Swembaddens, grenslyne en planne – JHB
'n Pragtige swembadfoto hierbo
Sal jy planne vir 'n swembad soos hierdie moet indien? Sien die berig hieronder.
Swembad by Prim
Stad Johannesburg ontspan Swembaddens Planvoorleggings
Die Stad Johannesburg se Beplanningsdepartement het bevestig dat hulle die verordeninge met betrekking tot swembaddens en plan submissions. These regulasies gaan oor die indiening van planne – naamlik wanneer planne vereis word en wanneer dit nie vereis word nie.
Na aanleiding van 'n navraag van 'n leser, Jadie Naicker, het ons die nasionale kantoor van die NSPI (Nasionale Swembadinstituut) gekontak om uit te vind wat hulle van die situasie weet. Die plaaslike Johannesburgse bestuurder, Myrtle, het gesê daar is gerugte van 'n verslapping, maar dat hulle 'n versoek skriftelik aan die raad gerig het vir bevestiging. Teen verlede week het hulle nog nie 'n antwoord gehad nie, so sy kon nie kommentaar lewer of hierdie gerugte waar is of nie.
Ons het die Stad Johannesburg Stadsbeplanningsafdeling gekontak en met een van die gebou inspekteurs wat bevestig het dat die swembadbouverordeninge aan die einde van 2013 gewysig is.
Regulasies wissel na gelang van sonering
Die regulasies wissel na gelang van sonering; die sone waarin die eiendom geleë is. Indien die eiendom in 'n sone is wat 'n boulynbeperking van drie meter het, sal enige swembad wat binne hierdie drie meter lyn gebou word, planne moet indien. As die swembad nie enige van hierdie grenslyne oorsteek nie, sal planne nie vereis word nie.
In gebiede wat nie het nie boulyne stel, vereis die verordening dat swembaddens wat nader as twee meter aan die grens gebou is, planne moet indien.
One of the main reasons for this is that the Town Planning Department must scrutinize the site plans and confirm to the building inspectors that there are not any services such as water supply, sewage or electricity supply amongst others that could be affected.
Swembad veiligheid
Openbare veiligheid en swembaddens is 'n Nasionale Bouregulasie en is van toepassing of planne ingedien moes word of nie. Lees meer op ons blad SANS 10400 Deel D – Openbare veiligheid.
Verordeningswysigings
Die Stad Johannesburg het in 2009 beplande verordeningswysigings voorgestel om veiligheid rondom swembaddens in die Johannesburg-omgewing te reguleer. Benewens die Nasionale Bouregulasies Deel-D, ekstra veiligheidsmaatreëls is aangevoer. Dit sluit in die uitreiking van 'n permit deur die Raad en die feit dat elke buiteswembad beveilig moet word met 'n swembadbedekking of toegerus moet wees met 'n drywende swembad-alarmtoestel te alle tye wanneer die swembad nie gebruik word nie. Die Raad kan 'n eienaar van voldoening aan hierdie artikel vrystel indien hy tevrede is met die doeltreffendheid van enige ander beskermingsmiddel wat gebruik word.
Nasionale Regulasies met betrekking tot swembaddens
Deel D4 van die Nasionale Bouregulasies ("Regulasies") vereis dat 'n eienaar van enige webwerf wat bevat 'n swembad moet verseker dat toegang tot sodanige swembad beheer word. Die regulasies gaan voort en stel dit duidelik dat enige eienaar wat versuim om aan hierdie vereiste te voldoen, aan 'n misdryf skuldig sal wees. Daarbenewens kan 'n huiseienaar ook gedagvaar word vir nalatigheid sou iemand in hul swembad verdrink, afhangende van of nalatigheid teenwoordig was. 'n Swembad wat egter nie aan die vereiste veiligheid voldoen nie standaarde of waar daardie maatreëls nie doeltreffend is nie, die nodige gronde kan verskaf om nalatigheid aan die kant van die eienaar te toon.
Deel D5 van die regulasies verklaar verder dat 'n eienaar geag sal word om aan die nodige beheer te voldoen vereistes waar toegang tot die swembad voldoen aan die relevante Suid-Afrikaanse Nasionale Standaarde (“SANS”), soos gepubliseer deur die Suid-Afrikaanse Buro vir Standaarde (SABS).
In terme van SANS 10400-D daar moet aan die volgende vereistes voldoen word vir swembaddens en swembaddens:
- 'n Muur of heining moet verskaf word deur die eienaar van 'n perseel wat 'n swembad of 'n swembad bevat om te verseker dat geen persoon toegang tot sodanige swembad of bad kan hê vanaf enige straat of openbare plek of enige aangrensende perseel anders as deur:
- 'n Selfsluitende en selfsluitende hek met voorsiening vir toesluit in sodanige muur of heining, of
- A building where such building forms part of such wall or fence.
- 'n Muur of heining moet voorsien word in enige onderling verbonde kompleks wat 'n swembad of swembad bevat om te verseker dat geen persoon toegang tot sodanige swembad of bad kan hê vanaf enige straat of openbare plek of enige plek binne die kompleks behalwe deur 'n selfsluiting nie. en selfvergrendelde hek met voorsiening vir toesluit in sodanige muur of heining.
- Sodanige muur of heining en enige sodanige hek daarin moet nie minder nie as 1,2 meter hoog wees, gemeet vanaf die grondvlak, en mag geen opening bevat wat die deurgang van 'n 100 mm deursnee bal sal toelaat nie.
- Die konstruksievereistes van enige staalheining of -hek moet aan die vereistes in SANS 1390 voldoen.
Ekstra beskerming, soos swembadbedekkings, swembadnette en waarskuwingstoestelle kan ook bykomend tot 'n heining gebruik word, met sulke beskermingsmaatreëls wat aan sekere SANS-voldoeningstandaarde moet voldoen. Maak seker dat indien jy enige hiervan gebruik, jy by die verskaffer navraag doen of dit aan SANS voldoen.
>
Goeie dag. Het ek planne nodig om 'n swembad 6m weg van beide grensmure te bou.
Dit word nie deur die NBR of SANS gedek nie
Goeie dag wat is die huidige wetgewing oor bou vlerk swembad naby n kraglyn wat is die reëls
Are swimming pools allowed in a private residential garden, below the 1:100 year floodline? The area falls under Tshwane municipality.
Hi
do i need plans to build a swimming pool that will be 3m away from the boundary walls? I also want to extend on my home but that will only be in a few years time.
Hi, what is the regulations in Pretoria / City of Tshwane regarding the distance a swimming pool must be from a boundary wall?
Hi,
I currently leave in an estate, I’m planning to build a swimming pool and according to the zoning plans my building line was relaxed to 1m from the boundary wall. do i need to summit plans or any form to COJ for approval?
Groete,
hi I heard that one may build an above ground pool without plans if the size is less than 9 cubic meters ie. 3m x 3m x 1m deep. effectively a splash pool. is this true do you know?
Does Johannesburg refer to its Municipal only or to immediate local councils like Lesedi, Ekurhuleni etc?
looking at buying a house with a small yard that has been filled on a hillside slant. The fill is abruptly stopped at about 50⁰ angle downwards, 2meters away from downhill neighbor’s precast wall. In the gap between the wall and fill hill is a sewerage servitude line.
If I were to go ahead, I would like to use the gap by installing a fibre glass splash pool, supported with wooden frame and encircled with wooden decking.
Keeping the manhole clear for access.
Are there any restrictions 1st with regards to a pool that close to the wall and 2nd, erecting the structure on top on the sewer line
I recently sold my place and the new owners requested the house plans. The property is registered in the new owners name already.
I put a pool in 2015 and I was not told to put the pool on the plans.
What is the law with regards to this.
Do I have to add the pool now onto the plans or must the new owner do it as it is there property now
I am in the Roodepoort Area and i would like to build a pool.
It would be 7*4 and 3 meters away from all boundary fences.
Would i need to submit plans for this?
Hallo Grant, Dit is 'n moeilike een om te beantwoord sonder om die webwerf te sien. Die beste sal wees om vir wie jy ook al kry, te vra om jou planne uit te voer om 'n 1/2 uur voorlopige terreininspeksie te doen en jou dan te adviseer. Op hierdie manier vermy jy later enige komplikasies wat duur kan wees.
Hi
Ek wil my huis uitbrei, maar deur dit te doen, sal die fondasie naby die swembad met ongeveer 1,5 m wees.
Wat is die veiligheidsregulasie dat ek my fondament mag grawe, in terme van die invloedshoek tussen die muurvoete en die diepte van die swembad?
Dit is 'n 2,4 mx 2,4 m veselglas plonspoel.
Ek wil graag weet of dit lewensvatbaar is voordat ek selfs 'n plan vir hierdie tipe uitbreiding indien. As die muurvoet te naby aan die swembad is, moet ek dalk ander opsies oorweeg
Hierdie kwessie word nie deur die bouregulasies beheer nie. Jy moet kyk wat die Stad Johannesburg se verordeninge bepaal. As die swembad die muur laat skuif het, het jy 'n eis teen jou buurman, maar jy sal regstappe moet neem.
Swaai swembad tot naby die grensmuur – Pretoria
Volgens my skatting is die swembad minder as 1,5 m van die grensmuur af.
My bekommernis is die feit dat die grensmuur na my kant toe leun en sodoende 'n risiko skep. Ek moes ook die muur verleng net vir bietjie privaatheid in my eie agterplaas as gevolg van die swembad so naby aan die grensmuur en die toename in die grondvlak aan sy kant. Maar die muur wat na my kant toe leun het begin lank voor die verlenging van die muur.
Die muur is gebou jare voor die swembad geïnstalleer is, maar het begin leun nadat die swembad gebou is. Die bewoner van die eiendom het vir my gesê dat ek “my” muur moet regmaak.
Is dit aanvaarbare bouregulasies om 'n swembad naby die grensmuur te hê?
Geen
Hi,
Moet ek planne indien om 'n koi-dam, 1,8×2,8m te bou?
Sommige munisipaliteite dring aan op omheining – so maak seker by die Stad om te sien wat hulle sê. Ek weet dat hulle 'n paar jaar gelede die swembad se reëls verander het.
Kontroleer met die raad. Ek weet dat die swembadregs in Johannesburg verander het. Ek dink nie hulle kan jou dwing om die boom af te kap nie!
Daar is geen spesifieke reëls vir waterkenmerke nie. Slegs swembaddens vereis heinings, tensy daar iets in die plaaslike verordeninge is. Maar ek is van niks bewus nie. Jy kan by die plaaslike owerheid uitvind.
Hi
Ek wil net uitvind oor die veiligheidsmaatreëls waaraan moet voldoen ten opsigte van waterkenmerke.
Ons sit 'n vlak "dam/water-funksie" langs die huis se voordeur. Wat is die veiligheidsreëls met betrekking tot 'n dam soos hierdie in grootte en diepte wat ons kan doen sonder om dit toe te maak met nette of heinings.
Hierdie area waarin ons is, is Hurlingham, Sandton
Is daar 'n wet wat reguleer hoe naby 'n bure se swembad aan die grensmuur kan wees? Ek het 'n boom aan my kant van die muur. Hulle het 'n swembad so 1,5 m weg van die muur aan hulle kant. Hulle wil hê ek moet my boom afhaal en sê die wortels kraak die swembadmuur. Is daar iets wat sê hulle moet nie 'n swembad so naby aan die muur hê nie? Ek is seker die swembad was daar toe hulle die huis gekoop het.
Ons woon op 'n erf en deel die grond met die skoonfamilie. My seun is nou 5, en het al talle operasies aan sy ore gehad en het nog nooit geleer swem nie. Hy is ook op die spektrum en het hoë funksionerende outisme. My skoonpa het self 'n swembad gebou en WEIER botweg om enige soort heining of net op die swembad te sit. Ek probeer verwoed uitvind of dit wettig is en wat ek kan doen. Kinders, soos my seuntjie word aangetrokke tot water, het geen vrees en nie die gevolge ?? is daar iemand wat ek direk kan kontak om hulle te dwing om die area veilig te maak. EK IS DESPERAAT, gee asseblief raad
Dankie vir die reaksie.
Is ek dus korrek as ek sê ek sal planne nodig hê wat opgestel moet word as gevolg van die feit dat die swembad nader aan die muur dan 2m sal wees?
Dit blyk uit die artikel dat dit te wyte is aan die ligging van dienste? Ons het ons eenheid buite plan gekoop, en een van die redes waarom ons hierdie ligging gekies het, is te wyte aan die feit dat ons weet daar is geen dienste in hierdie area nie.
In elk geval, dit is om planne in te dien.
Dink jy ek kan voortgaan met konstruksie en planne in 'n later stadium indien?
Hallo Darrell, Jy kan die volle storie hier lees: jhb-swembaddens-grenslyne-planne Wees net bewus daarvan dat daar as eienaar in 'n kompleks reëls kan wees waaraan jy moet voldoen wat uniek is aan jou situasie, kyk eers hierna.
Haai daar,
Ek en my vrou kyk daarna om 'n plonspoel, 3m x 2m, te laat installeer.
Ons woon in 'n voltitel eenheid binne 'n kompleks in Honeydew Manor in JHB.
My vrae is soos volg:
1. Moet ek planne laat opstel en aan die raad voorlê?
2. Indien ja vir bogenoemde, watter departement kontak ek hieroor?
3. Ons het 'n baie klein area wat ons graag die swembad wil laat installeer en die swembad sal ongeveer 450 mm van die grensmuur aan die een kant en 700 mm van ons huis aan die ander kant wees. Sou ek spesiale toestemming benodig bv. ontspanning toestemming?
Dankie vir die bystand.
Die Stad Jhb vereis gewoonlik nie meer planne vir swembaddens nie – ek is nie seker oor Alberton nie. Bel hulle en vra die vraag.
Byron sover ek weet vereis die Stad Jhb nie meer planne vir swembaddens nie. Jy moet hulle egter laat weet dat jy van plan is om 'n swembad te bou. As hulle om enige rede planne wil hê, sal hulle jou ongetwyfeld vertel.
Goeie dag
Ek woon in Alberton (Suid van Johannesburg) Ek weet dat ek die goedkeuring daarvan deur my Body Corp moet hê, maar moet ek iemand kry om dit op my bouplanne te teken, vereis ek ook dat die plaaslike raad dit moet goedkeur.
Dankie
Hi, ek woon in die JHB area. Ek woon in 'n komplekse, voltitel. Ek wil graag 'n bogrondse veselglas omhulde jacuzzi/ spa swembad 2mx2m bou. Ek het toestemming van die regspersoon. Maar sal ek planne moet indien aangesien dit bogrondse jacuzzi/spa is en nie 'n meter bo die grond sal oorskry nie.
As jy bekommerd is, kontak die munisipaliteit en vra hulle om die planne na te gaan. Die afstand vanaf die grens mag nie op sigself 'n probleem wees nie. Stetmure moet egter volgens goedgekeurde planne gebou word, en byvoeging van waterdruk sal nie 'n faktor op die aanvanklike planne wees nie, tensy die swembad by die planne ingesluit is.
Warren jy kan dit nie na die rioolstelsel lei sonder toestemming van die raad nie. Dit moet in 'n stormwaterdrein afloop.
erm Alexander – 'n bogrondse swembad word bo die grond gebou en een wat onder die grond is, word in die grond gesink. Ons suster webwerf sal vir jou bykomende inligting gee. Wat planne betref, laat slegs die Stad Jhb toe dat swembaddens sonder planne gebou word.
Hallo Craig, Dit hang alles af van die area waarin jou huis is en watter soneringsverordeninge van toepassing is op jou spesifieke sone. Soos ons in ons artikel berig
JHB – Swembaddens, grenslyne en planne : “Die regulasies wissel na gelang van sonering; die sone waarin die eiendom geleë is.”
Ek het vandag die bouplanne-afdeling gekontak en is meegedeel dat ek wel planne vir 'n swembad moet indien. En voor ek vul moet 'n inspekteur dit kom kyk.
haai daar
Ek laat 'n swembad in my huis in Kaapstad installeer. Is daar enige regulasies wat aandui dat my swembadterugspoel nie op straat kan gaan nie en via my riool moet gaan?
Dit sal baie makliker wees om my terugspoeling saam met my geut-afvalpyp wat in die pad gaan, te lei as wat dit sal wees om dit in my drein te lei.
Sien uit daarna om jou gedagtes te hoor.
Vriendelike groete,
Warren
Goeie dag
Wat is die verskil in bogrondse en ondergrondse swembaddens. Ek wil 'n swembad/reënwateropvanger bo grondvlak bou ver weg van enige parimiter heining maar net 1,5 meter van my huis af. Dit sal die swembad se hoogste puntvlak plaas met die vloervlak van die voorkant van my huis wat teen 'n helling gebou is. Ek kan 'n nou groot venster later dek ingang verbind met die swembad deur 'n dek te gebruik. Ek het 'n rustieke ontwerp vir die swembad en ek steur my nie aan plaasstyl swemervaring nie, plus daar is basiese dinge om te doen om hi-gene te verbeter.
Ek sou dan die dek uitbrei om die swembad heeltemal in die winter te bedek en dit gebruik om die tuin nat te lei. My vraag is of ek planne nodig het vir so 'n projek, dek of swembad?
Ek bly in Pretoria.
Hi, ek bly in Kaapstad (Houtbaai) en my buurman is besig om 'n swembad te bou. Dit lyk redelik naby aan ons skeidsmuur (1m of minder weg) en ek wil net regulasies rondom dit bevestig?
My kommer spruit uit die feit dat sy grondvlak ongeveer. 1,5 m hoër as ons s'n en ek is bekommerd dat om 'n swembad so naby aan die skeidingsmuur tussen ons twee eiendomme ekstra druk op die muur te plaas.
Dit behoort goed te wees om jou swembad te omskep om 'n versonke tuin te word as deel van jou aangelegde tuin. Wanneer dit klaar is, kan jy asseblief 'n foto instuur sodat ons dit in 'n storie kan vertoon.
Hi, gee asseblief raad – ek is besig om my swembad te dreineer en wil dit omskep in 'n versonke tuin. Geen strukturele veranderinge nie, net sementering en plaveisel oor die dop en byvoeging van houers/banke/ens. Kyk net dat ek nie nodig het om die munisipaliteit in kennis te stel of planne in te dien nie (nie seker wat dit wil hê nie) asseblief?
Dankie en groete
Hallo Tyrone, As dit die nuwe goedgekeurde boulyn is, moet jy goed wees om te gaan. Wat ek by die beplanningsdepartemente regoor die land gevind het wanneer ek hulle bel, is dat hulle baie behulpsaam is, so gaan voort en bel hulle om te kontroleer.
Dankie Janek,
Verskoning, ek bou in die Joburg area onder die Joburg Council
Hierdie artikel verwys na die Stad Joburg so ek het aangeneem dat alle navrae op hierdie raad gebaseer was. Wat ek moet weet is of my ontspanningslyn goedgekeur is en ek bou my swembad binne hierdie nuwe grenslyn, is dit van toepassing aangesien die artikel hierbo bepaal dat geen planne vereis word as die swembad binne die grenslyne is nie?
Hallo Tyrone, jy sê nie waar jy woon nie. Die enigste munisipaliteit waarvan ons bewus is wat nie planne vir swembaddens vereis nie, is Johannesburg, maar hulle moet wel skriftelik in kennis gestel word van die swembad wat geïnstalleer word. Enige ander munisipaliteit sal planne benodig.
Grenslyne
Die boulyne vir my Sone is 2 meter vanaf grensmure maar ek het reeds ontspanning op my westelike grens vir my huis tot 935mm verkry. Dit is ook die beste grens vir my swembad aangesien ek uitgebreide rots op my staanplek het, so beteken dit dat as ek die swembad op dieselfde afstand van die grens hou met goedgekeurde verslapping van 935mm dan hoef ek nie planne in te dien of nie?
Sharon daar is verskeie kwessies hier. Die eerste is dat jy geen reg het om toe te laat dat jou stormwater na jou buurman se eiendom afloop nie. Wat die swembad betref, moes jy goedgekeurde planne gehad het voordat jy die swembad laat bou het (of wie ook al die swembad laat bou het, moes planne gehad het). Die feit dat dit leeg gestaan het, is irrelevant. Jy moet die Tshwane Munisipaliteit kontak en uitvind wat hulle wil hê jy moet doen. Jy moet "soos gebou" planne vir die swembad kan indien. Jy kan jou buurman terselfdertyd aanmeld! Die geraaskwessie word uiteengesit in Deel F van SANS 10400, Terreinbedrywighede. Jy sal die toelaatbare tye sien as jy op die skakel klik en afrol.
Hi
Ek het 'n huis in Pretoria gekoop in 2001 met 'n plonspoel, nou het ek ongelukkig vreeslike irriterende bure, wat 'n konstante probleem was vir bv... hy maak die muur aan die onderkant toe as dit te veel reën, want ons water loop in sy eiendom in ( ja, ek weet vreemde dinge).
Ek bly egter nie die laaste 6 maande in die huis nie, het 'n ander huis gekry maar verhuur hierdie huis aan een van ons personeellede en nou kry ek 'n dagvaarding wat ek glo van die stadsraad het ek nie planne vir die swembad, wat terloops al die 6 jaar leeg staan terwyl dit lek.
Ek het nog nie die dagvaarding gesien nie, sal dit die naweek kry, maar wat de hel, wie kontak ek, eintlik het ek geen idee wat om te doen nie. Het probeer google vir iets, selfs nie seker wat ek doen nie 🙂
en tweedens, aangesien ons nou klein en irriterend is, kan ek hom rapporteer oor sy 'afdakke' wat op my muur is en die feit dat hy 'n tuindiens van die huis af bedryf en al sy personeellede vroegoggend daar 'n geraas
Ek weet dit is kleinkop, maar ek het genoeg gehad met die bure, ek bly nie eers meer daar nie
Enige raad sal waardeer word
Tx
Mike ek stel voor jy kontak die Stad Kaapstad se beplanningsafdeling. Ek twyfel egter of dit 'n probleem sal wees om nader aan die muur te bou. Dit kan afhang van die sonering vir jou area. Die soneringskemadokumente vir die Stad is aflaaibaar hier – maar ek dink nie hulle praat van swembaddens nie. Die ander ding om te doen is om 'n paar kwotasies van NSPI-swembadbouers te kry en hulle vir advies te vra oor wat wel en nie toegelaat word nie.
Liewe Meneer / Mevrou
Ek woon in Kommetjie in Kaapstad en aan die agterkant van my eiendom is verdedigingseiendom, wat oop ruimte is. Ek het 'n oop spasie van 5m tot by die grens van my eiendom en wil graag 'n swembad 3m breed by 4m lank installeer. Sal ek 'n swembad kan installeer of sal daar implikasies wees om 3m na die grenslyne van die eiendom te verlaat.
Bedank u
In jou plaaslike verordeninge Justin. Jy sal dit van jou plaaslike owerheid kry.
Goeie more,
Waar sal ek die spesifikasies op pad-, opritte-afmetings van voertuie se toegangspaaie vind?
Dit is nie vervat in die bouregulasies Justin nie. Probeer die NSPI kontak, hulle kan dalk raad gee.
Rudi, as jy 'n probleem het, hoekom bel jy nie die NSPI nie – hulle is lede. Hulle moet kan help.
Onderwerp:
Spa fasiliteite
Boodskap:
Goeie more ,
Ek probeer die reëls vind wat spa-fasiliteite reguleer, insluitend naamborde. Kan jy my asseblief oplei.
Onderwerp:
Swembad maatskappy
Boodskap:
Haai daar,
Ek het 'n swembad wat deur Natalse swembaddens toegerus is.
Die oor Chris het nie die eng oorhandig nie. sertifikaat en geo-sertifikaat.
Hy het ook nie vir my gewys wat wel of nie moet doen nie.
Sy kontak het nie duidelik gesê dat hy nie die elektrisiteit verbind nie.
Hy vermy ons nou.
Kan jy my asseblief raad gee oor wat om te doen.
Hallo Mark, kyk na die bladsy op Publieke veiligheid en kyk na die verskillende aanvaarbare maniere waarop die swembad omhein kan word. Jy sê nie in watter munisipaliteit jou skoonfamilie woon nie, maar sommige verordeninge in sommige gebiede vereis wel dat bykomende veiligheidsmaatreëls getref moet word. Daar is 'n lys van munisipaliteite en kontaknommers hier: munisipaliteit-kontak
Onderwerp:
Skoonfamilie wat nie 'n swembadheining wil opsit nie
Boodskap:
Hi, My vrou het my verlaat en teruggegaan SA toe, ek bly in NZ. My bekommernis is my skoonfamilie het 'n swembad, my 20 maande dogter is mal oor water en my skoonfamilie het vir my gesê hulle hoef nie 'n swembadheining te kry nie en hulle het al 2 kinders daar grootgemaak, hoe kry ek raad of is dit iets wat jy kan doen om hulle gevlag te kry?
My grootste vrees is my dogter verdrink