Waterdigting dakke

85 Kommentaar

1. Nee ons bied geen vorm van opleiding aan nie.

2. Bied julle waterdigtingsopleiding aan

3. Goeie more,
   Must a flat concrete roof have upstand beams at the edges or can the water be allowed to run off? (A drip groove will be provided)

4. Hi,

   Cornices in Apartments in a new (flat roofed) complex are damp. Parapet wall tops have been painted, but not waterproofed,,& minor cracking in the brickwork absorbs rainwater.

   Is there a Regulation requiring waterproofing of parapet tops of homes, & if so which?

   Torch- on waterproofing around an overflow pipe is hollow (not applied on any substrate). In heavy rain, water enters via pin- sized holes.

   Is there a remedy for this other than removing existing, filling the void, & re-torching the affected area?

5. I had water coming into our house due to a massive flash flood that also effected several houses near us. The insurance assessor says our concrete double roman valley tiles on our roof is to close, therefore bad workmanship. I find this rather strange as most of the houses near me, the roof valley tiles all seem to be very close together. Is there a particular ruling on this by law that they need to be a certain distance apart as I know that you can have open or closed valleys. ?

   Just on another point. What dimensions does the actual valley gutter need to be under the tiles, eg how deep and wide so that I can just double check on this.

6. Please can you send me the page no. In the regulation that waterproofing must have a 1o year guarantee.

7. Aangesien jy nie die oorspronklike eienaar is nie, sal enige waarborg nie op jou naam wees nie – alhoewel dit oordraagbaar behoort te wees. Die ander vraag is of die bouer voldoen het en 'n waarborg van enige aard gegee het. Wie ook al die dorpshuis gebou het, moes 'n lid van die NHBRC gewees het en die woning moes by die NHBRC ingeskryf gewees het. Dit sal jou toegang gee tot die standaard NHBRC-waarborg. Maar soos jy heeltemal tereg sê, die NBR vereis dat die dak vir ten minste vyf jaar waterdig moet bly … so duidelik is die ontwikkelaar/bouer aanspreeklik.

8. Hi,

   Sopas 'n dorpshuis gekoop en begin Junie 2016 verhuis. Die plek is in 2013 gebou maar die dak lek. Ek is deur 'n vriend meegedeel dat die waterdigting 'n 5 jaar waarborg moet hê en ek het sopas die vereiste van die SANS 10400-L gelees en daar staan dat die “Dakke om op standaard te wees, hulle moet waterdig bly vir by ten minste vyf jaar”. Beteken dit dat ek die ontwikkelaar kan versoek om die lekkende dak reg te stel?

   U hulp sal baie waardeer word.

9. Nie alle dakke benodig onderlaag nie. Tjek hierdie afdeling om te kyk of jy kan vasstel of jou dak dit doen – deels met die helling te doen.
   Boonop stel die regs voor: “'n Onderkant membraan, wanneer dit behoorlik gelê is, sal 'n hoogs doeltreffende ondeurdringbare versperring teen die indringing van windgedrewe reën en stof bied. Onderlaag moet dus op alle teël- en dakdakke voorsien word, ongeag die helling en ook indien plafonne nie geïnstalleer is nie, om die effek van windgewaaide stof wat deur die teëls binnedring, tot die minimum te beperk.”
   Ek kan nie die verwysing kry nie, maar ek dink daar is iets omtrent onderlaag wat by die kus vereis word. Ek is dalk verkeerd.
   As joune egter 'n ou huis is, sal ek argumenteer dat tensy die versekeringspolis bepaal dat daar onderlaag moet wees of dat die dak aan die nuwe NBR moet voldoen, dan moet hulle die skade dek.

10. Jy moet hom dagvaar … dit is belaglik! Alle bouwerk moet volgens die NBR gedoen word en dit sluit die behoefte aan DPC onder vloere en onder mure in.

11. Ongelukkig is die realiteit dat banke oor die algemeen nie behoorlike tjeks doen voordat hulle effekte goedkeur nie! Jy sal 'n ingenieur moet kry en kyk wat hy of sy vra. Ek het geen idee nie.

12. Ek het my huis in 2012 gekoop en my dak lek nou in 2016. Toe die bank hul assessor uitstuur het hulle gesê my dakhelling is te plat op my patio en ek moet 'n ingenieur kry om vir my 'n sertifikaat te gee en ek moet die regmaak. dak my self. My vraag is hoe het my verband oorspronklik goedgekeur, maar nou as daar 'n probleem is, sê hulle dit is vir my om reg te maak. Wat kan ek doen het hulle nou sê al wil ek my verband verhoog kan ek nie totdat 'n ingenieur my dak goedkeur nie. Help asseblief ek weet nie wat om te doen nie. Wat is die koste van 'n ingenieur.

13. Ons huis is 'n ou een (gebou in die 60's toe hulle dit nog behoorlik gebou het!!) en in November 2015 het 'n massiewe haelstorm twee valleie versper en gevolglik het die dak gelek. Ek is sedertdien meegedeel dat aangesien die dak geen onderlaag het nie, dit nie deur versekering gedek sal word nie. Dit is die eerste keer dat dit ooit gelek het, so ons het geen idee gehad dat daar geen onderlaag was nie. Die dak se helling is nogal steil, beslis steiler as die meeste dakke – my man is 6 voet en hy kan in die plafon loop met klaring. Afgesien daarvan, moet ons nou ondersoek instel na onderlaag asook die oordoen van die valleie en rante? Ons sou die hele dak sonder onderlaag “waterproof” maar moet ons nou ook onderlê?? Sien regtig nie uit na die bykomende uitgawe as dit nie nodig is nie!

14. Hi,

    Wonder net of iemand kan help. Ek het 'n bouer R140 000 betaal om vir my een kamer by my huis te bou. Die kamer het water wat teen die mure afloop wat uit die vloer kom en deur die agtermuur tussen die vloer en die muur sypel. Hy sê dat dit nie sy probleem is nie, hy het nie vir waterdigting of dreinering kwoteer nie.
    Dit is sekerlik ingesluit wanneer jy 'n kamer bou. As iemand kan help, laat weet my.

15. Daar is niks in die NBR wat dit spesifiseer nie, alhoewel ek dink dit sal val onder die regulasies wat verband hou met balustrades en veiligheid. Die borsweringmuur sal egter op die goedgekeurde planne moet wees en die dakarea sal OP PLAN aangewys moet word as 'n area wat deur mense gebruik sal word.

16. As 'n regspersoon 'n plat dak as 'n eksklusiewe gebruiksarea vir vermaaklikheidsdoeleindes gebruik, wat is die wetgewing met betrekking tot die wettige hoogte van die borsweringmuur rondom daardie dak?

    baie dankie
    Craig

17. Kontak WAG – Waterdigtingsvereniging Gauteng of DWASA

    http://www.wpag.co.za
    http://www.dwasa.net

    Groete,

    Danie
    Mpumalanga Rubber

18. Waarborg dat pap n skoot van vallei tot op dakbedekking nie 'n goeie idee is nie. Kry die probleem behoorlik uitsorteer. pap n skoot is amper ooit 'n goeie idee, tensy 'n baie korttermyn rampoplossing. Dit is dieselfde as om 'n gat in die uitlaatpyp te probeer regmaak met geweergom en kleefband. Dit is 'n korttermyn goedkoop en nare metode en het geen plek in oorspronklike konstruksie nie. dit blyk egter die standaard van die dag te wees, maar nie in Europa of die VSA, ens. nie. Om te verseker 'n stywe verseëling op golwings is baie moeilik en sal iewers voue tot gevolg hê. Ook as jy dwarsoor vertikale aansluitings verseël moet die vertikale aansluiting bo dit verseël word tot by die volgende dwarsskoot wat reg tot by die rant kan wees in beplating. Op teëls tot onder die volgende teël op. Dit is beter om 'n professionele plan vir die probleem te maak.

19. Ja, die eienaar kan 'n huis verkoop as dit nie aan die Nasionale Bouregulasies voldoen nie – al sou dit (nie die membraan aanbring nie) in stryd met die wet gewees het. As die eienaar hiervan weet (hulle is dalk deur die bouer bedrieg) en probeer om dit vir die koper weg te steek, sal dit 'n probleem wees en dit sal hul verantwoordelikheid wees om dit reg te stel. Jy kan egter 'n klousule in jou aanbod om te koop plaas dat hulle 'n membraan moet installeer. Die probleem is om dit reg te maak met die teëls in plek.

20. Ons is besig om 'n huis te koop en by inspeksie is ontdek dat daar geen ondersteëlmembraan is nie, wat benodig word aangesien die dak onder 26 grade is. Mag die verkoper die huis verkoop as dit nie aan die bouregulasies voldoen nie? is daar enige ander waterdigtingstelsel wat gebruik moet word om aan die regulasies te voldoen?

21. Ek is nie seker wat jy bedoel nie, jy sê nie waar jy woon nie. Die beste tyd is wanneer die dakkappe opgesit is en die dak gereed is om aan te gaan.

22. Hallo, is die Desember maand die regte tyd om die dak te installeer?

23. Dit sal beslis die probleem van deurlopende waterdigting oplos. Kontak een van die vele dakkapvervaardigers en vra hulle om jou raad te gee oor die beste ontwerp vir die waterafloop en die beste manier om dit aan die bestaande struktuur vas te maak. Hulle het al die gekwalifiseerde mense wat jou van COC's sal voorsien om die raad te gee wanneer jy hulle jou gewysigde planne gee, meeste kere is dit 'n diens wat hulle gratis gee as deel van die truss vervaardiging.

24. haai daar

    ek het 'n gebou met 'n betondak. die cocnrete is gebruik soos ek bedoel het om 'n 2de verdieping te bou, maar hierdie planne is nou laat vaar.

    ek het egter 'n paar probleme ondervind

    1) water lek deur die betonblad
    2) water lek in die gebou langs die buitemure tot in die mure.

    sal waterdigting met behulp van membraan en fakkel op hierdie probleme oplos.

    ek wil ook graag weet

    wat is die regulasie rakende kommersiële geboue met betrekking tot betondakke:
    is dit vir my moontlik om 'n dak oor die betonblad te bou, want dit sal die probleme maklik en meer effektief oplos in plaas daarvan om voortdurend fakkel op waterdig te gebruik

25. Die beste is om een van die professionele waterdigtingsvervaardigingsmaatskappye soos Duram te vra, aangesien dit in hul belang sal wees om te gee of om te weet waar om te gaan vir opleiding.

26. Ek kyk na die begin van 'n verfkontrakteringsonderneming en het hierdie artikel gevind terwyl ek na inligting oor die onderwerp gesoek het. Ek sien dat akkreditasie binnekort wet sal word en dat SAPMA die enigste instansie is wat opleiding in die veld aanbied. Dit lyk egter nie asof hulle waterdigting in hul modules insluit nie. My vraag is dus: waar kry mens opleiding in vog- en waterdigtingstegnieke? Ek wil ook graag weet of daar ander instansies is waarvan jy dalk weet wat opleiding verskaf vir voornemende muur- en dakbedekkingspraktisyns.
    Dankie

27. Stefan ons is nie tans in 'n posisie om praktisyns aan te beveel nie. Probeer die Meesterbouersvereniging

28. Weet iemand van 'n Ingenieur wat 'n verslag en aanbevelings oor waterdigting kan doen wat ek geïmplementeer kan kry en van die bouers kan terugeis?

29. Generies polikarbonaatplate word toegelaat vir dakplate. Dit is nie duidelik van die Multiwall-webwerf of hierdie spesifieke produk SABS goedgekeur is of nie. Jy sal dit met hulle moet kontroleer.

30. Hi

    Word meerwandige polikarbonaatplate toegelaat vir dakplate?

31. Baie dankie vir die vinnige antwoord!
    Ons sal beslis die raad gebruik

32. Kontroleer met die NHBRC om te sien of die ontwikkelaar geregistreer is – hy moet wees en die huis moes deur die NHBRC ingeskryf en geïnspekteer gewees het. As hy nie is nie, bou hy onwettig. Hoe dit ook al sy – rapporteer hom by die NHBRC. As dit groot strukturele skade veroorsaak, moet jy steeds deur die NHBRC se 5 jaar waarborg gedek word (as die huis natuurlik ingeskryf was). Jy kan hom ook by die Meesterbouersvereniging aanmeld. Alternatiewelik sal jy na 'n brief moet gaan om 'n brief te stuur waarin gevra word dat hy die probleme binne 'n bepaalde tydperk regstel.

33. Hi
    Ons het baie waterdigtingsprobleme
    ons huis is 2 jaar gelede gebou – ons het direk by ontwikkelaar gekoop
    ná al die reën in die somerseisoen, het ons gesien dat die motorhuis en balkon nie voldoende waterdig is nie
    die mure onder die balkon (ons patio) lyk vreeslik van watermerke en verf wat afkom
    ons sukkel nou al maande vir die ontwikkelaar om dit reg te stel en eerlikwaar ignoreer hulle ons net

    wat ek wil weet is, is daar iets wat ons wettiglik kan doen of 'n boureguleerder wat ons hulle kan rapporteer of iets? net om ons te help om dit reg te stel

    Dankie
    Charmaine

34. As jy na die eerste opmerking op hierdie bladsy kyk, sal jy sien dat ek reeds hierdie inligting verskaf het. Dankie.

35. Hallo, ek wil net graag weet of dit verpligtend is vir my om die onderteël membraan in te sit as ek die HARVEY TILES gebruik vir dakbedekking, my dakhelling is meer as 26 grade, en binneland is? Dankie by voorbaat.

36. Dankie vir jou raad Penny. Baie nuttig. God seën jou..!

37. CM dit is wat die Nasionale Bouregulasies bepaal:
    “4.2.2.6 Onderteëlmembrane moet los gelê word sodat water tussen balke kan dreineer en moet streng volgens die vervaardiger se instruksies geïnstalleer word waar teëls, leiklipe en gordelroos gelê word
    a) in dakke wat 'n helling van minder as 26° het, of
    b) in dakke wat 'n helling van 45° of steiler het, en
    c) in daardie gebiede tussen die kuslyn en ’n denkbeeldige lyn 30 km in die binneland, parallel met die kuslyn, of die top van die platorand of waterskeiding van die eerste bergreeks in die binneland, indien dit minder as 30 km van die kuslyn is.”
    So as die helling van jou dak minder as 26 grade of meer as 45 grade is, of jy woon aan die kus, dan MOET dit as 'n standaardkenmerk ingesluit word. ie Dit sal nie opsioneel wees nie. As jy in die binneland woon en die toonhoogte is tussen 26 en 45 grade, dan sal dit 'n ekstra ekstra wees.

38. Hallo Penny. Ek het tydens konstruksie opgemerk dat die ontwikkelaar nie onder teëlmembraan geïnstalleer het nie. Ek het gedink dit is 'n standaardkenmerk op alle teëldakke. Die ontwikkelaar sê dit is 'n ekstra ekstra en ek moes vir hom gesê het as ek wou hê die membraan moet gelê word. Word ek hier verneuk? Wat is my opsies?

39. Wouter, Ongelukkig is jy uit die tyd in terme van die NHBRC 5-jaar waarborgplan, maar ek twyfel absoluut nie dat die ontwikkelaar aanspreeklik is nie. Maar jy gaan 'n prokureur moet kry om jou te verteenwoordig. In terme van die voetsoots-klousule glo ek dat daar tye is wanneer dit as nietig beskou kan word, en ek dink dit sal een van hulle wees. Hoe kan 'n ontwikkelaar verwag om beskerm te word wanneer sy vakmanskap gebrekkig is? Ongelukkig gebeur hierdie tipe goed baie te dikwels, en ek persoonlik glo nie dat die NHBRC 'n betekenisvolle rol speel nie. As ek jy was sou ek foto's neem nou, wanneer die werk volgende week klaar is, en daarna. Jy sal dit dalk nodig hê vir bewyse as die saak hof toe gaan.

40. Dankie Penny. Julle hulp word baie waardeer. Hierdie dak is besig om die gebou uitmekaar te ruk veral in my slaapkamer waar volgende week die een muur uitgebreek en herbou word omdat die beweging van die dak veroorsaak het dat die 2 lateie bo my slaapkamerdeur gebreek en uitmekaar getrek het. Ek hou aan om soveel geld te spandeer (so ook ander BC-lede) net om die krake (sommige tot 5 mm breed) onder beheer te hou. Sou die ontwikkelaar aanspreeklik wees om reg te stel vir so 'n groot strukturele gebrek? Beskerm die voetstoots-klousule hom vir sulke ernstige strukturele gebreke wat deurlopend probleme veroorsaak?

41. Wouter, die Bouregulasies is in 2008 bygewerk en die Wet sê:
    Die dak van enige gebou moet so ontwerp en gebou wees dat dit –
    (a) enige handelinge wat redelikerwys verwag kan word om te voorkom veilig onderhou en op so 'n wyse dat enige plaaslike skade (insluitend krake) of vervorming nie die funksionering daarvan in gevaar stel nie;
    (b) voldoende geanker is teen windopheffing;
    (c) is duursaam en laat nie die indringing van reënwater of enige ander oppervlakwater toe nie
    na sy binnekant;
    (d) nie die ophoping van enige water op sy oppervlak toelaat nie; en
    (e) as deel van ’n dak- en plafonsamestelling, voldoende hoogte in enige vertrek onmiddellik onder sodanige samestelling verskaf.”
    Om aan hierdie wetlike kriteria te kan voldoen, is dit noodsaaklik dat uitsettingsvoege ingewerk word – al is dit nie voorheen in die SABS “geag om te voldoen”-reëls uitgespel nie.
    Voor dit was die wet minder definitief – soos ek verder verduidelik hierdie bladsy, Roofs.
    Die geagte (dts)-reëls (1990) stel egter dat dakke "die onderwerp van 'n rasionele ontwerp moet wees in ooreenstemming met die vereistes vervat in Dele B en C en sodanige dak … voldoen aan" ander dts-reëls. B = strukturele ontwerp (Ongelukkig het ek nie 'n kopie nie) en C = afmetings. Dus al stel die 1990 dts-reëls nie (soos die nuwes) dat uitsettingsvoege noodsaaklik is nie, moes daar 'n rasionele ontwerp gewees het (waarskynlik deur 'n ingenieur) PLUS goeie boupraktyk moes gevolg gewees het – wat dit duidelik was' t. Ek sê dit want hy gaan seker beweer dat hy die huise volgens die ou regulasies gebou het. Ek dink dit was 'n probleem, en daarom is die hele Deel L, Dakke (van SANS 10400) baie meer gedetailleerd.
    Die nuwe (2011) SANS – wat die nuwe dts regs is – sê:
    “4.3.3 Plat betondakke
    4.3.3.1 Tensy die uitsettingsvoege deur 'n bevoegde persoon (gebou-omgewing) ontwerp is om die vloei van water oor sulke lasse te akkommodeer, moet dubbelkant-opstaande-tipe lasse (sien figuur 3) oor uitsettingsvoege in betondakke geïnstalleer word, wat sal weg van afsetpunte geleë wees.”

42. Hallo. Ons het in 2008 'n eenheid in 'n deeltitelblok gekoop. Ek het persoonlik die eenheid in 2011 begin betrek. Ek het opgemerk dat die plat betondak saans vreeslik kraak. 'n Ruk daarna het ek ook opgemerk dat ernstige krake verskyn. Ek het 'n ingenieur uitgeroep om 'n inspeksie te doen. Hy het bevestig dat die ontwikkelaar nooit 'n uitsitvoeg in die dak aangebring het nie. Dit is nou 2014 en die ontwikkelaar ontken steeds dat hy verantwoordelik is om die situasie reg te stel. Die ingenieur skat dat die regstelling sowat R2 miljoen sal kos. Ons het verlede jaar regstappe teen die ontwikkelaar begin. Maar sy prokureurs is vasbeslote dat die dak nie volgens wet 'n uitsettingslas nodig het nie. Is dit waar? Dankie.

43. Andries dit mag wees dat die teëls nie reg gelê is nie en daarom lek water in en rek die membraan. Die NBR het nie stap-vir-stap instruksies oor hoe om die DPC reg te maak nie, maar natuurlik as daar gapings onder die teëls is – wat sou gebeur as dit nie anders oor die steenwerk of reg tot by die rand van die muur gespan is nie. – dit sal nie sy funksie vervul nie en sal in die gedrang kom wanneer dit swaar reën. Ek is nie seker of dit sigbaar moet wees nie (ek sou verkies dat dit nie so is nie, vanuit 'n estetiese perspektief), maar ek dink dit is normaalweg.

44. Hallo Penny,

    Ek het 'n baie soortgelyke probleem op my dak. Die laken onder ons teëls is 'n soort van 'n Membraan .... Hierdie membraan, soos dit lyk, is nooit tydens die aanvanklike installasie tot die einde toe getrek nie….nou as dit reën, bou water op in ons plafon en wanneer hierdie borrel te swaar in die dak raak, spring dit uit en water stroom ons af. mure, deur die plafon of enige plek waar swaartekrag dit neem.

    My vraag, moet hierdie membraan nie reg oor die laaste ry steenwerk getrek word en sigbaar wees as jy van onder na die dak kyk nie?

    Andries

45. Dimakatso, ongelukkig ken ek nie die produk nie en sal dit in elk geval huiwerig wees om enige iets aan te beveel wat ek regtig geweet het goed werk. As daar 'n kraak is, moet dit met 'n sementagtige produk of 'n soort vulskuim gevul word. As dit 'n strukturele kraak is, moet dit vasgespeld word. Eers sodra dit gedoen is, moet jy dit verder waterdig. Bitumen is goed en daar is baie ander waterdigtingsprodukte. Ek kan net nie 'n raaiskoot waag oor wat die beste is nie.

46. Die eerste vraag is watter soort onderlaag is gebruik? Was dit 'n SABS-goedgekeurde produk en is dit korrek geïnstalleer?
    As jy sê dak onderlaag hou net 5-6 jaar, ek raai dat jy "dak onderlaag" gegoogle het en 'n paar Amerikaanse data gelees het. Huise in die VSA is nie gemaak om te hou nie – dit is 'n feit. Ek ken nie hul spesifikasies vir dakonderlaag nie, maar dit is nie dieselfde as die SANS vir produkte in SA nie. In die huidige boupraktyk het die onderteelmembraan 'n integrale deel van enige teëldak (lei, klei of beton) geword. Wanneer dit behoorlik gelê is, sal dit 'n hoogs doeltreffende versperring teen die indringing van windgedrewe reën en stof bied. Die druk wat deur windkragte uitgeoefen word, sal ook aansienlik verminder word as gevolg van drukgelykstelling, wat die risiko van windopheffing aansienlik verminder. MAAR, die materiaal wat gebruik word, moet aan SABS-spesifikasies voldoen.
    Die mees algemene dak onderlaag is 'n eenvoudige geel of wit vogdigte baan (die skakel wat gegee word, sal jou na die Gundle-werf neem) – Dit is spesifiek “'n poliëtileenmembraan wat spesiaal geformuleer is vir gebruik onder dakteëls. Dit word in rolle van 1,5 x 30m verskaf en is dimensioneel stabiel, lig in gewig, deurskynend en weerbestand; hantering en installasie is maklik.” En dit het 'n lewensverwagting van 25 jaar! Nie 5 of 6 nie!!! Gundle maak ook 'n geweefde teëlonderlaag (wat 'n ooreenkomssertifikaat het) en hou selfs langer. As joune dus agteruitgaan, is dit waarskynlik 'n substandaardproduk.
    In terme van toonhoogte, as jy gaan na hierdie bladsy, is daar baie nuttige inligting van die NBR.
    In terme van verhaal sou u slegs verhaal hê as u kan bewys dat dit 'n latente gebrek is waarvan die vorige eienaar bewus was.

47. Goeie dag, ek het onlangs 'n huis met 'n leiklipdak gekoop. Dit het 'n onderlaag en die teëls is langs mekaar in lyn, so die onderlaag doen al die waterdigting.

    Kort nadat ons verlede jaar ingetrek het, het die dak op verskeie plekke begin lek. Uit my inspeksie blyk dit dat die onderlaag aan die einde van sy lewe is. Dit hou glo net so 5 tot 6 jaar.

    Uit die kommentaar van kontrakteurs wat ek ontvang het, blyk dit dat die helling van die dak te laag is, alhoewel dit nie oral lek nie en die helling daar ook laag is.

    Twee vrae, waar kan ek meer inligting kry oor die tipes onderlaag wat vir leiklipdakke gebruik word en hul lewensduur? En, as die dak nie aan die regulasies voldoen nie, het ek enige verhaal op die vorige eienaar of eiendomsagent wat die huis aan my verkoop het?

    Dankie,

48. Goeie dag,

    Ons het 'n probleem met water wat net in een vertrek deur 'n plat betondak sypel. Ek het die bouer gevra om 'n 1m breë strook van die bitumen/teer wat gebruik is te verwyder. Toe hy dit doen, het hy 'n kraak gevind wat ek op kamera gesien het. Ek weet nie of hierdie kraak struktureel is nie. (Ek is 'n vrou en vind dit moeilik om op die 1ste vloer te klim om myself te sien, so ek maak staat op sy foto's.) Daar is 'n produk wat ek ontdek het genaamd MattCrete wat vir waterdigting gebruik word. Ek het dun produk met 'n poliëtileenmembraan gebruik om die oop strook toe te maak. Sal jy hierdie produk vir die res van die dak aanbeveel? Indien nie, hoe los ek hierdie probleem op.

    Beste wense
    Dimakatso Motsepe

49. George, my voorstel sal wees om al die bitumen te verwyder en 'n pleisteraar te kry om 'n stroop bo-op die dak te lê om die vereiste afloop te skep – ten minste 1:50 soos in die regulasies gespesifiseer. As hulle 'n waterdigtingsmiddel in die mengsel gebruik, sal dit help, en dan kan jy die oppervlak met 'n goeie kwaliteit bitumenverbinding verf.
    Plat dakke kan nie geteël word nie – en vir die rekord dink ek jy bedoel klei-, beton- of leiklipteëls. Porselein is te broos om vir dakteëls te gebruik.

50. Hi

    Ons het in Julie verlede jaar 'n huis gekoop (ingetrek). Die huis is 'n plat betondak maar die dak het geen helling nie.

    Van die binnekant van die huis af kan jy sien hulle het lang ding 'balke' van beton gebruik wat inmekaar gesluit lyk. Hulle is gesementeer, maar jy kan steeds hul profiel sien.

    Ek sukkel geweldig met hierdie dak, want dit lek oral, en water poele bo-op.

    Ons het probeer om die fakkel op bitumenrolle aan te wend en dit self te doen, maar dit het net miskien 3 reënbuie gehou en die lekkasies het weer oral opgeduik. Ek het daaraan gedink om die dak met porselein teëls te teël, maar ek sien dat hulle ook nie 100% waterdig is nie.

    Ek weet nie wat om te doen nie...

51. Albi die loodgieter regulasies is redelik streng; en daar is 'n hele paar van hulle. SANS 10400 Deel R handel veral oor stormwaterdreinering.
    Eerstens mag jy nie stormwater in enige tipe dreineringstelsel kanaliseer nie. MAAR alle stormwater moet doeltreffend weggedoen word; en alle grondvlakke, omkeervlakke, groottes en grade van pype en kanale moet getoon word op die tekeninge wat aan die raad voorgelê word. Miskien nog belangriker, die finale wegdoening van stormwater vanaf 'n perseel moet duidelik omskryf word en moet in oorleg met die Plaaslike Owerheid ontwerp word waar nodig.
    Ek hoop hierdie help.

52. Jy gaan planne by die plaaslike owerheid moet indien; hulle sal adviseer of jy dit mag doen of nie.

53. Hi Wins, sonder om presies te sien waarna jy verwys, ja jy kan dit doen maar ek sal voorstel jy gebruik 'n moderne tipe "pap & lap", en seël die rande sodat die water nie onder die rande insypel nie, sodat dit duur so lank as moontlik. Daar is 'n produk genaamd "Flash Harry" waarna jy dalk kan kyk wat die werk kan pas. Skakel hulle vir advies, Kontak: Darachem (011) 892-2917, (011) 917-9816

54. Ek ervaar tans 'n lekkasie deur die vallei area wat blykbaar korrek geïnstalleer is. Latente defek. Kan ek net "pap & lap" oor die vallei plaas. Dit beteken dat geen water in die vallei sal ingaan nie, maar oor die "pap & lap" sal vloei. in geut.

55. Ons wil 'n huis wat afgebrand het, herbou. Die buitemure is nog ongeskonde maar ons dink daaraan om die dak te bou op metaalkolomme van 100 x 100mm, 2,4 meter uitmekaar. Is dit toegelaat?
    Tweedens, wat is die minimum hoek vir 'n plat dak? Dit is 8m na die valkant en 25 meter lank. Word 7,5 grade toegelaat?

56. Hi,
    Is daar regulasies wat die lei van stormwater vanaf die dak na die munisipale afvalwaterpype (waar toilet- en stortwater gaan) beperk?
    Die agterkant van ons erf is aan drie kante ommuur en water dam op na swaar reën. Kan ek toelaat dat die reënwater in die rioolstelsel dreineer om hierdie probleem op te los?
    Dankie
    Albi

57. Gerhard, eerstens het jou buurman dalk 'n regmatige greep (ek sou baie ongelukkig wees as ek in sy posisie was), maar hy is heeltemal buite die lyn om bakstene op jou dak te gooi. Wat ek sou gedoen het, was om foto's te neem en dan 'n professionele persoon te kry om die skade te bepaal – en hom daarvoor te faktureer.
    In terme van die korrekte manier om geute en afvoerpype aan te bring, benodig jy 'n professionele, geregistreerde loodgieter om dit vir jou te doen.

58. My geute dreineer in my bure se erf, aangesien die hoek van my dak na sy huis is. Die geut is sowat 20 m van sy voordeur af en dreineer in sy tuin. Hy is ontevrede met die situasie en het bakstene op my dak gegooi en die geute versper wat skade aan my elektriese toerusting onder my dak tot gevolg gehad het. Gee asseblief raad oor die behoorlike prosedures vir geute en die plek waar dit kan dreineer

59. Lorraine, is dit 'n huis wat jy laat bou het, of een wat jy gekoop het? In wese is 'n latente gebrek 'n gebrek in iets wat aangekoop is wat nie sigbaar is na gewone inspeksie deur 'n "redelike" persoon nie. ’n Patentgebrek, aan die ander kant, is iets wat iemand sal opmerk. So as swak vakmanskap byvoorbeeld die oorsaak van 'n lek was (dalk geen onderlaag in die dak nie), maar daar was geen manier waarop jy dit kon ontdek het nie, dan IS dit 'n latente gebrek. Oor die algemeen wanneer 'n huis gekoop word, as die verkoper geweet het dat daar iets foutief is en dit nie aan die verkoper bekend gemaak het nie (bv. die dak het gelek en die verkoper het dit nie bekend gemaak nie), dan is dit 'n latente gebrek.

60. Water het deur my dak in 'n kamer in my huis gekom. Die bouer sê
    dit is nie 'n latente gebrek nie. Ek wil graag hierdie kwessie bespreek om 'n
    beter begrip van wat latente defekte is en verantwoordelikheid daarvan
    die bouer.

61. Gerhard het jy die NHBRC gekontak? Ek het na hul handleidings gekyk en sien niks nie – maar dalk kan iemand daar jou verder raad gee. Ek sal beswaar maak op grond van die vervaardiger se riglyne. Die wetgewing gee jou wel die reg om beswaar te maak. En in elk geval voldoen jy nie aan die NBR nie. Ek sou hulle vra waarop hulle hul eise baseer.

62. Hallo Penny, word baie waardeer. Ek het met Everite gepraat en het hul brief wat bevestig dat die gebruik van hul produk 260 x 260 skutbord oor 'n 0.762 Wide Deck profiel en om net een rif/kroon te bedek, sal voldoende wees. Die plaaslike owerhede dring egter steeds aan op 'n dekking van minstens twee rante/krone. Dit is vreemd dat die NHBRC geen besonderhede hieroor het nie.

63. Gerhard daar is bietjie inligting oor die generaal dakbladpet op hierdie webwerf. Hierdie Deel van SANS 10400 noem egter nie die woorde “cap” of “crown” nie. Ander standaarde bespreek die materiale en toebehore wat gebruik word, maar ek dink nie sal jou vraag beantwoord nie. Ek stel voor jy kontak Everite vir raad. Ek het vir jou die skakel gegee. Hulle bespreek kortliks ontwerpkriteria op hul webwerf, en meld dat "Personeeldienspersoneel op versoek en gratis beskikbaar is om bystand te verleen met die aanbevole berging, hantering en oprigting van die Maatskappy se produkte." Hier is 'n skakel na al hulle kontaknommers landwyd.

64. Hi,

    Kan iemand asseblief die minimum kroondekking aandui wanneer plaatdakke en Nutec-skuipplanke gebruik word of my na 'n SANS-kode verwys?

    Dankie

65. Hallo Mariana,
    Sover ek weet is “pap 'n lap” nog nooit geweier nie. Die ding is dat daar tegniese vooruitgang was in waterdigtingsprodukte wat nou baie langer sal hou. Jy wil nie die werk elke seisoen oordoen nie. Vra maar jou plaaslike hardewarewinkel wat hulle aanbeveel.

66. Watter tipe materiaal word toegelaat om rante op 'n bestaande dak te seël?
    Word “pap & skoot” steeds toegelaat?

67. Dankie vir die komplimente. Ons webgasheer is just-hosted.com – hulle het 'n advertensie op ons bestemmingsblad. Gebaseer in die VSA. Sterk aanbeveel.

68. Goeie blog hier! Jou webwerf laai ook baie vinnig op! Watter webgasheer gebruik jy?
    Kan ek jou geaffilieerde skakel na jou gasheer kry? Ek wens my webwerf laai so vinnig as
    joune lol

69. Geute en afvoerpype is die mees algemene manier waarop ons reënwater van geboue af kanaliseer, maar uitlate kan ook gebruik word. Soms gebruik argitekte ketting (of iets soortgelyks) in plaas van aflooppype, om 'n element te vorm wat die reën kan afloop. Dit kan effektief wees en lyk nogal eienaardig. Ek het 'n foto by hierdie bladsy gevoeg.
    Volgens SANS 10400: Deel L-dakke, indien uitlate in plaas van geute gebruik word, moet dit gelyk met beton gesit word of in houtdek (afhangende van die struktuur) ingegrawe word om opdam te voorkom. Deel L van die Standaard bepaal ook dat “die posisie van alle uitlate minstens 500 mm weg van opstande, borsweringmure en 1 000 mm weg van uitsettingsvoege moet wees”.

70. Ek het gesien dat geute nie meer 'n vereiste is nie, maar dit lyk nog steeds 'n behoefte .... gee asseblief raad oor jou bevindinge oor geute en hoekom dit dalk 'n goeie ding is

71. Trevor jy sal planne vir 'n oumawoonstel moet indien – en as parkering nodig is, sal die plaaslike owerheid vir jou sê om dit by te voeg. Parkeerreëls word deur die plaaslike owerheid bepaal, so dit is die mense met wie jy moet praat. Dit is nie iets wat in die nasionale bouregulasies neergelê word nie.

72. Ek woon in Kaapstad. en baie dankie vir die raad. Sal jou opdateer.

73. Ann, ek is nie seker waar jy woon nie – maar waar ek is, is ons in die reënseisoen en dus gaan lekkasies baie duidelik wees in die volgende paar maande. Jy kan hom op skrif stel en die geskiedenis uiteensit en sê dat indien die lekkasies herhaal, hy aanspreeklik sal wees om te betaal vir die werk wat korrek gedoen word. Maar dit sal waarskynlik deur 'n prokureur gedoen moet word – anders gaan jy waarskynlik nie jou geld terugkry nie al herhaal die probleem voor Junie. Dit sal dalk beter wees om twee of drie ander kontrakteurs in te roep en vir gedetailleerde kwotasies te vra – sodat jy kan sien watter werk hulle glo af moet wees – en dan te eis dat die persoon wat die huis gebou het dit regmaak. En/of kontak die NHBRC want hul waarborgskema dek lekkasies vir vyf jaar – en laat hulle met die kontrakteur baklei. Aangesien dit 'n "genomineerde kontrakteur" is as hy nie 'n lid van die NHBRC is nie, sal daar groot moeilikheid vir die ontwikkelaars wees.

74. ONS het 'n huis gekoop in 'n kompleks wat deur een van die genomineerde kontrakteurs gebou is. Ons het eienaarskap in Junie 2008 geneem. Daar is 'n 5 jaar latente defekklousule. Die plat dak lek elke jaar ondanks die skoonmaak van die geute. Die betrokke kontrakteur het al verskeie kere teruggelap.
    Aangesien dit in Junie vanjaar 5 jaar sal wees, het ons enige eis om die kontrakteur te vra om die dak behoorlik te herstel, sodat daar nie meer lekkasies is nie. OF betaal ons vir 'n ander kontrakteur om dit te kom uitsorteer? Baie dankie

75. Hallo Roy,
    Dit blyk probleme te wees wat die plaaslike bou-inspekteur moes opgetel het voordat okkupasie-/voltooiingsertifikate uitgereik is. Jy het dan 'n beroep op hulle om die ontwikkelaar/bouer opdrag te gee om die probleem reg te stel. Waterdigting word gedek in SANS 10021(2012): Die waterdigting van geboue (insluitend vogdigting en dampskerminstallasie). Daar is verskeie bladsye in die Standaard wat verband hou met waterdigtingsvereistes vir kelders en semi-kelders. Ek stel voor jy koop 'n kopie of gaan na jou naaste SABS-biblioteek en lees dit daar. Jy sal dalk 'n onafhanklike assessor moet betrek om vir jou 'n volledige verslag te gee. Dit sal bydra tot jou saak as dit na die hof eskaleer.

76. Jy sal weet of dit lek. Daar moet 'n plastiek onderlaag wees om enige lekkasies te stop.

77. hoe sien jy die plek wat waterdig moet word op die yster en hoe om die probleem op te los, vertel my stap vir stap

78. Charl jy hoef net SABS goedgekeurde teëls te gebruik. Die vervaardiger behoort vir jou gedetailleerde inligting te kan gee oor hoe die teëls aangebring word. Hulle weet dalk ook van professionele kontrakteurs wat ondervinding het om met hul produkte te werk. Ons kan nie produkte spesifiek aanbeveel nie. Jou plaaslike raad kan dalk produkte aanbeveel, maar wees versigtig...

79. Tans het ek Brosley teëls op die dak en aangesien dit nie meer beskikbaar is nie en as gevolg van kontrakteur wat TAL Bond , SBR latex op die dak as primer aangebring het, moet ek nou die hele dak vervang.

    Wat is die vereistes, benodig ek raadsgoedkeuring – Guateng- en wie kan my lei om te verseker dat die korrekte keuse van dakteëls en aanbring van dakteëls ens. Is daar professionele persone wat kan verseker dat die projek volgens die vereiste regulasies gedoen word .

    Dankie

80. Hallo, gee asseblief raad oor die volgende groot probleem.
    'n Ontwikkelaar het nie die naspanning-betonblad wat die dak van 'n kelderparkering, die telkomkamer, die elektrisiteitsmeterkamer, geboutoesighouer se kantore en stoorkamer vorm, waterdig gemaak nie, wat lei tot ernstige waterlekkasies tussen die ongebonde blaaie en krake wat gevorm het a.g.v. dat die plaat aan (die elemente) UV-straling en termiese uitsetting en sametrekking blootgestel word. Adviseer asseblief oor die wetlike vereistes wat vir ontwikkelaars voorgeskryf word met betrekking tot die waterdigting van die na-spanning betonblad wat die dak van 'n kelder vorm soos hierbo beskryf. Dankie. Vriendelike groete. Roy

81. Hallo Rike,
    Elf jaar is nogal lank om die oorsaak van jou lekprobleem te ontdek. As jy vra of jy 'n eis teen die kontrakteur het, dink ek jy sal vind dat dit ver verby enige wettige tydsbeperking (verjaring) sal wees om enige regstappe te neem. Ek is seker jy kan 'n ordentlike "nutsman" kry met verwysings in jou area wat die werk van die herposisionering van die geute kan hanteer.

82. Hallo Jaco,
    Jammer om te hoor van jou probleem. Ek is nie seker watter deel van die land jy is nie, maar ek stel voor dat jy die plaaslike munisipaliteit kontak waar jy die planne vandaan gekry het en hulle vra om te vertel wie die inspekteur was en hulle te vra hoekom die dakveranderings deur hulle geslaag is. Die ander keuse, afhangende van die hoeveelheid skade en die koste om dit te herstel, sal wees om 'n gekwalifiseerde Onafhanklike Bou-inspekteur te kry om vir jou 'n verslag te gee en hy behoort vir jou te kan sê of jy 'n eis het en teen wie. Is daar 'n handtekening en 'n "goedgekeurde" of "Geslaagde" stempel op die afskrif van die planne? Dit moet jou vertel wie hulle afgeteken het en wanneer, dit is ook belangrik wanneer dit kom by normale agteruitgang en slytasie oor tyd. Laat weet ons wat die uitkoms is.

83. Hi. Ek het 2 jaar gelede 'n huis gekoop en nou lek die dak
    verskriklik. Ek het die bouplanne by die munisipaliteit afgehaal
    en veranderings is aan die huis aangebring voor my aankoop. Hoe doen ek
    vind die bou-inspekteur wat geverifieer het dat die veranderinge was
    gedoen volgens bouregulasies. Die plafon het ingeval van
    wat blyk te wees verkeerde dakveranderinge. Geut binne die dak.
    Kan jy asseblief help? Dankie Jaco

84. Ek bou 'n oumawoonstel vir my ouma bo-op my motorhuis. ek bly in
    'n 3 slaapkamer huis in Durban Noord. Iemand het vir my gesê dis 'n wet
    dat ek parkeerplek vir die oumawoonstel moet verskaf ongeag of
    of nie die insittende is 'n ouma wat nie kan bestuur nie. Ek probeer vermy
    dit omdat ek 'n bank sal moet teruggrawe en 'n groot duur moet skep
    keermuur. Wat is die reëls vir parkering?

85. hi ek hoop jy kan my help. in 2002 het ons 'n gastekamer by ons gevoeg
    huis . onlangs het ons uitgevind dat lek nie te wyte was aan swak nie
    waterdigting werk maar die geut was hoër as die dak, so die
    water kan nie behoorlik dreineer nie. wag om van jou te hoor. dankie rike