaar of bouer afgewyk het van die planne wat goedgekeur is en 'n nuwe stel ruiter “soos gebou” planne ingedien moet word. Dit gebeur baie met mense wat opknappings doen sonder om planne in te dien en later wanneer hulle wil verkoop die koper, as hy enige sin het, moet vra om die planne te sien en as die huis en uitleg nie dieselfde is as die goedgekeurde planne nie, dan nuwe “ as gebou” planne moet ingedien en goedgekeur word.
Hoe gerieflik is die plan "soos gebou" goedgekeur en watter gemiddelde koste? (veelvuldige kostes)
Laat “soos gebou” planne opstel en dien dit in.
Slegs indien die uitbreiding oor die boulyn is of in stryd is met die Nasionale Bouregulasies. Ek sal die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid kontak en hulle vra om ondersoek in te stel.
Slegs indien die uitbreiding oor die boulyn is of in stryd is met die Nasionale Bouregulasies. Ek sal die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid kontak en hulle vra om ondersoek in te stel.
My buurman het 'n sonkamer (grootte van 'n slaapkamer) op 'n bestaande betonblad opgerig wat aanvanklik (oop) as braaiplek gebou is.
Ek is nooit gevra of dit my privaatheid langsaan sou inbreuk maak nie. Het ek as buurman geen sê oor die bou van aanbouings langs my huis nie?
Ek het onlangs 'n eiendom uit 'n insolvente boedel gekoop met 'n onvoltooide gebou aan die agterkant. Ek het eers onlangs uitgevind dat daar geen planne vir hierdie gebou opgestel is nie. Wat is die beste manier om dit op te los?
Dankie
Ja, miskien en ja!
Kontak die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid – Tshwane Munisipaliteit. Moenie jou naam gee nie – of sê vir hulle dat jy anoniem wil bly.
Ek wil graag weet hoe ek my buurman in Centurion kan aanmeld vir veranderings aan sy huis sonder goedkeuring. Ek wil dit graag anoniem rapporteer. Kan jy vir my sê hoe om te werk te gaan? Dankie.
as jy jou dakpierhoek verander het jy planne nodig het jy planne nodig vir 'n afdak. en het jy planne nodig om nog 'n vertrek op 'n buitegebou te bou