Voor- en nadele van eienaarbou
'n Resensie gebaseer op persoonlike ervaring
Nadat u die immergewilde titel pas heeltemal opgedateer het, Die Volledige Boek van Eienaargebou in Suid-Afrika I am left wondering whether owner gebou is a good idea or not. We’ve completed the exercise three times, and not once made any money, or in fact, even got our money back on any of the projects. So why would it be a good idea for you? You might perhaps see it as a challenge? Or maybe it is an opportunity for you to prove you can do it better than me. Maybe you’d do it just because you can! If you get it right, you could save yourself a lot of money and end up with your dream huis.
Now if you’re wondering why this would persuade you to buy the new version of the book (which will, I believe be available from Random House Struik sometime during 2012 (reprinted/updated 2018) … hopefully, before the world ends), the one thing these owner building exercises did teach us was what not to do! With this knowledge, we have put together a title which hopefully will help you achieve your dreams. We have also discussed every aspect of konstruksie in relation to the local national bouregulasies. And there are lots of good ideas and beautiful photographs of other people’s construction projects and finished homes and gardens.
Ons eerste eienaarbou-uitdaging
'n Mens se eerste ervaring van enigiets is altyd op een of ander manier spesiaal. Ons het daarin geslaag om twee piepklein see-erwe met 'n klein erfporsie te koop, en het besluit om 'n eienaar op een te bou en dit dan te verkoop om iets op die tweede te kan bou - vir onsself, eerder as om te herverkoop. Die eerste projek, het ons gedink, sou vir die tweede betaal.
Die idee is 'n goeie een, maar eers het jy genoeg geld nodig om Plan 1 te bereik, en dan moet jy seker wees dat jy binne jou tydsbestek geld daarmee sal maak. In werklikheid moet selfs baie voltydse eiendomsontwikkelaars 'n rukkie wag voordat hulle geld maak op ontwikkelings. En hulle het gewoonlik veelvuldige eenhede om te verkoop, so hulle maak mettertyd geld terug.
Ons het 'n minimale begroting gehad. Ons het meer as ons begroting bestee. Toe moes ons vinnig verkoop.
A downturn in the property market hit us hard, especially since this owner building venture was in a relatively remote spot that was, at best, an up-and-coming holiday spot. The fact that 10 years down the line the area began to blossom, was irrelevant in the scale of things. It was too late.
Die huis was basies maar soet. Ons kon nie dekoratiewe afwerkings, of selfs basiese toebehore (soos 'n yskas en stoof) bekostig sodat ons dit ten minste kon gebruik – of dit verhuur en geld terugkry.
Ons gehad het om te verkoop en het desperaat geword. Ná 'n onsuksesvolle veiling het 'n gekwalifiseerde professionele persoon in die boubedryf die eiendom gekoop vir 'n liedjie. Ons het nie genoeg uit die projek gehaal om eienaars op die tweede erf te begin bou nie en het dit uiteindelik ook verloor.
Gaan... gaan... WEG!
Ons tweede eienaarbou-uitdaging
Hierdie keer het ons dit reg gedoen, of so het ons gedink. Sekerlik, dit was so reg as wat ons dit kon doen, maar omdat ons eienaar-gebou het, het die bok by ons opgehou. Ons het niemand anders gehad om vir foute te blameer nie, al het ons dit nie self gemaak nie.
Ons het die erf gekoop, die finansiering verkry om te bou deur 'n stewige kwantifiserings- en kosteberekeningsprogram te gebruik, en toe aan die werk begin.
So wat het verkeerd geloop? Twee groot faktore het teen ons gewerk.
- Die sogenaamde professionele persoon wat gehelp het om die terrein te ondersoek, het nie agtergekom dat ons teen 'n helling bou nie. Die eiendom het plat genoeg gelyk, en ons is nie aangeraai om die helling formeel te assesseer nie.
- Niemand het besef dat ons buurman se wegbreekplek tot in ons eiendom gedreineer het, tot nadat ons fondamente gegrawe is nie – nie eers die munisipale gesondheidsinspekteur nie.
Dit was genoeg om 'n halfordentlike eienaarboubegroting te vernietig. Nie net was die helling aansienlik groter as wat almal blykbaar gedink het nie, maar ons moes die hele gebou vorentoe beweeg om die gesondheidsgevaar van die onwettige wegkruip (of Franse drein) agter ons te vermy. Dit het nie by ons opgekom dat ons dalk 'n eis teen ons buurman het nie.
So we went ahead and built the house which, I have to admit, while spacious and full of architectural features (for example, we only used doors and windows scavenged from demolition sites) had a few other follies. The most expensive of these was a long – admittedly very handsome – passage leading from a glorious front door we had rescued from some huge wonderful building we never knew.
The slope also cost us, because the grondslag wall at the back of the house ended up over 2 m (or 6½ ft) high. Then there was the fill which had to be transported to the site to fill the void.
Afgesien van die ooglopende bykomende koste, was die groot impak van die dwaashede en foute (of dit nou ons s'n of ander mense s'n is) dat ons nie die bouwerk volgens skedule kon voltooi nie. Ons het nie besonder omgegee nie, maar die bank het daarop aangedring dat ons klaarmaak. Bankbestuurders het die webwerf besoek en hul eie taai taktiek ingestel.
HIER IS NOU 'N GROOT LES WAARUIT WAARUIT KAN LEER
When you are owner building you will negotiate draws with your bank. If they release 100% and you haven’t finished the house, you have a problem. This is what happened to us, and the bully-bank (totally within their legal rights) forced us to take another loan to finish ceilings and other things that we believed we could temporarily live without – including the lounge floor. The house was huge and large enough to temporarily board up the lounge. But the bank wanted everything complete, IMMEDIATELY, if not sooner.
Could we have said no? In retrospect probably yes. But they forced us to take a personal loan that we couldn’t afford to repay. Certainly today the relatively new Consumer Beskerming Act would have precluded them from doing this.
So ons het 'n paar plafonne ingesit, insluitend 'n heerlike kombuis plafon wat 'n staal-geperste gedeelte van 'n Victoriaanse gebou ingesluit het wat in Claremont (Kaapstad) gesloop is. Uiteindelik is die huis verkoop … en toe weer verkoop … ek is nie seker hoeveel keer nie. 'n Paar jaar gelede, toe die huis op die mark was en daar 'n oopdag-skouhuis was, het ons ontdek dat 'n latere eienaar die vulsel versigtig verwyder het en 'n buitengewone dubbelverdiepinghuis geskep het.
Ons het gewens ons kon dit weer terugkoop.
Ons Derde Eienaarbou-uitdaging
Nou het ons alles geweet! Wat kan moontlik verkeerd loop?
In 'n poging om potensiële probleme te vermy, het ons 'n argitektoniese ontwerper in diens geneem om die planne te teken, en 'n voltydse bouer om die bouwerk te doen. Wat ons “vergeet” het, is dat die bouer – in daardie stadium ook 'n vriend – die sogenaamde professionele persoon was wie se raad ons laat glo het dat ons voorheen op 'n feitlik "plat" erf gebou het. So retrospektief het ons net onsself te blameer gehad.
Maar as die NHBRC op daardie stadium bestaan het, sou ons baie hartseer gespaar gewees het. Aangesien ons 'n verband moes oprig om te bou, sou die kontrakteur nie vir die bank aanvaarbaar gewees het tensy hy 'n opbetaalde lid van die NHBRC.
So wat het verkeerd geloop?
In 'n neutedop, ons is afgeruk deur 'n valse bouer. Dit is sekerlik wat hy voltyds gedoen het, maar sy reputasie was so sleg dat toe ons later probeer het om die huis te verkoop, eiendomsagente dit nie met 'n skutpaal aanraak nie.
Ons moes intussen 'n konsultant inroep om te arbitreer (teen aansienlike koste), omdat die vakmanskap so sleg was. Byvoorbeeld:
- Die muur aan die een kant van die huis was 'n baksteenbaan hoër as die ander, so die dak was nie heeltemal gelyk nie.
- The walls inside the house that should have been bagged with plaster and been vaguely and unevenly smeared with a very weak mix. When we complained the builder set to werk with a box of Polyfilla, in an attempt to even the surface.
- Spykers is gelaat wat by blootgestelde balke uitsteek.
- Die baksteen-geplaveide oprit het gelig en in stukke geval.
- Die ergste van alles, hy het nie meer geld gehad nie en kon nie die bouwerk voltooi nie.
Uiteindelik het ons wel verkoop, en kon die verband aan die bank terugbetaal. Maar dit was die einde daarvan.
Sou ek ooit weer eienaar-bou? En as ek dit gedoen het, hoe sou ek dit anders doen?
Ek mag dalk, maar net as ek die geld het om goeie subkontrakteurs en bewese ambagsmanne te betaal wat ek regtig kon vertrou om goeie werk te doen. En ek sal seker wees om elke stukkie van my eie raad in te neem Die volledige boek van eienaarsgebou ernstig!
But for now I’m content to rent.
Hi , I have done quite a few small building projects over the years , mainly buy fix and sell quite successfully. Now I want to construct a semi detached . I found this new method called Finnbuilder for the walls . Please let me know your thoughts on this technique.
Hi
My name is Patience , i have bought a vacant land on auction and have the tittle deed ,the plan for the house was approved by the municipality,i then begin to buy the material and started with my structure ,from the scratch the foundation ,the mash, the slab and the window level wall were inspected by the engineers and municipal inspectors ,meaning that my house is now partial build and would like to apply for exemption with NHBRC and i don’t know the procedure of applying and bear in mind that i’m building from my own pocket and don’t have the motive to sell the house in future because i’m building this for my family as they don’t have a shelter ,we are renting the place that we are staying on.
Hi, I’m wanting to build my own home with timber framing.. I believe theres an exemption for home builders to project manage/build themselves. I’d have to write the exam. Do you know whether i’d have to write the full exam or is there one specific to timber frame building?
Jy sal goedkeuring nodig hê vir die verandering – behalwe dat daar, afhangend van die oorspronklike sementteëls gespesifiseer, 'n verskil kan wees in terme van gordings of latte in terme van grootte en spasiëring.
Hallo NKululeko, 'n Ander dakbedekking sal 'n ander dakkapontwerp vereis, so om jou vraag te beantwoord, ja, jy sal toestemming moet kry en jou planne dienooreenkomstig moet verander.
Hi,
Ek het huisopknappingsplanne laat goedgekeur om sementteëldakke te gebruik. Maar nou dink ek daaraan om metaalplate as my dakmateriaal te gebruik. Kan ek net voortgaan en dit doen of moet ek goedkeuring kry vir daardie verandering?
Dankie,
Nkululeko
Kry kwotasies van bouers wat by die NHBRC geregistreer is en kontrakteer dan een om jou huis vir jou te bou. Sterkte.
Mike die bouregs geld vir alle geboue. Die NBR handel nie oor spesifieke boumetodes of boutipes en -style nie. Aangesien A-rame oor die algemeen houtraamwerk is, sal jy veral aandag moet skenk aan die afdelings van die regs wat oor houtmure handel. Fondasies, loodgieterswerk +++ sal almal dieselfde wees as enige ander gebou. Jy sal dalk 'n boek (waarskynlik Amerikaans) vind wat jou sal help. Jammer ek kan nie meer behulpsaam wees nie.
Hallo Penny, het jy enige inligting rakende A-raam huise, ek wil een bou en het gewonder of daar enige riglyne is?
Groete
Mike.
Hi
Ek wil weet wat die volgende stap is wat ek moet neem wanneer ek 'n nuwe huis bou. Die plan is deur die munisipaliteit goedgekeur, so ek wil weet wat ek volgende moet doen.
Hallo Jerry
Ek het my eie huis in 1993 gebou en volgens Janek is die bouplanne geldig vir 12 maande, maar dit beteken dat jy moet begin bou binne 12 maande nadat die planne goedgekeur is, anders sal die goedkeuring gekanselleer word, maar sodra jy begin het om bou Ek glo daar is geen tydlyn vir voltooiing nie, daar was beslis nie in my geval nie.
Hallo Ons het twee webwerwe eienaarbou en bouregulasies saamgesmelt teen die einde van verlede jaar (2014), ongelukkig het van die skakels oorgebly, moet hierdie webwerf wees http://sans10400.org.za/
Hallo Penny,
Kan jy asseblief die skakel herbevestig http://www.ownerbuilding.co.za soos dit sê bladsy nie gevind nie.
Dankie
Ongelukkig kan ons jou nie Tembisa help nie.
Jammer ek verstaan nie die vraag nie. As jy vir die NHBRC wag, klink dit of jy by hulle registreer – of ’n bouer gebruik wat geregistreer is. As jy die eienaar van die gebou is, moet jy aansoek doen vir 'n vrystelling. In elk geval, in terme van die bouregulasies moet jy 'n bekwame persoon betrokke by die bou. Hierdie persoon behoort vir jou te kan sê as jy “iets mis”. Sterkte met jou bouwerk.
Oor die algemeen hoe gouer hoe beter sodat jy water en elektrisiteit op die perseel het om te bou.
Hallo Penny
Ek bou 'n huis van nuuts af en wag tans vir goedkeuring van plan van die munisipaliteit. Boumateriaal is gereed om te bou Ek sal eers wag vir die NHRBC 15 dae wagperiode nadat ons die bouplanne van die munisipaliteit gekry het. Ek bly bekommerd dat ek iets mis. Ek is 'n perfeksionis is daar 'n raad vir my om seker te maak ek is bo-op my spel.
Hallo Penny,
Ek het 'n leë erf en het pas my bouplanne laat goedkeur. Wat elektrisiteit, water en riool betref, wanneer is die regte tyd om vir sulke dienste aansoek te doen?
Moeras
Jammer, maar ons gee net hulp met aanlyn navrae. Die beste is om 'n argitek te kontak aangesien hulle ervare is in alle aspekte van die bedryf.
moet 'n nuwe gebou bou kan ek hulp van jou organisasie kry
Hallo Janek,
Dankie vir jou gerusstellende en insiggewende antwoord.
Groete
Stefanus
Hallo Stephen, verskoning vir die vertraging in ons antwoord. Dit het niks te doen met 'n nie-inwoner nie, maar alles met die bou van 'n nuwe gebou op 'n eiendom. Jy kan aansoek doen vir 'n eienaarbouer-vrystelling by die NHBRC, maar wees bewus daarvan dat jy nie die huis vir 'n tydperk van 5 (vyf) jaar mag verkoop as jy dit doen nie. Jy kan ook jou eie bouwerk projekbestuur, maar jy sal 'n kort vraelys moet voltooi met die NHBRC wat opgestel is om te demonstreer dat jy die kennis het om toesig te hou oor die bou.
Hi,
Penny en Janek.
Ek is 'n nie-inwoner, het goedgekeurde planne, het 'n ingenieur aangestel. Daarom is my vraag of ek 'n eienaar bouer permit of vrystelling vereis om eienaar bou. Die struktuur is Ligte houtraamwerk en my handel agtergrond is timmerwerk.
Groete
Stefanus
Liewe Penny
Ek het 'n erf in 'n landgoed in Suid-Afrika, Pretoria. Ons bly buite Suid-Afrika en wil graag 'n bouer aanstel en self die materiaal en afwerking koop. Hoeveel is redelik deesdae per vierkante meter in Suid-Afrika as ek die materiaal verskaf en net die bouer benodig? Ek ontvang allerhande verskillende kwotasies. Ons het die erf opbetaal en daarom het ons gehoop dat ons al die ekstra bankregulasies uitsny.
dankie vir jou terugvoer
Tembisa
H Jerry, Hier is 'n aanhaling uit die Stad Kaapstad se algemene vrae: “'n Bouplan is geldig vir 12 maande vanaf die datum van goedkeuring. U kan voor die vervaldatum skriftelik by u plaaslike distriksbeplanningskantoor aansoek doen vir 'n verlenging. ” en sover ek weet doen meeste munisipaliteite in SA dieselfde.
Hallo met betrekking tot uitbreidings, sodra 'n plan goedgekeur en fondasie gedoen is, is daar 'n tydperk om gebou te voltooi of kan ek voltooi soos my begroting dit toelaat?
Charlene daar is alles oor Bouregulasies op hierdie webwerf. Ons het 'n tweede webwerf http://www.ownerbuilding.co.za wat bykomende inligting het. My boek Eienaargebou in Suid-Afrika kan ook nuttig wees.
Yusuf dit hang af van die grootte van jou blokke of stene. As jy hol sê, verwys jy duidelik na blokke. Twee van die algemene groottes is 390 x 140 x 190 mm en 390 x 190 x 190 mm en jy sal ongeveer 12 en 'n half blokke benodig vir elke vierkante meter wat jy bou.
Ek wil 'n huis met hol bakstene bou. Sommige sê jy benodig 11 stene per vierkante meter. Is dit waar?
en laat die bouregulasies hol stene vir buitemure toe. en is dit verpligtend om daardie mure te pleister volgens bouregulasies.
En vir die dak sonder geweldak gebruik net balke, watter dakbalk is goeie hout of staal
dankie vir jou terugvoer
Yusuf
Onderwerp:
Bougids
Boodskap:
Goeie dag,
Ek wil 'n huis bou, maar ek het geen boukennis nie. Ek het al op die internet probeer kyk oor bouregulasies ensovoorts maar kry nie baie nie.
Ek wil 'n verband neem om die grond te koop, maar persoonlik die werklike gebou finansier en soveel van die gebou self doen.
Sal jy weet waar ek regulasies oor eienaarbou kan vind?
Groete
Charlene
Themba jy moet met eiendomsagentskappe praat. Afgesien van enigiets anders, sal jy die relevante kwalifikasies nodig hê, nl: "'n Nuwe toetreder tot die bedryf word vereis om die kwalifikasie FETC: Real Estate (NQF vlak 4) te behaal, om 'n 12-maande internskap onder die mentorskap van 'n ervare te voltooi. eiendomsagent en om 'n professionele aangewese eksamen (PDE) aan die einde van die internskap te skryf en te slaag.”
Hallo Penny
Ek oorweeg dit om 'n besigheid in Soweto te begin om huise te bou en te verkoop. dit gaan nog nie op groot skaal wees nie. vind leë steekplekke moontlik onder bestaande huis wat reeds gediens en gesoneer is. wat is die wetlike implikasies en prosedures wat ek moet volg
Sterkte. Moenie dat hulle jou boelie nie. As jy nie seker is nie, vra. 😉
Ek waardeer jou hulp Penny. Ek het geen kennis van hierdie tipe goed nie, maar my logika het vir my gesê ek moet iemand vra.
Baie dankie
Charesse
Charesse, As hulle jou toestemming nodig het om te bou, dan kan jy dit weier op grond daarvan dat dit jou privaatheid sal inbreuk maak. As hulle uit beleefdheid vra, dan is dit 'n ander storie. As hulle WEL jou toestemming nodig het, sal dit waarskynlik óf wees omdat hulle nader aan die grens wil bou as wat hulle toegelaat word, óf as gevolg van 'n hoogtebeperking. Ek sou dit eers nagaan.
Twee voorstelle wat jy aan hulle kan maak, is:
1. Dat hulle 'n enkelverdieping-eenheid bou – dit kan beteken dat as daar nie reeds 'n grenslynkwessie was nie, daar dalk nou is – en hulle sal jou toestemming nodig hê.
2. Dat hulle hoër grensmure bou om te verseker dat jou privaatheid gehandhaaf word.
Ek soek dringend raad. Ons is genader deur of bure wat 'n dubbelverdiepingwoonstel in hul erf agter hul huis wil bou. Ek het 'n probleem hiermee aangesien my mure aan my kant laag is en dit gaan groot inbreuk maak op my privaatheid. Wat moet ek doen?
Thabo, jy moet 'n aanstel bekwame persoon verantwoordelikheid vir die projek te neem. Hierdie persoon sal die relevante papierwerk moet onderteken wat in Deel A van SANS 10400 vervat is. Jou plaaslike owerheid sal waarskynlik ook afskrifte van hierdie vorms hê. In wese sal hierdie persoon dan amptelik verantwoordelikheid aanvaar om te verseker dat die planne gevolg word en dat werk/materiaal ens aan die vereistes van die Nasionale Bouregulasies voldoen. Hy/sy sal ook die opbou aan die einde onderteken. Natuurlik sal die plaaslike owerheid se bouinspekteurs en gesondheidsinspekteurs ook op verskeie tye hul eie inspeksies doen. Die plaaslike owerheid sal ook vir jou ’n voltooiingsertifikaat gee – sodra die bevoegde persoon al die ander sertifikate verskaf het – bv. vir loodgieterswerk, elektrisiteit, ’n sertifikaat van die ingenieur wat jou fondasie ontwerp het, moontlik ’n kapvervaardiger ens.
Ingevolge die NHBRC word u toegelaat om die huis na vyf jaar te verkoop. Hul waarborg is slegs vir vyf jaar vir diegene wie se huise ingeskryf is deur boumaatskappye wat by hulle geregistreer is.
Die enigste moontlike haakplek sou wees as wanneer jy verkoop, die koper 'n lening wil aangaan en die bank vra vir 'n NHBRC-sertifikaat. Ons het sulke klagtes gehad – maar eerlikwaar is dit onsin, want dit is na vyf jaar waardeloos. Maak net seker dat jy afskrifte van al die sertifikate vir rugsteun hou (net ingeval).
Hallo Penny,
Ek is op die punt om die laaste deel van 'n beduidende huisopknapping en toevoeging aan te pak. Ek het die vlotfondasie deur 'n ingenieur laat ontwerp en professioneel deur 'n kontrakteur laat doen en beoog om binnekort te begin bou. Ek het die eienaar-bouer-vrystellingsvorm afgelaai en sal dit voltooi en indien voor ek begin. Die huisveranderings is deur 'n geregistreerde professionele persoon ontwerp en opgestel en deur die munisipale advokate afgeteken. Ek beoog om die meeste van die werklike werk self te doen, mure, dakke, vloere ens te bou. Water en elektrisiteit sal deur 'n professionele persoon in daardie veld gedoen word. Watter ander wetlike/regulatoriese vereistes mis ek hier?
Ek is nie van plan om die huis in die volgende tien jaar te verkoop nie.
Moet ek besluit om die huis na tien jaar te verkoop, na watter wetlike/regulatoriese vereistes moet ek uitkyk en in plek kry?
Franco, ek het 'n bietjie inligting oor houthuise bygevoeg in die nuwe weergawe van Eienaargebou wat verlede jaar gepubliseer is. Oorspronklik, toe ek die boek meer as 'n dekade gelede geskryf het, was daar baie min belangstelling in houthuise. So hopelik het jy die "nuwe" weergawe. Daar is ook meer inligting oor die gebruik van hout om te bou in die bygewerkte SANS 10400. Byvoorbeeld, paalkonstruksie van dakke is nou by Deel L ingesluit – maar dit gee nie baie inligting nie.
Wat paalkonstruksie self betref; Ek het 'n taamlik ou Amerikaanse boek wat planne gee vir skure en soortgelyke strukture deur die metode te gebruik. Toe ons baie jare gelede ons boek Build Your Own Garden Structures in Wood vir Struik gedoen het, het ons 'n klein struktuur gebou deur die paalkonstruksiemetode te gebruik. Dit is die klein "skuur" hier gesien. Maar vir 'n huis het jy natuurlik isolasie plus plus plus nodig.
Ons het in ’n stadium probeer help om houthuise te bevorder en het saam met SALMA gewerk – nou Saagwerk Suid-Afrika. As jy na hul webwerf gaan, is daar 'n paar skakels wat waarskynlik nuttig sal wees, veral die Instituut vir Houtraambouers. Hulle behoort jou te kan help.
Goeie dag Penny, ek het jou boek en beplan 'n nuwe huis. Die idee is om 'n houthuis te bou, maar ongelukkig dek jou boek nie hierdie konstruksiemetode so omvattend soos die ander, meer tradisionele metodes nie. Jy noem egter die paalkonstruksiemetode. Dit is 'n metode waarin ek belang gestel het, want die Amerikaners gebruik dit aangesien dit baie op hout bespaar, daarom is dit goedkoper en 'n eenvoudiger konstruksiemetode. Het jy inligting oor hierdie metode en hoe aanvaarbaar dit in Suid-Afrika is?
Groete
Hi Bongani, Slegs “huisbouers” wat strukture/huise opknap vir ander mense (dws as 'n werk) moet by die NHBRC registreer. As jy dus ’n struktuur wat aan jou behoort opknap, behoort dit nie nodig te wees nie. As die opknappings egter struktureel is en planne vereis, sal jy dit nodig hê om dit op te stel deur 'n bekwame persoon wie dit namens jou by die plaaslike owerheid sal indien.
Goeie dag
Ek is nuut op boubedryf nie by nhbrc geregistreer nie
Ek wil graag vra wanneer jy besig is om op te knap en ou struktuur moet jy by nhbrc geregistreer wees
Arbeid word gewoonlik nie volgens materiaalkoste uitgewerk nie. Daar moet 'n fooi vir projekbestuur wees en dan moet arbeidskoste onafhanklik uitgewerk word. Normaalweg sal 'n konstruksiemaatskappy aan arbeiders vasgestelde lone betaal … as jy subkontrakteurs sou aanstel, sou jy óf volgens 'n kwotasie betaal, óf volgens ure gewerk. Ek stel voor jy kry nog twee kwotasies van verskillende maatskappye vir projekbestuur en arbeid. En dit is dalk 'n goeie idee om kwotasies te kry vir die volle werk (alles ingesluit).
Hi
My bou-uitbreidingsplan is pas deur die munisipaliteit goedgekeur.
Ek het drie kwotasies vir materiaal wat almal net minder as R300k kom. Die
kwotasie wat ek van die konstruksiemaatskappy ontvang het (slegs arbeid en
projekbestuur) kos ook omtrent dieselfde bedrag as die
materiaal. Is dit korrek of is daar 'n ander manier om die te bereken
arbeidskoste?
Hallo Andrew,
Alle Plaaslike Owerhede regoor die land moet 'n Beplanningsafdeling hê waar alle planne gehou word. Die landwye lys van kontaknommers is te lank om hier te gee, maar as jy na die blou bladsye van jou plaaslike gids gaan, sal jy die nommers daar vind.
Hallo Vanessa,
Jy het alle reg om die NHBRC te kontak en hul bystand te versoek.
Dit is wat die HNBRC-webwerf sê oor enigiemand wat by die huisboubedryf betrokke is: “Ja, elke bouer wat in die besigheid van huisbou is, moet by die NHBRC geregistreer wees ooreenkomstig Artikel 10 van die Wet op Behuisingsverbruikersbeskermingsmaatreëls. Ingevolge artikel 10 van die Wet op Behuisingsverbruikersbeskermingsmaatreëls 1998 (Wet 95 van 1998) word enige persoon in die besigheid van huisbou deur die wet verplig om by die NHBRC te registreer.”
Hulle het die mag om jou by te staan en jy kan hul nommer in jou area op hulle vind NHBRC-Kontakte bladsy.
Aangesien u reeds 'n verslag van die plaaslike inspekteur het, het u 'n sterk saak en die ontwikkelaar moet die herstelwerk so gou moontlik reël. BTW as die ontwikkelaar nie by die NHBRC geregistreer is nie dan het hy die wet oortree en die NHBRC kan optree.
Hallo Sarika,
Ek is jammer maar ons is nie kontrakteurs nie en ons onderneem geen bouwerk nie. Ons doel op hierdie webwerf is om die publiek in te lig en te probeer help om die Nasionale Bouregulasies en verwante aangeleenthede te verstaan.
Hallo Daniel,
Ja dit is nou Wet om elke huis te registreer en elke bouer moet ook geregistreer wees. As 'n Eienaarbouer moet jy aansoek doen vir 'n vrystelling. Kyk bietjie na ons ander webwerf eienaarsgebou-nhbrc wat dit in meer besonderhede dek.
Vir wie dit mag aangaan:
Ek bou vir my 'n nuwe huis. Is dit Wet om elke Nuwe in te skryf
huis met NHBRC en betaal die Inskrywingsfooie?
Vriendelike groete,
Daniël
Ek is die eienaar van die nuwe ontwikkeling sedert 20/8/2012.
Ek het die ontwikkelaar in kennis gestel van water wat deur die sitkamermuur sypel
vanaf die balkon. 'n Inspekteur is uit en het 'n verslag gegee, maar die
ontwikkelaar is nie daartoe verbind om dit uit te sorteer nie. help asseblief met wat my
regte is?
Goeiemiddag, ek het gewonder of jy kan help, ek het gesoek
vir vloerplanne/bloudrukke vir 'n eenheid waarheen ek onlangs gaan intrek
en kon niks kry nie, ek het gewonder waar gewoonlik
kon mens bouplanne vind?
Dankie en groete,
Goeie dag Kan u my asseblief kontak oor bogenoemde vir 'n nuwe huis
in Midrand. Ek het my planne vir jou aangeheg. Dankie
Aanhegsel
Lêer is aangeheg: xxxxxxxx
Hallo Isabella,
Eerstens sal jy moet uitvind of die boukontrakteur hier geregistreer is met die NHBRC. Hulle sal alle klagtes en eise hanteer as hy by hulle geregistreer is. As hy nie is nie, is ek bevrees jy sal die dienste van 'n prokureur moet gebruik en die bouer aan die orde moet stel om die werk te voltooi. Dateer ons asseblief op sodat ander uit jou ervaring kan leer. Jy kan ook jou storie op ons ander webwerf plaas eienaarbou.co.za
Ek moet 'n klag lê oor die huis wat sedertdien nie klaar was nie
2010 deur die kontrakteur en ek lê graag 'n klag wat ek moet weet
wat is die prosedure om te volg met hierdie saak
Baie mense doen dit Lee, maar daar sal dalk van jou verwag word om die struktuur te sloop as die plaaslike owerheid nie die planne slaag nie. Dit is nie 'n risiko wat ek persoonlik sou neem nie. Maak liewer ’n ander plan (verskoon die woordspeling).
Wonderlike goed Robert. Suid-Afrika is 'n wonderlike plek om te woon. Ek hoop dat my boek nuttig is. As jy bykomende hulp nodig het, kom asseblief terug na hierdie webwerf en vra. Ek sal alles doen wat ek kan om te help. Ons werk ook aan 'n nuwe webwerf, http://www.ownerbuilding.co.za – so pasop daarvoor oor 'n maand of wat. En ek sal net graag terugvoer wil hê oor enige bouprojek wat jy besluit om in hierdie land aan te pak. En terugvoer oor die boek sal wonderlik wees. Ek werk tans aan nog 'n titel oor volhoubare lewe in SA.
Laat dit goedgaan.
Pennie
Hallo Penny,
My naam is Robert en ek is 'n Britse gebou-instandhoudingsingenieur en skrywer. Ek kyk op die oomblik na die moontlikheid om grond in Suid-Afrika te koop om 'n aftreehuis vir my en my vrou te bou.
Omdat ek nie goed gelees is in die moets en moenies en moet doen's van die Suid-Afrikaanse bouregulasies en beplanningskontroles nie, het ek besluit om jou nuwe boek aan te skaf om my te help bewapen in die maniere waarop so 'n projek aangepak moet word.
Het jy al enige opgedateerde kommentaar oor jou nuwe boek ontvang, bv; na Junie 2012.
Selfs al koop ek grond in die nabye toekoms, sal ek daarop sit totdat ek werklik oor ses jaar aftree. Ek sal natuurlik, indien dit moontlik is, jou kontak om jou te laat weet hoe die projek verloop het. Natuurlik, sodra ek jou boek ontvang het (vandag bestel) sal ek 'n opmerking op jou webwerf laat.
God se genade en wysheid aan jou in enige toekomstige bou-onderneming.
Vriendelike groete
Robert
Hallo daar Penny,
kan jy my help met die volgende navraag:
Ek wil dringend 'n ouma woonstel opsit en het gewonder of ek dit kan bou en die planne kan uithaal sodra dit gebou is en dit laat slaag of die planne uithaal terwyl dit amper op is want ek kan nie 2-3 wag nie maande vir die planne om deurgevoer te word en inspekteurs om 'n beroep te doen op die eiendom om hul tjeks te doen. Is dit moontlik.
Dankie vir jou hulp Penny
Lee
NEE Sam, dit is die ou boek. Die nuwe een is geweldig verander. Ek plaas volgende week 'n foto van die nuwe voorblad.
Haai daar,
Is dit die jongste uitgawe: http://www.loot.co.za/product/penny-swift-complete-book-of-owner-building-in-sa/nbpw-696-g930
groete,
Sam
Hallo Theuns, Ons verwag dat dit in Junie (vanjaar!) op die rakke sal wees.
Hallo Penny
Is daar meer presiese datums beskikbaar oor wanneer om die splinternuwe uitgawe van die boek te verwag?
Vriendelike groete
Theuns
Hallo Anne. Die Volledige Boek van Eienaarsgebou in Suid-Afrika is beskikbaar by alle goeie boekwinkels in SA. Jy kan ook direk by Kalahari.com bestel
Ons het onlangs die teks opgedateer en het alle fotografiese materiaal met splinternuwe pix vervang. Hierdie splinternuwe uitgawe van die boek sal binnekort beskikbaar wees.
Groete
Pennie
Laat weet asseblief waar ek jou boek oor Eienaargebou kan koop. Dankie.