Grensmure en heinings
Strategiese beplanning van grensmure en heinings
Grens mure en heinings is een van die mees omstrede onderwerpe wat huiseienaars in die gesig staar. Ons word voortdurend gekontak deur mense van alle dele van Suid-Afrika wat raad wil hê – of een of ander probleem het – met betrekking tot grensmure en heinings – dikwels omdat bure iets opgerig het wat aanstootlik of duidelik onwettig is.
There are laws that relate to boundary walls and fences, but more importantly, you need to check the boundary walls and fences policy followed by your plaaslike owerheid. Ultimately what you can and cannot do is up to them.
Grensmure en heinings en die wet
Die twee belangrikste kwessies hier is die posisie van grensmure en heinings, en eienaarskap.
Posisionering van grensmure en heinings
Alle eiendomme word opgemeet en vasgepen wanneer grond vir residensiële gebruik gesoneer word. Maar sodra die grond gebou word, word die penne oor die algemeen verwyder. Dit is hoekom dit so belangrik is om te verseker dat grensmure en heinings in die eerste plek korrek geposisioneer is. Indien daar in enige stadium 'n dispuut tussen bure is (en hulle kan heeltemal verskillende partye wees as diegene wat die twee eiendomme besit het toe die muur gebou is), mag dit nodig wees om 'n landmeter te kry om die eiendom volgens die amptelike diagram te heroorweeg. wat by die Landmeter-generaal in Pretoria ingedien word.
If you decide to build a wall or erect a fence on the boundary, you may do so provided it is on your property. And this includes the fondamente which of course will be wider and longer than the wall itself. The structure will then belong to you. [Sien geringe bouwerk vir mure en heinings wat nie planne vereis nie.]
Die wet beskerm ook die struktuur teen enige optrede wat sy stabiliteit kan bedreig. Jou buurman mag byvoorbeeld nie langs jou muur aan sy/haar kant afgrawe as dit waarskynlik die aarde sal wegspoel as en wanneer daar swaar reën is nie. As hy/sy een of ander uitgrawing doen, sal hulle 'n keermuur moet oprig (wat sal vereis planne) of 'n ander struktuur wat sywaartse ondersteuning aan die muur bied.
Eienaarskap van grensmure en heinings
Dikwels stem bure egter in om die koste van grensmure en heinings te deel, in welke geval eienaarskap ook gedeel word.
In the absence of proof that a boundary wall is wholly on one or other property, ownership is usually presumed to be shared. Some local authorities state that each side is then owned by the property owner on each side; others say that the wall is owned jointly. If ownership is shared either way, neither owner may do anything to the wall – ie they may not raise it, lower it or break it down – without the other neighbour’s toestemming. If the structure is damaged in any way, both must share the cost of repair.
There are different laws that apply in agricultural areas (farmland).
Plaaslike Owerheid Grensmure en Heiningsbeleide
Terwyl elke plaaslike owerheid sy eie beleid vir grensmure en heinings het, is daar baie ooreenkomste. Die inligting wat hier verskaf word, is gebaseer op die amptelike beleid van die Stad Kaapstad, getrek uit 'n dokument wat in 2009 gepubliseer is.
Die amptelike dokument Grensmure en heiningsbeleid erken die feit dat alle heinings en grensmure wat na openbare strate front, "hoogs sigbaar" is en dus 'n direkte invloed het op die karakter sowel as wat hulle die "visuele gerief van woonbuurte" noem.
Gedryf deur 'n verhoogde behoefte aan sekuriteit, is meer en meer huiseienaars geneig om sekuriteitstoestelle bo-op grensmure en heinings op 'n onbeheerde en lukraak manier te installeer. Hierdie toestelle neem verskillende vorme aan en sluit verskillende tipes in elektriese heining, asook lemmetjiesdraad, doringdraad en verskeie soorte lelike (hoewel effektiewe) spykers. As gevolg hiervan het die Stad Kaapstad sy beleid in 2009 uitgedink en formeel geïdentifiseer watter sekuriteitstoestelle gebruik mag word – en watter nie toegelaat moet word nie.
In hierdie stadium het die Stad Kaapstad s'n Gebou Verordeninge het die gebruik van sekere materiaal verbied, insluitend gegalvaniseerde ysterplate en asbesplate (alhoewel daar ook op gelet moet word dat geen asbesmateriaal vir bouwerk enige plek in die land gebruik mag word nie), en doringdraad op straatgrense, maar hulle het nie enige voorsiening vir die beheer van sekuriteitstoestelle. Terwyl histories, die Beroepsgesondheid en Veiligheid Wet het die tegniese aspekte van die installering van elektriese heinings beheer, daar was geen voorsiening in die Stad se Skema nie Regulasies om die installering van sekuriteitstoestelle te beheer.
Hulle Grensmure en heiningsbeleid poog om die voorkoms van grensmure en heinings te beheer en die installering van sekuriteitstoestelle bo-op mure en heinings. Hulle wys ook daarop dat hierdie beleid die formulering van 'n verordening voorafgaan.
Die Stad Kaapstad se Regsmandaat
As they state, boundary walls are considered to form part of municipal beplanning, which is a local authority competency in terms of Part B of Schedule 5 of South Africa’s Constitution. Let daarop dat dit is hoekom die besluite met betrekking tot grensmure en heinings uiteindelik aan die plaaslike owerheid oorgelaat word om te besluit.
In Terms of Section 156 of the Constitution, munisipaliteite (or local authorities, including the various Cities – specifically Cape Town, Johannesburg, Durban etc.) have the power to make and administer by-laws that will ensure the effective administration of all the various matters they have the right to administer – in this case, policies that relate to boundary walls and fences.
There is no provision made in the Nasionale Bouregulasies to control the appearance and height of boundary walls. For this reason, control of the appearance and height of boundary walls has become part of municipal beplanning country-wide.
Rasionaal en regverdiging vir verordeninge met betrekking tot grensmure en heinings
Klagtes met betrekking tot veiligheid
In the absence of a standard policy throughout the city, or relevant by-laws dealing with these matters, The City Council stated that it was receiving complaints from members of the community concerning safety issues surrounding the installation of electric fences in particular. Specifically, concerns related to the safety of children and accidental Kontak with the live wires.
Klagtes is ook ontvang oor die gebruik van onooglike materiale en die nadelige impak wat dit op die karakter en visuele gerief van sekere areas het.
Die dokument het opgemerk dat die hoë misdaadsyfer 'n kommer vir die gemeenskap is en dat die beskerming van lewe en eiendom 'n prioriteit geword het in die meeste, indien nie alle woonbuurte van die Stad nie.
Grensmure en heinings verduidelik
'n Definisie van grensmure en heinings
For the purposes of managing and assessing proposals in terms of their “new” policy, the City defined a boundary wall or fence as “any wall, fence or enclosing structure erected on or next to a property boundary and any other structures (including but not limited to security devices, for example spikes, electric fencing, barbed or razor wire) affixed to or on top of it.”
Spesifikasies vir grensmure en heinings
Daar is nou 'n lys spesifikasies vir grensheinings en mure wat is:
- geleë op straatgrense,
- geleë op die grense van openbare oop ruimte,
- en laterale grense.
Dit moet aan die volgende voldoen vereistes:
- Soliede grensmure mag nie hoër as 1,8 m op straatgrense wees nie, en nie hoër as 2,1 m op sygrense nie.
- Palisade-tipe heinings mag nie hoër as 2,1 m op straat- of sygrense wees nie.
- Heinings mag nie hoër as 2,1 m op straatgrense wees nie.
[Note: The National Bouregulasies meld dat mure en heinings tot 'n maksimum hoogte van 1,8 m as "geringe bouwerk” en vereis nie planne nie. Terwyl die Stad Kaapstad dus toelaat dat mure en heinings 'n maksimum van 2,1 m is, sal planne vereis word, tensy hulle anders bepaal.]
- Die Distriksbestuurder het die reg om hierdie hoogtevereistes te verslap na sy/haar goeddunke.
- Minstens 40% van die oppervlakte van enige straatgrensmure, insluitend hekke, indien dit voorsien word, moet visueel deurlaatbaar wees – maw jy moet deur byna die helfte van die muur en hek kan sien.
- Grensmure en heinings moet gemeet word vanaf die bestaande vlak van die grond wat aan die muur of heining grens. As die vlak van die grond aan teenoorgestelde kante van die heining of muur nie gelyk is nie, moet die hoogte van die hoogste van die twee kante gemeet word. Indien grond deur 'n grensmuur vasgehou word, is die maksimum toegelate hoogte van die teruggehoude grond 2,1 m. Dit moet gemeet word vanaf die natuurlike grondvlak voor die muur. ’n Balustrademuur wat nie 1 m hoog is nie, word toegelaat bo die vlak van die teruggehoude grond.
[Let wel: Planne word vereis vir keermure.]
- Where two intersecting street boundaries of any property enclose an angle of less than 135 degrees, the maximum permitted boundary wall height above street level within 4, 5 m of the intersection of the boundaries is 1 m.
- Geëlektrifiseerde heinings en ander vorme van veiligheidsheinings moet ook aan hierdie vereistes voldoen.
Belangrike bepalings van die NBR
en Wet op Boustandaarde
Die bepalings van Artikel 4 van die Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde Wet, No 103 van 1977 (dws die wetgewing), is van toepassing wat beteken dat vooraf skriftelike magtiging van die Stad verkry moet word wanneer 'n grensmuur of heining opgerig word. Meer spesifiek, Artikel 4 van die Wet het betrekking op: “Goedkeuring deur plaaslike owerhede van aansoeke ten opsigte van die oprigting van geboue”, en bepaal dat mense:
- skriftelike goedkeuring van die plaaslike owerheid kry nadat planne en spesifikasies by die plaaslike owerheid ingedien is
- dien alle aansoeke skriftelik in op die vorm wat deur die plaaslike owerheid verskaf is
- supply the name and address of the person applying for permission to build together with the necessary plans, specifications etc. required by the National Building Regulations and Building Standards
- wees bewus daarvan dat enigiemand wat die Wet oortree, aan 'n misdryf skuldig sal wees en aanspreeklik sal wees (indien skuldig bevind) om 'n maksimum boete van R100 per dag te betaal vir elke dag wat spandeer word om onwettig op te rig en te bou.
The Building Control Officer has indicated that the provisions of Section 13 of Act 103 dealing with werk of a minor nature are also applicable.
Let daarop dat dit nie 'n verwysing is na die artikel in die Wet waarna verwys word nie geringe bouwerk.
Artikel 13 van die Wet het betrekking op “Vrystelling van geboue van nasionale bouregulasies en magtiging vir oprigting”, en dit bepaal dat enige boubeheerbeampte eiendomseienaars kan vrystel van die behoefte om planne in te dien of oprigting van 'n gebou in ooreenstemming met spesifieke voorwaardes te magtig. en aanwysings.
Let daarop dat die Stad Kaapstad dit goed geag het om die aandag op hierdie afdeling te vestig in terme van mure en heinings (nie net geboue as sodanig nie).
Bronne
Grensmure en heiningsbeleid. Stad Kaapstad, Direktoraat: Strategie en Beplanning; Departement Beplanning en Gebou-ontwikkelingsbestuur; Ontwikkelingsbeleid en -prosesse-tak. Januarie 2009.
Reader's Digest Family Guide to The Law in South Africa. The Reader's Digest Association South Africa (Edms.) Bpk. Kaapstad. 1986.
Heeltemal onwettig. Kontak Carte Blanche en die DBV! En laat weet my asseblief wat gebeur.
Die eienaar sal waarskynlik ook hiervoor toestemming moet gee.
Ek neem aan jy bedoel grasdak? As dit daartoe lei dat water op jou eiendom loop, nee dit word nie toegelaat nie. Die wet bepaal dat die “eienaar van enige perseel geskikte middele sal verskaf vir die beheer en vervreemding van opgehoopte stormwater wat van enige grondwerk, gebou of plaveisel kan wegloop.”
Ridwaan dit hang af wat gebruik is om die muur te bou – dws grootte van baksteen of blok, en of daar piere by die ontwerp ingesluit is.
Beste as jy met die plaaslike owerheid bevestig om seker te wees Lorna. Jy moet seker ook jou buurman gerusstel dat dit 'n baie slegte idee kan wees om oor jou muur te spring in geval van brand - in 'n binnehof. Jammer ek kan nie meer behulpsaam wees nie.
Dit kan óf wees solank aan al die spesifikasies voldoen word. Sien Deel K van SANS 10400 onder die subopskrif vrystaande mure. Dit hang af waarmee jy bou (die grootte van bakstene of blokke), of jy piere insluit … en nog baie meer.
Jy het goedkeuring van die regspersoon en plaaslike owerheid nodig – insluitend planne
Jy sal die standaarde vir vrystaande mure vind in Deel K Mure, wat deel is van SANS 10400. As die muur nie hoër as 1,8 m was nie, sou geen planne daarvoor nodig gewees het nie. As daar planne was, kan jy dit nagaan (dit moes by die plaaslike owerheid ingedien gewees het) en kyk of die spesifikasies gevolg is.
Daar is 'n volledige geskiedenis van die bouregulasies op hierdie webwerf. Hulle is aanvanklik in 1977 bekendgestel en is van tyd tot tyd bygewerk, mees onlangs in 2008, alhoewel Deel K (die regs wat geag word om te voldoen) eers in 2011 bygewerk is.
Die kans is goed dat wanneer die muur gebou is, dit wel aan die regulasies voldoen het. En hulle het geen reg om te eis dat die standaarde terugwerkend moet wees nie.
Nie alle munisipaliteite het hierdie verordening sover ek weet nie. Maar as jy 'n vibrabeetmuur verander en dit in dele met baksteen vervang, en dit is bo 1,8 m, gaan jy planne nodig hê.
Dit klink vir my goed, maar jy moet jou buurman se toestemming kry PLUS maak seker dat die komplekse regs dit nie toelaat nie.
Nee Zane jy kan nie. Jy moet weggrawe en 'n soort keermuur bou wat tegnies (en wetlik) planne sal vereis.
Vikesh sal jy met die huidige eienaars van die eiendom te doen kry - en dit kan nou 'n groot blikkie wurms oopmaak. Die grootste probleem kan egter wees dat wie ook al jou huis ontwikkel het dalk nie aan die wet voldoen het nie. Jy mag byvoorbeeld nie langs die land langs jou grens grawe as dit waarskynlik sal lei dat die grond aan jou buurman se kant deur reën weggespoel word nie. Jou opgrawings mag ook nie die stabiliteit van enige deel van enige gebou op sy grond bedreig nie (volgens die Reader's Digest Family Guide to the Law in SA).
Re jou buurman wat "in die geheim" verkoop; daar is geen vrag wat sê 'n buurman moet 'n verkoping bekend maak nie.
Nie wettig nie.
Verskoning vir die vertraging in die beantwoording van jou vraag Bernhard. Hopelik het jy reeds die probleem opgelos. Eerstens wil ek hulle vra om die landmeter te kry om al die penne te vervang in terme van hul opname. Uiteindelik is dit belangrik om te weet dat die penne nou op die regte plek is. As dit herondersoek is, behoort dit nie 'n probleem te wees nie - dit moes eintlik as 'n vanselfsprekendheid gedoen gewees het. Anders sou hulle dalk net iemand gekry het om te hermeet – en as daardie persoon nie gekwalifiseer was nie, is die afmetings dalk nie korrek nie.
Wat die herbou van die muur betref; daar is niks in die boureg wat sê jy moet 'n muur om jou eiendom hê nie. Jy hoef niks te herbou nie. Sê vir hulle om dit te sloop – of in die ergste geval, bied aan om dit te laat sloop.
Solank die breedte van die opening dieselfde bly. As jy dit wyer maak dan kan dit beteken dat jy nuwe lintols insit en dit word dan strukturele veranderinge en dan moet jy planne indien.
Ons artikel oor Boundary walls sê: “Soliede grensmure mag nie hoër as 1,8 m op straatgrense wees nie, en nie hoër as 2,1 m op sygrense nie.”Jy kan meer hier lees: grens-mure-en-heinings So ja, jy sal planne nodig hê.
Elke voorstad het sy eie verordeninge oor hoe naby aan die grens jy kan bou. Hulle word beslis nie toegelaat om net te gebruik nie joumuur om op te bou. Kontak die plaaslike bou-inspekteur en vra hulle om dit te inspekteer.
Absoluut! Elkeen van die veranderings en toevoegings wat jy gedoen het, het planne en goedkeuring nodig voor jy begin bou. Jy gaan die planne met die raad moet onderhandel aangesien jy beslis 'n boete gaan kry. Jy moet dit doen, want as jy dalk op 'n later stadium wil verkoop, sal hulle van die onwettige veranderings uitvind en jou dan beboet.
Die spesifikasies vir grensmure kan in ons artikel hier gevind word: grens-mure-en-heinings
Alle munisipale gebiede het verskillende reëls wanneer dit by boulyne kom. Lees asseblief hierdie pos dit sal jou 'n idee gee: grenslyne-mure-heinings
Dit is 'n wetlike aangeleentheid en die enigste manier om dit gedoen te kry, is om die buurman op skrif te stel wat hom 'n sperdatum gee om die probleem reg te stel. As jy geen antwoord kry nie, sal jy 'n prokureur vir bystand moet vra.
As die vibe muur op jou eiendom is, behoort dit aan jou en jy kan dit verwyder. Jy mag niks aan sy muur doen as dit op sy eiendom is nie, maar as dit gepleister of geverf moet word, sal dit vir jou koste wees en jy moet, as 'n goeie buurman, hom laat weet dat jy dit gaan doen. Dit moet net vir die rekord skriftelik gedoen word.
Afstande vanaf die pad na 'n eiendom verskil in alle gebiede. Jy moet penne hê wat die grenslyn aan die padkant van jou eiendom merk, probeer om dit eers te vind. Kyk na die terreinplan van jou erf en jy kan die afstande daar sien. As jy nie 'n terreinplan het nie, is dit maklik om 'n afskrif van die plaaslike raad te kry.
Normaalweg word dit vanaf die onderste deel van die muur gemeet. Dit klink asof hy die muur as 'n keermuur gaan gebruik vir die 1/2 meter of wat grond aan sy sy. Enige muur wat grond terughou moet deur 'n ingenieur ontwerp word en planne moet deur die raad goedgekeur word hy kan nie net 'n muur gaan opsit en die grond terugpak nie.
Die meeste munisipaliteite sal 'n heining langs die voorgrens tot 'n hoogte van 1,8 m sonder planne toelaat. Jy moet net vir hulle 'n brief stuur met jou adres en erfnommer en hulle laat weet dat jy die heining opsit.
Dit klink soos 'n onwettige gebou. Afhangende van watter area jy is en die grootte van jou erf. Onder 500vkm word gebou tot by die grens toegelaat. Maar enige gebou benodig planne en die raad sal nie planne goedkeur vir 'n gebou wat op 'n grensmuur gebou is sonder die ander bure se toestemming nie. Skryf aan jou plaaslike raad se beplanningsafdeling en vra hulle om ondersoek in te stel.
Ja dit is 'n grensmuur maak nie saak wat die hoogte is nie.
Jy het alle reg om bekommerd te wees, want ons kry hierdie vraag elke dag van besoekers. Eerstens as dit 'n draende muur was en die verwydering het 'n uitwerking op die struktuur van die huis gehad, dan is hulle skuldig en in stryd met die regulasies aangesien hulle planne moes goedgekeur voor die verandering. Indien die verwydering nie 'n uitwerking op die strukturele integriteit van die gebou gehad het nie, was hulle verplig om die raad in kennis te stel.
op skrif
van hul voorneme en kry die ok om ook van hulle skriftelik voort te gaan. Die ander aspek is dat as jy aansoek doen vir 'n huislening verband, die bank die eiendomsagent moet vra vir 'n afskrif van die geregistreerde planne van die raad en dit moet ooreenstem met die huis soos dit staan
voor
hulle gee 'n verband. Baie mense is al betrap dat hulle later koste van argitekte, landmeters en boetes moes betaal omdat hulle 'n huis met "onwettige" veranderings en aanbouings gekoop het. Tweedens is grenslyne en mure 'n groot oorsaak vir probleme later en ek stel voor dat jy dit met die raad of padagentskap uitsorteer voordat jy die eiendom koop.
Absoluut, hulle word nie toegelaat om jou eiendom te betree nie. Kontak die bou-inspekteur en stel dit op skrif, met foto's, dat hulle die buurman moet beveel om die hek te herposisioneer.
Hi,
Ons is besig om 'n eiendom in Randpark te koop en het twee bekommernisse teëgekom waaroor ek nou teenstrydige advies gekry het.
Die eerste is dat die goedgekeurde planne nie saamval met die werklike gebou nie, niks groots nie, behalwe dat een binnemuur verwyder is. Sal dit moontlik enige raadsprobleme in die toekoms veroorsaak? of moet die huidige eienaar nuwe goedgekeurde planne kry
Die tweede is dat die voorste grensmuur, wat 'n palesadeheining is, op munisipale grond inkruip. Die verkoper sê dit was die afgelope 15 jaar so en hulle het geen probleme gehad nie... Sal dit wys wees om dit net te aanvaar of dit onder die raad se aandag te bring voordat die aanspreeklikheid myne word sodra die plek geregistreer is.
Sien uit na jou reaksie
Die meeste munisipaliteite het grensmuurhoogtebeperkings van 1.8m vir die straatgrens en 2.1 vir sygrense. Enige hoër as dit sal planne moet goedgekeur voordat jy begin bou. Jy kan meer hier lees: grens-mure-en-heinings
Dat hy nie ’n keermuur opgerig het nie, is rede tot kommer. Jy is heel geregtig om jou plaaslike owerheid te kontak en hulle daarop te wys dat “uitgrawings” gedoen is en sonder ’n keermuur kan daar gevaar wees van skade aan jou eiendom. Grensmure val onder die plaaslike owerhede se verordeninge en nie die nasionale regulasies nie. Geen eiendomseienaar mag enigiets op hul eiendom bou, oprig of uitgrawe wat 'n bure se eiendom kan beskadig nie.
Goeie more ek wil graag uitvind wat die grenslyn afstand van pad is vir my muur aangesien ek skuifhek en heining voor erf wil installeer. Sommige mense sê 1,5 m en ander 2,5 m van die pad af. Ek bly in Protea Village, Brackenfell
Hi
Ek en my buurman het albei grensmure.
hy het 'n baksteenmuur en ek het vibracrete. ek wil graag weet, het ek sy toestemming nodig om my vibe te verwyder?
Envor
Haai daar.
Ek het 'n eiendom gekoop wat reeds voorafvervaardigde grensmure in plek het. Die eiendom is teen 'n afdraande helling en die mure wat na die straat kyk is +-1.5 meter hoog terwyl dit aan die binnekant van die eiendom +-2.1 meter hoog is. My bedoeling is om die voorafvervaardigde mure te verwyder en behoorlike baksteenmure in te sit. Die vrae wat ek het, is 1) Wat is die hoogte waartoe ek in die noordelike voorstede van Johannesburg kan opbou sonder om iets vir goedkeuring in te dien? 2) Indien ek hoër wil bou as wat toegelaat word en goedkeuring benodig, wie moet ek daarvoor kontak? (adres en telefoon sal briljant wees). 3) sal die muurhoogte (vanuit 'n bou-inspekteur-oogpunt) van die binne- of buitekant van die eiendom gemeet word, aangesien ek hoogte verloor as gevolg van die helling en net om daardie rede hoër moet bou?
Hoogstraat 1
Nuwe Duitsland
Goeie dag,
My buurman het sy eiendom langs die grensmuur teruggesny tot binne 500mm van die muur (myne soos ek daarvoor betaal het en dit is aan my kant van die grenslyn). Hy het nie 'n keermuur opgerig nie. Daardie wal is amper 2 meter diep aan die diepste punt, en ek vrees dat met die reënseisoen die oorblywende wal sal ineenstort en my muur daarmee saam.
Wat moet ek hieraan doen asseblief. Ek het al verskeie kere met hom gepraat maar hy ignoreer my eenvoudig.
Dankie.
Ek wil net weet of my straatgrensmuur dubbel- of enkelsteen moet wees
Hi
Ek wonder of jy kan help. Ek woon in Mouille Point en het onlangs 'n poging tot inbraak gehad. Ek het vroeër baie veilig gevoel, want my klein binnehof was omring deur ander eiendomme en niemand het direkte toegang tot my huis gehad nie. Nou is die huis agter my leeg en gaan binnekort gesloop word sodat bouwerk kan begin sodat ek nie meer 'veilig' is nie.
Ná die inbraak het ek 'n maatskappy laat kom om veiligheidsvereistes te bespreek en hulle het spykers tussen myself en my bure en lemmetjiesdraad aan die agterkant voorgestel waar die nuwe gebou sal wees. Toe ek vir my bure (net een kant) vertel wat ek doen, was hulle nie gelukkig nie. Die dame het 'n vrees vir vuur en voel dat die spykers sal keer dat sy kan ontsnap (al is dit in elk geval 'n baie hoë muur en my binnehof het nêrens uitgang nie). Ek het die sekuriteitsmaatskappy gevra of daar enige opsies is en hulle het nee gesê, en hulle sal doen soos die oorspronklike kwotasie gesê het. Ek wil nie probleme met my bure hê nie, maar ek moet ook snags kan slaap – wat ek nie op die oomblik is nie. Ek het die dokument van die Kaapstadse munisipaliteit gelees wat die wettigheid van mure bespreek en sover ek kan sien, is spykers wettig en kan ek dit op die muur laat sit – alhoewel dit sonder die toestemming van my bure moet wees.
Ek sal dit waardeer as jy kan bevestig.
Dankie
Lorna
Ons woon tans in 'n kompleks, die uitdaging wat ons in die gesig staar is dat ons buurheining 'n maklike toegang is vir kriminele om toegang tot ons eiendom te verkry. ons het 'n voorstel aan die eienaar gebring en hulle weier dat ons enigiets op hul grensmuur installeer. sou ons hierdie termynkontrakte in ons eiendom inbou 200 mm weg van die werklike grens sal dit aanvaarbaar wees.
Johannesburg.
Hallo weereens
Ek het 'n huis in die roodepoort gekoop (Johannesburg) Ek bewoon die perseel vir ongeveer 4 maande en onlangs het my agterste grensmuur omgeval as gevolg van swaar wind.
ons het 'n eis by ons versekeraars ingedien wat die eis afgekeur het op grond daarvan dat die muur nie aan bouregulasies standaarde voldoen nie ( ten tyde van gebou ), ek wil graag weet wanneer die standaarde in plek gekom het en wat dit die vereistes spesifiseer is rakende grensmure
maw hoogte mortel dikte baksteen krag ens
Ons woon op 'n kleinhoewe in die Boland Area wat gesoneer landbou is, alhoewel die kleinhoewes meestal vir woondoeleindes gebruik word. Die eiendomme is egter in die stedelike rand geleë. ’n Nuwe buurman het sowat ’n jaar gelede ingetrek en hokke vir wilde diere reg teen die grensheining opgesit. Hierdie hokke is gemaak van houtpale en gaas met elektriese heining op die boonste rand, wat ongeveer 4-5m hoog strek. Die onderste gedeelte is Vibrecrete tot ongeveer 2,4m. Planne is ingedien en goedgekeur vir die Vibrecrete-omheining. My vraag is sou planne nodig gewees het vir die dierehokke wat hulle opgerig het?
Ons was destyds bekommerd dat hulle hierdie hokke op die grens en so naby aan 'n koshuis (sowat 3 m van die koshuis) plaas. Ek is onlangs ingelig dat hierdie diere gevaarlik is, maar die eienaar is nie bereid om ons probleme te oorweeg nie. daarby is die hokke onooglik en die diere 'n oorlas. Ons ondersoek nou opsies om te vereis dat hy die hokke van die grens af skuif. Het jy enige raad vir ons en dankie vir die tyd wat jy in 'n diens soos hierdie spandeer het. Baie waardeer.
Ons buurman sit 'n nuwe laag gras op sy bestaande lapa
Die gras verleng die grensmuur met ongeveer 30 cm
Is dit toegelaat?
Al die reënwater sal nou in my erf inloop.
Hallo Charesse, Dit is nie 'n betaalde diens nie, so jy kan nie "diens" verwag van iets wat jy gratis kry nie. Ons doen dit in ons vrye tyd om mense, soos julleself, by te staan wat in 'n situasie beland wat nie reg lyk nie. Ons het ook gevang deur ons telefoon- en ADSL-diens wat nie geskuif is toe dit belowe is nie, so ons is ver agter met ons antwoorde aan almal.
Om by jou probleem uit te kom, is dit beslis nie aanvaarbaar wat jou buurman gedoen het nie. Die “NASIONALE BOUREGLASIES EN BOUSTANDAARDE WET NO. 103 VAN 1977 (soos gewysig)” stel dit baie duidelik dat enige gebou of struktuur wat deur rade goedgekeur is NIE bure se eiendom op enige manier sal devalueer nie. Ek gee jou die klousule 7 wat dit het:
7. Goedkeuring deur Plaaslike Owerhede ten opsigte van die oprigting van geboue
(1) Indien 'n plaaslike owerheid, na oorweging van 'n aanbeveling bedoel in artikel 6(1)(a)-
(a) oortuig is dat die betrokke aansoek aan die vereistes van hierdie Wet en enige ander toepaslike wet voldoen, moet hy sy goedkeuring ten opsigte daarvan verleen;
[Par. (a) vervang by a. 4 (a) van Wet 62 van 1989.]
(b) (i) nie so tevrede is nie; of
(ii) oortuig is dat die gebou waarop die betrokke aansoek betrekking het-
(aa) op so 'n wyse opgerig moet word of van so 'n aard of voorkoms sal wees dat-
(aaa) die gebied waarin dit opgerig gaan word waarskynlik of in werklikheid daardeur ontsier sal word;
(bbb) dit sal waarskynlik of in werklikheid onooglik of aanstootlik wees;
(cccc) dit waarskynlik of in werklikheid sal afwyk van die waarde van aangrensende of naburige eiendomme;
(bb) waarskynlik of in werklikheid gevaarlik vir lewe of eiendom sal wees,
Ek het die subklousule wat betrekking het vir jou vetgedruk. U moet u beswaar op skrif stel en die foto's insluit sodat dit op rekord is.
As jy geen bevrediging van die raad kry nie, kan jy op ons blad gaan kyk oor die PAJA waar jy twee vorms sal vind wat jy kan aflaai. Daar is 'n paar instruksies op die bladsy wat jy moet lees wat jou sal help.
Sal ek beplanningstoestemming nodig hê om 'n baie groot slaapkamervenster met 'n Franse deur te vervang?
Ek het onlangs 'n insident gehad waar my grensmuur aan die agterkant van my eiendom ineengestort het, ek het eers 4 maande gelede by hierdie eiendom ingetrek en die grensmuur is al die afgelope 20 jaar daar na inspeksie van my versekeraars hulle sê dit voldoen nie aan gebou nie standaarde.
wat is die standaarde?
wanneer is hierdie standaarde vasgestel?
wanneer jy 'n eiendom verseker, kan jy 'n eis op hierdie basis weier?
Hi
Ek het sopas 'n meenthuis in Goedemoed, Durbanville, in 'n klein landgoed gekoop. Die erfgrootte is ongeveer 360 vkm. Aan die linkerkant is daar 'n enkelmotorhuis (apart van die huis), die motorhuis vorm ook deel van die grenslyn. Die bure het 'n motorhuis langs myne. Regs is die 2 slaapkamer meenthuis en die bure het daar huis reg langs myne. So sluit die twee by die grens aan.
My Vraag: Ek wil graag die enkelmotorhuis na die agterkant verleng vir ongeveer 6 meter. Dit sal wees vir 'n aparte enkel slaapkamer met 'n badkamer en klein kombuisie vir wanneer ouers kom kuier. As die bure en die liggaam saamwerk die duim gegee het, Kan ek die motorhuis so op die grensmuur verleng soos dit tans is, sal die plaaslike owerheid reg wees daarmee? Ek het al baie huise en woonstelle so in Boston, Bellville sien bou.
Goeie dag Penny
Die een kant van my eiendom is die vibracrete muur 2.7m hoog, ek wil die agterkant en die ander oorblywende kant van my eiendom op dieselfde hoogte lig, my bure is tevrede hiermee, benodig ek 'n bouplan of het ek toestemming te kry vir die Stad om dit te doen?
Dankie
Hi Naeema, Die eerste ding is om seker te maak dat die pen op die regte plek is. Soms kan die pen geskuif word wanneer bouers dink dit staan hul werk in die pad. Jy kan probeer om die ander penne op jou grens te vind en as jy 'n terreinplan het, kan jy dit by die raad kry, dan kan jy uitmeet om te sien of dit moontlik op die regte plek is. Die enigste ander manier is om 'n landmeter te vra om die penne vir jou te kom terugstel. As jy dit dan weet, kan daar geen argumente wees nie. Jy moet ook kyk wie vir die muur betaal het en wanneer dit gebou is. As dit jou muur is, kan jy dit afhaal en hulle die opsie bied om dit weer op te sit.
Hi
Ek het 'n buurman wat die huis langsaan gekoop het, en omdat hy besig was om op te bou, het ons wel die planne geteken, sodat 'n muur gebou kan word om ons privaatheid te Beveilig. Ek is nie tevrede met wat hulle gedoen het nie, soos jy kan sien op die foto's wat ek aangeheg het was dit 'n lukrake werk, Daar is groot gapings in die muur waar hulle nooit deurgegaan het met die dubbele muur nie, Van die dubbelsteenwerk is 3 lae, sowat vier lae en dis 'n absolute aborsie. Ek sal regtig net graag raad hê oor wat ek kan doen, want ek is regtig in die duister hier.
Ek kan dit nie eers pleister nie, en ek het ook nie die geld om dit reg te maak nie. Ek het hulle genader maar tevergeefs. Die eienaar hou net aan om vir my te sê ons moet kompromieë aangaan. Ek weet steeds nie wat hy bedoel nie.
Ek sal u hulp in hierdie saak opreg waardeer
Vriendelike groete
Charesse
EN
Onderwerp:
Mure
Boodskap:
Dit is net baie hartseer, dat ek 4 e-posse gestuur het, en ek het nog nie 'n antwoord gekry nie. Dit is regtig skokkend en skandelik. Ek het regtig beter diens as dit van jou verwag.
Hallo Nokuzola, Jy moet probeer om die penne by die hoeke van jou eiendom te vind sodat jy kan sien waar jou grenslyne is. Daarsonder kan jy nie raai of hy op jou eiendom bou of nie. As jy geen penne kan kry nie, moet jy dalk 'n landmeter inroep om die penne vir jou terug te stel sodat jy seker is. Een ander ding is dat hy toegelaat word om sy muurfondamente wat ondergronds is, tot by jou eiendom te laat strek solank die muur self nie oor die grens gaan nie.
Hi Dre van Gauteng, Dit hang af wat die oorspronklike planne op hulle gehad het. Gewoonlik is geen planne nodig wanneer jy herbou wat op daardie planne was nie. As jy verander wat op die oorspronklike planne was, kan net 'n skriftelike nota aan hulle al wees wat jy nodig het, dit moet jy bel en met hulle gaan kyk. Die hoogte in die meeste munisipaliteite is nou 2,1 meter.
As ek wel reg gelees het, sê jy dat as jy 'n bestaande grensmuur wil afbreek om 'n nuwe muur te bou, dan kan jy dit sonder 'n plan doen. Solank dit nie meer is nie dan 2.1m
Hallo Derrick, Alle veranderings en bouwerk het planne nodig en as jy enige grense en of boulyne oorsteek sal jy verdere toestemming van die omliggende bure ook moet kry.
Hi ek wil my motorhuis uitbrei sodat ons my vrou se kar agter myne kan inpas. Dit sal die nuwe motorhuis 500 mm verby my grensmuur bring, maar nie op die sypaadjie of enige plek naby die pad nie. Moet ek planne laat slaag of kan ek voortgaan?
Groete Derrick
My buurman is besig om die heining te verwyder en het tot die mate gegaan om struike wat my kant van die heining is, te verwyder. Ek neem aan hy moes vir my gesê het of wat hy ook al wil bou hom sou vereis om die heining te verwyder. Dit is 'n nuwe buurman en ek het vrese dat hy in my eiendom kan verskans weens 'n gebrek aan kennis van regulatoriese wette wat betrekking het op die bou van mure en heinings. Ek wil graag raad oor hierdie kwessie kry.
Goeie dag Penny! Ek het 'n grensmuur van tot 1,5m hoog rondom die erf gebou. Ek het vir eers net 1 buurman. Hulle het versoek om 'n motorhuis van ons muur af te bou en ons het geweier omdat dit naby ons kombuisdeur is. Hulle het in elk geval. Hulle het 'n motorhuis bo-op my muur gebou. Die muur is so 1,8m van my kombuisdeur af. En bo 2,1m hoog. Is dit wettig... Adviseer asseblief
Hallo Penny
Ek het 'n tweeledige vraag: 1. Twee jaar gelede het ek bouwerk laat doen om bestaande huiskwartiere en die aangrensende motorhuis in 'n tuinkothuis te omskep. 'n Deuropening is in die gedeelde muur geskep om die twee ruimtes te verbind. Ook die motorhuisdeur se opening is ingemessel en 'n hout voordeur aangebring. Die voormalige motorhuis is nou 'n kombuisie (met wasbak) en sitarea. 2. Terselfdertyd is 'n tuinskuur gebou deur 'n alkoof wat deur die bestaande buitemure van die huis geskep is, in te baksteen en 'n IBR-dak op die struktuur te plaas sodat dit iets van 'n 'lean to' vorm. ’n Toilet is ook in die skuur geïnstalleer met behulp van die gedeelde afvalpyp wat uit die aangrensende badkamer binne die huis lei. Vereis een (of albei) van hierdie gebou-opknappings raadsbeplanning en toestemming? Byvoorbaat baie dankie.
Hi,
Ek woon in Amanzimtoti en wil 'n 1,8 m betonblok-grensmuur tussen my en my buurman byvoeg. My buurman het geen beswaar nie en my kontrakteur het meegedeel dat ek geen munisipale of ander goedkeurings benodig nie. Is dit reg.?
Ek wil ook 'n keermure binne my eiendom doen. Hoe hoog kan ek dit bou sonder munisipale goedkeurings.?
U vriendelike terugvoer sal waardeer word.
Peet
oggend,
Ek het raad nodig ek woon in Witpoortjie Johannesburg en my buurman het 'n stoorkamer teen my grensmuur opgesit. Is daar nie 'n beperking hierop nie? Hoe ver van die muur af mag hy hierdie stoorkamer opsit.
Hi...ons is besig om ons motorhuis na die grens te skuif en die buurman wou nie hê ons moes die vibracrete verwyder nie...wat ons aanvaar het, maar nou blyk dit dat die vibracrete aan ons kant van die eiendom is...die pen is duidelik aan die regterkant van die vibracreet ... Wat is ons regte nou? kan ons die vibracreet afneem al het hulle besware?
Hulle is glad nie gelukkig nie ... Ek het vir hulle gesê dat hulle welkom is om die vibracrete terug te sit, maar op hul eiendom ...
Waardeer enige terugvoer.
Dankie Naeema
Hallo, ek het 'n huis gekoop waar ons 'n 1.5m grensmuur het wat na my kant toe ineenstort. Dit het geskei van die bure se muur. Ek het my versekering die struktuur laat evalueer, maar is ingelig dat die muur ineenstort as gevolg van die bure se boom wat teen die muur is. Ek het sedert verlede jaar Desember 2013 met die bure gepraat en talle oproepe na hulle gemaak, laas is vir my gesê hulle versekering het hul eis goedgekeur, maar hulle het nie die tyd om by die werk op te neem om dit te laat herstel nie. Ek het kinders en troeteldiere, en IU is baie bekommerd dat dit lewensgevaarlik kan wees en dat ek dit nie ernstig opneem nie. Wat kan ek doen om dit dringend reg te kry. Ek bly in Gauteng, Centurion.
Ek het 'n bestaande vibracrete muur op my hoek eiendom en die muur is so 2 meter hoog met 'n elektriese heining bo (800mm). Ek wil elke 4de vibracrete paal verwyder en vervang met 'n stewige baksteen pilaar en dan die vibracrete aan daardie pilare koppel.
Die huidige omtrekmuur (wat na die straat kyk), wat saam met die huis gekom het, voldoen nie aan die 40% visueel deurlaatbare verordening waarvan ek hierbo gelees het nie. Ek neem aan hierdie wet het ingekom nadat die oorspronklike muur gebou is. As ek hierdie veranderinge aanbring, sal ek aan die 40%-wet moet voldoen en moet ek goedkeuring van die raad kry om hierdie veranderings aan te bring?
Hi,
Dankie dat jy jou raad vriendelik gee. Ek bly in Durban en kyk uit oor die see. Beide ek en my buurman het dekke wat direk na die see kyk. Dit is in 'n kompleks so ons is redelik naby aan mekaar. Ongeveer 3m. Ek wil graag 'n houtskerm tussen ons oprig wat 1,8m hoog van hul grondvlak af sal wees. Dit is vir die doel van privaatheid. Hul dek is seker sowat 'n halwe meter hoër as hul grondvlak. Sou dit goed/wettig wees?
Ek het onlangs in 'n huis ingetrek, daar is 'n watkreetheining tussen my eiendom en langsaan. die buurman
het by my gekla dat die vorige eienaar grond teen sy watkreetheining teruggevul het en dit buig. sy heining is op maksimum hoogte vanaf sy tuin maar my grond is so 1m bo syne. hy wil nou hê ek moet die grond teen sy heining verwyder. as ek dit doen sal daar 'n gaping van ongeveer 0,5 m wees. kan ek versoek dat hy die heining van die grenslyn afskuif en aan sy kant van die lyn sit
Ek woon op 'n panhandle-eiendom in Westville, Durban. My linkerbuurman se eiendom is eerste gebou en deur hulle omhein. As gevolg van die topografie is hul eiendom sowat 1 m hoër as ons s'n. Die heining, en die keermuur waarop dit sit, wat hulle langs die oprit gebou het, begin nou kantel. Die heining verder na die agterkant van die eiendom begin ook kantel weens bome aan hulle kant.
Ek het hulle by serval-geleenthede gevra om die probleem reg te stel, maar hulle het nie gereageer nie. Ek het onlangs verneem dat hulle die huis in die geheim verkoop het. Ek is onseker of die eiendom oorgedra is. Hoe spreek ek nou die situasie aan en doen Indo dit met die nuwe eienaars of die oues?
Hallo Penny
my buurman het 'n toegeboude braaiplek op die grens gebou. Die omtrekmuur is met glasstene van 2,2 tot 2,8 meter verleng, 'n dak is bygevoeg en geute is aan my kant oor die muur. Kon hy dit gebou het sonder my toestemming?
Dankie
Marco
Hallo, ek het 'n lae muur om die voorste omtrek van my huis, omtrent 1 m hoog. Word dit as 'n omtrek/grensmuur beskou? Ek is hierdie vraag gevra oor 'n versekeringsvraag vir huishoudelike inhoud. My agterplaas het 'n vibocrete muur.
My buurman het 'n buitehuis uit baksteen gebou en gebruik die muur wat my en my buurman skei as deel van hul buitehuis. maw hulle gebou sit reg teen die muur tussen ons. Is dit wettig?
Haai daar,
Ek het 'n tweeslaapkamerhuis, en ons kyk na 'n doending, ons het 'n agterplaas en 'n voortuin, daar is 'n syhek van die voorkant van die huis af wat na die agterplaas lei. Ons wil 'n heining aan die voorkant van die huis opsit, net sodat wanneer ons ons hond kry, ons hom/haar al die pad om die huis kan laat hardloop en nie agter vassit nie.
Laat weet asseblief of ek bloudrukke hiervoor moet hê?
Dankie 'n miljoen.
Hi,
My buurman het versoek om 'n grensmuur te bou. Ek verstaan dat enige muur minder as 1,8 m dalk nie planne benodig nie. My vraag gaan oor die volgende:
– Ons eiendom is getrap, maw bure se eiendom is ongeveer 0,5 meter hoër as myne. Hy sal die grensmuur op die grens bou, maar binne sy eiendom. Sal die 1.8m hoogte vanaf my kant van die muur gemeet word (onderste eiendom0 of sy kant?
Groete
Kreasin
Hallo Nomfundo, Die vervanging van 'n bestaande heining/muur sal toegelaat word sonder planne. Bel hulle en kyk na die hoogte wat toegelaat word sonder planne, die meeste munisipaliteite sal tot 2.1m hoog toelaat, as jy hoër gaan, sal jy dalk planne en toestemming nodig hê.
Hi Dorianne, Niemand kan net 'n houer op enige eiendom sit sonder om eers toestemming van die plaaslike raad te kry nie. Enige struktuur nader aan die grens as wat die normale boulyn toelaat, sal ook die bure se toestemming nodig hê. 'n Normale (standaard) houer meet ongeveer. 6 m X 2,4 m, dit sal 14,4 vk m wees. 'n Tuinskuur word in die meeste munisipaliteite toegelaat om maks. 10vk m sonder planne maar die een langsaan sal planne nodig hê.. As ek jy was sou ek stilweg 'n foto neem en dit saam na jou plaaslike Stadsbeplanningsafdeling neem en hulle vra om die inspekteur te kry om die buurman te besoek.
Ek woon in Durban Noord. My buurman het besluit om 'n helderrooi houer reg langs ons grensmuur te sit (nie eers 20cm weg nie) Dit is nie net vir ons lelik om te sien as ons met ons oprit opry of by ons sitkamervenster uitkyk nie, maar dit is ook 'n veiligheidsrisiko . Hulle het gedurige pogings om in te breek aangesien hulle voorste muur laag is en nou spring hierdie boewe hierop en oor ons elektriese heining en kry toegang tot ons eiendom. Wat kan ek hieraan doen? is dit wettig en wie kan ek kontak?
Goeie dag,
Ek het 'n huis in die Amanzimtoti woonbuurt onder die eThekwini Munisipaliteit (Durban) gekoop, ek wil van my betonheining aan die voorkant van die huis ontslae raak en 'n grensmuur bou met palikades tussenin, die lengte van die mure sal nie langer wees as 3m en breër as 2m. Sal daar steeds van my verwag word om 'n plan in te dien en munisipale goedkeuring te soek?
Hallo Maureen, ek is jammer om te hoor dat jy 'n probleem het met jou nuwe sekuriteitsreëlings. Ongelukkig val daardie spesifieke kwessie nie onder die Nasionale Bouregulasies nie. Die geraasprobleem is 'n munisipale verordeningskwessie en jy kan jou plaaslike raad vra om ondersoek in te stel en 'n beslissing te maak. Jy moet ook jou buurtwagmense nader en hulle vra om in te gryp.
Hallo, ek is nie seker of dit die regte platform is om advies in te win of nie. Ons woonbuurt probeer om OMSLUITE BUURT bekend te stel. My buurman het ingestem dat die sekuriteitsfirma hul wagkamer buite sy palissade-heining vanaf die ons grensmuur kan sit. Dit is 7 meter van ons hoofslaapkamer af. Hulle gebruik tans verkeerskeëls wat hulle nie eers optel nie, maar beweeg dit aan hul voete om motors te laat verbykom en nie te ver van ons hek af stop nie. Dit alles is gedoen en ons is nie geraadpleeg nie. My probleem is die geraas (wat gemaak word deur motors wat stadiger ry ens. asook die wagte wat heelnag gesels) en dit is soos ons privaatheid geskend is. Is daar iets wat ek in hierdie verband kan doen? Dankie
Hallo Cynthia, Jy moet weer die inspekteur bel en 'n tyd maak dat hulle jou by jou huis ontmoet sodat jy hulle die probleem kan wys.
My buurman het die huis in my erf gebou ek het lank vir die inspekteur gewag hulle help my nie
Ek het 'n vraag en nie seker wie is die mense wat ek daaroor moet vra nie. my buurman het onlangs 'n elektriese hek geïnstalleer en as iy oopmaak loop dit oor die voorste hoek van my eiendom. . . is dit toegelaat? of moet dit anderpad loop voor hul eie eiendom?
Hallo Jaya. Eintlik behoort die buitekant van die muur aan julle albei. In terme van die Deeltitelwet is dit Gemeenskaplike Eiendom en behoort dit aan die Regspersoon (Al die eienaars), tensy een van julle eksklusiewe gebruik geregistreer het. Ek stel sterk voor dat jy dit met die trustees opneem. Die kans is groot dat hy in elk geval nie 'n klerereeks mag installeer nie. Hy sal toestemming van die Regspersoon benodig, wat op 'n Spesiale Algemene Vergadering ooreengekom is.
Absoluut nie Jaya nie, hy besit dit nie. Selfs 'n muur wat gesamentlik deur twee partye besit word, kan nie op enige manier verander word sonder ooreenkoms tussen beide partye nie. Ek dink kwessie aan die einde van die dag sal wees of "skade" aangerig is en/of wat hy gedoen het die integriteit van die muur sal beïnvloed. Indien nie, het dit waarskynlik geen sin om daaroor te baklei nie. Maar die muur behoort NIE aan jou buurman nie.
Hallo Penny<
Ek woon op deeltitel eiendom. My huis wat gepleister is, vorm deel van die baksteen-grensmuur wat die twee eiendomme verdeel. Beteken dit die muur van my huis behoort nou aan my buurman en ek. Soos hy nou op my hoofslaapkamermuur geboor het en 'n klerelyn geïnstalleer het.
Vriendelike groete,
Jaya
Hallo Penny Ek het so 4 jaar gelede 'n bestaande huis gekoop, die huis is in die middel 80's gebou met sy grensmuur. Agter my huis was 'n oop erf waarop die eienaar nou 'n huis opgerig het. Ek het 'n brief ontvang wat sê dat my grensmuur 1,2 meter in haar erf ingebou is. Dit is gedoen toe ek 13 jaar oud was, ek het die huis gekoop sonder om te weet wie of wanneer hierdie muur opgerig is. Is dit my plig om die muur te vervang? (dit is wat hulle my vra om te doen) Ek veronderstel hulle het 'n landmeter gebruik en ek betwis nie die eis rakende die oorskryding op die ander plot nie. My vraag is egter, aangesien hierdie muur jare gelede opgerig is, is dit my verantwoordelikheid om dit te skuif? Ek gee nie om of die ander party dit wil skuif nie maar hulle probeer my dwing om alle koste te dra.
Groete
Bernhard.
Mike dit is duidelik 'n verordening – dit word nie beheer deur die Nasionale Bouregulasies wat bepaal dat enige muur tot 1,8 m nie planne vereis nie. Die hartseer feit is dat die munisipaliteit dit kan doen. Dit is egter ook NIE algemeen vir die Wes-Kaap nie. As daar egter ander eiendomme met mure bo 1,2 m aan die straatkant is, het dit 'n presedent gevestig. Hoekom sal jou buurman bekommerd wees as die straatmuur hoër is – dit sal sekerlik 'n veiligheidsfaktor vir jou wees? Jy sal dalk 'n prokureur moet kry om jou te help om hierdie een te beveg. Ek sou 'n afskrif van die plaaslike verordeninge kry en dit eers deeglik lees. Kyk presies wat hulle sê a) in terme van hoogtebeperkings en b) in terme van bure se toestemming.
Ek bou 'n nuwe huis in die Wes-Kaap / Sedgefield / Myoli Beach area en het planne ingedien vir 'n 1,8 meter hoë omtrekmuur wat afgekeur is aangesien die maksimum straatmuurhoogte 1,2 meter is of 'n aansoek by my gedoen word op 'n standaardvorm om die beperking tot enigiets onder 2,1 meter op te hef. ek
het skriftelike toestemming van drie bure om 'n 1,8 meter hoë omtrekheining te bou.
Die een buurman het egter aangedui dat hy nie 'n beswaar daarteen het dat ek 'n 1.8 meter agter- en symuur het nie, maar keur nie die aansoek vir 'n 1.8 meter voormuur goed nie. Sal dit beteken dat ek dan gedwing word om 'n voormuur van 1,2 meter hoog te hê wat blykbaar 'n Wes-Kaapse maksimum straatmuurhoogte is? of sal die ander drie aansoekers se goedkeuring genoeg wees. Daar is 10 ander eiendomme in die area wat mure bo die 1,2 meter maksimum limiet het.
Dit vertraag nou my bouprojek.
U raad en leiding word waardeer.
Vriendelike Rgds
Mike Pieters
Nee, dit is nie wettig nie, maar die plaaslike owerheid moet optree. Ek stel voor dat u 'n formele klagte skriftelik by die plaaslike owerheid indien.
Chrisna, ek het geen idee waarvan jy praat nie! Wat is 'n dench?
Ongelukkig het ons nie die bouregulasies vir Wes-Bengale nie. Ek stel voor jy kontak die plaaslike owerheid vir daardie spesifieke streek.
KAN JY MET SPESIFIKASIE IN DIE REG VOORSTEL DAT WAT DIE WERKLIKE REËLS IN WES-BENGAL IS OM 'N GRONDGRENSMUUR OP TE BOU DEUR DIE RUIMTE VAN 'N ANDER LAND TE VERLAAT?
JYOTISKA PANJA (ADVOKAAT)
Ek sal nie die moeite doen as die planne goedgekeur word nie …
Hallo Penny. Dankie vir jou advies. Nog 'n vraag as jy nie omgee nie. Ek weet dat jy nie planne hoef op te stel wanneer jy 'n muur van 1,8 m of minder bou nie, maar jy moet steeds die raad inlig dat jy die muur bou. My vraag, die muur is reeds op die goedgekeurde planne maar is net nooit gebou nie. Nou is ons op die punt om die muur te bou volgens goedgekeurde planne, moet ons nog die raad in kennis stel?
My naaste bure se motorafdak is gebou langs ons Dench konstruksie dit grens aan ons Dench
is dit wettig
kan ek 'n bou-inspekteur uitkry
wat kan ek doen
My buurman oorkant my het sy straatgrensheining verleng, 'n palissade met ongeveer 1,8 m op die sypaadjie. Dit beteken sy hekke is nou amper 2m van sy grens op die sypaadjie geïnstalleer en hy het hierdie area met palisades omhein. Hy het ook blomkaste (Brick) aan die kante van die grensheining gebou wat tot by die straat strek.
Is dit wettig?
Die gevolg is dat sy gaste nie op sy sypaadjie en oprit kan parkeer nie, en ook nie daar kan omdraai nie. So parkeer en draai hulle op my plaveisel en voorste grasperk.
Dankie vir die raad. Hulle wil 'n vergadering met die Kaapstadse stadsbeplanning hou. Maar ek is bekommerd dat dit uiteindelik kan wees dat ek my dwing om iets te doen wat ek weier om te doen. Maar ek het reeds in Maart skriftelik gesê ek is nie oop vir die idee nie en het 'n telefoonoproep met die ontwikkelaar opgeneem wat sê dat ek nie sal toelaat dat dit gebeur nie.
Ek sal die saak so gou moontlik na 'n prokureur neem. Weereens dankie.
Adrian
Adrian Ek kan nie regsadvies gee nie, maar ek sal ook weier dat hulle die muur skuif. En ek stem saam dat hulle hul probleem joune maak. As hulle jou op een of ander manier sou dwing om hulle toe te laat om die muur te skuif, stel ek voor dat jy 'n soort vergoeding kan eis. In wese, van wat jy sê, was dit die ontwikkelaar se verantwoordelikheid om te verseker dat die penne op die regte plek was en as hy deurmekaar is, moet dit hy wees wat die situasie moet regstel deur moontlik 'n serwituut met die persoon wat die wettige is te onderhandel. eienaar van die grond wat hy aan jou verkoop het! … op sy koste. Alternatiewelik kan hy die grond laat opneem en amptelik op jou titelaktes insluit en/of die buurman se plan oorteken. Ek dink jy moet 'n prokureur kry om iets op skrif te stel dat jy hulle onder geen omstandighede sal toelaat om die muur te skuif nie. As hulle net voortgaan en dit skuif terwyl jy weg is van die huis af, kan jy 'n groot probleem hê. Kry dus eerder vroeër as later ’n prokureur betrokke.
Goeie dag Penny
Ek het 2 jaar gelede 'n huis by 'n ontwikkelaar gekoop en het meer as 'n jaar gelede besetting geneem. Daarna het die ontwikkelaar na my toe teruggekom en vir my gesê dat die oorspronklike penne op die verkeerde plek geplaas is, dus is my eiendomsgrens agtermuur 1 meter verder na agter as wat dit behoort te wees. Die agterste muur van die huis is 1m afstand van die virbracrete muur soos per die plan. Die probleem is dat hulle ook die huis 1 m na agter gebou het. As hulle die huis op die regte plek gebou het en daar was 'n 2 m spasie, geen probleem nie, daardie ekstra meter behoort nie aan my nie maar;
Die ontwikkelaar wil nou die agterste vibracreetmuur teen my huis skuif wat in wese verander wat ek gekoop het, aangesien ek dan nie reg rondom my eiendom sal kan loop soos volgens die plan nie. Dit wil voorkom asof hulle probeer om die fout my probleem nou te maak aangesien hulle probleme het met die persoon wat die huis agter my gekoop het, maw die eiendom is nou te klein vir die voorgestelde plan op daardie erf.
Wat is my toevlug. Ek het geweier dat hulle die muur skuif. Wat is my wetlike reg en toevlug.
Dankie.
Adrian
Aruna daar is twee kwessies hier. Die een is wat die regspersoon toelaat en die ander wat die plaaslike owerheid toelaat. Jy moet met beide nagaan oor toelaatbare afstande tussen losstaande huise in die ontwikkeling sowel as die persentasie grond wat elke "erf" ontwikkel kan word.
Ek is redelik seker dat 'n nuwe uitbreiding slegs gebou kan word met die toestemming van beide die regspersoon en die skriftelike toestemming van al die eienaars van afdelings en houers van deelverbandverbande ens (wat u sal insluit). Veranderinge aan die bestaande deeltitelplan sal ook deur die plaaslike owerheid goedgekeur moet word.
Aruna, in die meeste deeltitelskemas word groot gebiede, insluitend gemeenskaplike tuine, die dak, enige gemeenskaplike gange en trappe volgens wet gesien as gemeenskaplike eiendom en die regspersoon moet dit in stand hou en veilig hou.
In wese gemeenskaplike eiendom in 'n deeltitelskema bestaan uit al die grond waarop die skema geleë is en alle buitedele van geboue. Dakke, die buitekant (buitenste gedeelte) van mure en fondamente vorm ook deel van die gemeenskaplike eiendom, so ook geute, afvoerpype en grensmure. Daarom berus die verantwoordelikheid om probleme op hierdie gebiede op te los by die regspersoon. Soos u waarskynlik bewus is, word instandhouding en herstel van die gemeenskaplike eiendom georganiseer deur die trustees wat deur die regspersoon aangestel is.
Trustees is die mense wat herstelwerk en instandhouding aan gemeenskaplike eiendom magtig, maar nie verbeterings mag aanbring sonder om die saak na die regspersoon te verwys nie. Hulle gebruik die geld wat van heffings ingesamel word om dit te doen.
Hallo Penny,
Wie is volgens deeltitel aanspreeklik om behoorlike dreinering te installeer vir reënwater wat van my dak af val op die bure se eiendom asook om opdam te voorkom – sal dit my aanspreeklikheid of die regspersoon wees?
Groete,
Aruna
Jy kan beslis beswaar maak aan Jill – teen die munisipaliteit of deur ’n siviele eis dat hulle die waarde van jou eiendom verminder. Kyk ook of die heinings wel op jou buurman se eiendom is – as dit joune inbreuk maak kan jy eis dat hulle dit afhaal. As die heinings aan hulle kant is, sal die beste manier om die probleem te oorkom waarskynlik wees om jou eie heining op te rig – al is dit gaasdraad waaroor jy plante kan groei om hul struktuur weg te steek. Die ander faktor om te ondersoek is of hulle planne gehad het wat vir die hoër heining goedgekeur is. Ingevolge die bouregulasies is slegs heinings 1,8 m en laer geringe bouwerk en vereis dus nie planne nie.
Steven Ek het gedink ek het hierdie vraag beantwoord, maar miskien het ek net daaraan gedink! As 'n muur 2,3 m hoog is, vereis dit planne – tensy 'n boubeheerbeampte amptelik 'n vrystelling uitgereik het. En jy is heeltemal reg wat die grensmuur betref. Dit klink vir my of hy op die sypaadjie indring, wat enige iemand sal raak wat daar wil loop? Het jy dit oorweeg om bure te kry om 'n petisie te teken. Alternatiewelik kontak die Stad se regsafdeling en lê 'n formele klag in. Moenie net met bou-inspekteurs praat nie. Trouens, dit is nie duidelik met wie jy by die munisipaliteit gepraat het nie. Jy kan by hul kantore ingaan en eis om met 'n stadsbeplanner te praat.
Ons het houtheining tussen ons naaste bure se huis en ons s'n. Volgens hulle is dit op hul eiendom gebou, daarom het ons die lelike kant daarvan. Dit alles is ok maar nou, sonder om ons te laat weet, het hulle 'n verdere heining voor die bestaande een opgesit wat so 1 1/2 tot 2 meter hoër is as die eerste een. Ons het ook die agterkant van daardie een. Dit is baie onooglik en, voel ek, bring die waarde van ons huis af. Dit is boonop heeltemal ongelyk en baie ontstellend. Is hulle geregtig om dit te doen?
Riaan as ek jy was sou ek 'n onafhanklike konsultant kry om 'n mening te gee. Dit lyk vir my of versekeringsmaatskappye elke skuiwergat probeer om uit die betaling van eise te kom! As jy goedgekeurde planne het, en die muur is volgens die planne gebou, dan sou hulle nie daaruit kon kom nie. Maar as jy nie planne het nie, sal jy waarskynlik jou kop slaan. Sterkte – laat weet my wat gebeur.
Toegee nee dit werk regtig nie so nie! Daar is absoluut geen wet wat dit dek nie. Ek het na die beste van my vermoë op hierdie bladsy ingegaan op die kwessie van eienaarskap van mure. In wese stel die NBR dat enige vrystaande mure tot 1,8 m = geringe bouwerk. As jy enigiets hoër wil bou, moet jy planne hê wat deur die plaaslike owerheid goedgekeur word – en die bywette skop in. As jy op die grens of aan jou kant van die grens bou, is daar oor die algemeen niks wat sê dat jy jou buurman se toestemming nodig het nie. Wat die muurpleister betref, moet dit op die planne aangedui word indien dit vereis word. Daar is geen twyfel dat gemeenskaplike mure tussen bure 'n groot probleem is nie - mense baklei heeltyd daaroor! As ek besig was om 'n muur te bou wat gepleister moes word, en my buurman dra nie by tot die boukoste nie, sou ek van hom/haar verwag om hul kant te pleister en dit te verf. Maar dit moet vooraf ooreengekom word. As daar geen ooreenkoms en geen argument op daardie tydstip was nie, kan daar vyf jaar later geen probleem wees nie ... behalwe die feit dat jy die huis gekoop het met die muur reeds in plek. Dit sou 'n gemeenregtelike aangeleentheid wees – ek is nie seker wat die tydperk vir 'n beswaar sou wees nie, maande eerder as jare sou ek my voorstel. Ek is redelik seker dat dit in die gemenereg aan elke party is om hul kant van 'n gemeenskaplike muur in stand te hou, so as jou buurman dit nou gepleister en geverf wil hê, moet hy daarvoor sorg.
Hallo Penny,
Ek het my huis 5 jaar gelede gekoop ('n eiendom wat die vorige eienaar gebou het, insluitend grensmure). Die mure is baie hoog aan die bure se kant. My buurman het nou mure aan die ander kante gebou en is deur sy buurman vertel dat hy albei kante moet pleister en verf; gevolglik het hy nou na my toe gekom om my te vra om te betaal dat die muur aan my kant gepleister en geverf word. Eerstens het ek nooit die muur gebou nie – dit was daar toe ek die huis gekoop het en tweedens is dit 5 jaar later; moet hy nog betaling vra om die muur te laat pleister en verf en is daar so 'n wet?
Grant
Dankie Penny vir jou antwoord.
Die term basismateriaal is deur die ABSA assessor gebruik om my eis vir skade aan my keermuur te verwerp. Ek het hulle gevra vir 'n definisie wat hulle nie aan my gegee het nie. Ek kan net dink dit verwys na die stigting. Die hartseer deel is dat die fondasie 100% in ooreenstemming met regulasies is en steeds 100% in plek is. Selfs die ABSA-kontrakteur het opgemerk dat hulle met die bestaande fondasie sal herbou. Ek sal my stryd met hulle voortsit 🙂
Riaan, ALMAL keermure planne vereis. Die sleutel is: “... en hou nie grond vas nie.” Ek het sopas 'n artikel bygevoeg wat jou meer inligting sal gee. Jy benodig 'n bekwame persoon om die plan te teken - verkieslik 'n ingenieur.
My interpretasie van Tabel 16 is dat lae kraagverbonde keermure (nl. 1 m en 1,2 m) nie pilare benodig nie, maar hulle moet dikker as 220 mm wees. As dit dus 220 mm is, sal dit vermoedelik piere benodig al is die muur laag – vir stabiliteit – tensy jy 'n ingenieursertifikaat het.
Ek kan nie 'n verwysing na "basismateriaal" in Deel K vind nie. Ek twyfel of hierdie term in plaas van die woord fondasie gebruik sal word. Miskien beteken dit die gekompakteerde grond onder die fondament?
Hallo Penny
Ek het 'n baksteen keermuur by my huis wat ongeveer 1m hoog is.
Met betrekking tot punt 9 van geringe bouwerk “enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m in hoogte oorskry op enige punt bo grondvlak nie en nie grond vashou nie ”.
* eerstens, gegewe die hoogte, sou ek bouplanne vir my muur benodig of kan dit as geringe bouwerk beskou word.
* Tweedens, vir die 1m hoogte van die muur sou ek 'n ingenieursertifikaat nodig hê
* Ek het 'n 220 mm-kraag-geslypte muur sonder enige pilare (pilare). Deel K spesifiseer piergroottes vir 1,7 en 1,8 maksimum hoogtes. Ek is onseker hoe om Tabel 16 te interpreteer gegewe my 1m hoogte muur. Sou dit vereis word om piere vir hierdie hoogte te hê.
* Laastens, waarna sal basismateriaal verwys word vir die konteks van die keermuur? Is dit die fondament?
Dankie
Ek besit 'n vrystaande meenthuis-eenheid soos per deeltitel. My eenheid se hoofslaapkamer en 2de slaapkamer is voldoende as die grensmure wat eenheid myne en die eenheid langs myne skei. My buurman het planne vir opknappings opgestel en een daarvan, wat 'n ontspanningskamer is, moet teen my hoofslaapkamermuur opgerig word wat volgens my aannames my slaapkamermuur as een van die mure vir hierdie nuwe kamer sal dien.
My primêre bekommernisse is soos volg:
– hierdie nuwe toevoeging sal my huis devalueer van 'n vrystaande eiendom tot 'n semi-losstaande huis
– 'n toevoeging tot verhoogde geraasvlakke tot die huidige rustigheid van 'n vrystaande eiendom
Nog 'n opsie wat hulle bespreek het, is om 'n sekondêre muur 'n meter of wat van my eiendom af te bou om die nuwe grensmuur te bedien sodat my eiendom nie aan hul nuwe kamer vas is nie. Om te verseker dat daar geen vog opbou nie, sal hulle 'n dreinering van een of ander soort oprig sodat die water uit my kamer terug op hul dak gly om weg te dreineer. Dit blyk dat my huis steeds per ongeluk aan hul nuwe kamer gekoppel sal wees via hierdie aanhangsel.
Ek is werklik bekommerd oor die nuwe muur en enige vog wat hier voorkom, aangesien die afstand nie sal toelaat dat enige herstelwerk gedoen word nie, aangesien so 'n stywe spasie, sowel as die nuwe dakhegstuk wat by ons huise sal aansluit en my eiendom sal devalueer.
Wat is my regte - hoe moet ek dit korrek aanspreek sonder wetlike implikasies?
Hi Penny, soos jy tereg gesê het, is dit 'n omstrede kwessie met al die plasings. Ek het 'n buurman wat die grensmuur tot 2,3m hoog verleng het. Hy het geen goedkeuring van my of plan goedkeurings nie. Toe ek die Parow-munisipaliteit nader, het hulle sonder uitsondering vir my gesê dit is 'n siviele eis (al is dit meer as hul parameters?!). Is dit reg? Die buurman het gesê hy ken min mense in die munisipaliteit en was 'n paar jaar terug bouer so mors my tyd. Nou bou hy 'n grensmuur tot by die straatrand. Is die voorste deel van eiendom nie in besit van die munisipaliteit nie of word grensmure na straatrande toegelaat?
Waardeer jou insig aangesien die munisipaliteit vir my geen ondersteuning bied nie.
Steven
Serge jy mag op die eiendomsgrens bou. Jy sal egter planne vir enige keermuur nodig hê.
ons het 'n bougrens wat 3 meter van ons eiendomsgrens af is.
My vraag is is ons toegelaat om 'n keermuur spesifiek teen die bougrens op te rig?
Dankie
Serge Gaboreau
Sanet as die muur op hul eiendom is hoef hulle nie toestemming te vra nie, mits die plaaslike owerheid nie beswaar maak nie. As die muur, insluitend die verlenging, 1,8 m of minder is, het hulle ook nie 'n plan nodig gehad om dit op te rig nie. Jou pa moet met hulle gaan praat en kyk of hy hulle óf beleefd kan oorreed om dit te verbeter – en/of aanbied om 50% daarvoor te betaal. As hulle weier, kan hy aanbied om die hele lot te betaal. As die muur op sy eiendom is, sal dit sy verantwoordelikheid wees om dit reg te maak. As dit 'n gemeenskaplike muur is – maw besit 50:50 dan het die buurman sy toestemming vereis.
Goeie dag Penny,
My ouers se buurman het 'n onooglike houtverlenging aan die grensmuur, aangesien die grensmuur nie baie hoog is nie. My pa het hom gevra om dit reg te maak, te vervang of af te haal aangesien hy nooit toestemming gekry het om dit op te sit nie. Dit lyk regtig baie sleg as dit afgeslyt is.
Vertel asseblief watter stappe geneem kan word?
Vriendelike groete.
Sanet
Tyron, die ander faktor is dat hulle jou eiendom beskadig het, so dit is nie net 'n geval van hulle bou wat ek vermoed 'n onwettige en substandaard struktuur is nie. Hulle is wetlik aanspreeklik om vir skadevergoeding te betaal. As ek jy was sou ek begin met 'n prokureursbrief wat hul verpligtinge uitwys – en 'n syfer op jou skade gestel het. Om hof toe te gaan sal duur wees - maar dit klink of jy 'n uitstekende saak het, so jy kan dit dalk vermy.
Dankie Penny
Ek is bly om dit te hoor, want nou kan ek dit wettiglik navolg.
Tyron, die wet is baie duidelik dat keermure nie sonder planne gebou mag word nie. As jou buurman ’n plan deur ’n bevoegde persoon laat teken het, sou dit nie gebeur het nie. Dit is 100% hulle verantwoordelikheid om die saak reg te stel. Kontak jou plaaslike owerheid en/of 'n prokureur.
Deel A van SaNS 10400, Algemene beginsels en vereistes besonderhede wat is geringe bouwerk – dit wil sê die werk wat nie planne vereis nie. In terme van mure sê dit dat “enige vrystaande muur gebou van messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining waar sodanige muur of heining nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak nie en grond nie behou nie,” = geringe bouwerk. Verder, Deel K van SANS 10400, Mure is baie spesifiek in terme van hoe keermure gebou moet word.
haai daar
Ons bure bou 'n keermuur aangesien die huis wat hulle bou laer is as die grond van ons.
In die proses het die ondersnyding van ons grond weggeneem en gevolglik het die hele voor- en linkerfondasie meegegee wat 'n kraak deur die hele huis veroorsaak het. Ons het 'n mondelinge ooreenkoms met die eienaar gehad, maar hy het sedertdien 'n beroerte gehad en sy seun en vrou wat nou die saak oorgeneem het, sê dat hulle nie verantwoordelikheid sal neem nie. Het ek enige wetlike presedent om dit na te streef?
Dankie
Tyron
Neville vertrou nooit daarop om die polisie te e-pos nie. Jy moet by die polisiestasie wees om sy dreigemente aan te meld.
Hierdie onaangename klein p$#@k het vanmiddag by my hek aangekom en vir my gesê dat ek die muur sal afhaal. Ek het vir hom gesê dat ek niks sal doen totdat ek 'n besluit van die behuisingsinspektoraat kry nie. Hy het vir my gesê dat hy na sy prokureur toe gaan, en dat "Jy gaan nie daarvan hou om hier te woon nie". Ek het gevra of hy my dreig en hy het net weggestap.
Ek het reeds die aangeleentheid per e-pos by die polisie aangemeld en sal die oggend opvolg.
Neville die enigste manier om dit te kontroleer is van die penne. As die penne verwyder is, kan jy die eiendom hermeet deur die oorspronklike landmeter-generaal se tekening te gebruik. Om dit akkuraat te doen, sal jy die dienste van 'n gekwalifiseerde landmeter moet gebruik. Die vraag is of jou nuwe buurman dit gedoen het. Jy kan hom beslis uitdaag en vra vir 'n gesertifiseerde landmeter se tekening wat wys waar die oortreding is. Ek sal graag die uitkoms van hierdie een wil weet … sal jy ons laat weet?
in 2002 is hierdie eiendom onderverdeel, en 'n sweismaasheining wat as deel van die transaksie opgerig is en die panhandvatselgedeelte het onontwikkel gebly. Ek het die grootste deel in 2006 gekoop. Die eienaar van die oop panhandvatsel staander sou nie bydra tot 'n muur nie, so ek het dit binne die heining laat oprig en die heining laat staan. Hy het dit onontwikkeld verkoop in 2006. Die nuwe eienaar het 'n huis gebou en die heining verwyder. Nou in 2014 beweer hy dat my muur inbreuk maak. Wat nou?
Neville as jy geweet het hoeveel gevegte daar tussen bure is oor grensmure en heinings sou jy nie eers daardie vraag gevra het nie. As jy 'n buurman se eiendom betree sonder 'n formele ooreenkoms, nooi jy moeilikheid uit. 'n Gedeelte van die fondasie mag egter aan die buurman se kant wees, solank dit ondergronds is.
Is daar 'n toleransie op die muurplasing rondom die grenslyn of moet dit 100% presies wees.
As hulle aan jou kant bedoel dat die muur aan jou kant van die grens is, dan kan hulle absoluut nie spykers op die muur sit sonder jou toestemming nie. Selfs al was die muur gesamentlik besit (omdat twee partye elk 50% betaal het en die muur op die grens was), mag nie een van die partye, sonder die toestemming van die ander, die muur verwyder of verhoog of verlaag nie – of spykers byvoeg, ens. mag op enige manier met die muur peuter – bv deur 'n gaatjie daarin te maak.
Hi daar, my bure het spykers op die muur gesit wat ons skei, ons het hulle gevra om die helfte te betaal om die mure te verhoog, maar hulle het gesê die muur is aan ons kant so ons moet betaal om dit te laat oplig. As die muur volgens hulle aan my kant is, mag hulle spykers op die muur sit. Soos ek glo dit kan my hond benadeel aangesien hy daarvan hou om teen die muur op te spring en van tyd tot tyd om te kyk. Maar het nog nooit oorgegaan nie. Dankie
Dankie vir die antwoord.
Ek het nie 'n getekende ooreenkoms nie aangesien ek net sy woord vertrou het. So jy leer uit jou foute 🙁
Shawn, As die muur op jou eiendom is en jy het bespreek om die koste te deel nadat die muur gebou is – en hy het ingestem – word dit 'n siviele aangeleentheid wat met 'n ooreenkoms te doen het. Jy sal deur 'n prokureur vir verbreking van die ooreenkoms moet dagvaar. As jy nie 'n getekende ooreenkoms het nie, sal jy probleme ondervind om die ooreenkoms te bewys.
Ek sien nie die nut daarvan om hom te probeer dwing om sy eie muur te bou nie. As jy regtig bloedig gesind wil wees, sal jy jou muur moet sloop – in welke geval hy sy muur sal moet bou (of nie). Ek sien ook nie die sin daarvan nie. 🙂
Neville dit word beskou as geringe bouwerkmunisipaliteite eis egter soms planne. Die skakel wat ek vir jou gegee het, verduidelik dit in meer besonderhede.
Hi,
Wat as die grensmuur net op my eiendom is? Ek het die kontrakteur wat langs my bou gekontak en wou die opsies bespreek om die koste wat ek reeds 100% vir die muur betaal het met hom te deel teen 'n verlaagde tarief. Hy het oorspronklik hiertoe ingestem.
Sy reaksie nou wanneer ek opvolg op betaling is duidelik NEE hy sal nie deel van die muur betaal nie? Watter regte het ek om hom dan óf te dwing om die 50% koste te betaal óf om sy eie muur op sy eiendom te bou?
Sien uit na jou terugvoer.
Vriendelike groete,
Shawn
Is planne nodig vir 'n voorafvervaardigde muur van 1,8m rondom my eiendom in Durban?
Tuine is nie algemeen gebou strukture Suzanne, so daar is geen bouregulasies wat verband hou met betaling tuine. Dit lyk asof die meeste plaaslike owerhede hulle verwelkom aangesien hulle die woonbuurt verbeter. Sommige plaaslike owerhede kan beperkings in hul verordeninge spesifiseer.
Baie eiendomme het tuine wat op die sypaadjie buite hul grensmure of heinings geplant is. Kan u asseblief vir my sê wat die regulasies in hierdie verband is?
Nee Malunga dit is nie wettig om 'n houer te plaas of om enige vorm van struktuur op raadseiendom (die sypaadjie) te bou nie. Kontak jou plaaslike owerheid en rapporteer hulle.
Cindy, As die opmetingpenne verwyder is, is die enigste akkurate manier om uit te vind presies waar die grens is om die eiendom deur 'n landmeter te laat ondersoek. Jy kan self 'n rowwe maatstaf doen as jy die landmeter-generaal se plan van die eiendom het. Dit moet met die titelaktes wees; of jy kan 'n afskrif by die Landmeter-generaal se kantoor in Pretoria kry. Dit sal duideliker aandui of hulle in werklikheid op haar eiendom inbreuk gemaak het. Maar om aksie te neem of eise te stel, sal jy 'n landmeter se verslag nodig hê. Dan kan jy of sy die verslag na jou buurman neem met skriftelike kennisgewing dat die muur verwyder moet word. As hulle weier, sal jy na 'n prokureur moet gaan.
My ma se eiendom het geen skeidingsmuur tussen haar en haar buurman nie. Onlangs het die buurman besluit om 'n muur tussen hulle huis op te rig. Hulle het dit sonder haar toestemming gedoen. Nadat die muur opgerig is, voel my ma die muur is meer in haar erf.
Wat kan sy doen om uit te vind of sy die muur op die grens gesit het, of as dit in haar eiendom is wat haar regte is om hulle dit te laat verwyder
My buurman het net 'n houer baie naby aan my grensmuur gesit en beweer dat dit hul eiendom is. Dit is so lank dit gaan oor hul erf na die voetganger sypaadjie. Is dit wettig
David, ek het nie daarin geslaag om deur te kom na iemand wat nuttig is by die Stad Johannesburg nie, maar ons het met 'n plaaslike (WP) bou-inspekteur gepraat wat bevestig wat ek vir jou gesê het. Wat jou buurman gedoen het, is beslis hoogs verdag!
Ek het ook vasgestel dat die Stad se regsafdeling 'n afskrif van die verordeninge sal kan verskaf – hulle antwoord nie hul foon nie (as dit die regte nommer is wat ek 011-4077372 gegee is) – en dat stormwater in die algemeen val onder JRA (die Pad se Agentskap) – voortdurend verloof 011-2985000.
Ek het 'n afskrif van die Stad Johannesburg se Stormwater Konsep Verordeninge – na verwys as die Stormwater Bestuur Verordeninge. Dit is die mees onlangse weergawe wat ek kan vind, en 'n goeie beginpunt.
Dit verklaar dat die verantwoordelikheid vir die nakoming van die verordeninge by die ontwikkelaar, kontrakteur, of indien die eiendom ontwikkel is, die eienaar is.
“eienaar van eiendom wat ontwikkel is, is verantwoordelik vir voldoening, en om te verseker dat voldoen word aan enige bepaling van hierdie Verordeninge wat van toepassing is op daardie eiendom na voltooiing van daardie ontwikkeling.”
Hoofstuk 5 van die dokument het betrekking op stormwaterbestuur, maar fokus meestal op die ontwikkelingsfase. Dit beklemtoon wel die belangrikheid daarvan om verwagte/moontlike oorstromings in ag te neem tydens die ontwerp- en boufase – spesifiek 50 jaar en 100 jaar oorstromings.
Tydens ontwikkeling (of konstruksie) lui die verordeninge:
“Enige eiendom en waterloop stroomaf van 'n ontwikkelingsterrein moet beskerm word teen erosie as gevolg van 'n toename in die volume, snelheid en piekvloeitempo van stormwater vanaf daardie terrein deur die gebruik van 'n toepaslike beste bestuurspraktyk om enige nadelige stroomaf stormwaterimpak te minimaliseer .” En in wese sal dit die geval bly sodra die eiendom ontwikkel is.
“48.(1) Enige eienaar van 'n eiendom waarop enige stormwaterdreineringsfasiliteit of ander maatreël gebaseer op 'n beste bestuurspraktyk gebou of voorsien is, voor of na die datum van inwerkingtreding van hierdie Verordeninge, is verantwoordelik vir die voortdurende effektiewe bedryf, instandhouding en herstel van sodanige fasiliteit of maatreël, in ooreenstemming met die bepalings van hierdie Verordeninge en die handleiding.” En natuurlik moes die fasiliteit ontwerp gewees het om die stormwater op daardie eiendom te kan hanteer.
Die verordeninge praat ook oor die verantwoordelikheid van eiendomseienaars om toe te sien dat stormwaterfasiliteite behoorlik onderhou word – en die raad kan eiendomseienaars kennis gee om stappe te doen om dinge wat verkeerd is reg te stel.
Maar daar is niks wat ek kan vind wat spesifiek met naburige eiendomme verband hou nie – dit lyk asof hulle meer besorg is oor padstormwater. Dit is eerder soos grensmure en heinings waar die fokus op die padheinings/mure is.
Ek dink jou beste opsie sal wees om na die naaste Stadskantoor te gaan en te vra om iemand te sien wat jou kan help. Ek moet hierdie week ons plaaslike stadsbeplanner kontak – en ek sal haar ook vir haar mening vra en laat weet as ek iets meer uitvind.
Darron ek dink elke munisipaliteit het sy eie vorms.
David ek stel voor jy eis om te weet watter verordening hulle handhaaf dit toelaat. Ek sal wel môre die Stad bel en probeer deurkom na iemand wat my leiding kan gee.
Liewe Penny
Ons woon op Dainfern, RSA 2191.
Die spesifieke verordening is nie vermeld nie.
Groete
Dawid
Hallo David, Watter verordeninge het hulle aangehaal? Omdat die NBR spesifiek stel dat dit die verantwoordelikheid van die eienaar van die eiendom is om behoorlike dreinering te verseker. My raaiskoot is dat indien die bywette wel bepaal dat stormwater oor naburige eiendomme mag dreineer, dit nie die goedkeuring hiervan deur die raad sal vereis nie, om te verseker dat dit korrek gedoen is en nie bloot gedreineer word soos dit blyk te doen nie. As hulle jou kabels ens beskadig het, is hulle aanspreeklik om dit te herstel. As jy my kan laat weet watter bywette hulle aangehaal het en bevestig in watter deel van Gauteng jy is, dan sal ek kyk wat ek vir jou kan uitvind.
Liewe Penny
Onlangse swaar reën het gelei tot 'n opbou van stormwater agter 'n skeidingsmuur wat ons eiendom van ons opdraande bure skei. Die buurman het kontrakteurs in diens geneem om groot dreineringsgate te boor wat die muur dreineer met verwysing na plaaslike verordeninge wat voorsiening maak vir stormwaterdreinering oor naburige eiendomme. By die boor van die gate het die kontrakteur al ons telkom-, hekmotor- en interkomkabels uitgehaal. Ons het nou water wat vanaf die bure se eiendom direk in 'n lyn na ons voordeur dreineer. Ons het die buurman gevra om eerder hul stormwater in hul oprit af te tap en nie aan die muur te raak nie. Het ons naaste die reg om so op te tree ? Ons poskode 2191.
Goeie dag,
Dankie vir die wonderlike webwerf, dit het my baie oorwegings en riglyne gegee met betrekking tot bou.
Ek wil graag weet met betrekking tot buurman se toestemming, is daar 'n spesifieke toestemmingsvorm wat voltooi moet word of is 'n getekende skriftelike ooreenkoms voldoende.
groete
Trevor dit is regtig 'n regsvraag - en ek sou dink dat dit gelykstaande is aan inbreuk. Die probleem is dat 'n mens 'n jaar en 'n dag het om opheffing van 'n oortreding te eis (sover ek weet) – en dit klink of dit al 'n geruime tyd so is. Met dit gesê, as die dak probleme veroorsaak - dreinering of wat ook al - dan kan ek dink jy kan 'n regmatige eis stel om die situasie reg te stel. Maar ek is regtig nie seker nie.
Sê jy dat hulle wil hê jy moet die muur herpleister? As dit op jou eiendom is, het jy absoluut geen verpligting om die pleister oor te doen nie.
Wouter dit is 'n moeilike een. Ek is nie seker wie veronderstel is om daardie muur in die eerste plek te gebou het nie. Maar hy en die ontwikkelaar het beslis geen reg gehad om tot 'n ooreenkoms te kom waar hy grond geneem het wat as gemeenskaplike eiendom geregistreer is nie. Jy moet die Beplanningsafdeling van jou naaste tak van die Stad CT in die hande kry, verkieslik die plaaslike stadsbeplanner. Die enigste een wat ek ken is in Somerset-Wes, maar as jy sukkel om die regte persoon te kry om te kontak kan ek haar vra. Laat my weet.
Joe, as jy die muur aan jou kant sou bou, sou dit inderdaad aan jou behoort. Dit sal egter onredelik wees om nie jou buurman toe te laat om sy kant van die muur te pleister en verf nie. Dit sal ook onredelik wees om daardie kant onooglik te laat. Maar ek sou dink dat as daardie kant netjies afgewerk is, en nie pleister nie, hy geen tipe eis teen jou sou hê nie.
Sodra jy die muur op twee eiendomme bou, gaan jy 'n formele ooreenkoms moet maak in terme van koste, ens. Jy kan byvoorbeeld ooreenkom om die muur op jou koste te bou, maar meld dat hy moet pleister en verf sy kant. Dit sou dan, dink ek, 'n gemeenskaplike muur word.
Hi. Ek bou tans 'n huis in 'n landgoed in Tshwane. Ek het koste met alle bure gedeel in die bou van grensmure. Een buurman wat nog in die proses is om aansoek te doen vir 'n bouverband is nie bereid om te verbind om die koste van ons grensmuur te deel nie. As ek die muur (1,8 m hoog en dubbelsteen) slegs in my eiendom bou, neem ek aan die muur is myne en hy sal nie toegelaat word om die muur aan sy sy te pleister of te verf nie (sonder dat ons tot een of ander geldelike reëling kom om te deel koste). Sou dit steeds die geval wees as ek die helfte van die muur in my eiendom bou, en die ander helfte in sy eiendom? Met ander woorde, sal my wetlike regte dieselfde wees, ongeag of die muur net in my eiendom is, of op albei ons eiendomme? Maar ek het steeds betaal vir die oprigting van die muur? Dankie.
Hallo Penny. Ek woon in 'n deeltitelkompleks. Ek het 'n 'agter' balkon van my hoofslaapkamer af. Agter die balkonmuur is die buurman se patio. My balkon het altyd vir my gelyk asof dit 'n bietjie klein is en ek het besluit om ondersoek in te stel. Ek het die deeltitelplanne gekry wat deur die landmeter-generaal onderteken is en ook die bouplanne wat by die raad ingedien is toe die blok gebou is. Dit het baie duidelik geword dat agter my balkonmuur 'n groot deel grond (sowat 14-17 vkm) is wat in die aktekantoor geregistreer is as gemeenskaplike eiendom wat aan ons deeltitel behoort. Die planne toon ook dat 'n muur die gemeenskaplike eiendom moet omring. Ons het die buurman genader en hom meegedeel dat sy patio op ons grond is en dat ons beplan om die muur te bou om aan die goedgekeurde deeltitelplan te voldoen. Hy weier om ons kontrakteurs toegang tot die patio area te gee sodat hulle wel meet waar presies die muur gebou moet word en sê hy en die ontwikkelaar van ons gebou het 'n reëling gehad dat hy daardie stuk grond kan vat al is dit geregistreer op ons korporatiewe naam. Sou dit wettig wees vir ons om deur my balkonmuur ..op ons gemeenskaplike eiendom te breek ... en die muur te bou waar dit veronderstel is om te wees? Het hy enige reg op daardie stuk grond? En wie kan ek van die stad Kaapstad kontak om 'n inspeksie te doen en die buurman in te lig dat ons die eienaars van die grond is en hy geen reg het om ons van ons eie grond af te hou nie? Dankie.
Hi,
My bure se dubbelmotorhuis en my dubbelmotorhuis is by die grens-“muur” saamgevoeg, maw reg langs mekaar. 'n Vorige eienaar vir die bure se huis het 'n "oumawoonstel" bo-op die motorhuis gebou. Sodoende het die 'n skuins dak gebou wat afskuins na my eiendom toe. Die dakoorhang is oor my motorhuis. Is dit toegelaat? Mag 'n naburige dak op jou eiendom oorhang?
Ek was nie die eienaar van my eiendom toe hierdie verandering gebou is nie. Het ek enige uitweg?
Vriendelike groete
Trevor.
Hallo, ek wil net graag uitvind oor my muur wat na my bure kyk. dit is gepleister en is ongeveer 400 mm van die grens af. Ek het aangebied om dit te verf en hulle het geweier om te sê dat die muur nie "glad" genoeg is nie. Die gepleisterde muur lyk terloops baie beter as die res van hul huis. Is ek in my reg om nie die pleister te verf en oor te doen nie?
Ray as jy deur die baie antwoorde lees wat ek via hierdie bladsy gegee het, sal jy dalk antwoorde kry. As 'n heining deur jou bure opgerig is, is dit hul heining. As jy die koste gedeel het, is dit waarskynlik 'n "gewone" heining, in welke geval eienaarskap gedeel word. Oor die algemeen is dit die beste om 'n ooreenkoms met jou bure te kom.
Ruan, jy sal met 'n gekwalifiseerde loodgieter moet konsulteer wat ook geregistreer is. As daar 'n moontlikheid is om 'n dreineringstelsel aan die munisipale stormwaterstelsel te koppel, sal jy hul goedkeuring nodig hê. Jy kan dit nie bloot op 'n naburige eiendom dreineer nie.
Bonita, vrystaande mure tot 1,8 m word as beskou geringe bouwerk. Dit beteken jy het nie planne nodig nie, maar jy moet steeds die raad in kennis stel van jou voorneme om die muur te bou. Hulle mag dalk vir planne vra.
Ek wil net weet of jy 'n muur om jou huis wil bou wat moet jy doen moet jy stad toe gaan as raad met jou huisplan. Sê asseblief vir my waarheen om te gaan en wat ek moet doen.
Ek woon in Mitchells Plain.
Dankie
Groete
Bonnie
Goeie middag
Ek sien daar is baie onduidelikheid rondom stormwater tussen eiendomme, maar my navraag gaan oor grondwater. Ons het onlangs 'n huis in Centurion gekoop, en beide die eiendom agter ons en die eiendom langs ons het dreinering na ons eiendom. Om by te dra tot die probleem, ons het 'n baie hoë watertafel en ons eiendom is laer as die buurman s'n, vandaar dat ons eiendom en grasperke gedurig onder water is. Selfs weke na reën kan ons nie om die huis loop nie, aangesien water ongeveer 5 cm diep bly. Ons oorweeg dit nou om Franse dreine onder ons grasperk in te sit, maar waarheen mag ons gaan met die water gedreineer? Die land is nie skuins na die pad nie, so ons kan dit nie na die straat toe laat vloei nie. Dreineer ons dit na ons bure laer af? Is dit die probleem is die buurman hoër as ons? U advies sal baie waardeer word aangesien ons geen idee het wat anders om te doen nie.
Noord front eiendom. Wie besit watter omtrekheining. Noord front, Easet heining opgerig deur my bure baie jare gelede. Heining val nou op my eiendom in, as gevolg van hul inheemse tuine wat oorgroei is. Agterheining opgerig volgens ooreenkoms wat deur daardie buurman betaal is. Wes heining deur ons opgerig, koste van gedeelte gedeel met buurman aan daardie kant.
Probleem en vraag is oostelike houtheining wat vrot en 'n oogseer word wat deur buurman weggesteek word weens hul oorgroei.
Hoop jy kan help.
Deon die feit dat jou buurman se huis jare gelede gebou is, maak dit NIE noodwendig wettig nie! Selfs voor die NBR moes planne deur die plaaslike owerheid goedgekeur word.
Vir jou om nou te bou, sal jy planne nodig hê wat opgestel is deur a bekwame persoon. Die Stad Kaapstad het sy soneringsregulasies verander, en gevolglik is dit onwaarskynlik dat jy buurman se toestemming sal benodig. Maar daar is beperkings in terme van grootte en die lengte langs die grens wat jy wettiglik mag bou.
Elizabeth, die Wet op Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde – dws die wetgewing sê: “R1 Stormwater Wegdoeningsvereiste
(1) Die eienaar van enige perseel moet geskikte middele voorsien vir die beheer en wegdoening van opgehoopte stormwater wat van enige grondwerke, geboue of plaveisel kan afloop.
(2) Sodanige wyse van stormwaterwegdoening kan bykomend tot of in kombinasie wees met enige dreineringswerke wat ingevolge regulasie F4(2) vereis word. sien onder
(3) Die vereistes van subregulasie (1) word geag bevredig te wees waar sodanige wyse van stormwaterwegdoening verskaf word ooreenkomstig SANS 10400-R: Met dien verstande dat waar 'n plaaslike owerheid van mening is dat die toestande op enige terrein dit verskaf noodsaaklik vir stormwaterwegdoening om die onderwerp te wees van 'n aanvaarbare rasionele ontwerp wat deur 'n goedgekeurde bevoegde persoon voorberei is, moet sodanige plaaslike owerheid die eienaar van sodanige terrein skriftelik in kennis stel van sy redes vir die noodsaaklikheid vir sodanige ontwerp, en kan sodanige eienaar vereis om planne en besonderhede van ’n volledige stormwaterbeheer- en wegdoeningsinstallasie vir sodanige perseel en vir enige gebou wat daarop opgerig is, op grond van sodanige ontwerp vir goedkeuring voorlê.”
SANS 10400-R (wat geag word SANS te bevredig) beskryf aanvaarbare maniere om stormwater te hanteer – bv. geute, afvoerpype, dreine, ens. So jou buurman moet stappe doen om te verseker dat dit nie na jou eiendom toe vloei nie (binne natuurlik binne die rede). ).
Hi, kan jy my asseblief laat weet wie verantwoordelik is vir water wat van een eiendom na 'n ander vloei. My eiendom is op 'n helling so daarom neem ek die reën van die linkerkantse eiendom en die regterkant vat water van my eiendom. Moet ek my eiendom opbou om die natuurlike vloei teen die helling te keer?
Baie dankie
Hi, Awesome webwerf, baie dankie ouens daarvoor.
Ek wil graag 'n motorhuis en oumawoonstel (enkelverdieping) agter op ons eiendom bou, een van my bure het 'n dubbelverdieping wat op sy grens is (volmaak wettig soos dit jare gelede gebou is).
My vraag is, kan ek daardie grensmuur as een muur in my motorhuis of oumawoonstel gebruik?
groete
Deon
Eerste vraag Wezza, is jou oumawoonstel wettig gebou? As dit nie was nie, sal jy nie die plaaslike owerheid wil betrek nie. Tweedens, is jou buurman se huis gebou met goedgekeurde planne?
Die wetgewing (Wet op Nasionale Bouregulasies en Standaarde) bepaal dat die eienaar van enige perseel “gepaste middele moet voorsien vir die beheer en wegdoening van opgehoopte stormwater wat van enige grondwerke, geboue of plaveisel kan afloop.” Indien nodig, kan die plaaslike owerheid (volgens die Wet) aandring op 'n "rasionele ontwerp wat deur 'n goedgekeurde bevoegde persoon voorberei is", bv. 'n ingenieur. Hulle kan ook aandring op planne hiervoor. Deel R van SANS 10400 dek stormwaterstorting – wat die “geagte bevredigende” deel van die NBR is – gee leiding oor hoe stormwater weggedoen moet word – bv. klowe, afvoerpype, afvoerpype en geute ens.
U sal dus sien dat die eienaar van 'n eiendom verplig is om te sorg vir sy/haar eie dreinering van stormwater – en dit beteken NIE dat u van u buurman moet verwag om die vloei van water na hul eiendom te neem nie (tensy daar 'n geregistreerde serwituut vir hierdie doel). Dit is dus werklik sy probleem – en jy sal dalk regstappe moet neem om hom te dwing om die probleem op te los.
My grensmuur verdubbel ook as my muur vir my oumawoonstel. Die muur/grensmuur is aan die agterkant van my erf en dien ook as 'n grensmuur vir my buurman aan die agterkant. Onlangs is die huis aan die agterkant gesloop en 'n nuwe struktuur/huis is opgerig. Die nuwe huis is baie groter as die oorspronklike huis wat ongeveer twee keer so groot is. My probleem is dat tydens die swaar reëns die water van die agterste eiendom sy pad deur my mure tot in my oumawoonstel gevind het, wat groot veroorsaak het skade aan my items in die ouma-woonstel. By ondersoek het ek gevind dat daar geen manier is vir water om te ontsnap of natuurlik te loop nie. Die probleem is dat die water nêrens of nêrens het om heen te gaan nie en dit versamel net om 'n groot massa water agter te vorm my muur van die ouma woonstel.Hierdie water sypel deur my mure tot in my plek. HELP MY ASB, EK WEET NIE WAT OM TE DOEN nie.Ek het die nuwe eienaar twee keer gepraat maar hy het nie konkrete stappe geneem om die probleem op te los nie.Doen die verantwoordelikheid lê op my om teenmaatreëls in te stel om te verhoed dat dit gebeur of neem ek regstappe om die probleem op te los waarmee ek nie gemaklik is nie. Help asseblief, want ek het geen oplossing vir die probleem nie. Dankie
Ja Candice dit is en hulle sou goedkeuring vereis het. Die bouregulasies bepaal dat mure onder 1,8 m nie planne benodig nie en geringe bouwerk is; sommige rade laat mure tot 2,1 m toe sonder planne. Maar beslis bo dit sou hulle goedkeuring nodig hê.
Wie se muur was hierdie Des? As dit joune was en hulle het nie hul kant onderhou wat veroorsaak het dat jou muur ineenstort nie, behoort jou buurman nie net aanspreeklik te wees om die muur te vervang nie, maar ook om die rekening te betaal vir enige skade wat moontlik veroorsaak is. As dit jou muur is, kan jy besluit of jy dit regmaak, vervang of eis dat hy dit herstel of vervang. As dit sy muur is, dan is dit heeltemal sy probleem. In beide gevalle is daar geen manier waarop hy jou kan dwing om een sent te betaal nie, tensy jy 'n ooreenkoms maak om dit te doen - of tensy daar kwessies is wat jy nie genoem het nie. As dit 'n gemeenskaplike muur is – dws in besit van beide van julle – sal jy a) moet ooreenkom oor wat gebou word en b) instem om elk 50% te betaal.
Hierdie artikel oor ons suster webwerf kan nuttig wees. Jy sal sien daar is 'n skakel na 'n boekie met verdere inligting. Van wat jy sê is dit onwettig.
Janine ek is jammer ek het absoluut geen idee nie. Die enigste ding waaraan ek kan dink, is om 'n amptelike beswaar teen die Stad Kaapstad (of onder watter plaaslike owerheid jy ook al val) in te stel. Of bel John Maythem by Cape Talk en kyk of hy die owerhede vir jou in die hande sal kry.
Sharm ek dink jy gaan 'n prokureur moet raadpleeg oor hierdie een. Jy moet egter eers – met die munisipaliteit – kyk wat die implikasies daarvan is om die vorige eienaar toe te laat om die muur te bou. Ek twyfel baie of jy vir hom 'n deel van jou grond "gee". Om dit te kan doen, sal jy deur 'n regsproses moet gaan. Die ander moontlikheid sou gewees het om 'n serwituut te registreer - daar sou weer 'n regsproses moes wees. Vreemd genoeg sê jy dat die buurman die feit erken het dat die 6 m-area jou grond is. My siening hieroor is dat die grond joune is en jy het die volste reg om dit terug te eis. Hoogstens sou jy verplig wees om die heining op die grens weer op te rig. Dit sal wys wees om 'n landmeter in te kry om die posisie van die grond te merk. Aan die einde van die dag is die grond – soos oorspronklik opgemeet – joune, tensy jy 'n gedeelte verkoop het of 'n serwituut geregistreer is. Munisipaliteite neem nie verantwoordelikheid vir hierdie tipe goed nie so sy argument dat dit “rooi vlag” moes gewees het, is irrelevant.
Maar gaan asseblief na 'n prokureur.
Kim, die Stad Kaapstad, het streng beleide in terme van wat is en wat nie toegelaat word nie, en lemmetjies of doringdraad is “Nie in enige vorm toegelaat in residensiële gesoneer en kommersiële gesoneer gebiede nie, maar sal toegelaat word in industriële gesoneer gebiede”. Dit word nie eens bo-op mure of heinings toegelaat nie. Ek sou dit by die Stad aanmeld as ek jy was. My enigste bekommernis is dat die roete as landbou-gesoneer kan wees en die dokument waaruit ek aanhaal, spesifiseer nie landbou-gesoneergrond in hierdie verband nie.
Haai daar,
Ons besigheid is geleë in 'n bendegeteisterde area met woonstelblokke aan die een kant van die besigheid ('n straat wat na die woonstelle lei, skei die besigheid van die woonstelle). Ons voorste ingang na die besigheid is goed, maar die groter 2de ingang wat op 'n daaglikse basis gebruik word, is geleë in daardie straat wat verby die woonstelle gaan. Die munisipaliteit wil heinings opsit wat die woonstelle en daardie pad heeltemal omsluit met daar net 1 moontlike ingang reg aan die verste, ander kant van die woonstelle waar daardie pad uiteindelik beland. Dit beteken dat ons kliënte nie ons groot ingang met hul vragmotors sal kan gebruik nie en as gevolg van die bendeverwante aktiwiteite sal hulle ook nie van die ver ingang gebruik wil maak nie en dan verby al die woonstelle moet ry met die gevaar om daar in die hoek gesit en beroof te word. Watter wetgewing van regte kan hieroor ondersoek word om te sien wat ONS regte as sake-eienaars is met betrekking tot hierdie aangeleentheid? Die besigheid het die korrekte sonering vir daardie area en is daar sedert 1992. Dit is in die Wes-Kaap. Dankie!
Ikraam, Die wetgewing (Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde Wet) bepaal dat die eienaar van enige perseel “gepaste middele moet voorsien vir die beheer en wegdoening van opgehoopte stormwater wat van enige grondwerke, geboue of plaveisel kan afloop.” Indien nodig, kan die plaaslike owerheid (volgens die Wet) aandring op 'n "rasionele ontwerp wat deur 'n goedgekeurde bevoegde persoon voorberei is", bv. 'n ingenieur. Hulle kan ook aandring op planne hiervoor. Deel R van SANS 10400 dek stormwaterstorting – wat die “geagte bevredigende” deel van die regulasies is – gee leiding oor hoe stormwater weggedoen moet word – bv. klowe, afvoerpype, afvoerpype en geute, ens.
U sal dus sien dat die eienaar van 'n eiendom verplig is om te sorg vir sy/haar eie dreinering van stormwater – en dit beteken NIE dat u van u buurman moet verwag om die vloei van water na hul eiendom te neem nie (tensy daar 'n geregistreerde serwituut vir hierdie doel).
'n Vrystaande baksteenmuur tot 1,8 m word as geag geringe bouwerk en enkele baksteen is redelik voldoende. Die belangrike deel is egter die fondament – dit moet altyd breër as die muur wees, oor die algemeen moet die breedte van die fondasie gelyk wees aan die dikte van die muur (222 mm vir 'n eensteenmuur) plus twee keer die dikte van die betonfondasie – ongeveer 620-630 mm. maw die diepte moet nooit minder as 220 mm en minstens 620 mm breed wees nie.
Grense word gedek deur plaaslike verordeninge Masabatha. In die meeste gebiede (behalwe die Stad Kaapstad) word bure se toestemming vereis. Jou buurman sal wel goedgekeurde planne nodig hê voordat hy/sy begin bou. Jy kan altyd teen die raad beswaar maak as jy redelike kommer het.
Onderwerp:
Dubbelstorie op die grens
Boodskap:
Goeie dag,
My buurman wil 'n dubbelverdiepingstruktuur bou wat by ons grensmuur sal uitkom. Is dit reg?? Moet daar nie 'n spasie tussen ons muur en sy struktuur nie?? Wat is die regulasies?
Onderwerp:
Grensmuur
Boodskap:
Hallo daar, my grensmuur het onlangs omgeval weens al hierdie reën. Die muur is op 'n erf wat beteken het dat baie van die bouverordeninge nooit toegepas is nie. Die muur is 1,8 m hoog enkelsteen en om hierdie rede het my versekering die eis van die hand gewys. Waar kan ek regulasies kry oor hoe dik mure volgens hul hoogte moet wees?
Hi. Ek woon in 'n hoogaangeskrewe behuisingslandgoed in Fourways jhb met my huis op die grens. Dit het elektriese heining. My bekommernis is dat die area skuins is en aan die een kant van die eiendom is die elektriese heining hoog, maar aan die een kant is dit minder as 1 meter hoog. Ek het twee klein kinders en die elektriese heining is binne bereik. Ek het probeer om dit met my huiseienaarsvereniging aan te spreek, maar hulle beweer dit is my skuld dat my huis te hoog gebou is. Ek bevraagteken hoekom is dit so dat die res van die erf goed is behalwe een hoek. Hulle wil nie verantwoordelikheid aanvaar nie en het ook nie probeer om met 'n oplossing vorendag te kom nie. Ek is ook bewus daarvan dat sommige van my bure dieselfde probleem het, maar nie gekla het nie. Ek is bekommerd oor my kinders wat aan die heining raak en beseer word aangesien dit 'n hoogspanningheining is. Help asseblief, want ek weet dat dit onwettig is om elektriese heinings so laag te hê.
middag ek hoop jy kan my dringend help die bure se grondvlak is hoër as ons grondvlak en daar was baie bome en goed teen die muur en nou het die muur omgeval in ons amper beskadig ons kar en nou wil hy die hele vervang muur en wil stutmure hê en hy wil 'n 8 voet muur 3 stene breed hê en die kostes hiervan is meer as R50000.00 en dan wil hy hê ons moet daarvoor betaal terwyl sy bome en grond oor die muur gedruk het en ons nie die geld het nie om hiervoor te betaal, help my asseblief met raad
dankie
Hi
Ons het onlangs in 'n huis ingetrek en die vibracete-muur aan die agterkant van die huis het 'n gedeelte wat hoër as 2.1m is. Aan die einde van die muur op die laaste 2 afdelings is die hoogte met twee blaaie elk verhoog. Vir my lyk dit baie onveilig aangesien die metaalstawe waar die verbinding is, ontbloot is. Ek is bekommerd dat hierdie muur my ineenstorting. Word die stabiliteit van die muur benadeel wanneer die hoogte 2,1 m oorskry? Blykbaar
Hierdie uitbreiding is deur die Buurman gedoen.
As dit die toevoerkabel is, behoort dit aan die plaaslike owerheid en jy moet dus hul toestemming kry voordat jy dit doen.
Lindy, Ingevolge die Nasionale Bouregulasies, geringe bouwerk – wat palissade-heinings tot 1,8 m hoog insluit – vereis nie planne nie. Soos u egter uit die skakel kan sien, is u verplig om die raad in kennis te stel van u voorneme om so 'n struktuur op te rig. Die plaaslike owerheid het ook die reg om planne te eis. As ek jy was, sou ek by die plaaslike owerheid ingaan en vir verduideliking van 'n ander persoon vra … iemand in die beplanningsafdeling. Begin deur te sê dat jy van plan is om 'n palissade heining op te rig wat xx m hoog is wat, jy verstaan in terme van die NBR, geringe bouwerk is.
Anna, Eerstens is die betrokke owerhede die Stad – en die bou-inspekteur is in diens van die Stad, so as jy teenstrydige antwoorde kry, praat jy dalk nie met die regte mense nie. Jy moet seker met die betrokke stadsbeplanner in jou area praat – dit wil sê die tak van die Stad wat in beheer is van beplanning. Hier is 'n skakel na 'n ander bladsy op hierdie webwerf waar jy die City of CT soneringskema. Dit sal jou wys dat 'n mens nie meer buurman se toestemming benodig om op 'n grens te bou nie – maar ek is nie oortuig dat dit mangate tot by 'n grens sal toelaat nie. Daar is baie loodgieterregulasies wat ter sprake kom, en ek glo nie dat enige plaaslike owerheid dit kan verander nie. Ek is dalk verkeerd. Probeer bel IOPSA Dinsdag is hul kontaknommers op hul tuisblad. Hulle behoort in staat te wees om alle loodgieterverwante navrae te beantwoord en vir jou raad te gee.
Hi,
Ek hoop dat u my dalk kan help om 'n paar kwessies rakende bouwerk op 'n aangrensende erf aan ons huis te hanteer.
1. Ons buurman het sy erf onderverdeel en 'n panhandvatsel langs ons eiendom uitgegrawe. Die uitgrawing is die diepste aan die agterkant van ons eiendom – dit is moeilik om die presiese diepte te bepaal aangesien ons nie op die eiendom kan kom nie. Te oordeel aan die keermuur wat op die buurman se eie eiendom gebou is, skat ons die uitgrawing op minstens 2m diep. Ons eiendom het met ongeveer die hoogte van een baksteen gegly langs die gebied wat uitgegrawe is. Ons het die betrokke bou-owerhede in CT gevra hoe die bure planne kon laat deurlaat het vir 'n retianingmuur aan die een kant van die uitgrawing sonder om gevra te word wat aan die ander kant van die uitgrawing gebeur. Die owerhede het geen verduideliking nie, die bou-inspekteur sê geen probleem nie en City sê dit is 'n siviele saak tussen ons en die buurman.
2. Dit wil nou voorkom asof die rioolpyp naby ons grens langs die panhandvatsel gaan verbygaan – aangesien die uitgrawing vir die mangat ons grens raak. Is daar nie 'n minimum afstand wat dit vanaf ons grens moet wees nie? Ons het 'n tweede panhandvatsel aan die ander kant van die eiendom en die mangat is in die middel van daardie panhandvatsel en 'n redelike afstand van daardie grens af.
Ek sal enige raad waardeer wat jy dalk kan bied. Byvoorbaat baie dankie.
Hi
Ek laat tans palisades voor my huis opsit en na my wete het jy nie bouplanne nodig om dit te laat oprig nie, want ons doen geen steenwerk nie. Maar 'n munisipale verteenwoordiger het na ons huis gekom en gesê ons het planne nodig.
Ek het probeer om inligting oor die saak te kry, maar ek hoop dat jy my kan help met raad oor die saak.
Dankie
Lindy
Ek beplan om 'n grensmuur te bou, daar is 'n elektrisiteitsboks buite my eiendom. My vraag is kan ek die fondament lê oor die elektriese toevoerkabel wat na my eiendom loop.
Onderwerp:
naburige probleme
Boodskap:
My skoonma het probleme met haar buurvrou want sy het die gate aan die onderkant van die muur waar stormwater veronderstel is om deur te gaan, geblokkeer sodat stormwater nie in haar erf inkom nie. sover as
Ek weet van regulasies wat nie toegelaat word nie. het jy dalk regulasies vir my om uit te druk om te wys dat die buurman dit nie toegelaat word nie?
Hi
Terwyl ek vanoggend op die Alphen-roete in Constantia gestap het, het my hond haarself erg gesny op 'n lemmetjiesdraadheining van een van die eiendomme wat terug op die roete is. Is hierdie soort heining wettig wanneer dit op 'n openbare pad is? Dankie. Kim
Hi. Ek het raad nodig asb. Sowat 13 jaar gelede het ons ons eiendom gekoop wat 'n draadheining gehad het wat ons eiendom van die buurman s'n aan die agterkant skei. Ongeveer 4 jaar gelede het die buurman ons genader om koste te deel om 'n voorafvervaardigde heining op te rig wat ons ingestem het om te doen. Hy het gesê dat die ou heining reeds op die grenslyn was en op grond van vertroue het ons voortgegaan en die nuwe heining geïnstalleer. Sowat twee jaar gelede het hy die eiendom verkoop, maar die munisipaliteit het gesê dat een van die strukture op sy eiendom te naby aan die grens was, en daarom het hy 'n beroep op ons gedoen om die grens te verslap, wat ons gedoen het en die verkoop het deurgegaan. Ons het onlangs besluit om ons huis uit te brei en toe ons die eiendomsplanne van die plaaslike munisipaliteit kry het ons besef dat die nuwe heining eintlik 6 meter in ons eiendom is en glad nie op die grenslyn nie so 'n goeie 138 vierkante meter of ons eiendom is eintlik aan die buurman se kant.. Toe ons die nuwe eienaar nader om met hom te onderhandel sê hy dat ons ingestem het om die heining op te sit so dit is regtig glad nie sy probleem nie. Ons het versoek om die heining terug te skuif na die grenslyn maar dit sou beteken die sloping van sy kombuis wat ons aangedui het is 'n drastiese maatreël wat ons nie graag wil doen nie. Om sake te bemoeilik is sy deurdringende put in daardie betwiste 6m area en hy het nogal arrogant vir ons gesê ons moet bly wees dat hy ons grond in stand hou. Hy het ook bevraagteken waarom die munisipaliteit nie die betwiste gebied rooi gemerk het toe hy die eiendom gekoop het nie. Wat hom betref, het hy die eiendom gekoop met die heining soos dit is en hy sien geen rede waarom dinge moet verander nie. Ons wil 'n landmeter kry om ons eiendom te meet maar wat is ons regte as die eienaars van die betwiste gebied? Wat sê die wet in sulke sake?
Karen dit word 'n geval van "openbare oorlas". Ook, as dit 'n aansienlike struktuur is, het hy dalk nodige planne. Die beste raad wat ek kan gee, is om die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid te kontak en hulle te vra om 'n bouinspekteur te stuur om ondersoek in te stel. Alternatiewelik kan jy 'n brief (verkieslik van 'n prokureur) aan die buurman stuur om te sê dat die rook jou huis en jou gesondheid nadelig beïnvloed en eis dat hy die struktuur sloop.
Hi
My buurman het sy braaiplek reg op die grensmuur gebou, waar daar bome, struikgewas sowel as my slaapkamer is. As hy vuur maak, kom al die rook in my kamer, selfs wanneer ek die vensters toemaak. Ek dink nie dit is wettig nie. Waar kan ek meer inligting hieroor kry.
Preggy, jy moet waarskynlik 'n professionele persoon ter plaatse kry om jou raad te gee.
My huis is onder padvlak, ons oprit-ingang wat in die erf inkom het 'n sand aan die linkerkant, ek lig 'n muur langs die wal binne die eiendom, watter soort vereistes het ek nodig? Dis net meer as 'n meter hoog, net sigbaar aan my.Soek raad asseblief.
Lucy, ek weet die Stad Kaapstad het 'n beleid in terme van mure en heinings, en daar sou geen probleem wees as die skerm solied en tot so 2,1 m was nie. Ek dink nie daar is iets wat 'n mens keer om pale en draad en plante te gebruik om hoogte by te voeg nie. Jy kan byvoorbeeld bome so hoog laat groei as wat jy wil: “Tensy hy deur ’n serwituut beperk word, mag jou buurman geboue oprig of bome laat groei sodat jou uitsig belemmer word of die hoeveelheid sonlig wat jy ontvang, aansienlik verminder word.” Reader's Digest Family Guide to the Law in South Africa (wat 'n bietjie verouderd is, maar 'n paar baie nuttige inligting bevat wat steeds geldig is).
’n Muur mag nie sonder planne tot hierdie hoogte gelig word nie. En as hierdie muur as 'n gemeenskaplike muur beskou word, het jou buurman jou toestemming nodig om die hoogte te verhoog. Dan is daar die kwessie dat hy in werklikheid jou veiligheid in gevaar gestel het! Jy kan regstappe teen hom neem, maar voordat jy dit doen, rapporteer die kwessie by die plaaslike owerheid se beplanningsafdeling. Hulle het die gesag om hom te laat sloop wat gebou is!
Ek dink nie so nie Sharon. Hier is 'n skakel na 'n artikel wat die Stad Kaapstad se beleid rakende mure en heinings. Daar is baie inligting daar, so lees gerus. Byvoorbeeld, "Let wel: Die Nasionale Bouregulasies bepaal dat mure en heinings tot 'n maksimum hoogte van 1,8 m as "geringe bouwerk" beskou word en nie planne vereis nie. Terwyl die Stad Kaapstad dus toelaat dat mure en heinings 'n maksimum van 2,1 m is, sal planne vereis word, tensy hulle anders bepaal.
Ek twyfel of die heining hoër as dit is. Jy kan altyd die Stad bel om te kyk, maar dit klink of iemand jou vir 'n rit probeer vat!
Romeo as dit 'n vrystaande muur is en nie hoër as 1,8 m nie, dan het jy nie planne nodig nie want dit word beskou as geringe bouwerk (sien skakel). Maar die muur moet in ooreenstemming met die NBR gebou word en jy moet die raad laat weet dat jy die muur gaan rekonstrueer.
Peter jy kan die aflaai CT soneringskema hier. Dit gee al die relevante inligting wat jy nodig het.
Hendrik dit word in die munisipale verordeninge gespesifiseer. Dit wissel. Kontak jou plaaslike owerheid om uit te vind.
Denny, jy kan die aflaai Stad Jhb Stadsbeplanningskema hier. Dit moet hierdie inligting spesifiseer. Indien nie, kontak die Stad en vra. Hou egter in gedagte dat jy aan die landgoedriglyne sal moet voldoen, selfs al laat die Stad mense toe om nader aan hul grense in jou area te bou.
Gaan vir dit. Mense kan nie net vir hulself munisipale grond opeis nie...behalwe om dalk daarop te plant, mits dit nie ander van hul regte ontneem nie 🙂
Hallo Penny,
Korrek, die muur is sonder plan gebou en dit maak inbreuk op munisipale grond (sypaadjie). Volgens die straatkaart van die Landmeter-generaal is die “straat” 13 meter breed met die werklike teer 7 meter en die sypaadjie gemiddeld 3 meter aan beide kante.
Ek het wel beswaar gemaak en wag nou dat die munisipaliteit die oortreding adverteer en besware uitnooi.
Johan daar is nie enige regulasies wat spesifiek van toepassing is op troeteldier skuilings nie. Om te weet of dit wettig is of nie, sal jy by die plaaslike owerheid (Tshwane) moet uitvind of jy toegelaat word om 'n struktuur op die grens te bou. Hier is 'n skakel na die Tshwane Stadsbeplanning riglyne. Daar is dalk iets daarin wat jou kan help.
Pieter Ek is bietjie deurmekaar. Is ek reg dat jou buurman 'n muur gebou het sonder planne wat munisipale grond indring, wat die sypaadjie baie smal maak. Indien wel, en jy maak beswaar, maak dan amptelik beswaar.
Yvonne, as die heining jou oprit laat kraak, moet jy beslis na die eienaar van die heining toevlug. Hulle behoort aanspreeklik te wees om alle skade op hul eie koste reg te stel.
Net so as die “skade” aan jou palissadeheining verplaas word as gevolg van wegsny van die grond en 'n ondoeltreffende keermuur, moet hy eerstens die keermuur verbeter en tweedens die skade op sy koste hanteer.
Hoe ook al om bure te oortuig dat hulle aanspreeklik is, is 'n ander storie. As hulle nie saamwerk nie, sal jy na 'n prokureur moet gaan. U sal dus die totale koste moet opweeg.
Bernadette, nee, jy het nie planne nodig nie.
Peter as die eiendom teruggevul is, dan sal 'n nog belangriker kwessie wees, is die muur sterk genoeg om die grond terug te hou? Vereistes vir keermure (wat dit word) is nie dieselfde as vir vrystaande mure nie. Wat hoogte betref, verbeel ek my dat hulle die hoër kant van die muur sou neem.
Charmaine jy sal 'n landmeter moet kry om jou eiendom volgens die oorspronklike Landmeter-generaal se tekeninge te meet.
Daar is 'n paar nuttige inligting in hierdie artikel oor die Stad Kaapstad mure en heiningsbeleid.
Ingevolge die Nasionale Bouregulasies, “enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak nie en nie grond vashou nie, ” as beskou word geringe bouwerk – en jy het dus nie planne nodig om dit te bou nie. Dit beteken op sy beurt dat jy 'n vibracreet-muur kan bou wat nie meer as 1,8 m hoog is nie.
As die bure die oorspronklike struktuur opgerig het, is dit hulle s'n en jy kan dit nie sommer verwyder nie. Gaan praat met hulle en vertel hulle wat jy van plan is om te doen. Daar kan sekuriteitskwessies wees, en hulle wil dalk hê jy moet dit in afdelings sloop (ek sou). My raaiskoot is dat hulle maar te bly sal wees om 'n ordentlike heining om die eiendom te hê. Maar dit kan 'n goeie idee wees om eers die grond te laat ondersoek, aangesien dit 'n probleem kan wees.
Laura dit sal afhang van die oorsaak van die ineenstorting. As jou buurman water in die fondament van die muur afgooi, of bakstene teen die ander kant van jou muur opstapel, sou hy daarvoor verantwoordelik wees dat dit ineenstort. Maar as dit ineenstort om een of ander rede wat niks met sy eiendom of optrede te doen het nie, dink ek sal dit jou verantwoordelikheid wees. Wat my kopkrap, is hoekom die buurman dit ter sprake bring. Was daar 'n vorige uitgawe oor die muur? Is dit 'n gemeenskaplike muur of behoort dit aan jou? As dit 'n gemeenskaplike muur is (dws wat nie deur een van die partye besit word nie), dan sal jy die koste deel as versekering weier om te betaal. En nuwe aanneem enigiets! ’n Argitek kon dalk gebruik gewees het, maar ’n groot aantal mure word bloot deur kontrakteurs, bakkiebouers of selfs deur selfdoen-eienaars gebou.
Brett as die lapa oor jou muur hang, maak dit inbreuk op jou eiendom en jy kan eis dat hy die gedeelte wat inbreuk maak, verwyder. Maar dit moet gedoen word binne 'n jaar en 'n dag nadat jy bewus was van die oortreding. Dit klink asof hy deur die hoogte van die muur vir homself 'n ingeslote struktuur gemaak het, en dit sal planne verg. So nee ek dink nie wat hy gedoen het is wettig nie. Jy kan begin deur die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid te kontak en hulle te vra om 'n bou-inspekteur te stuur om ondersoek in te stel.
Diane Ek is nie bewus van enige bywette wat jou verhoed om bome so hoog te laat groei as wat jy wil nie. As hulle in die pad staan van telefoonlyne of Eskom kraglyne dan sal jy Telkom of Eskom toegang moet toelaat om hulle te sny. In terme van die versperring van iemand se uitsig ... "Tensy hy deur 'n serwituut beperk word, mag jou buurman geboue oprig of bome groei sodat jou uitsig belemmer word of die hoeveelheid sonlig wat jy ontvang aansienlik verminder." Reader's Digest Family Guide to the Law in South Africa (wat 'n bietjie verouderd is, maar 'n paar baie nuttige inligting bevat wat steeds geldig is).
Seker nie Phil nie. Afgesien daarvan behoort 'n gekwalifiseerde en geregistreerde elektrisiën die probleem vir jou uit te sorteer, nie 'n bouer nie. Die wet is baie streng op hierdie een.
Hi
My grensmuur het ligte aangebring, een lig het nie gewerk nie aangesien die kabel beskadig is so die bouer het net 'n kabel aan 'n werkende lig gekoppel en die kabel aan die nie werkende lig gekoppel en die kabel aan die muur vasgemaak, al die ander kabels in die muur vasgesement is, is die vasbind van die kabel aan die bokant van die muur wettig
Jy kan absoluut nie net die eiendom meet nie. Dit moet deur 'n professionele persoon ondersoek word om te verseker dat die penne op die regte plek is. Jy is nie verplig om iets te doen voordat dit gedoen is nie. Dit is dus iets wat jou buurman moet doen. Miskien was die grenslyn skuins, of dalk is 'n ander grensmuur of heining op die verkeerde plek. Daardie penne is deurslaggewend.
Die beginpunt is waarskynlik om toegang tot die titelaktes te verkry. Jy kan die oorspronklike landmeter-generaal se tekening van Pretoria kry as jy dit nie reeds het nie. Die ander faktor is dat jy planne gehad het wat deur die raad goedgekeur is, en hulle sal gewoonlik kruisverwys na 'n terreinplan wat op die oorspronklike landmeter se tekening gebaseer is. In werklikheid sal hulle nie planne aanvaar sonder 'n terreinplan van die eiendom nie. Dit was regtig nie aan jou argitek om jou eiendom te meet nie. Hy moes van die terreinplan (dws die opgemete plot) gewerk het en dan vanaf die grens gemeet het – wat sy/haar beginpunt was. En ek kan nie dink hoe anders hy sou gewerk het nie. Het jy gevra?
Soos ek al voorheen gesê het – of soort van te kenne gegee – as jy die grond koop, sal daar allerhande registrasies ens en veranderinge aan die titelaktes wees wat gedoen moet word. Dit is dalk die enigste oplossing … maar gaan asseblief eers deeglik na. Sterkte.
Hallo Penny,
Dankie vir jou terugvoer. Die nuwe eienaar het nie die eiendom laat opmeet nie, dit is wat sy argitek sê, dat ons 1 meter op die bure se eiendom gebou het. Ek het 'n vinnige meting van my eiendom gedoen en dit lyk regtig +- 1 meter meer. Ek moet terugkom na my argitek wat planne opgetrek het vir die hele eiendom met die bestaande gebou en natuurlik die nuwe konstruksie. As hy werklik gemeet het, sou hy 'n verskil gesien het tussen wat hy gemeet het en wat die raad op rekord het.
Wat die bewys van die muur betref, het ek foto's wat die ou muur wys en waar dit was. Die grootte van die bome sal die ouderdom van die muur bepaal. Die bome is daarna verwyder. Die ooreenkoms wat ek met die vorige eienaar gehad het, was ongelukkig 'n mondelinge een. Ek het aangebied om die ou muur op my koste te verwyder en 'n nuwe een ook op my koste op te rig. Om die muur te verwyder sal ook beteken dat die motorhuis afgebreek word, wat ek natuurlik nie daarheen wil hê nie. Die motorhuis was meer as R180 000, die motorafdak en plaveisel uitgesluit.
Ek is in die proses om regsadvies in te win om te sien wat gedoen kan word. As ek hierdie grond moet koop, dan is dit miskien die pad om te gaan, mits hy bereid is om te verkoop. Die buurman sê hy wil dit vriendskaplik skik, so ek kan maar net hoop.
Dankie weereens vir die antwoord. Dit moet ek sê is baie stresvol.
Elsa, dis 'n moeilike een, behalwe dat ek 'n bietjie deurmekaar is oor watter muur dalk inmekaar kan stort. Ek kan ook nie die grondvlak in verhouding tot die twee eiendomme visualiseer nie. As hulle nie die mure gesien het nie, is dit ook onmoontlik om te bepaal of die versekeringsmaatskappye wel korrek is as hulle sê hulle is nie in ooreenstemming met die bouregulasies gebou nie.
As jou buurman se boom egter jou muur beskadig het, is dit sy verantwoordelikheid om die situasie reg te stel. As dit skade aan sy muur aangerig het en die muur nou 'n bedreiging vir jou eiendom inhou, is dit ook sy verantwoordelikheid om die situasie reg te stel – want as hy dit nie doen nie, en sy muur stort ineen, dan sal hy aanspreeklik wees vir die skade .
Brandon jy het 'n probleem, maar ek glo regtig nie dit is die argitek se skuld nie. Dit is nie die verantwoordelikheid van 'n argitek om grenslyne te meet nie - dit sal die funksie van 'n gekwalifiseerde bourekenaar wees. 'n Paar dinge kom egter by my op. Eerstens, het die nuwe eienaar die eiendom laat opmeet? Of waarop is hierdie openbaring gebaseer? Het jy 'n skriftelike ooreenkoms met die vorige eienaar gehad, en het jy bewyse dat daar 'n grensmuur in daardie posisie was vir 'n paar dekades? Laasgenoemde kan waarskynlik gebruik word om te bewys dat dit vir jou redelik was om aan te neem dat dit die grens is. As ek jy was sou ek eers vasstel presies waar die hoekpenne van jou eiendom is. Jy sal 'n landmeter daarvoor nodig hê, alhoewel jy dalk eers die oorspronklike landmeter-generaal se plan kan probeer afwerk. As jy 'n skriftelike ooreenkoms met die vorige eienaar gehad het en die planne is deur die raad goedgekeur, kan daar 'n wettige skuiwergat wees - maar jy sal met 'n prokureur moet konsulteer. Andersins sal jy dalk óf die muur moet sloop óf 'n ooreenkoms met die nuwe eienaar in terme van die grond kom. Maar as daardie een meter in werklikheid jou buurman se grond is, sal jy die twee eiendomme moet laat opneem en die titelaktes moet verander. Laat weet ons wat gebeur.
Verlede jaar het ek 'n driedubbele motorhuis op die grenslyn gebou of so het ek gedink dit is die grenslyn. Daar was 'n ou muur van seker 30 jaar gelede wat my eiendom en my bure verdeel het. Ek en die vorige eienaar het ooreengekom ek kan hierdie ou muur afhaal en 'n nuwe een op my koste oprig om die motorhuis te bou. Die motorhuis deel die grensmuur. Die planne is by die plaaslike raad goedgekeur om so te bou. 'n Nuwe buurman het nou ingetrek en dit wys ons waar die ou muur was en waar die nuwe een is, is nie die grensmuur nie. 1 meter in my eiendom behoort eintlik aan die buurman. Ek is nou nie seker wat om te doen nie? Ek het gekyk na die planne wat goedgekeur is en ons het volgens daardie spesifikasie gebou, maar die argitek as hy die grootte van die eiendom gemeet het sou hy my eiendom gesien het, is 1 meter groter. Dit kon toe opgelos gewees het voordat enige gebou plaasgevind het.
Soek enige raad.
Groete
Brandon
Thomas, die beste is vir jou om die plaaslike owerheid in jou area te kontak. Hulle het verskillende beleide. Die Nasionale Bouregulasies as sodanig spesifiseer nie wat in terme van grensmure en heinings toegelaat word en nie. Hulle sal jou ook vertel of hulle planne nodig het. Jy sal in elk geval. goedkeuring nodig het.
Hi
Ons het 'n bestaande vibracrete muur (4 panele hoog) en wil dit óf verhoog tot 6 vlakke óf 'n nuwe houtheining opsit. Ons woon op 'n redelik besige pad en wil graag die bykomende sekuriteit van 'n hoër muur hê asook die geraasvermindering wat 'n hoër muur kan meebring.
Met die lees van die bouregulasies staan daar dat 40% visueel deurlaatbaar moet wees, sou dit dan beteken dat ons nie die bestaande muur sal kan vergroot nie?
Moet ons ook goedkeuring kry voordat ons met enige werk begin?
Dankie vir jou advies.
Gee as die muur aan hulle kant van die grens is – en hulle het dit opgerig – dan behoort die muur aan hulle. As daar dus skade aan die muur is, sal jou huurder aanspreeklik wees. Ek dink egter nie daar is enige wetgewing wat spesifiek bepaal dat 'n buurman nie aan die muur mag raak of natmaak nie! 'n Paar gedagtes: Afhangende presies waar die muur gebou is, kan daar 'n klein strook grond aan jou kant van die muur wees wat DALK aan die buurman behoort (hoewel die kans is dat hulle eintlik OP die grens gebou is). Jy sal landmeters se penne moet vind of die grond moet laat opneem om seker te wees. My punt is dat as daar selfs 'n paar cm van hul grond aan jou kant van die muur is, dan sal hulle tegnies die reg hê om te eis dat niks die muur aan jou kant raak nie. Op dieselfde manier kon hulle nie dan eis dat jy daardie kant van die muur onderhou nie en jy kon eis dat hulle dit verf ens. Nie een van die gevegte wat jy egter wil aanknoop nie. Aan die einde van die dag dink ek dit kom alles neer op wat redelik is. Om dinge teen 'n vibracrete-muur te pak, kan dit destabiliseer en dit moontlik beskadig. So ek sou dink dit sal redelik geag word om hulle te vra om nie dinge teen die muur te leun nie. Ons het verskeie opmerkings van besoekers aan hierdie werf gehad waar hierdie tipe muur ineengestort het omdat bakstene of grond aan die ander kant opgegooi is. Wat sproeiers betref, is my persoonlike gevoel dat dit totaal onredelik is. Soos ek egter aan die begin gesê het, as die huurders die muur beskadig, of iets doen wat tot skade lei, kan hulle (of jy as eienaar) aanspreeklik gehou word.
Hi,
ek het onlangs 'n huis as 'n huurinkomste gekoop. Die buurman het, terwyl ek besig was om op te knap, my op hoogte gebring van die feit dat die vorige eienaar en hy 'n uitval gehad het oor die oprigting van 'n grensmuur en die deelkoste wat aangegaan is. Hy het toe besluit om dit op sy eie koste op sy eiendom te bou. Maar daar was geen probleem nie, hy wou net hê ek moet weet ...
Toe die nuwe huurders Woensdag begin intrek het hulle 'n paar goedere teen die vibracrete-heining gepak. Die buurvrou het gou vir hulle die oproerdaad gelees en verklaar dat hulle niks teen die muur mag leun nie en die water van die sproeiers mag ook nie aan die muur raak nie.
Wat is die wet hieroor?
Dankie vir jou tyd.
Hi
Het dringend raad nodig.
Ons het 1 jaar gelede in 'n huis ingetrek wat so 24 tot 26 jaar gelede gebou is
Die grensmuur (dubbelmuur) aan ons kant is 'n enkele baksteenmuur van 15 lopende meter, 3 meter hoog, en aan ons buurman se kant van die muur is rots en pleister tot net bokant grondvlak aan sy sy.
Die natuurlike helling van die grond moes versteur gewees het toe ons eiendom destyds ontwikkel is aangesien die muur vanaf grondvlak na die bure se grondvlak 1,2 m is
Die buurman het onlangs 'n boom aan sy sy begin afsaag wat naby die grensmuur gegroei het. Daarna het die muur horisontaal begin kraak en bult daar waar die boomstomp nog in die grond is.
Ons versekeringsmaatskappy het ons eis van die hand gewys en gesê die muur is nie volgens bouregulasies opgerig nie. Die buurman se versekering het daarna ook sy eis van die hand gewys. Sou die muur ineenstort hou dit 'n ernstige risiko in sou die muur ineenstort aangesien dit my eiendom in gevaar stel
Vraag: (Die buurman het gesê hy het nie geld om die muur te herbou nie) Wie is verantwoordelik om die muur te herbou en moontlike toekomstige skade
Hallo pennie
Ek bly in groen punt en my buurman voor my sny nooit sy bome af nie so vir 8 jaar het ons dit laat doen wat ons nie omgee nie want as ons dit nie doen nie blokkeer dit uitsig regtig wat ek wil weet is is jy toegelaat om jou bome so hoog te laat groei as wat jy wil .
Ty diane
Hallo, my buurman het 'n lapa reg teen ons grensmuur gebou en sy grasdak hang oor die muur. Hy het ook die grensmuur onder die grasdak verhoog, wat die lapa omsluit. Is wat hy gedoen het wettig en indien nie wat moet ek doen nie.
Ons het so 4 jaar gelede in ons huis in JHB ingetrek. Ons is op 'n heuwel en Ons buurman wat hoër as op is, het ons onlangs genader om te sê dat as enigiets gebeur en skade veroorsaak word deurdat ons grensmuur ineengestort het ons verantwoordelik is? Is dit waar? Ek was altyd onder die indruk dat die persoon hoër die een is wat verantwoordelik is vir skade wat veroorsaak word as die versekering dit nie dek nie. Kan jy kommentaar lewer hieroor. Wie is verantwoordelik in hierdie geval? Ons het nie enige van die genoemde geboue gedoen nie, so kan net aanvaar dat 'n argitek geraadpleeg is voordat gebou aangebring is. Sal raad waardeer. Dankie
Goeie middag
Ek bly op die Kaapse Vlakte
Wie kan ek nader om my eiendom te hermeet aangesien ek dink my buurman betree my eiendom?
Wat is die maksimum hoogte van vibracrete muur wat ek sonder hul toestemming kan oprig?
Moet ek hulle in kennis stel van my voorneme om die huidige struktuur, wat hulle aanvanklik opgerig het, te verwyder (mengsel van gegalvaniseerde velle van straataansig af en vibracreet by straataansig) of kan ek voortgaan en verwyder?
Baie dankie
Hallo Penny
Is die hoogte van die grensmuur gemeet vanaf die binnekant of die buitekant
van die eiendom?
Die betrokke eiendom is teruggevul, en die hoogte van die tuin
aan die binnekant van die eiendom kunsmatig verhoog, waarskynlik met 'n meter of wat.
Van die binnekant van die eiendom kan die grensmuur dalk net aan die 2,1 meter-regulasie voldoen, maar vanaf die buitekant van die aangrensende erf is die muur heelwat hoër as 2,1 meter.
Sal die raad die meting van die binne- of buitekant van die eiendom neem?
Dankie in afwagting vir jou raad.
Petrus
Onderwerp:
Hek
Boodskap:
Haai daar. kan jy vir my sê of ek planne nodig het om 'n hek op te rig. die pale word in die binnekant van die eiendom geplaas.
Onderwerp:
boulyne vir troeteldiere
Boodskap:
HI Ek wil graag uitvind wat die bouregulasies is vir die bou van 'n troeteldierskut. ons lewe op 'n klein hoewe en bou in die hoek van ons eiendom vanaf die grensmuur 2 mure wat verbind met 'n hek net om honde binne te hou bedags die mure is 1.2m hoog is dit wettig ons nie ons lewe in Pretoria dankie
Onderwerp:
Boulyne
Boodskap:
Hi,
Ek wil graag 'n huis bou in 'n landgoed in Kyalami, Johannesburg, en wil net graag verstaan wat die toepaslike boulyne is vir 'n dubbelverdieping residensiële 1 huis. Die boedelriglyne sê 5m maar ek wil graag weet wat die wettige limiet is.
Onderwerp:
Regulasies met betrekking tot afstand vanaf naburige grense
Boodskap:
Geagte Konsultant
Ek beplan om 'n dubbelverdiepinghuis op 'n taamlik klein onderverdeelde erf te bou. Ek wil graag weet hoe ver van die buurgrens ek die huis moet oprig.
Goeiemiddag: Ons woon op 'n panhandvatsel en is in die middel van drie eiendomme.
1) Die eiendom aan die 'agterkant (op die pad)' het 'n houtheining langs ons opritgrens opgesit en dit was volgens plan veronderstel om 'n 'stutmuur' te wees. 5jr later kraak ons oprit, leun na die houtheining. Hierdie heining is opgesit terwyl ons in die buiteland was en het nie bygedra tot die koste daarvan nie. Het enige toevlug.
2) Die eiendom aan die voorkant, wanneer die huis gebou word, sny nogal erg op ons grenslyn. Ons het die saak destyds met die eienaar bespreek en ek het grappenderwys gesê….as ons aanhoudende swaar reën het, sal die wal wegspoel en ons sal uiteindelik op jou eiendom woon’….Hy het uiteindelik 'n lae bewaring gebou wat nie terughou nie. die hele 'bank' en met die reën wat ons die afgelope twee jaar gehad het, kan ons nou sien ons eiendom skuins af na die heining toe. Deel van die 'heining' is 'n palissade wat ons opgerig het en hierdie leun nogal oor. Ons bekommernis is dat as die palissade gaan, sal die heining moontlik ook gaan en wie is dan verantwoordelik om dit te vervang. Ek het 'n gevoel dat hulle dalk verkoop en daarom moet ons hierdie saak so gou moontlik hanteer. Jou raad sal baie waardeer word. By voorbaat baie dankie, Yvonne
Hallo Penny,
Eers moet skoon kom/erken: My oorspronklike antwoord was met betrekking tot 'n keermuur wat deur my buurman op die sypaadjie/sypaadjie gebou is.
Geen planne is ingedien nie – eers nadat die muur gebou/klaar is en toe “voorlopig” goedgekeur is (Is so iets?). 'n Landmeter moes besonderhede van die posisie van die penne voorlê en het gewys die muur is op die sypaadjie gebou – wat sy erf met 2 meter oorskry en net 900 mm oorlaat vir voetgangers wat die sypaadjie gebruik!
Die munisipaliteit gaan nou adverteer en vra vir besware.
Hoe moet ek hierdie saak hanteer?
Baie dankie Penny
Lynn die sleutel is dat die penne nog in plek moet wees. As hulle nie is nie, sal jy 'n landmeter moet kry om hul posisie volgens die amptelike dokumente te verifieer. Bou-inspekteurs is nie gekwalifiseer om opnames te doen nie. As daar nie penne in plek is nie, kan jy die area self probeer vaspen en die plaaslike owerheid vra om die nuwe muurposisie na te gaan en op grond hiervan goed te keur. Dit kan werk, maar ek kan nie 100% seker wees nie.
Hallo ons bly in 'n meenthuis kompleks en ons wil die komplekse grensmuur skuif na waar dit moes gewees het, maar dit lyk of die bouer kortpad gevat het toe die kompleks gebou is. Ons het die bouplanne en boulyne wat bewys dit is ons grond. Het ons 'n bou-inspekteur nodig om eers 'n opname te maak om seker te maak ons is binne die wet voordat ons voortgaan. Baie dankie Lynn.
HI ek het 'n probleem met my nabure muur op my linker grens die muur is los en besig om uitmekaar te val, ek is bang dit val myt op my kinders. Het ek 'n plan nodig om 'n nuwe muur te bou raad asseblief
Goeie more, ek is besig om kwotasies te kry vir die oprigting van palissade heining met 'n outomatiese hek om die voorkant van my eiendom af te omhein. Ek woon in die noordelike voorstede van Kaapstad en verlede week is daar by ’n huis in ons straat ingebreek. Aangesien ek en my dogter alleen hier woon, wil ons so veilig wees as wat ons kan. Die kontrakteur wat vir my 'n kwotasie gegee het, sê vir my dat ek hierdie heining moet laat “op die plan sit”.
Ek het nie 'n afskrif van die planne nie en sy het vir my gesê sodra ek die planne het, sal hulle die nodige toevoegings daarop laat doen, nadat ek R2 500 vooraf vir hierdie diens betaal het. Is dit in werklikheid 'n vereiste ingevolge die verordeninge van die Stad Kaapstad?
Dankie.
Hallo – ons buurman het eensydig die hoogte van die grensmuur tussen ons eiendom en hulle s’n verhoog. Nie een van ons het die muur gebou nie (ons het albei ons onderskeie huise gekoop met die muur reeds op) en ons neem aan dit is op die grenslyn tussen ons eiendomme – maw 1/2 op ons s'n, 1/2 op hulle s'n. Die buurman verhoog die muur met 'n aansienlike hoeveelheid – die muur sal meer as 2,5 m wees wanneer dit voltooi is. Ons het elektriese heinings aan die binnekant van die muur aangebring – dws die gesig van die muur wat na ons eiendom kyk en nou met die buurman wat die muur oplig, het die heining nutteloos geword aangesien mens die muur van hulle kant af kan klim en oorspring sonder kom enige plek naby die heining aangesien dit nou ongeveer 2 voet onder die bokant van die muur is. Watter raad het jy asseblief vir my?
Dankie, Penny, en sal beslis jou raad volg ... en hopelik 'n 'ordentlike' reaksie van hierdie bure kry ... vir al die jare wat ons hier woon, is dit die heel eerste keer dat ons sulke 'drama' het ... sal jou op hoogte hou.
Weereens dankie!
Justine, absoluut nonsens. Eerstens word vrystaande mure en heinings onder 1,8 m as beskou geringe bouwerk, en vereis nie planne nie. En die feit dat dit aan jou kant van die grenslyn is, beteken hy het absoluut geen regte nie. Wat die elektriese heining betref, dek plaaslike verordeninge dit. Hier is 'n skakel na die Stad Kaapstad se beleid. En hier is 'n skakel na 'n artikel waaroor ek verlede jaar geskryf het elektriese heiningswetgewing. Ek sal die plaaslike owerheid kontak en kyk wat hul vereistes is net om veilig te wees.
Clayton, hulle is nie verplig om 'n muur te bou nie. Miskien kan jy 'n soort heining oprig. Die ideaal sal natuurlik wees dat jy met jou buurman ooreenkom dat jy 50:50 op die koste van 'n muur of heining gaan. As jy in hierdie stadium dispute begin hê, gaan die lewe nie in die toekoms baie buurman wees nie.
Ek dink nie so nie Susan. Hier is 'n skakel na die amptenaar Kaapstadse beleid rakende grensmure en heinings. Solank jy aan hul vereistes en die Nasionale Bouregulasies voldoen, en net jou kant van die grens bou sodat daar geen dispuut oor grense is nie, is ek redelik seker dat jy nie hul toestemming nodig het nie. As jy oor die toegelate standaard hoogte gaan, sal jy hul toestemming nodig hê. Kontroleer met die raad en kyk ook of hulle planne nodig het of nie. Vrystaande mure en heinings wat nie 1,8 m oorskry nie, word as dit beskou geringe bouwerk.
Monica, sedert jy die muur opgerig het, behoort dit aan jou, en as hulle iets daaraan vasmaak wat skade veroorsaak, is hulle verantwoordelik om die skade te herstel – of die koste te dek wat jy uitgegee het. Jy het ook die reg om te eis dat hulle ophou om dit te doen.
Om 'n interdik te kry is alles baie goed, maar dit gaan jou geld kos.
Ek sal begin deur vir hulle 'n brief te skryf wat bogenoemde vermeld, plus dat jy die reg voorbehou om regstappe teen hulle te neem as hulle jou versoek ignoreer. Ek sou ook sê dat jy beswaar maak dat hulle in jou erf inloer en dit by jou eise voeg. maw dat hulle stop. En om bloediggesind te wees, sou ek sê dat jy moeg is vir balle wat in jou tuin gegooi of geskop word en van nou af sal dit nie teruggee nie, maar sal dan aan minder bevoorregte kinders oorgee. Meld ook dat jy hulle onder geen omstandighede toegang tot jou eiendom sal gee nie.
As jy 'n prokureur sou kry om die brief vir jou te skryf, is hulle meer geneig om dit ernstig op te neem.
Ek sou ook met die eienaar van die eiendom kontak maak en dit in orde stel, want uiteindelik is hulle verantwoordelik vir die gedrag van hul huurders. Ek weet dat daar in my eie huurooreenkoms klousules is wat dinge soos geraas ens spesifiseer wat bure kan raak.
Net een vraag, het jy by die plaaslike owerheid gekontroleer of hulle planne nodig het om die hoogte van jou muur te verhoog? Oor 'n sekere hoogte het jy WEL planne nodig, afhangende van die vereistes van plaaslike bywette.
Ons het omstreeks 1962 in ons gesinshuis ingetrek, en 20 jaar later het ons 'n vibracrete-muur opgerig; die buurman aan die regterkant het ingestem om 50% te betaal, terwyl die buurman aan die linkerkant nie belang gestel het nie; vinnig vorentoe na 2014, die huidige huurders het hul wasgoeddraad aan die twee vibracrete pale agter ons motorhuis vasgemaak, en die pale leun nou vorentoe, in hul erf in (ek het in Pretoria gewoon toe hulle ingetrek het). Die afgelope week het ons ons huis geverf, en die hoogte van die muur aan die linkerkant verhoog, want die bure het klein swart klippies in hul oprit, en 'op een of ander manier' het baie van hulle in ons oprit beland ... maak nie saak nie, die kinders se balletjies landing in ons erf, hulle onkruid groei deur na ons kant toe, en hulle klim en loer in ons tuin – ons het ses blaaie gehad, en het dit nou tot agt verhoog.
Die afgelope Maandag het die kontrakteur die bure (nou eienaar) langsaan genader, en gevra of hy die erf kan ingaan om die pale reg te maak, en hy het botweg geweier (twee keer), en vir die kontrakteur gesê, hy wil niks met my te doen hê nie ( **Ek het die voormalige eienaar in 2012 gebel, en gekla, toe 'n vrou op my kom vloek.**) Dinsdag het ek 'n paar vriende in die regsveld gebel, een het voorgestel ek kry 'n interdik, 'n ander het aanbeveel dat die kontrakteur verwyder die lyne en maak die paal van ons kant af reg, wat hy gedoen het, en vanoggend is die lyn weer vasgemaak).
[**die een keer het een of ander vrou gekom om 'n bal uit ons erf te gaan haal; Ek het vir haar gesê ek het gaste, ek sal na haar terugkom ... teen die tyd wat ek dit gedoen het, het sy op en af vir my gevloek terwyl ek haar laat wag het, en ek het weggestap ... Ek was verbaas oor my selfbeheersing! Wat die bal betref - daar was geen bal** nie.]
Sien uit daarna om van jou te hoor, en dankie.
Haai daar. Ons het tans 'n draadheining tussen ons en ons bure, maar wil dit vervang met vibrecrete vir privaatheid. Het ons toestemming van bure nodig? Ons is bereid om vir alle koste te betaal. Ons woon in Stad Kaapstad. Parow.
My buurman wil begin bou, maar wil nie 'n muur bou nie, ek werk laat en ek is bekommerd oor die veiligheid van my gesin. ek het ook groot honde. Ek het gevra om eers die muur voor die gebou te laat bou maar sy sê dit is nie nodig nie. Wat moet ek doen?
Dit word oor die algemeen gedek in die plaaslike owerheid-bywette Deva. Kontak hulle en vra.
Ek is jammer Brent maar dit is 'n gesondheidsrisiko en die gesondheidsinspekteurs het 'n verpligting om iets daaraan te doen. Probeer om in die raad in te gaan en die saak te eskaleer. Maar jy moet dit op skrif stel – hier is 'n skakel na die vorms jy moet invul.
Hi ek het 'n probleem met my agterdeur bure wat vooraf gegote mure op die grens het so in die een kant van die muur aan die onderkant het hulle gate waar al hul dipwater deur loop gemeng met hondepoep en hondehare ons het die gesondheid gehad inspekteurs kom uit maar hulle sê die gate moet daar wees en daar is niks wat hulle kan doen aan die gemors wat na my eiendom toe loop nie... Hulp is ernstig nodig asseblief!!!Ek kan ook gekontak word @ 0844385152
Tlhogi, In enige geval soos hierdie, is dit altyd die beste om vooraf deur die ooreenkoms te praat sodat beide partye weet wat van hulle verwag word. Jy het geen verpligting om dit te doen as dit nie vooraf ooreengekom is nie – maar dit kan jou verhouding met jou buurman versuur. My raad is om met hulle te praat en tot 'n kompromie te kom. Hulle trek immers voordeel uit die muur wat jy gebou het.
My buurman het 'n grensmuur gebou en later het ek besluit om die muur uit te brei. Ek het hulle ingelig oor wat ek wou doen en hulle het ingestem. Nou wil hulle hê ek moet hulle kant van die muur pleister en verf, want ek het op die uitbreiding besluit. Wat is my regte hieroor?
Bianca, ek weet dit is nie baie nuttig nie, maar jy moes presies bespreek het wat jou buurman beplan het om te doen – insluitend om enige gemors op te ruim. In terme van die gemenereg is ek egter redelik seker dat jy die reg het om te verwag dat wat hy ook al gaan doen op dieselfde standaard as die oorspronklike muur sal wees. Jy kan eis dat hy verwyder wat hy gedoen het en dit vervang met materiaal wat by die oorspronklike muur pas – maw geen growwe onooglike oppervlaktes – en dat dit sonder gapings opgerig word – en dat alle gemors met 'n sekere tydperk opgeruim word bv. 10 dae . Die probleem is dat dit baie onwaarskynlik is dat hy sal doen wat jy sê; so ek dink die beste sal wees om 'n prokureur te kry om die eis op skrif te stel en te dreig om dagvaarding uit te reik as dit nie binne 'n bepaalde tydperk gedoen word nie. Neem foto's as bewys.
help my asseblief ek moet weet wat presiese meter is wat sypaadjie gelaat moet word vir mense om tussen die rand van die pad na die begin van die muur te loop
dankie
Deva
Hi,
Ons het onlangs 'n gedeeltelik beskadigde heining tussen ons en ons bure se tuine met 'n 1,75 m houtheining vervang. Ons het ons buurman voor installasie ingelig. dit is omtrent 'n halwe meter binne ons eiendom en is ten volle deur onsself betaal. Hy beweer nou die heining is onwettig omdat die minder aantreklike kant na sy eiendom kyk. Is dit die geval?
Ons beoog ook nou om 'n 6-string elektriese heining hierbo op te rig. Het ons sy toestemming nodig om dit te doen? Hy kla al oor wat 'n baie aantreklike heining is, ons wonder wat sy reaksie op die elektriese bietjie gaan wees. Ons het hom toe ons 5 maande gelede ingetrek het, ingelig dat ons beplan om elektriese heining op te sit, maar vrees hy het dalk vergeet.
Hulp/raad sal waardeer word.
Hoe naby aan die straat kan ek my heining (muur) bou? Ek bly in Monte Vista. Kaapstad.
Hi Alan, Ideaal gesproke moet bure 'n skriftelike ooreenkoms kry oor die mure tussen hulle waar beide partye weet wie wat besit en julle albei presies weet waar julle staan. Hy word toegelaat om enigiets wat hy wil aan die muur aan sy sy vas te maak solank dit sterk genoeg is om die gewig te dra. Soos jy gesê het, het elke stad en dorp sy eie soneringsreëls oor hoe naby aan die grens 'n eienaar kan bou, en wat elke raad as "geringe bouwerk" beskou. Ongelukkig is daar geen konsekwentheid nie, so jy sal jou plaaslike bouinspekteurs moet bel en hulle vra.
Hi Gayle, Mure en grensheinings is 'n groot probleem hier in SA. As daar niks in die titelaktes geskryf is nie, moet bure 'n skriftelike ooreenkoms tussen hulle kry waar beide partye presies weet waar hulle staan. Met geen ooreenkoms mag enige van die partye 'n muur bou en die ander buurman volgens regte vra om by te dra. As hulle jou nie gevra het nie is dit hul verantwoordelikheid en dan het jy jou privaatheid en sekuriteit gesorteer. In jou geval is hulle nie verplig om iets aan jou kant van die muur te doen nie maar jy kan dit verf of pleister maar jy mag dit op geen manier beskadig nie. Hy word toegelaat om enigiets wat hy wil aan die muur vas te maak solank dit sterk genoeg is om die gewig te dra. Elke stad en dorp het hul eie soneringsreëls oor hoe naby aan die grens 'n eienaar kan bou, jy sal jou plaaslike bou-inspekteur moet bel en hulle vra.
Hallo, my buurman het gevra of hy die vibacrete muur met 2 blaaie op sy koste kan verhoog aangesien hy meer privaatheid wil hê. Ons het hiertoe ingestem. Maar ons oorspronklike blaaie/muur is glad en syne is growwe vibracreet, hy het vir ons die growwe kant van sy 2 blaaie gegee wat deur sy bouers verhoog is, sy blaaie is 'n ander skakering, daar is gapings tussen die blaaie waar die paalverlenging geplaas is aan. Ons pale het in 'n driehoek geëindig, hulle het sopas hul paal verlenging daarop gesit in plaas daarvan om dit eers reguit te spoel, een of twee van ons pale gebreek en die gemors aan ons kant van die muur gelos, om nie eers te praat van die aan die einde van die muur het hulle 'n groot gaping gelaat. Wat is ons regte hierop, want dit het 'n oogseer vir ons geskep en wat my betref lyk dit nie baie stabiel nie. Hulle sê dat omdat hulle daarvoor betaal het, hulle die gladde kant kry. Ons is nie in 'n posisie om ons hele grensmuur te verf nie as gevolg van die gemors wat hulle geskep het. Wat kan ek hieraan doen.
Hallo Ettienne, Die wet is hier aan jou kant aangesien hy geen reg het om jou eiendom te betree hetsy fisies of met enige deel van enige struktuur nie. Jy kan skadevergoeding van hom eis as iets beskadig word. U moet dit skriftelik aan hom stel dat hy nie op u eiendom mag indring nie en hy moet dit dadelik regstel. Jy kan jou plaaslike bou-inspekteur bel en die onwettige struktuur rapporteer.
Hallo George, ek is jammer om te hoor van jou probleem. Mure tussen bure is 'n voortdurende probleem en een wat nie maklik uitgesorteer kan word nie. Die gemenereg is dat “in die afwesigheid van bewys dat 'n grensmuur geheel en al op een van twee aangrensende eiendomme is, dit veronderstel word om die helfte op die een eiendom en die helfte op die ander te wees. Sommige regsowerhede verklaar dat dan elke deel afsonderlik besit word deur die eienaar van die eiendom waarop dit staan. Ander owerhede meld dat die muur gesamentlik deur die eienaars van die aangrensende eiendomme besit word.” Jy sal dalk by die versekeringsman wil skaar as dit aan sy motorhuis vas is, en die plaaslike bouinspekteur inroep om 'n beslissing te gee oor wie se eiendom die muur is en wie verantwoordelik is.
Hallo Varsha, as jy dit vervang, behoort dit goed te wees. Die enigste ding wat ek voorstel jy doen is om dit in 'n brief aan hulle te plaas dat jy die muur vervang het en 'n afskrif van die brief te hou.
Goeie dag, benodig ek 'n plan as ek van plan is om 'n muur van 1,5 m te bou en my vervalle voorafvervaardigde muur te verwyder. Dankie veez
Hi Linda, As jy vir die muur betaal het dan is dit jou eiendom en mag hy nie daaraan raak nie. Die minste wat hy kon doen, is om jou toestemming te vra. Jy moet hom skriftelik vertel dat hy geen reg het om iets aan jou eiendom te heg nie en dat dit dadelik verwyder moet word en dat enige skade wat aangerig is, herstel moet word. Sluit in dat indien dit nie teen 'n vasgestelde tyd (dalk 3-4 dae) reggestel word nie, jy iemand sal kontrakteer om die skade te verwyder en te herstel en dat hy aanspreeklik sal wees vir die koste. Op hierdie stadium kan jy die plaaslike bou-inspekteur bel om in te gryp en die dokumentasie aan hulle voor te lê en om hul bystand te vra. Wees bewus daarvan dat dit vieslik kan raak en dat dit vir 'n rukkie kan voortduur.
Hallo Lawrence, Dit is beslis iets waaroor u die ontwikkelaar moet verstaan. Doen dit skriftelik, want dit klink asof hy gerieflik "vergeet" het om dit te noem of om dit op die terreinplan wat aan jou voorgelê is, te plaas. As daar op 'n later stadium 'n fout sou voorkom, sal jou versekering jou dalk nie dek nie.
Jou plaaslike bou-inspekteur moet ingryp en dit uitsorteer. Dit klink asof sy nie planne het nie, want jy sal toestemming moet gee. Kontak jou plaaslike owerheid.
Hallo Jan, Dit word nie gedek deur die SANS 10400 Nasionale bouregulasies waarmee ons hier handel nie. Die SANS 60335-2-103 verwys na elektriese huishoudelike toestelle insluitend elektriese hekke en deure. Jou plaaslike bou-inspekteur behoort toegang te hê tot hierdie regulasies en sal jou kan help. Of jy kan die Electrical Contractors Association (ECA) in die hande kry vir hulp: ecasa.co.za
Hallo Paul, Ja, jy sal toestemming nodig hê en jy sal planne moet indien met 'n terreinplan wat die grenspenne met opgemete koördinate toon. Jy sal met toestemming oor die stormwaterpyp kan bou, maar die inspekteur sal jou fondasie-slote wil inspekteer voordat jy die beton plaas. Kontak die plaaslike munisipaliteit in jou area, ons het 'n lys hier: munisipaliteit-kontak
Hallo Lizelle, In jou munisipaliteit is daar dalk 'n verordening wat handel oor die afwerking van 'n voormuur, in sommige areas sê die verordening: "Enige vrystaande muur moet gepleisterde, gekleurde geverfde messelwerk wees;" jy moet jou plaaslike owerheid kontak. Die hek (vir motors en mense) wat oopmaak, word in die 40%-formule ingeneem.
Kan u my asseblief adviseer oor regulasies rakende plantskerms bo grensmure. Die buurman aangrensend aan my eiendom het 'n grensmuur wat ook 'n straatgrensmuur is wat 2.1m oorskry. Hy het pale aan hierdie houtstruktuur aangebring wat meer as 3m is. Hy loop drade langs hierdie pale en kweek Bougainville-plante langs en op hierdie grensstruktuur. Die plante is in dele hoër as 4m en begin ons uitsig versper. Is dit toegelaat asseblief?
Liewe Meneer / Mevrou
Lees en verstaan jou punt dat die plaaslike Munisipaliteit reëls verkry moet word om laterale grenswette aan te spreek. Vraag egter – Mag (aanvaarbare praktyk) 'n bestaande symuur as 'n ondersteunende muur vir 'n dak gebruik word, en sodoende 'n patio-area omsluit, wat dit 'n bykomende vertrek maak wat aan die bestaande woning geheg is? Kan dit as 'n "geringe gebouverandering geklassifiseer word?
Sou 'n beswaar hierteen onredelik wees?
Vriendelike groete
Alan
My buurman het sonder my toestemming 'n muur tussen my eiendom en hare gebou. sy bou ook 'n struktuur (lyk soos 'n kothuis) van die muur af in die hoek van haar eiendom. Die “kothuis” gebruik die muur wat sy pas gebou het, en die grensmuur (op straat) as twee van die hoofmure. Is dit wettig? Moet sy planne hê, en moes sy my toestemming gevra het aangesien die kothuis tot op die rand van die eiendom gaan.
Is sy verantwoordelik om my kant van die muur te pleister en te verf – ek is glad nie geraadpleeg nie en het nie die fondse om te pleister/verf nie.
Dankie
Gayle
Hi,
’n Muur tussen ons en ons bure dreig al ’n rukkie om om te val. Dit is gebou in lyn met hul vaste woning (motorhuis verbonde aan die huis).
Ons het aanvanklik probeer om gedeelde koste te beding om die muur te herstel, maar hulle het geweier.
Ek het toe my versekeringsmaatskappy ingeroep om te assesseer vir ingeval ek 'n eis kan indien, maar behalwe om te sê dat daar geen eis kan wees nie, het hulle ook gesê dat omdat die muur aan hul motorhuis geheg is, wat blykbaar op die eiendomslyn gebou is, dit is in werklikheid hul muur en hulle behoort die koste van herstel te dek.
Klink dit korrek?
NS: die muur het intussen ineengestort, wat probleme veroorsaak vir die verkoop van die eiendom!
Dankie by voorbaat.
My buurman het 'n Wendy-huis teen die grensmuur opgerig. Die probleem is dat hy onlangs hierdie Wendy 'opgeknap' het en as deel hiervan die dak vervang het. Die dak hang nou oor die grensmuur wat inmeng met my elektriese heining, en is natuurlik 'n sekuriteitsbekommernis van my kant af.
Wat is die regulasie hieroor? Hoe naby word hy toegelaat om so 'n struktuur aan hierdie grensmuur op te rig? Kan ek hom wettiglik vra om hierdie struktuur verder van die muur af te skuif?
Goeienaand.
Kan jy asseblief help. Ons was die eerstes wat ons huis gekoop en laat bou het in 'n nuwe ontwikkeling.
Ons het 'n vol baksteenmuur aan die voorkant van ons eiendom laat bou. Ons buurman het 'n panhandvatsel-eiendom wat gedeeltelik voor ons s'n af loop. Laat weet my asseblief of hy toegelaat word om elektriese hekke van my pad af te hang waarvoor ek betaal het?
Ek wag gretig op jou antwoord, want ek het vanaand by die huis aangekom om te sien dat 'n elektriese boks in die muur gesny is.
Hi Ruby, ek het sopas geantwoord op jou navraag oor jou motorhuis, wel op dieselfde manier as wat jy toestemming van jou buurman moes kry vir jou motorhuis moet hulle dieselfde doen vir die muur en 'n 2.3m muur moet planne hê wat deur die raad goedgekeur is .
Hallo Ruby, daar is gewoonlik 'n tydsbeperking vir wanneer die opknappings voltooi moes gewees het, maar in jou geval as jy bure se toestemming gekry het, het jy "tydelike" struktuur opgesit en nou bou jy die motorhuis soos dit op die planne is, dan moet jy fyn wees. As jy bekommerd is, bel jou plaaslike bouinspekteur en vra sy raad.
Hi Dawid, jy is heeltemal reg. Aangesien elke munisipaliteit sy eie verordeninge het, raai ons almal aan om met hul plaaslike beplanningsafdeling te kyk of hulle planne moet indien of 'n brief voldoende is. Dit wil voorkom uit baie kommentaar dat plaaslike beplanners hulself sal probeer bedek en vir planne sal vra wanneer dit nie regtig nodig is nie.
Ek wonder of jy my kan help met 'n navraag, ons het 'n buite plan huis gekoop wat deel vorm van 'n duet. By die besigtiging van alle ander eenhede wat deur hierdie ontwikkelaar gebou is, was daar 'n volgrens omtrekmuur.
Met die besigtiging van ons eiendom nou die dag het ons opgemerk dat die ontwikkelaar van voorneme is om 'n deel van ons struktuur of huis te gebruik om die muur aan weerskante te verbind, met ander woorde ons huis vorm deel van die omtrek. Ons is tot nou toe nie hiervan ingelig nie.
Is dit toegelaat? Sal ons nie die risiko loop as die buurman sy grasperk natlei waardeur ons huismuur vog ens daarin kry nie?
Baie baie dankie vir die raad!
Groete
My buurman het ons precast afgeneem sonder ons toestemming, en beoog om 'n muur in die plek daarvan te bou. Sy het ons nie ingelig dat sy dit sou doen nie, en was van plan om ons precast weg te gee voordat ek haar gekonfronteer het. Sy sal nou die precast teruggee, maar die muur sal eers in die volgende twee dae gebou word, en daar is nou kommer vir sekuriteit. Watter wette reguleer die verwydering van 'n bure se mure sonder toestemming?
Hi. Die oorspronklike opknappingsplanne vir my huis het aangedui dat 'n motorhuis op die grens tussen my buurman en ek opgerig sou word. Ek het toestemming van my buurman hiervoor gekry toe die planne ingedien is. Weens finansiële beperkings het ek egter nie die motorhuis destyds laat bou nie en eerder 'n motorafdak opgesit – ek het verseker dat die staalstruktuur ver van die grens af was. Moes ek die planne laat verander en weer ingedien het, of sou die oorspronklike plan wat 'n motorhuis van dieselfde lengte en hoogte aangedui het, voldoende wees?
Hi. My buurman het 'n muur van 2,3m tussen ons eiendomme aangebring. Hulle het geen toestemming van my hiervoor gekry nie. Is dit aanvaarbaar?
Hi,
Is daar enige veiligheidsregulasies met betrekking tot die installering en vervaardiging van elektriese motor-skuifhekke?
Ons het gehoor van skuifhekke wat van die reling gly en op mense val en selfs kinders doodmaak.
'n Antwoord op my e-pos sal waardeer word.
Dankie.
Ek woon in Bryanston JHB en wil 'n 8 voet grensmuur oprig. Het ek toestemming/planne daarvoor nodig? Ook 'n deel van die muur sal oor 'n munisipale serwituut wees met 'n stormwaterpyp onder. Waar moet ek die klaring daarvoor kry?
My bure het 'n Vibracrete-muur voor hul huis opgerig, wat 1,8 m hoog is. Dit is gewone vibracrete. Volgens my kennis word slegs klippie-vibracrete toegelaat wanneer die muur na die pad wys. Ek wil ook graag weet van die 40% wat nie behou mag word nie. As die hekke 40% van die muur is, is dit aanvaarbaar.
Hallo daar,
Ek wil net iets verduidelik. U verklaar dat:
[Let wel: Die Nasionale Bouregulasies bepaal dat mure en heinings tot 'n maksimum hoogte van 1,8 m as “geringe bouwerk” en vereis nie planne nie….
Deel A van SANS 10400 beskryf inderdaad 'n grensmuur van 1,8m as klein bouwerke, MAAR slegs geringe bouwerke soos beoog onder A2 (g) (iii) van SANS 10400 word geïllustreer van vereis dat planne ingedien moet word.
Ek bring dit ter sprake aangesien ons talle kliënte gehad het wat planne benodig het omdat hulle hul grensmure gebou het sonder om die nodige plangoedkeuring te verkry, aangesien hulle verkeerd ingelig is as gevolg van die wanopvatting van klein bouwerke en die vereiste vir plangoedkeuring.
Huiseienaars moet met hul plaaslike owerheid bevestig of hulle verplig is om planne vir grensmure in te dien.
Ons is gebaseer op die Suidkus van Suid-Afrika en die Hibiskuskus Munisipaliteit vereis dat planne ingedien word vir plangoedkeuring voordat grensmure opgerig gaan word.
Dankie vir jou webwerf, dit is 'n wonderlike bron van inligting.
Niren Ek is nie bewus van 'n regulasie wat dit spesifiseer nie. Daar is wel regulasies wat met dreinering verband hou, en dit is die eienaar van die eiendom om reënwater in behoorlike kanale te kanaliseer.
Goeie skuif.
Dankie, vir jou reaksie, Ons het nog nie geteken nie aangesien ons wag op die gewysigde bouplanne, asook die brief van die bouer en buurman wat ons gereël het om deur 'n prokureur geproeflees en gewysig te word.
Nee, daar is geen spesifieke tydraamwerk vir Vaughan nie, alhoewel dit ingevolge die gemenereg "redelik" moet wees. Dit is nie redelik dat hulle van jou verwag om dadelik te teken nie – sonder om tyd te hê om seker te maak jy keur dit regtig goed. Ek vertrou dat jy nie die dokumentasie onderteken het nie, want as jy dit doen, sal jy geen regsvlug hê nie. As hy nie volgens plan gebou het nie, moet jy die plaaslike owerheid dadelik in kennis stel aangesien dit 'n negatiewe impak op die herverkoopwaarde van jou huis kan hê.
En nee, jy is nie onredelik nie, maar jy gaan ook nie veel beskerming hê met 'n blote brief nie - al is dit beter as niks.
Hallo daar,
Benodig raad oor die volgende:
My buurman het vir my dokumentasie gegee om te teken en ons versoek om bouplanne goed te keur,
1) is daar 'n sekere tydsraamwerk wat nodig is vir ons om dit te teken en terug te gee aangesien hulle wil hê ons moet dadelik teken.
2) ons het gevind dat die planne nie 'n ware weerspieëling was van wat op die terrein bestaan nie.
Hy het voorheen vir ons gesê hy gaan sy dak net met 6 lae baksteen oplig, toe hy klaar was was dit 'n dubbelverdieping met 'n grasdak op, wat die meeste van ons sonlig aan die agterkant van ons eiendom toemaak.(op die grens na ons eiendom)
3) met die vorige ondervinding met ons buurman, het ons geleer dat wat hy sê en doen verskillende dinge is, so ons versoek aan hom was om dit in die woorde te stel dat hy nooit 'n ander gebou aan ons kant van sy eiendom sou bou nie. of verdubbel en as hy dit doen, sou dit 'n boete wees.
Is ons onredelik?
Christelik word 'n mens ongelukkig dikwels gedwing om regsadvies in te win in 'n saak soos hierdie. Sterkte.
Cheyne vir jou om gedwing te word om hulle toe te laat om jou tuin as 'n staproete te gebruik, sal daar 'n geregistreerde (en dus wettige) serwituut moet wees. As daar nie een is nie, kan jy hulle toegang weier. Ek neem aan hulle het 'n ander manier waarop hulle kan loop?
Dankie vir die antwoord ek het uitgevind dat my buurman nie planne goedgekeur het nie en die advokaat het 'n kennisgewing uitgereik die probleem wat ons nou het is dat die buurman aanhou om ons privaatheid in te dring deur gedurig na ons eiendom te kyk, ek dink daaraan om reg te soek raad om my te help terwyl ons wag vir die raad, weereens dankie vir die inligting
Liz ek sou sê nee jy is nie, tensy jou buurman vooraf met jou gereël het dat jy jou kant van die muur sal voltooi. Feit is dat dit sy muur is en as sodanig behoort hy dit te voltooi. Die feit dat hy sy kant gepleister het en nie joune nie, is goeie gronde vir klagte – en terwyl jy nie daar was nie. Dit is altyd die beste vir bure om hierdie tipe bouprojek te bespreek om probleme soos hierdie te vermy. Ek sal jou buurman nader en voorstel hy voltooi die werk (aan jou kant). As hy weier, stel hom in orde (dws gee hom 'n sekere tydsduur en meld dat jy regstappe sal neem as hy nie gehoor gee nie). Dan sal jy óf na 'n prokureur, óf die hof vir klein eise moet gaan. Laasgenoemde is nogal 'n goeie opsie, onaangenaam dat dit vir almal betrokke is. Goedkoop (ish) en hulle is oor die algemeen baie billik.
Christen dit is 'n probleem wat baie mense in die gesig staar. Oor die algemeen het jy nie toestemming van 'n buurman nodig om 'n tweede verdieping te bou nie, en dit is aan die plaaslike owerheid om seker te maak dat die buurman se privaatheid nie ingedring word nie. Hier is 'n skakel na 'n artikel oor een wet wat afgekondig is om mense in hierdie situasie te probeer beskerm. Ek hoop dit help.
Lindsey, daar is 'n artikel HIER wat die Stad Kaapstad se mure en heiningsbeleide bespreek. Ek is egter nie seker dat dit bywette is nie. Ek stel voor jy kontak die Stad en vra met wie jy oor die situasie kan praat.
Elfrieda dis 'n interessante een. As dit 'n huis is dan behoort dit aan jou buurman en onderhoud is dus sy/haar verantwoordelikheid. Daar kan nie van jou verwag word om die huis in stand te hou nie. Ek dink egter dat wanneer dit kom by visuele instandhouding, dit wil sê verf, en dit is vir jou belangrik, dan sal jy waarskynlik toestemming moet vra om die muur te verf.
Reena as hulle wou hê jy moet betaal moes hulle vooraf gevra het. As die mure reeds in plek was toe jy gebou het toe jy begin bou het, het hulle nie 'n been om op te staan nie. Hulle waag duidelik 'n kans. Wat dit egter beteken, is dat die mure aan jou buurman behoort, so moenie op enige manier daarmee peuter nie. Jy sal dalk ook wil kyk of hulle wel op die grens gebou is (dws op die regte plek).
Onderwerp:
Sekuriteitskamera aan grensmuur aangebring
Boodskap:
Ons buurman het 'n tien meter hoë paal opgerig om 'n sekuriteitskamera te huisves wat aan sy kant van die laterale grensmuur vasgemaak is. Ons toestemming is nie gevra nie en hulle weier ook om dit te verwyder. Dit is baie onooglik. Is dit teen die Stad Kaapstad deur wette rakende grensmure?
Hallo daar, ek het 2 vrae, as ek 'n tweede verdieping vir my huis wil bou, moet ek my buurman se toestemming kry? Ek is in Roodepoort Johannesburg, My buurman het 'n tweede storie by sy eiendom gevoeg maar hy het ook 'n balkon ingesluit wat oor my hele eiendom uitkyk en in elke kamer in my huis kan kyk, ek probeer nog uitvind of hy toestemming het om bou maar is daar enige wette wat my hierteen beskerm?
Baie dankie
Christen
haai daar
My buurman het 'n grensmuur tussen ons twee eiendomme gebou wat vanaf die straat sigbaar is, hy het 'n wonderlike werk gedoen om sy kant van die muur en halfpad bo-op te pleister, maar het ons kant wat van die straat sigbaar is ongepleister gelaat , wat onseker lyk. Dit is gedoen terwyl ons weg was met vakansie.
Is ons verantwoordelik om ons kant te pleister? Ons bly in Sunset Beach, Kaapstad en die muur is 2m hoog.
Goeie dag
Ek besit 'n onderste verdieping woonstel in Kaapstad. ons het 'n eksklusiewe gebruiksarea G1(tuin) verbonde aan ons akte. ons regspersoon het besluit om ons toe te laat om die grens toe te sluit, maar nou weier ons voorsitter dat ons, aangesien die boonste verdieping woonstelle deur ons EUA stap as 'n geriefliker roete, kan ons toegang tot ons EUA na die boonste verdieping woonstelle weier as daar 'n ander toegangspunt vir hulle?
ons het probeer om redelik te wees, maar is met uiterste vooroordeel oor hierdie aangeleentheid teëgekom. jou raad sal baie waardeer word
Groete
Cheyne
Hallo Lauren, As jy 'n kopie van jou huisplanne het, sal die grense daar gemerk word. Daar sal ook metings wees wat afstande gee wat geboue weg van elke grens geleë is sodat jy dit van daar af kan uitwerk. As jy nie 'n stel het nie, sal jou plaaslike beplanningsafdeling jou huisplanne op lêer hê en hulle sal 'n afskrif vir jou maak teen 'n fooi. As jy bekommerd is, sal jy 'n landmeter moet huur om die hoekpenne vir jou te kom herstel.
Hi,
Ek het 'n vraag wat ook verband hou met huilgate, ek het 'n meenthuis in Roodepoort, Weltevreden Park en daar is 'n 110mm huilgat van my buurman se tuin tot in my tuin (my tuin is laer). Wat is die minimum hoogte van grond tot onder van die huilgat wat vereis word? Tans is dit so 50-75mm aan my bure se kant
dankie
Niren
Hallo Firoz, Jy sê nie in watter deel van die land jy is nie aangesien alle munisipaliteite hul eie verordeninge het. Ek gaan dus vir jou 'n uittreksel uit die Johannesburgse verordeninge gee en dit behoort vir jou 'n goeie aanduiding te gee van die res van die land. Hier is die uittreksel:
“14. ALGEMENE VOORWAARDES VAN TOEPASSING OP ALLE ERWE
2. Waar dit na die mening van die Raad onprakties is vir stormwater om
gedreineer word van hoërliggende erwe direk na 'n pad, die eienaar van die
laerliggende erf sal verplig wees om die deurgang te aanvaar en/of toe te laat
die erf van sodanige stormwater: Met dien verstande dat die eienaars van enige hoërliggende
erwe, die stormwater waaruit oor enige laerliggende erf afgevoer word,
sal aanspreeklik wees om 'n proporsionele deel van die koste van enige pyplyn te betaal of
drein wat die eienaar van sodanige laerliggende erf nodig mag vind om te lê of
bou met die doel om die water wat aldus afgevoer word oor te lei
die erf.
d. Die eienaar van die erf moet die nodige reëlings tref om die
tevredenheid van die Raad om te verseker dat afvoerpype water aandra
weg van die fondamente van geboue;
e. Water sal nie toegelaat word om op die erf te versamel nie en die erf sal
gedreineer word tot die bevrediging van die Raad.”
Ek hoop hierdie help.
Hallo en goeie dag. Wat is die uitspraak oor huilgate op grensmure. Ek het 'n grensmuur op my eiendomslyn gebou soos vasgepen. Die buurman het versuim om gedeelde koste ens. te bespreek en het daarna sy kant van die muur gepleister. Ek het huilgate op 4 punte laat installeer aangesien die land wel skuins en water vloei deur hierdie huilgate. Wat is die uitspraak oor huilgate en die relevante standaard wat geld. Ek het 2 aan die muur agter en 2 voor in die erf. Die buurman blokkeer voortdurend hierdie gate wat oorstromings aan my kant veroorsaak en die integriteit van die muur bedreig.
Hi hoe kan ek uitvind waar my voorste grensmuur in Durban is?
Eugene, as jy by die linkeroortjie aan die bokant van ons webwerf kom – Bouregulasies Inleiding – en blaai af na Kaapstad Soneringskema en die dokument aflaai, behoort jy die inligting te vind waarna jy soek. Indien nie die Stad se beplanningsafdeling bel nie, gee hulle jou erfnommer, en hulle sal kan adviseer.
Ons het op hierdie navraag gereageer op ons Facebook-blad.
Angela, dit is die algemene duimreël wat gebruik word wanneer strookfondamente gebou word. nl hulle sal 630 mm breed x 200 mm dik wees. Ek is nie seker of jy sê joune is 600 mm breed en 400 mm dik nie – wat vir my na oordrewe lyk. Ek dink as dit is wat jy gebruik, kan jy dieselfde fondamente gebruik as jy opgaan tot ongeveer 2,1 m wat gewoonlik die maksimum is wat toegelaat word – moontlik selfs 'n bietjie hoër. 'n Ingenieur sal kan adviseer.
Angela dit hang af van die bywette. Kontak jou plaaslike owerheid vir besonderhede.
Hallo ons gebruik ook 'n '400mm x .600mm fondament vir 1.8mh nuwe vibracrete mure, indien toestemming verleen word vir hoer watter grootte fondament moet ons gebruik, is daar 'n formule? Dankie
Hallo, ek het onlangs 'n klein palissade-installasiemaatskappy gekoop en probeer om dinge volgens die boek te doen! Ons is gevra om te kwoteer op 100m lemmetjiesdraad wat rondom 'n kerk opgerig moet word. , aan watter wetlike vereistes as installeerder moet ek voldoen? Dankie
Miskien moet jy kyk presies waar jou grens is. Kry ten minste 'n terreinplan van die munisipaliteit (hulle moet een in jou rekords hê) en meet daarvolgens. As dit by 'n dispuut kom, sal jy dalk 'n landmeter moet kry om die erf weer op te meet.
Nash, eerlik, as ek jou buurman was, sou ek verwag dat jy my sy moes pleister. Of anders gestel, ek sou verwag dat jy my kant op dieselfde manier as jou kant moet afwerk – behalwe vir verf. As jy nie van plan was om dit te doen nie, moes jy aan die begin gespesifiseer het. Jy sal baie hartseer en slegte gevoelens spaar deur die muur te laat pleister – maak dit net duidelik dat jy nie gaan verf nie.
Dankie Penny vir jou reaksie. Ja uit die oog af is my huis tot by die grens gebou of die vorige eienaar het nie 'n grensmuur gebou waar hy moes nie, dalk om geld te spaar, ek sou nie weet nie. Jy is reg, my beste verbintenis is om die munisipaliteit te kontak.
Londiwe, ek het nie heeltemal duidelik oor jou opstelling nie. Sê jy jou huis is op die grens gebou? Ek stel in elk geval voor jy kontak die munisipaliteit en vra hulle om ’n bou-inspekteur te stuur om na jou buurman se struktuur te gaan kyk. As dit tydelik is kan jy eis dat hy dit verwyder – sien meer oor tydelike geboue hier – as dit 'n permanente struktuur is benodig hy planne of ten minste goedkeuring deur die munisipaliteit. Die munisipaliteit sal ook adviseer wat en waar jy jou muur kan bou.
Hallo Penny
Ek het sopas 'n huis in Summer Greens, Kaapstad gekoop en as gevolg van die kleiner erweaard van erwe daar bestaan 'n grens met een buurman aan my linkerkant net van die straat tot by my linkermuur. In wese gebruik die buurman my my linkermuur as 'n grens. Ek het nog nie in die huis ingetrek nie maar ek het net hierdie week opgemerk dat genoemde buurvrou iets gebou het, lyk na tydelike aard en dit raak aan my muur asof ons huise semi-losstaande is wat nie die geval is nie. Selfs my linkerkant van die huis is nie in dieselfde kleur geverf as die res van my huis of sy/hare nie. Ek gaan in Desember in my nuwe huis intrek en wil grensmure tussen my en my bure oprig. Ek was reeds in kontak met die Blaauberg Munisipaliteit voordat ek 'n koopaanbod gemaak het en dit het my, of liewer die vorige eienaar, 'n trekpas gegee om die mure te verhoog.
Maar dit was voor ek ontdek het dat die buurman aan my linkerkant 'n struktuur aan my huis het. Kan ek 'n soliede grensmuur tussen ons bou, langs my muur wat nie aan my huis raak nie? Indien nie, kan ek hulle vra om die struktuur wat aan my muur raak, af te breek?
By voorbaat dankie vir jou raad.
Hallo Penny,
Ons het ons grensmuur opgelig met die toestemming van ons bure. Nadat ons dit voltooi het, eis ons een buurman nou dat ons sy sy ook moet pleister. Hy het dit nie genoem as 'n voorwaarde voor ons die muur verhoog het nie, en ons het die volle koste van die materiaal en arbeid betaal om die muur te verhoog. Is ons wetlik verplig om sy sy te pleister?
Dankie by voorbaat,
Nash
Hi Benodig bietjie hulp. My buurman het skielik besluit om die hoogte van ons grensmuur te vergroot. Al het hulle nie toestemming gevra nie, het ek geen probleem hiermee nie, behalwe dat hy, in plaas daarvan om die muur te bou, baksteen teen die palissade gepak het en dit is vir my 'n groot kommer, aangesien die geringste druk van my kant af dit alles sal afbring. Aangesien hulle kleinkinders het en ek 'n 3-jarige het, is my bekommernisse:
1. Dit is ernstig gevaarlik.
2. As die muur afkom, kan my hond of seun die skuld kry.
3. Dit kan ernstige skade en of Dood veroorsaak.
Ek het met hulle gepraat en my bekommernisse uitgewys en hoop hulle sal luister. Ek is egter besig om 'n beëdigde verklaring op te stel dat ek met hulle gepraat het en my kommer uitgespreek het om myself te bedek as iets sou gebeur. Ek sal ook vir hulle 'n kopie gee
Aangeheg is foto's wat die lewende daglig uit jou sal skrik, aangesien selfs erge wind hierdie lot sal omverwerp.
http://i777.photobucket.com/albums/yy51/Spy007_2010/20131104_130917_zps6670b944.jpg
http://i777.photobucket.com/albums/yy51/Spy007_2010/20131104_130917_zps6670b944.jpg
http://i777.photobucket.com/albums/yy51/Spy007_2010/20131104_130843_zpsf3adfc51.jpg
Vir die Stad Kaapstad: Ek wil 'n muur aan die straatkant van my eiendom bou. Hoe ver van die straat af mag ek bou?
As die muur volledig op jou eiendom is en jy daarvoor betaal het, behoort dit aan jou. (Daar is gevalle waar 'n muur op die grens gebou word en gemeenskaplike eiendom is.)
As jy deur die kommentaar op hierdie bladsy blaai, sal jy sien dat ek nogal baie oor die onderwerp geskryf het. Die kort antwoord is dat jou buurman NIE sonder jou toestemming in die muur mag boor en goed byvoeg nie. As hy die muur beskadig het, is hy aanspreeklik vir herstelwerk.
Hallo Alan,
Tegnies wat jy bedoel is 'n halfsteenmuur (±100 mm). Die dikte van 'n eensteenmuur is die lengte van 'n standaardbaksteen of twee bakstene langs mekaar (±200 mm). Ja jy behoort te kan maar jy MOET ondersteunende pilare bou. Jy kan veilig ’n halfsteenmuur van sowat 100 mm dik bou tot ’n hoogte van 450 mm sonder pyle, en tot sowat 700 mm as twee baksteenpile op 3 m middelpunte gebou word. 'n Dikker eensteenmuur mag gebou word tot 'n hoogte van ten minste 1,35 m sonder pyle en tot 1,8 m met 400 mm vierkantige pyle op 3 m middelpunte. Moet nooit halfsteenmure gebruik om grond te behou nie.
Onderwerp:
Mure
Boodskap:
Wat is die vereiste vir grensmuur, Kan dit 'n eensteenmuur wees of moet dit 'n 9′-muur wees.
Manu dankie
Alan Knight
Laat weet asseblief wie eintlik 'n grensmuur besit, in hierdie geval het ek betaal vir die byvoeging van my eie heining langs 'n ou heining toe ek my
eiendom , die muur is tegnies volledig in my eiendom , kan a
buurman boor in die muur en voeg dinge by sonder om te raadpleeg en
ook hierdie muur gedeeltelik beskadig?
Moet asseblief nie my besonderhede of e-posadres publiseer nie. Dankie
Marlon dit hang af van baie faktore, insluitend die tipe muur – die tipe uitbreiding wat jy beplan – die hoogte wat die muur nou is en die hoogte wat dit eers verhoog sal word... Sonering deur wette sal ook 'n rol speel. Ek stel voor jy kontak jou plaaslike owerheid en vra hulle wat hul algemene beleid in jou area is.
Goeie dag,
Ek wil graag uitvind of 'n mens planne moet goedgekeur om 'n bestaande grensmuur te verhoog en uit te brei.
Groete
Marlon
Marguerite, ek het geen manier om te weet waar die boulyn of ware grens van die eiendom is nie. Die krans kan deel van die eiendom wees en die eiendom kan heelwat verder as die krans strek. Alle keermure moet goedgekeurde planne hê. Afgesien hiervan vind ek dit baie moeilik om 'n keermuur op die rand van 'n krans te visualiseer. Wat op aarde hou dit in? Die eiendom sou opgemeet gewees het voordat dit oorspronklik verkoop is, en as jy nie 'n afskrif van hierdie tekening het nie, kry jy een by die Landmeter-generaal se kantoor in Pretoria. Dit sal wys waar die penne vir die eiendom is, en dus waar die grens is. Die plaaslike owerheid moet in staat wees om advies te gee in terme van die boulyne.
Angela kyk na die afdeling hierbo onder Eienaarskap van grensmure en heinings
Sabeeha, aangesien ek geen idee het van wat die titelakte sê nie, kan ek nie eers 'n raaiskoot waag nie. Jammer!
Roderick jy kan foto's na ons oplaai via Kontak Ons, maar ons sal nie uit foto's kan sê of dit wettig is of nie. Wie het oorspronklik die muur opgerig? En is dit op die grens? As hy byvoorbeeld die muur gebou het, hoef hy nie jou toestemming te vra om dit te verander nie. As jy – of enigiemand anders wat voorheen jou eiendom besit het – die muur gebou het, het hy geen reg om dit te verander nie. As dit 'n gemeenskaplike muur is (jou plaaslike owerheid behoort te weet), sal hy jou toestemming vereis. As hy dit egter bo 2,1 m verhef, het hy wel goedgekeurde planne nodig. Die beste opsie is om die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid te kontak en 'n bou-inspekteur te vra om so gou moontlik 'n inspeksie te doen. Jy kan aan hulle noem dat jy fotografiese bewyse het.
Hi
Ek hoop dat jy my kan bystaan, my buurman doen verbeterings aan sy huis en ek het nie my toestemming gegee om op die grensmuur te bou nie, en het ook geen idee of hy sy bouplanne goedgekeur het of nie? Ek het foto's van die onwettige uitbreidings geneem, maar ek kan dit nie op hierdie forum oplaai nie, het jy dalk 'n e-pos waarna ek die foto's kan stuur? plus na my mening het hy bo die gestipuleerde 2.1 meter gegaan
Vriendelike groete
Hi
Wanneer is 'n buurman aanspreeklik om by te dra tot die bou van 'n grensmuur?
Dankie
Hi. Ons is tans besig om 'n grensmuur wat 12 jaar gelede gebou is, te verslap. Ons is meegedeel dat klousules uit die titelaktes van eiendom verwyder moet word om dit te kan doen. adviseer asseblief oor goeie motiveringsredes vir die toelaat van hierdie ontspanning.
Pennie,
Kan 'n keermuur op die rand van 'n krans gebou word? Die grensmuur is erg gekraak en is nooit deur die munisipaliteit goedgekeur nie. Waar sal die boulyn wees as die grensmuur op die rand van 'n krans is?
Help asseblief. 'n nuwe huis gebou, maar nie bykomende grensmure opgerig nie, aangesien bure dit reeds in plek gehad het. Een buurman eis nou betaling vir die helfte van die koste om die muur op te rig. Is dit wettig?
Wie se verantwoordelikheid is die instandhouding van 'n grensmuur as dit toevallig ook die muur van 'n werklike huis is wat langs die grens van 'n eiendom loop?
Kyle is jou beste opsie om jou eiendom deur 'n professionele landmeter te laat opmeet. Maar as 'n begin kan jy jouself uit die terreinplan meet; die hoekposisies van die erf toe dit oorspronklik opgemeet is, moet op die terreinplan aangeteken word.
Goeie dag,
Dit kan 'n bietjie onverwant wees. Maar ek is nie seker waar anders om te vra nie.
Ek het gekyk om 'n paar opknappingswerk te doen, en toe ek na die plan kyk en die afmetings gedoen het, het dinge net nie gelyk nie ...
Lang storie kort, ek het tot die gevolgtrekking gekom dat my grensmuur 'n meter nader geplaas is as wat dit moes gewees het.
basies is my eiendom op plan 20 meter by 15 meter – 300 vkm. Wanneer die afmetings gedoen word, is 19 meter by 15 meter – 280 vkm
Dit lyk dalk nie na baie nie, maar ek het die grond vir R300 000 gekoop.
Basies R20 000 onverklaarbaar.
Wat moet ek doen ?
Dankie !!
Thomas, 'n Grensmuur is enige tipe muur wat op 'n grens gebou is. As dit nodig is om 'n keermuur op 'n grens te bou, dan sal dit 'n grensmuur wees. Alle mure is strukture. Wanneer die titelakte sê "geen strukture" beteken dit anders as die grensmuur, ongeag die tipe muur wat gebou is (of heining vir die saak).
Goeie dag
Kan iemand bevestig dat die definisie van 'n grensmuur ook 'n keermuur insluit wat gebou is om die grond in wese terug te hou soos gewoonlik op steil grond.. Die titelakte laat slegs grensmuur binne die terugslag / boulyne toe maar geen strukture nie.
Groete Thomas Geh
Wel Eugene jy kan altyd die gate aan jou kant van hul muur toemaak – moet dit net nie met bakstene en mortel opvul sonder hul toestemming nie. As jy bekommerd is oor die struktuur, vra die munisipaliteit om ’n bou-inspekteur te stuur om daarna te kyk. As dit in werklikheid oor die boulyn is, kan jy die raad vra om hulle te dwing om die muur te sloop. Maar dan sal jy dalk uiteindelik 'n nuwe een moet bou. Nogal hoekom hulle na jou sal wil loer, is 'n bietjie vreemd ... alhoewel my seun nou die dag een van ons bure gevang het wat deur ons gemeenskaplike vibrecreet-muur geloer het! Ek wens ek was vinniger en kon by die muur kom en “boe” sê!
Hallo Penny, dieselfde probleem as al die ander mense – “crappy neighbours”! Ek het onlangs 'n huis in Randpark Ridge, Randburg, gekoop. Ek het wel opgemerk dat die huisgeboude motorhuismuur van die bure oor die boulyn was. Dit was eers later dat ek ontdek het dat strategiese stene nie geplaas is nie, wat perfekte loergat-uitsigte oor die eiendom en koshuis moontlik maak. Ek het hulle al by talle geleenthede hieroor gevang.
Ek is ook positief dat die konstruksie nie aan boustandaarde-regulasies voldoen nie.
Ek stel my voor dat die munisipaliteit 'n kontakadres vir die vyfde buurman moet hê – vir tariewe en belasting ens. Kyk of hulle van enige hulp kan wees.
Hallo Andy,
Dit klink asof hy heeltemal die Elektriese Regulasies oortree. Hierdie Wet is Regulasie 11 van die Elektriese Masjinerieregulasies wat ingevolge die Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid, No 85 van 2003, soos gewysig, afgekondig word, en moet ten volle nagekom word. Kortliks sê die regulasies:
• Elektriese heinings moet aan die volgende voldoen:
• Elektriese heinings wat bo-op mure is, mag nie hoër as 450 mm wees nie.
• Hulle moet op enige punt minstens 1,8 m bo die vlak van natuurlike grond wees.
• Hulle mag slegs bo-op mure en heinings opgerig word, of daaraan geheg word.
• Hulle mag nie oor terreingrense oorskry nie.
• Regulasie 11 van die Elektriese Masjinerieregulasies wat ingevolge die Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid, No 85 van 2003 afgekondig is, moet ten volle nagekom word.
Boonop stel die meeste City se beleidsdokumente dat vrystaande elektriese heinings nie langs enige grens opgerig mag word in 'n posisie wat mense sal toelaat om “onbedoeld daarmee in aanraking te kom nie”.
In wese is die redenasie dat terwyl elektriese heinings opgerig word om indringers uit te hou, dit nie so opgerig moet word dat 'n verbyganger per ongeluk daaraan kan raak nie.
Kontak die plaaslike owerheid se bouinspekteurs en verduidelik jou situasie aan hulle.
Ek wil graag terugvoering oor die uitkoms kry so bly asseblief in kontak en laat weet ons wat gebeur. Dankie.
Hi,
Ek is jammer om te hoor van al jou ongelukkige handelinge met hierdie kontrakteur. Jy kan die SAIEE (Suid-Afrikaanse Instituut van Elektriese Ingenieurs) kontak. Hulle het 'n kode – “Alle lede word vereis om die waardigheid van die beroep van elektriese ingenieurs te handhaaf. In watter hoedanigheid hulle ook al betrokke mag wees, moet hulle hulself op 'n streng fidusiêre wyse gedra teenoor hul kliënt, werkgewer, medelid of ander met wie hulle verbind mag wees en in ooreenstemming met die gevestigde tradisies van die Instituut.” En jy kan hom daar aanmeld.
Die kontaknommer in Johannesburg is Tel: 011 487 3003 of e-pos info@saiee.org.za.
Maria kan ek nie by my vorige antwoord voeg nie. Stadsbeplanningsregulasies vorm nie deel van die Nasionale Bouregulasies nie. Soos elders op hierdie webwerf verduidelik, is die Wet op die NBR en Boustandaarde die wetgewing en SANS 10400 (in sy verskillende dele) is 'n definitiewe gids vir hoe 'n mens die wet "bevredig". ie Hulle gaan hand aan hand. Stadsbeplanningsregulasies, aan die ander kant, is verordeninge wat deur individuele plaaslike owerhede ontwikkel word.
Dankie vir jou terugvoer. Om te verduidelik
a) toe ek "grensmerkers" gesê het, het ek verwys na die struktuur wat die twee eiendomme op die grens verdeel het. Toe ek in Desember 1983 in my huis intrek het die destydse eienaars van die
eiendom op my westelike grens (na verwys as Die Ontwikkelaars wat 'n ou huis in 2 rug-aan-rug duplekse ontwikkel het) het reeds betonrioolkrae gehad waarin wilde piesangbome geplant is en 'n paalheining wat die twee eiendomme verdeel. Ek wou 'n meer aansienlike
grens "verdeler" en het planne laat deurkom vir 'n een baksteen dik 2500 meter hoë grens
muur ondersteun deur 4 x 2 baksteen dik pile. Die muur is ongeveer 7 meter lank. Hierdie
grensmuur is gebou met goedgekeurde planne en gesertifiseer as stabiel deur my siviele ingenieur.
b) die nuwe eienaars van die westelike aangrensende eiendom het dit in 1990 gekoop. Hulle het in 'n brief aan die Raad verklaar dat hulle in 1996 die werk gedoen het op die grens wat 'n grond skep
platform ongeveer 1,3 m tot 1,5 m sonder retensie en die bou van 'n aansienlike grasdak gazebo bo-op hierdie grondplatform op die grens
gedoen is sonder die Raad se goedkeuring of planne. Die vloer van hierdie struktuur is ongeveer 2 meter bo die natuurlike grondvlak aan die basis van my grensmuur. Geen keermuur is deur die nuwe eienaars van hierdie eiendom gebou om die ongeveer 1.3m tot 1.5m Berea Red-grond te behou wat die platform vorm wat nodig is om die vloer van hul struktuurvlak te verhoog met die bestaande vlak van hul eiendom aan die noordekant van hul eiendom. eiendom.. Die Ontwikkelaars het die suidelike kant van hul eiendom verlaat om geleidelik af te hell na die suidelike grens wat ook
'n paalheining totdat dit in 1988 met goedgekeurde planne vervang is met 'n grensmuur wat op die Ontwikkelaarsplanne vir verbeterings wat in 1988 gedoen is as 'n skermmuur beskryf word. Die enigste keermuur wat deur hierdie Ontwikkelaars gebou is, was die bestaande keermuur wat op die oostelike grens van hierdie eiendom gebou is waar daardie eiendom en my eiendom 'n grens het. Hierdie keermuur is egter gebou om ongeveer 7,5 meter terug vanaf die suidelike grens te stop en buig dan weswaarts oor die eiendom.
Die huidige eienaars het tydens die bou van hierdie ongemagtigde struktuur die
westelike lopende gedeelte van hierdie keermuur om hulle direkte toegang hierin toe te laat
grasdak gazebo van daardie gedeelte van hul tuin wat voorheen geskei was van die
suidelike gedeelte by genoemde keermuur. Dit is in hierdie 7,5 meter gedeelte dat die
huidige eienaars (vanaf 1990) het hierdie ongemagtigde werk uitgevoer.
Hierdie mense beweer nou dat, nieteenstaande hul skriftelike bevestiging aan die
Raad dat hierdie ongemagtigde werk in 1996 gedoen is, is die datum eintlik vroeër en
dat hulle beweer dat hulle nie planne vir hierdie werk benodig het nie.
Dit is om hierdie rede dat ek probeer vasstel wat die Stadsbeplanningsregulasies wat deel uitmaak van die Nasionale Bouregulasies ten opsigte van "syruimtes" was en wat
soort strukture is toegelaat om op grense van 1990 tot 1996 gebou te word en wat
regulasies van toepassing op hierdie strukture
Maria dit klink soos 'n nagmerrie! Eerstens is my opinie dat jou grensmuur 'n grensmuur IS. Afgesien daarvan is dit die grens LYN wat belangrik is in terme van wat langsaan gebou kan word – en hoe ver daarvandaan. Jy praat van "'n grensmerker" - penne is wat die grens merk (ingesit wanneer die grond opgemeet word) - nie 'n muur of heining nie. Grensmure en heinings word gewoonlik op of langs die grens gebou. Maar hulle is nie relevant wanneer dit kom by opnames van 'n stuk grond nie.
Voordat die “nuwe” Nasionale Bouregulasies in 2008 in werking getree het, was die regs van 1990 van krag – en ek sien dat die naburige eiendom eers in 1990 verkoop is! Ek sien nie waar 1996 in werking tree nie, tensy daar 'n plaaslike verordening is wat spesifiek bepaal dat hierdie tipe struktuur gebou kan word – wat ek inderdaad baie twyfel.
Jy moet voortgaan om die raad te druk om die saak by die hof te kry. Maar daarby klink dit of die struktuur ook skade aan jou muur aangerig het – in welke geval jy 'n siviele eis teen jou buurman het. Vra jou ingenieur wat hy dink, en gaan na 'n prokureur - stuur ten minste 'n brief waarin jy sê jy gaan 'n aansienlike siviele eis instel.
Ek het geen twyfel dat hulle 110% verkeerd is nie.
In terme van "syspasie" vereistes - ek het geen idee nie. Dit sou iets in die bywette wees. Bedoel jy dat geen gebou binne 2 m van die grens toegelaat word nie?
Nie seker of dit help nie. Laat weet my wat gebeur.
Ek woon en besit 'n eiendom op die Berea in Durban. In 1985 is planne goedgekeur vir 'n grensmuur op die
westelike grens van my eiendom. Op hierdie datum is die area van ongeveer 7 m diep x 17,5 meter van die naburige
Die eiendom was op benaderde natuurlike grondvlak en was oorspronklik die toegang tot die oprit daarvoor
eiendom in die motorhuise geleë op daardie eiendom se uiterste westelike grens. My eiendom is gebou
in 1947. Op hierdie datum het dieselfde eienaar beide my eiendom en die naburige eiendom besit. Toe ek in Desember 1983 in my eiendom ingetrek het, was die grensmerkers tussen my eiendom en die aangrensende eiendom.
was 'n ry beton "rioolkrae" waarin "wilde piesang/wilde strelizia bome" en 'n hout geplant is.
pallisade/pikkeheining. Ek wou 'n meer aansienlike grensmerker hê. Die eienaars op daardie datum van die aangrensende eiendom wou nie bou nie
enigsins enige vorm van keermuur wat aanvoer dat die area van hul eiendom op natuurlike grondvlak was en dat daar geen retensie nodig was nie. My muur is gebou as 'n vrystaande een baksteen dik (met 4 x 2 baksteenkolomme met tussenposes) op die grens. Die goedgekeurde plan vir hierdie muur was 2850 m hoog met ongeveer 2500 sigbaar
bo grond. Die muur is gesertifiseer deur 'n siviele ingenieur wat vandag nog bystaan. Alles het goed verloop. Die naburige eiendom is in 1990 verkoop. Enkele jare daarna het die nuwe eienaars die suidoostelike hoek van hul eiendom uitgebrei deur vulsel aan te bring en die grondvlak te verhoog
op die grens oor die boulyn en in die syspasie in en het 5 betonblokke op die verhoog geplaas
platform as 'n vloerfondasie vir 'n taamlik aansienlike grasdak Gazebo. Daar is geen voetstukke of enige vorm nie
van retensie vir hierdie struktuur – waarvan die vloer 2 meter bo die oorspronklike natuurlike grondvlak is wat
het in 1985 bestaan. In 2005 het ek gesien dat my grensmuur gedraai het en na my eiendom oorleun.
Ek het planne op rekord vir die aangrensende eiendom bekyk en opgemerk dat daar geen melding van hierdie struktuur is nie.
Die Ethekwini Munisipaliteit het gevra vir 'n geo siviele ingenieursverslag en oor die bevindinge het 'n oortreding op die eienaars van die aangrensende eiendom gedien en hulle beveel om
sloop of planne indien. Geen planne is tot dusver ooit ingedien nie en die struktuur bestaan steeds. Die Ethekwini-amptenare is uiteindelik deur die Openbare Beskermer beveel om die Bouregulasies toe te pas.
Uiteindelik in 2011 is dagvaarding beteken. Sedertdien het die wanbetalers daarin geslaag om suksesvol te vertraag
Hofaksie. Die laaste verhoordatum was 19 Augustus 2013. Daar is 'n amptelike brief op lêer gerig aan die
Ethekwini Boubeheerbeampte en Stadsbestuurder gedateer 4 November 2005 van die wanbetalers wat hulle ingedien het by ontvangs van bogenoemde oortreding waarin hulle erken het dat die struktuur in 1996 gebou is en gevra het dat dit post facto goedgekeur word. Nou beweer hulle dat hierdie ongemagtigde werk voor 1996 gedoen is en dat hulle nie beplanningstoestemming nodig het nie. Aangesien daar geen planne, geen stabiliteitsertifikate of enige ander dokumentasie vir hierdie struktuur is nie, is die afmetings daarvan in
vraag. Dit is genoeg om te sê dat 'n benaderde visuele berekening is dat die struktuur 6 m van links na regs + 3 m diep meet met 'n grasdak wat ongeveer 2,5 meter bo ondersteunende tandvleispaal uitstyg met
'n hoogte van ongeveer 2 meter vanaf die vloer van die struktuur wat self slegs 50 cm onder is
my 2500 grensmuur. Hulle beweer ook dat my grensmuur nie 'n grensmuur is soos die
westekant van die 2 baksteen dik ondersteunende kolomme is op die grens (opgeneem en aanvaar deur beide
partye oor sy posisie) en die "paneel" van een baksteen wat die werklike muur uitmaak, is noodwendig een baksteen
terug van die werklike grens.
Kan jy asseblief vir my sê wanneer die “syspasie”-vereiste van 2 m vir die Berea/Musgrave/Essenwood area van Durban in werking getree het. Enige ander opmerkings oor bogenoemde sal help.
Melanie ons dink hy het homself so te sê in die voet geskiet! Die feit dat hy spesifiek die keermuur uitgesluit het en nie die grensmuur nie, sou sekerlik in 'n geregshof standhou. Maar ek sal 'n bietjie rugsteun van die bank kry as jy kan. Hou hom ook mooi dop wanneer/as hy wel die muur bou om seker te maak dat hy nie hoeke sny om geld te spaar nie.
Ja ons moes die kwotasie gee. Ons sal moet verifieer wat bepaal is en wat nie. Maar dankie. Ons sal verseker opvolg.
In die kontrak het die bouer 'n spesifieke uitsluitingslys saamgestel wat aangedui het wat nie by die totale kwotasie ingesluit sal word nie. Dit het NHBRC-fooie ens ingesluit. Ons moes 'n keermuur aan die linkerkant bou aangesien ons buurman besluit het om sy staanplek te “plat”. Ons s'n is dus nou hoër. Vandaar die keermuur. Hiervoor moes ons heeltemal betaal en dit was op die uitsluitingslys. Geen melding word egter op hierdie lys van die ander mure gemaak nie. Wat dink jy?
Hi Melanie, Is jy deur die bank gevra om die bouers kwotasie aan hulle te gee sodat jy die lening kan kry. Indien wel, vra hulle dan waarop die lening gebaseer is. Het dit die muur ingesluit? Indien weer, ja, dan het jy 'n saak. Dit kan jou dalk help om die bank vir rugsteun te vra.
Vra hom wie se heerskappy Melanie! Dit hang in wese af van die kontrak wat jy met die kontrakteur onderteken het. As daar volgens jou bouplanne gebou moet word, en die mure word op die planne aangedui, dan behoort hierdie koste gedek te word. Elke kontrak is anders – dit is in wese 'n bindende ooreenkoms op skrif. Om 100% seker te wees, moet jy dalk 'n prokureur raadpleeg wat ondervinding het in kontraktuele reg, maar uit wat jy sê, stem ek saam met jou dat as daar geen uitsluiting gestipuleer is nie, jy nie vir ekstra koste aanspreeklik behoort te wees nie.
Goeie dag,
Ons bou 'n nuwe huis en het 'n banklening ontvang wat die kontrakteur in inkremente uitbetaal.
Die bouplanne weerspieël grensmure wat ons huis volledig omsluit.
Die kontrakteur het gesê dat die koste vir die bou van hierdie mure addisioneel sal wees aangesien dit blykbaar nie by die algehele kwotasie ingesluit is nie. Tog het hy dit nêrens as 'n uitsluiting bepaal nie.
Dit is blykbaar die reël. Is dit waar? Ons bou in Pretoria.
Haai daar!
Ek het 'n baie slegte ervaring gehad met 'n maatskappy wat my heinings kom verleng het sodat ek elektriese heinings kon opsit.
Ek het 'n deposito van R9000 betaal en wat ek in ruil gekry het, was die installering van rejects en oorskiet en die vakmanskap was skokkend. 'n Deel van die heining het binne 2 dae begin breek ten spyte van 'n 5 jaar waarborg. Ek is aangeraai om niks verder te betaal as ek genoeg fotografiese en e-posbewyse het nie.
Die ou het my na die hof vir klein eise geneem, wat beslis het dat dit nie die jurisdiksie het om die saak te hanteer nie en dat dit na die landdroshof moet gaan.
Laag en siedaar: 3 maande later kry ek eise van 'n skuldinvorderingsagentskap.
Ek het nog nooit slegte skuld gehad nie en ek leef binne my beskeie vermoë.
Ek weet nie regtig wat die beste roete vir my is nie. In beginsel kan ek nie meer geld aan die heiningmaatskappy betaal nie, want die maatskappy het kontrakbreuk gepleeg toe ek rejects, gebrekkige materiaal en ongeskikte materiaal op my eiendom aangebring het. Ek het honderde foto's en e-posse wat die onetiese sakepraktyke van hierdie maatskappy ondersteun.
Tog word ek gebombardeer deur die skuldinvorderaars, Credit Intel.
Kan jy my dalk na die regte mense verwys?
Vriendelike groete
Naam weerhou
Cheyne, Eerstens het die plaaslike owerhede die regte om van planne afstand te doen (Deel A van SANS 10400 gee besonderhede daaroor). Tweedens het plaaslike owerhede verskillende sones met verskillende vereistes volgens hul plaaslike verordeninge. Jy blyk te wees in CT so kyk na die Stad Kaapstad se soneringskema (effektief Maart 2013).
Maar jy is reg dat bouregulasies dikwels nie toegepas word nie – en dikwels is dit weens ’n gebrek aan mannekrag. So mense “kom weg met” bou of uitbrei sonder planne. Dit kan egter tot probleme lei wanneer hulle wil verkoop, en hulle moet terugwerkend planne laat opstel. 'n Eenvoudige voorbeeld: My skoonma het 'n klein uitbreiding aan 'n stoeparea gedoen wat die byvoeging van 'n deur ingesluit het. Toe sy 'n aanbod om te koop kry, het die plaaslike raad 'n inspeksie gedoen (ek dink weens 'n tariewekwessie) en dit ontdek. Voordat die verkoping afgehandel kon word, moes sy planne laat trek en goedkeur – en daar was moontlik 'n boetebetaling. Dikwels word onwettige werk opgetel wanneer 'n koper om 'n verband aansoek doen. Dit kan beide duur en tydrowend wees, en kan lei tot die kansellasie van 'n aanbod.
Laastens neem plaaslike owerhede soms aksie, en ons het 'n aantal hofsake gekry wat daartoe gelei het dat mense gedwing is om huise te sloop. Ons sal dit so gou moontlik by ons blogplasings voeg - so hou die webwerf dop.
Wat vir my vreemd lyk, is hoe enige bouwetgewing afdwingbaar is? oor die algemeen is wette bedoel om op almal toegepas te word. dus moet 'n bouregulasie afgedwing word (met in dieselfde raadsdistrik) vir almal. As die raad nie optree teen 'n groot aantal mense vir ooglopende bou-oortredings nie, hoekom moet ons dit dan enigsins volg? as jy 'n huis in Constantia bou sonder planne word jy hof toe geneem, as jy 'n shack in Kayelitsha daar bou, word daar blykbaar geen wette oortree nie. Skep die gebrek aan handhawing aan die een kant van die skaal nie 'n presedent aan die ander kant nie. Watter regshulp het die raad regtig as ek net voortgaan en sonder planne op my eiendom bou. hulle het 'n beperkte begroting vir regsake, hulle kan nie regtig bekostig om die individu aan te vat nie, kan hulle?
Goeie dag.my buurman het jare gelede n elektriese heining opgerig en hierdie heining is tussen ons omheinde grens.die heining is so 1.2 meter van die grond af.hy hou dit ook op 24/7.ons het n verskriklike situasie beleef toe n driejarige wat was by ons op besoek was helder oordag deur elektrisiteit getref. my vrou het besluit om beskaafd te wees deur hierdie buurman te besoek om hulle in te lig, maar ongelukkig was die vrou baie onbeskof teenoor my vrou en het vir haar gesê die kinderprogram leer lees aangesien dit geskrewe gevaar is. .help asseblief, ons huis is in 'n baie veilige beveiligde landgoed en ek dink die bure probeer maar net op ons wees, aangesien die heining net aan ons kant is en nie aan die ander kant waar hy 'n grens met 'n wit familie het nie. raad asseblief, ons is 'n swart gesin in pretoria
Mariaan, Dit is nie duidelik watter toestemming jou buurman gegee het nie – maw wat daardie persoon aanvanklik geteken het. Tensy daardie ooreenkoms verander is, is dit jou wettige kontrak. Jy sê wel dat hul buurman die planne geteken het waar daar 'n venster aangedui is. So wat is die probleem? Hy kan nie op hierdie stadium afstand doen nie, veral omdat dit klink asof dit net die HEV is wat die handtekening vereis en nie die plaaslike owerheid nie. Dit klink vir my of die HOA redelik gelukkig is; en mits die plaaslike owerheid die planne goedgekeur het, sal jy nie 'n probleem hê nie. Sê vir jou buurman om te doen wat hy wil. Jy het duidelik alles volgens die boek gedoen. Moenie onnodig na 'n prokureur gaan hardloop nie.
Ons woon in centurion in sekuriteitslandgoed en met volle titelakte. Ons bou tans 'n ekstra kamer bo-op ons bestaande motorhuis wat 2 m van die grensmuur van ons buurman af is. Ons het elke moontlike wet gevolg wat ons kan van toestemming van alle munisipaliteite ens. as deel van die sekuriteitslandgoedhuiseienaarsvereniging wat ons nodig het om hierdie bure se handtekening te kry. Ons het dit gedoen. Na 'n bespreking het ons ooreengekom om geen groot vensters te plaas nie, want dit sal na sy swembad kyk en hy wil sy privaatheid hê. Die bouer het gesê dat ons vensters daar nodig het vir kruisventilasie. Die buurman het hierdie planne geteken waardeur ons die groot venster uitgekruis het en die klein venster verlaat het. Ons het ooreengekom dat ons hierdie vensters sal sandblaas. Die buurman het nou omgedraai om te sê hy het nooit ingestem tot enige vensters nie. Hy wil regstappe neem. Die huiseienaarsvereniging het gesê volgens hulle het hy die dokument onderteken sodat hulle nie meer betrokke is nie. Volgens die bouer het ons glad nie sy toestemming nodig nie aangesien ons nie net op die grensmuur bou nie. Gaan ons 'n probleem hê? Het die buurman 'n saak en wie kan ek kontak wat in hierdie tipe reg spesialiseer? Dankie
Ek doen aansoek om ontspanning by Durban stadsbeplanning en kry tans toestemming van my bure. 4 van die 5 bure het ingestem tot die 1,0m ontspanning vanaf die grens vir boung. Die 5de buurman het egter verskonings gemaak met betrekking tot toestemming en liassering enige besware ook. Hulle woon tans in Johannesburg en ek kan hulle nie fisies kontak nie, want ek het net 'n selfoonnommer om te kommunikeer. Wat is my alternatiewe roete.
Help asseblief
Marietjie, Eerstens as die honde aanhoudend blaf en hierdie gedrag gebeur gereeld, is sy skuldig aan 'n openbare oorlas en kan jy (of kan ten minste dreig om) 'n klag teen haar lê. by die polisiestasie.
Helderberg val onder die Stad Kaapstad en jy kan hulle aflaai sonering verordeninge vanaf hierdie webwerf. Ons het ook hul mure- en heiningsbeleid aangehaal – hoewel ek nie seker is of dit wel 'n verordening is nie – in welke geval hulle dit nie kan afdwing nie.
Hierdie beleid bepaal: “Soliede grensmure mag nie hoër as 1,8 m op straatgrense wees nie, en nie hoër as 2,1 m op sygrense nie.”
As die muur joune is (en nie deur albei van julle besit word nie) en jy gaan nie bo die maksimum hoogte wat toegelaat word nie, het jy nie haar toestemming nodig nie. Maar as jy enige plek hoër as dit wil gaan – SAL jy toestemming van die raad en van haar nodig hê.
Hallo Penny
Ek bly in Helderberg, 'n Jaar gelede het 'n vrou die huis langsaan gekoop. Haar honde is 'n nunansie en blaf van 19:00 tot 12 in die nag. Sy het 'n meisie wat enige tyd van die dag en nag by haar kuier en hulle sit en praat hard en giggel die heeltyd. Ons het haar wel gevra om haar stem laag te hou en die honde sonder enige sukses. Ek het iemand uitgehaal vir 'n kwotasie vir 'n vibrecrete om dit hoër agter en dan voor 'n bietjie laer te maak. Die bouer het gesê ek het haar toestemming nodig en ek kan nie hoog raak met die vibrecreet voor nie. Is daar enige waarheid daarin?
Micheal, dit hang af waar jy woon. As jy in Kaapstad is, is die buurman se toestemming nie meer nodig nie.
Hallo, ek sien my buurman bou wat lyk soos 'n motorhuis tot op die grens tussen ons. Ek onthou blykbaar dat toe ons tot 'n entjie nog van daardie selfde grens wou bou, ons sy toestemming moes vra. Hy het ons egter nie van sy planne gevra of ingelig nie. My vraag is, moes hy het, of is die feit dat hy ons sy toestemming gegee het om voort te gaan op dieselfde grens waarop hy nou bou?
My bekommernis is dat sy planne 'n groter impak op ons sal hê as wat die geval was toe ons ons motorhuis gebou het.
Margot Ek herhaal bloot wat die City of CT se mure en heinings sê. My interpretasie is dat solank jy hekke het waardeur jy kan sien en indien nodig panele of gedeeltes wat jy deur daardie gelyke 40% kan sien, is daar niks wat jou verhoed om 'n maksimum hoogte te hê nie (in terme van die NBR is dit 1, 8 m sonder planne – hoewel sommige plaaslike owerhede tot 2,1 m) soliede muur toelaat vir privaatheid – bv om 'n swembad te beskerm. In werklikheid sien ek baie huise waar dit nie gevolg word nie, en dit laat my glo dat die “beleid” nie afdwingbaar is nie. Maar ek is nie seker nie.
Hallo Penny.
Kan u asseblief verduidelik presies wat bedoel word as u hierbo sê “Minstens 40% van die oppervlakte van enige straatgrensmure, insluitend hekke, indien voorsien, moet visueel deurlaatbaar wees – dws. jy moet deur byna die helfte van die muur en hek kan sien. ”
Ons wil net ons huidige straatgrensmuur, (soliede baksteen en mortel), tot maksimum hoogte verhoog aangesien ons 'n plonspoel in ons voortuin wil insit en hierdie 40% (?) hierbo genoem is verwarrend.
dankie
Margot
Jacques jy moet bou op die grens of aan jou kant van die grens. Jy kan nie moedswillig nader aan die pad bou nie. Kyk waar jou grenslyn is. As jy nie seker is nie, kontak jou plaaslike owerheid. Bywette verskil in verskillende gebiede.
Hallo daar, ek is besig om 'n palissade heining vir ons huis te bou, voormuur. Alles is in die wet oor die hoogte. My probleem is, die huidige muur is baie skeef, en aan die een kant staan dit voor by my buurman se heining, en aan die ander kant is dit agteruit. En nog 'n probleem is dit is deesdae baie gevaarlik in ons area, so ek kan nie eers vir een nag sonder 'n muur wees nie. So ek wil weet, mag ek die nuwe heining net buitekant (meer na die pad) die huidige bou, dan kan ek die nuwe bou, en daarna die oue afbreek. Ek praat van 30cm meer vorentoe, nie meer as dit nie.
Wat sê die wet, hoe ver van die pad af kan my voorste heining wees?
Sterkte Gerrie. Laat weet ons wat gebeur!
Hallo Penny
Weereens baie dankie.
Ek was bang dit sal die antwoord beïnvloed.
Ek sal jou voorstel volg aangesien ek nie vir buurman 'n been wil gee om op te staan nie
Groete
Gerrie
Gerrie Ek is redelik seker dit sal – want hulle het dalk toegang nodig. Miskien is die beste ding om na jou plaaslike munisipale kantoor te gaan – daar is 'n lys van munisipale nommers HIER – en vra hoe die serwituut planne vir ’n nuwe muur gaan raak. Begin daar voordat jy die beswaar wat ek voorgestel het inbring.
Hallo Penny
Baie dankie vir jou vinnige reaksie.
Ek was bietjie van met my geheue op die serwituut aan daardie kant van die muur is nie 0.85 m nie maar 0.63m. Nie seker of die elektriese dienste serwituut 'n impak op my planne en volgens jou advies sal hê nie.
Baie dankie
Gerrie
Eerstens sou ek 'n beswaar teen die Beplanningsdepartement van die plaaslike owerheid indien en AL die feite vermeld, insluitend dat die inspekteur belangeloos was. Sluit indien moontlik bewys van die bestaan van die serwituut in. Wat geraas betref, het jy wel wetlike regte – ek kan nie onthou watter wetgewing nie – maar jy kan via die polisie en/of ’n prokureur optree. Jy sê nie waarvoor die serwituut is nie. Dit sal 'n invloed hê op of jy 'n muur kan bou of nie. Die Bouregulasies sê jy kan 'n muur tot 1,8 m sonder planne bou – maar sommige plaaslike owerhede sal tot 2,1 m sonder planne toelaat. So jy sal beslis planne nodig hê. Die feit dat jou buurman toegelaat is om met ’n onwettige struktuur weg te kom – en die feit dat die raad nie optree nie – het jy ’n voorsprong om jou planne deur te voer. Aangesien die muur aan jou kant van die eiendom sal wees, het jy nie jou buurman se goedkeuring nodig nie.
Haai daar
Ek is geleë in Germiston (Ekhuruleni)
My buurman het 'n paar jaar gelede 'n braailapa op die grensmuur gebou met sy braaiskoorsteen na my eiendom (wat al sy rook direk na my eiendom vloei), voordat ek die eiendom gekoop het. Daar is geen brandmuur tussen die lapa en die grens nie. Ek het uitgevind die lapa is onwettig en gebou op 'n serwituut met geen planne nie. Ek het die munisipale inspekteur uit gehad en dit lyk asof hulle nie belangstel nie.
Hulle is baie raserig en geen deernis vir ander nie. Ons eiendomsgrensmuur is normaal 1,7 m muur (nie baksteen nie.) Ons het nie privaatheid nie, want hulle speel hul musiek tot laat in die oggend en sal hul Lapa-televisie baie hard sit dat ek hul geluide van oral oor my eiendom kan hoor . Sowel as wat hulle sonder moeite in ons eiendom kan sien.
Ek wil 'n dubbele baksteenmuur aan my kant van die grensmuur oprig van ongeveer 2,5 m tot 3 m, wat beteken nie die ou grensmuur vervang nie maar presies langs die grensmuur (met geen spasie).
Volgens my titelaktes dui dit aan dat die kant van die eiendom waar ek hierdie muur wil bou 'n serwituut onder van tot 0.85m het waar geen geboue aan gebou kan word nie. So nie seker of ek 'n muur aan daardie kant kan oprig nie.
Ek sal waarskynlik betyds as ek hierdie muur kan bou, dit uitbrei na alle aangrensende grensmure behalwe die muur wat na die straat kyk.
Gebaseer op die kommentaar. My verstaan is dat ek nie huisplanne vir die muur nie net toestemming van die munisipaliteit en teken deur die munisipaliteit op die fondament van die beplande muur. Ek kon geen beperkings op die hoogte van die muur op die bywette van Germiston sowel as die Ekhuruleni-webwerf vind nie. So wat is die moontlike hoogtebeperkings.
Sal ek ook toestemming van my rumoerige buurman nodig hê om hierdie muur te bou, al is dit aan my kant van die eiendom, want ek is seker hy sal dit nie vir my gee nie,
Help my asseblief met bogenoemde saak
Groete
Gerrie
Andrea daar is bywette wat spesifiseer hoe naby aan die pad jy kan bou – so dit hang af waar jy woon, en wat die bywette is. Jou plaaslike owerheid sal kan adviseer.
Adrian dit hang van verskeie faktore af, insluitend of die fondamente voldoende is, wie se muur dit is – as dit 'n gemeenskaplike muur is (maw nie deur enige party besit nie) sal jy jou buurman se toestemming nodig hê; en of hulle plaaslike owerheid toelaat dat grensmure gebou word tot 2,1 m sonder planne. Selfs as hulle dit nie doen nie, sal jy hulle moet inlig dat jy van plan is om die muur uit te brei. Ek stel voor dat jy eers met jou plaaslike owerheid gaan kyk.
EK IS PARALEL GESTUUR AAN MY BUREHUIS. ONS BEIDE KOMBUIS STAAN MEKAAR. ONS HUISE IS NIE BAIE VER UIT NIE EN ONS KAN IN MEKAAR KOMBUIS SIEN. EK WIL DIE HOOGTE VAN MY HUIDIGE MUUR UIT UIT OM PRIVAATHEIDSREDES. KAN EK TOT 2.1M HOOG GAAN. LET WEL DAT HIERDIE MUUR TEEEN DIE KANT VAN ONS HUISE IS EN DIE BUURHUIS IS NIE NA ONS MUUR NIE, MAAR DIE ANDER RIGTING. HULLE IS MOETLIKE MENSE, WAT KAN EK DOEN. HELP ASSEBLIEF
Hi. My straatgrens is tans 'n meter van die pad af mag ek dit vervang met 'n soliede muur ongeag die afstand van die pad af? Ek probeer om 'n motorhawe in my erf aan die gang te kry, maar my bure verwerp die idee dat ons aan die laterale grensmuur moet bou, ek kan dit in elk geval omseil
Hallo Tino,
Die regulasies sê dat enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak nie en nie grond vashou nie, nie planne nodig het nie. maar jy sal die raad skriftelik moet inlig wat jy doen. Wees net bewus daarvan dat hulle die reg het om jou vir planne te vra as hulle dit vereis. Jy moet ook seker maak dat jy aan jou kant van die grens bou, alternatiewelik ’n woord met jou buurman hê en sy OK kry om op die gemeenskaplike grenslyn te bou. Jy moet dit skriftelik doen sodat daar geen misverstande op 'n later stadium is nie.
hi ek wil graag weet of ek 'n plan nodig het om 'n grensmuur by die op te rig
agterkant van my huis tot op die hoogte van 1.8mt vanaf die grond
Elvis, vra die verkoper vir bewyse van wat sy ingestem het. Dit moet op skrif wees. As sy dit nie kan verskaf nie, kan jy die koopooreenkoms kanselleer. Ek is redelik seker jy kan dit ook kanselleer op grond daarvan dat 17 vk m van die eiendom deur die buurman geneem is – en of die bedrag van jou aanbod verminder. Jy sal dit waarskynlik deur 'n prokureur moet doen.
Die Nasionale Bouregulasies bepaal dat grensmure tot 1,8 m hoog = geringe bouwerk en vereis dus nie planne nie. Sommige plaaslike owerhede laat bou tot 2,1 m sonder planne toe. Indien enige hoër as dit moet daar planne wees en die plaaslike owerheid sal dit moet goedkeur.
Hallo, nadat ek 'n ooreenkoms onderteken het om 'n huis te koop, het ek ontdek dat die bure se grensmuur op die eiendom wat ek koop opgerig is. hy het ongeveer opgebruik. 17 vierkante meter vir die muur maar wanneer
Ek het die verkoper uitgevra, sy het vir my gesê dat sy ongeveer 2 vierkante meter toelaat en ingestem het. Wat is my regte as koper en wat is die wettige hoogte van 'n grensmuur. Dankie
Kelsey ons het probeer om hul bywette te vind – sonering ens en kan nie. Die ding is dat die Bouregulasies minimale vereistes is en die plaaslike owerhede het die reg om te eis wat hulle wil! Durban is duidelik 'n wet op hulleself. Indien planne vereis word, moet dit wel deur 'n bekwame persoon, maar nie noodwendig 'n argitek nie. Jy kan dit laat teken deur 'n tekenaar of enigiemand anders wat ingevolge die Nasionale Bouregulasies se vereistes gekwalifiseer is. Hulle kan nie daarmee stry nie.
Hallo Christo,
SA Wetgewing (hoewel nie die Bouregulasies nie) bepaal dat wanneer 'n huisplan goedgekeur word, die plaaslike owerheid die lugruim wat die huis gebruik in ag moet neem en dat die bure se privaatheid en die bure se genot van hul onderskeie eiendomme beskerm moet word. Dit is al is die huis binne die voorgeskrewe boulyne gebou. Daar is 'n presedent wat in die wet geskep is, wat ek elders aangehaal het.
Wat die koste van die muur betref, word dit ongelukkig meer 'n siviele saak eerder as 'n bouregulasieskwessie en jy sal met jou buurman tot 'n reëling hieroor moet kom. Dit moes gedoen gewees het voordat die muur opgelig is. Ook, as dit jou muur is, en jy het die opdrag aan die bouer gegee, twyfel ek of jou buurman bereid gaan wees om na die geleentheid te betaal!
Die minimum afstande wat tussen mure en skuifdeure toegelaat word, word deur verskeie Regulasies en Standaarde, asook jou plaaslike raad se verordeninge beïnvloed. Byvoorbeeld SANS 10400-T: 2011, Vuur beskerming verklaar:
“4.57 Enkelverdieping kategorie 1-geboue vir H3- en H4-bewoners”
(Let wel H3 en H4 is onderskeidelik Huishoudelike Koshuis en Woonhuis)
“4.57.1 Die minimum afstande vanaf 'n buitemuur van aangehegte en losstaande enkelverdieping kategorie 1 geboue vir H3 en H4 bewoners na die sy- en agtergrens van die terrein moet nie minder wees nie as
a) 0,0 m vir mure sonder openinge en 'n brandweerstand (stabiliteit, integriteit en isolasie) van minstens 30 min;
b) 0,5 m vir mure sonder openinge, gebou met onbrandbare buitebekleding en 'n oppervlakte van nie meer as 7,5 m2, waar sodanige mure 'n brandweerstand van minder as 30 min het, maar wat, wanneer dit getoets word, voldoen aan die vereistes vir stabiliteit en integriteit vir 'n tydperk van nie minder nie as 30 min;
c) 1,0 m vir mure soos beskryf in (b) maar met 'n oppervlakte groter as 7,5 vk m;
d) wat in tabel 19 gegee word vir mure soortgelyk aan dié beskryf in (a), (b) en (c) hierbo, maar met openinge, met dien verstande dat die openinge in mure reghoekig met die grens ten minste 500 mm weg is van die grens; en
e) 4,5 m waar mure brandbare buitebekleding het, of onbrandbare buitebekleding wat nie 'n brandgradering van 30 min vir stabiliteit of integriteit het nie, moet die hele fasade as 'n opening beskou word en die minimum grens moet by ten minste soos uiteengesit in tabel 2, kolom 2 (lae brandlading).
Oppervlakte van openinge in hoogte vk m ——- Minimum grensafstand meters
tot 5 vk m——————————————1,0 meter
5 vk m————————————————1,5 meter
7,5 vk m——————————————-2,0 meter
10 vk m——————————————–2,4 meter”
Ingevolge die nuwe energieregulasies moet sy huis noord front.
Hallo Penny,
Ek het uiteindelik daarin geslaag om met iemand by die Munisipaliteit in aanraking te kom, hulle het vir my gesê dit maak nie saak watter hoogte die muur is nie, planne moet deur 'n Argitek ingedien word??
Kelsey die NBR definieer 'n 1,8 m muur as geringe bouwerk. Jy sal sien uit die skakel wat ek vir jou gegee het dat jy nie planne vir klein bouwerk nodig het nie, maar jy moet wel die plaaslike raad in kennis stel van die feit dat jy gaan bou. Kyk of daar 'n vorm is wat jy moet invul. Sommige munisipaliteite laat ook toe dat mure tot 2,1 m sonder planne gebou word. Weereens, jy sal met hulle moet kyk. U sal kontakbesonderhede vind op hul webwerf.
In Deel K van SANS 10400, Mure, word 'n keermuur gedefinieer as 'n "muur wat bedoel is om die laterale verplasing van materiale te weerstaan". In wese is hulle gebou om grond agter hulle te hou en daar is spesifieke vereistes in terme van gebouontwerp en konstruksie.
Hallo, Ons wil die grensmuur op ons eiendom vervang en 'n 2.1m hoë muur tussen eiendomme bou, en 1.8m muur op die straatgrens. Moet ons planne indien of iets doen voordat ons hierdie projek begin? Ons is in Durban gebaseer.
Wanneer word 'n muur as 'n keermuur geklassifiseer?
Vriendelike groete,
Kelsey
Hallo James,
Ja, jy kan die ou vibracrete muur vervang met 'n baksteen een van dieselfde hoogte. Om veilig te speel, stuur 'n geskrewe nota aan jou plaaslike raad en lig hulle in. Jy sê nie watter “sigbaarheid” die huidige vibracrete-muur het nie. As dit dieselfde is, behoort jy goed te wees. Verordeninge verskil van stad tot stad, maar meestal neem hulle die hekke in ag wanneer hulle die 40% bereken
Brenda Ek is nie verbaas dat versekering nie betaal nie; en as die huis wegspoel sal hulle ook nie betaal nie! Is die “keer (band) muur” op jou eiendom of op jou buurman se eiendom? En weet jy wie dit gebou het? As dit op jou buurman se eiendom is, moet jy dringend regstappe neem om hulle te dwing om onmiddellik regstellende stappe te doen. Dit gaan 'n bietjie geld kos aan regskoste, maar dit is beter as om jou huis te verloor. Alternatiewelik kan jy 'n ingenieur inskakel en 'n behoorlike keermuur laat ontwerp en bou. ’n Stelsel soos Terraforce sal waarskynlik ideaal wees.
Laat weet ons wat die uitkoms is. Sterkte.
My eiendom is 'n dubbelverdieping, my bure aan my regterkant is onder my, tydens die laaste swaar reën het die wal ineengestort en die heining wat my buurman en ek verdeel het, is die draadheining opgerig bo-op wat ek gedink het 'n keermuur, het geblyk motorbande te wees om die muur op te pak, en die heining vas te hou, ek het onlangs hierdie eiendom gekoop……….. nadat ek navorsing op die internet gedoen het en mense uitgekry het om die skade te bekyk, het ek nou geleer dat my eiendom onstabiel is, en dit is baie gevaarlik aangesien die volgende swaar reën my eiendom kan wegspoel……….Ek het die versekering gekontak en hulle dek nie keermure nie volgens spesifikasies nie………..my buurman is huiwerig om te help met die koste om die eiendom te beveilig, sy het nou verhuis en haar eiendom verhuur, en het dit ook te koop gestel, en sê die nuwe eienaars moet aandag gee aan die skade…….wat kan ek doen? Ek het dringend hulp nodig … ek voel baie onveilig
Ek het 'n bietjie duidelikheid nodig oor 'n grensmuur. My buurman het sopas sy huis gebou. My huis lê noord van syne so ek het verwag dat hy noord front. Die probleem is dat sy onthaalarea oor die 1,8m-grensmuur na my voortuin, oprit, motorhuis en spreekkamer kyk. My vrou is 'n sielkundige en dit laat haar kliënte ongemaklik voel. Ek het met die boukontrakteur gepraat om die muur op te lig.
Dit het hy gedoen.
wie is verantwoordelik vir die rekening?
Wat is die minimum afstand tussen mure en glasskuifdeure?
Groete
Christo
Hallo Penny,
Ons het 'n soliede 2m virbracrete muur langs ons straatgrens. Ek wil dit vervang met 'n baksteen/blokmuur van presies dieselfde hoogte. Moet ek nou 40% sigbaarheid in die nuwe muur hê al is die muur wat ek vervang solied?
James
H Danielle,
Ons is jammer om te hoor dat jy so 'n onaangename dispuut met jou buurman het. Normaalweg as die muur direk op die grens is en daar is geen skriftelike ooreenkoms om anders te sê nie, is die muur 'n gesamentlike verantwoordelikheid en moet koste gedeel word. Jy het verantwoordelikheid vir die muur geneem deur dit op jou koste te laat herstel. Aangesien hy sy eie aparte muur langs die ou muur gebou het, is die kans groot dat dit op sy eiendom is en nie op die grens nie, in welke geval dit sy verantwoordelikheid is en daar is niks om hom te dwing om jou sy te pleister nie. As hy egter jou plaveisel beskadig het, kan jy skadevergoeding eis – maar dit sal beteken dat jy na 'n prokureur moet gaan. Jy sê nie waar in SA jy geleë is nie. Die algemene verordening vir die meeste munisipaliteite is dat die straatmuur 1,8 m kan wees, en die laterale (bure) grensmure kan 2,1 m wees sonder planne. Enige hoër as dit dan plangoedkeuring is nodig en die toestemming van jou buurman word ook vereis. As jou buurman hoër as dit gebou het, moet jy die bou-inspekteur in jou area skakel en rapporteer wat hy gedoen het. Alle munisipale nommers is hier: munisipaliteit-kontak
Bruce as dit 2,2 m is dan ja, jy sal planne nodig hê en dit sal opgestel moet word deur 'n bekwame persoon. As jou plaaslike owerheid sê hierdie persoon moet 'n ingenieur wees, dan moet dit so wees. U kan egter tekeninge deur 'n tekenaar laat doen en dan die ingenieur kry om dit af te teken. Jy gaan waarskynlik nie die besonderhede wat jy soek op die internet kry nie. Daar is inligting in SANS 10400, Deel A op hierdie webwerf. Deel A is waar die vereistes vir planne, inligting oor bevoegde persone ens gevind word. Jy sal ook die vorms wat ingevul moet word hier vind. Aangesien daar van 'n bekwame persoon vereis word om planne op te stel – en hierdie persoon behoort presies te weet wat vereis word – sal ek met iemand konsulteer. As jy presies wil sien wat Deel A sê (dit is 'n dokument van 91 bladsye), gaan dan na 'n SABS-biblioteek en vra om hierdie afdeling te sien. Alternatiewelik kan jy koop 'n kopie aanlyn van die SABS. Dit kos R147 + BTW.
Dankie Penny. Ek word ook meegedeel dat ek 'n ingenieur sal benodig om die muur af te teken aangesien dit 2.2m hoog sal wees en dat die muur opgetrek en ingedien moet word as 'n hersiene stel planne, is dit korrek? Ons gaan in elk geval 'n uitbreiding op 'n slaapkamer bou, so ons sal in elk geval 'n nuwe stel gewysigde planne moet indien vir goedkeuring. Is daar geen plek waar ek aanlyn kan kyk wat besonderhede gee oor wat ek in watter omstandighede moet doen nie? dankie
Bruce, "enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak en nie grond vashou nie," word beskou as geringe bouwerk ingevolge die Nasionale Bouregulasies. As dit dus nie hoër as dit is nie, het jy nie planne nodig nie, maar jy sal die raad moet inlig dat jy bou. Jy moet ook seker wees dat die muur op jou eiendom is of jy sal dalk goedkeuring van jou buurman nodig hê om te bou. Jou beginpunt moet die beplanningsafdeling van jou plaaslike owerheid wees – die Stad Johannesburg.
Hallo, waar kan ek gaan om uit te vind of ons goedgekeurde planne moet inkry
opdrag om 'n grensmuur op ons staanplek op te sit? Die area is Sandton,
Johannesburg?
Dankie
Hallo Mishkah,
Eerstens moet jy jou plaaslike raad kontak en 'n afskrif van die planne van die huis kry en vasstel of daar planne ingedien is vir die omskepping van die gebou van 'n motorhuis na 'n bewoonbare kamer. As dit steeds as 'n motorhuis op daardie planne gemerk is, dan sal jy dit moet regstel en planne laat opstel en ingedien word, jy kan dit dalk alles in een slag doen. Goedkeuring moet verkry word onder die SANS 10400 Deel A20 “Klassifikasie en Aanwysing van Bewoners”. Die volgende ding wat u moet oorweeg, is dat die fondamente vir 'n enkelverdiepingmotorhuis slegs fondamente vir daardie struktuur sal hê. As jy probeer om 'n ander storie op fondamente te plaas wat vir 'n enkele verdieping gemaak is, kan die gebou ineenstort. Jy sal nie goedkeuring vir so 'n bou kry nie, tensy jy die fondamente onderlê en 'n Ingenieursverslag gehad het om dit te rugsteun. Jy sal bure se goedkeuring nodig hê vir enige gebou op die grens.
Hallo Liz,
Moenie bekommerd wees nie, jy oortree nie die regulasies nie solank die mure nie hoër as 1.8m is nie. Die regulasies vir “geringe bouwerk” lui: “Enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m in hoogte oorskry op enige punt bokant grondvlak nie en nie hou nie. grond” het nie planne nodig nie. Jy kan meer hier lees: geringe-bouwerke MAAR jy moet jou plaaslike raad skriftelik in kennis stel dat jy die hoogte tot die toegelate hoogte van 1,8m verhoog het. Jy moet ook afskrifte van die bure se toestemming ook insluit. ** 'n Vinnige opdatering: "Geen soliede grensmuur mag 1,8 m hoog op 'n straatgrens en 2,1 m hoog op 'n sygrens oorskry nie." Dit is uit die Kaapstadse grensmure en heiningsbeleid – Jan 2009
Hi almal,
Ons woon in Simonstad en het in 2011 opgeknap. Ons het 'n bouer gebruik wat vir ons gesê het dat ons nie planne nodig het om gedeeltes van die grensmure tussen ons en ons twee bure te verhoog nie, net dat ons skriftelike toestemming nodig het, wat ons verkry het. Ons het gedeeltes van die mure met 'n paar bakstene gelig – maar niks meer as 1,8 m nie.
Ons was redelik naïef om hom te vertrou en nie dubbel te kyk nie, maar my vraag is nou – hoe gaan ek te werk om planne te kry, en dit dan by die raad goedgekeur te kry, aangesien hierdie mure reeds gelig is? Ek wil graag die regte ding hier doen, veral aangesien ons pas verkoop het en die vraag geopper is.
Ek wil nie hê my uitverkoping moet deurval nie, so kan iemand my asseblief raad gee?
Byvoorbaat dankie!!
Hallo Gregor,
'n Grensmuur tot 1,8 m hoog word as "geringe bouwerk" beskou, sien die artikel hier: geringe-bouwerk en jy het nie planne nodig nie, MAAR jy moet die raad skriftelik in kennis stel. Jy moet wel seker maak dat die muur wel aan jou kant van die grens is. Sien die paragraaf op hierdie bladsy “Eiendomsreg van grensmure en heinings”. As dit op die grens of aan hulle kant is dan sal jy met hulle tot 'n ooreenkoms moet kom en ek sal voorstel dat jy enige ooreenkoms op skrif stel.
Hallo Lukas,
As jy na ons bladsy kyk met die JHB Stadsbeplanning PDF hier: dorpsbeplanningskema-jhb Artikel 1, Deel III, paragraaf 6 sê dat: “Alle erwe moet omhein en in stand gehou word indien en wanneer dit vereis word, tot bevrediging van die Raad. Grensmure van meer as 1,8m hoog het die skriftelike toestemming van die Raad vereis.” Aangesien jy die muur van 'n voorafgegote na 'n baksteenmuur verander, moet jy, net om jouself te bedek, die raad skriftelik inlig dat dit is wat jy doen. Daarbenewens sal die bouregulasies dit as "geringe bouwerke" klassifiseer, sien die bladsy hier: geringe-bouwerk
Hi
ons is huiseienaars in randburg, sal ons planne moet indien as ons ons bestaande voorste grensmuur wat vooraf vervaardig is 1350mm hoog gaan afbreek en vervang met 1800mm hoogte dubbele baksteen muur?
liewe leser
Ek beplan om voorafvervaardigde muur tussen my en die buurman te installeer.
Het ek planne nodig vir voorafvervaardigde mure?
Wanneer moet ek die buurman se goedkeuring kry? (muur is op die grens/of op my eiendom)
kan jy asseblief help
Gregor
Hi
Ek hoop iemand kan my help of my kan lei na iemand wat ons kan kontak. My ouers het baie jare gelede ons ou motorhuis in 'n 1 slaapkamer woonstel verander wat ons verhuur. Hierdie woonstel is in die agterste hoek van ons eiendom geleë.
Agter ons huis is 'n caltex motorhuis en 'n buurman op die aangrensende muur.
Nou gaan ek trou en ons wil bo-op hierdie eenslaapkamerwoonstel opbou, so ons wil net 2 ekstra kamers bo-op die bestaande woonstel byvoeg.
As dit 'n kwessie van privaatheid is, sal ons nie vensters sit aan die kant wat na ons buurman en die vulstasie kyk nie. Waarmee ek nie 'n probleem het nie. Die vensters sal net op die ander mure wees wat na die bestaande hoofhuis kyk.
In die verlede het ons indringers gehad wat op die bure se mure en selfs van die vulstasie se kant af skaal en op ons woonstel se dak gespring het, wat 'n veiligheidsprobleem is.
Maar die bou van 'n 2de verdieping op die bestaande woonstel sal hierdie probleem oplos, want niemand sal ons muur kan skaal sonder dat hulle 'n spiderman is nie.
Sou die raad so 'n voorstel verwerp? Al stem die bure saam.
Al wat ons wil hê is om nog 4 mure bo-op ons bestaande woonstel te bou, dit vra nie regtig te veel nie.
Elvis, die inligting wat hier gegee word, word woord-vir-woord aangehaal uit die Stad Kaapstad-dokument rakende elektriese heinings. ie Dit word aangehaal uit die CT-verordeninge.
Pennie
Ek dink ons moet ten minste 2,2 meter hoogte van die muur hê om die elektriese heining te installeer, want 1,8 meter is te kort ter wille van gevare vir kinders, veral in die koshuis area. Dit moet deur wette wees wat elektriese heining in die land reguleer. konflik tussen die bure.
Umhlanga val onder die Ethekwini Munisipaliteit (Stad Durban). Hul streekkantoor is 327 Umhlanga Rocks Drive, Umhlanga Rocks TEL: 031-3116074/76
In wese moet die planne goedgekeur het om te bou – so maak seker dit – en die afstand tussen hul nuwe gebou en jou grens sal op hierdie planne aangedui word. Jy kan hulle vra om 'n bou-inspekteur te stuur om te kyk of hulle volgens die goedgekeurde planne bou.
Maxine, Dit word nie beheer deur die Nasionale Bouregulasies nie, maar eerder deur plaaslike owerhede se verordeninge; dus moet jy met jou plaaslike raad of munisipaliteit kyk om te sien wat hul vereistes is. Ek het inligting oor die Stad Kaapstad se benadering wat ek hieronder geplak het. Dit lyk asof hulle nie buurman se toestemming benodig nie.
“'n Definisie van elektriese heinings
Vir die doeleindes van die bestuur en beoordeling van voorstelle ingevolge die Stad se beleid, beteken 'n elektriese heining "'n geëlektrifiseerde versperring wat bo-op 'n grensmuur opgerig is of aan 'n grensmuur of -heining vasgemaak is".
Spesifikasies vir elektriese heinings
Elektriese heinings moet aan die volgende voldoen:
• Elektriese heinings mag nie hoër as 450 mm wees nie.
• Hulle moet op enige punt minstens 1,8 m bo die vlak van natuurlike grond wees.
• Hulle mag slegs bo-op mure en heinings opgerig word, of daaraan geheg word.
• Hulle mag nie oor terreingrense oorskry nie.
• Regulasie 11 van die Elektriese Masjinerieregulasies wat ingevolge die Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid, No 85 van 2003 afgekondig is, moet ten volle nagekom word.
Boonop stel die beleidsdokument dat vrystaande elektriese heinings nie langs enige grens opgerig mag word in 'n posisie wat mense sal toelaat om "onbedoeld daarmee in aanraking te kom nie".
In wese is die redenasie dat terwyl elektriese heinings opgerig word om indringers uit te hou, dit nie so opgerig moet word dat 'n verbyganger per ongeluk daaraan kan raak nie.”
NB Hierdie inligting is in die artikel op hierdie bladsy!
Soos hier die geval is, sou ek my voorstel dat solank jy elektriese heinings bo-op 'n muur of heining wat aan JOU kant van die grens is oprig, jy nie met jou buurman hoef in te skakel nie. Kyk na die bokant van die artikel – die afdelings oor Posisionering van grensmure en heinings en Eienaarskap van grensmure en heinings vir verdere leiding in hierdie verband.
Hallo Penny,
'n Vinnige vraag (en my verskoning by voorbaat as dit reeds gevra en beantwoord is):
Ons is onlangs ingebreek en het verskeie kwesbaarhede in ons omtreksekuriteit opgemerk.
Ons wil elektriese heinings aan ons kant van 'n gemeenskaplike (laterale) grensmuur installeer. Ons buurvrou, in algemene gesprek, het reeds uitdruklik versoek dat ons nie die elektriese heining installeer nie (sy glo dat die uitstuur van positiewe energie haar sal beskerm..)
Goeie naasteverhoudinge ter syde, word daar van ons verwag om toestemming van ons buurman te verkry, as die elektriese heining aan ons kant van die grensmuur opgerig word (en na binne leun, oor ons eiendom)?
Ek glo die aard van die installasie sal vereis dat verskeie van die heiningpale deur die vibracrete-muur vasgenael word. Dit gesê, ons buurvrou het reeds 'n latte-heining aan haar kant van die grensmuur aangebring, so enige klinknaels sal nie van haar kant af sigbaar wees nie.
Jou spoedige antwoord op hierdie vraag sal baie waardeer word!
Vriendelike groete,
Maxine
Verdra my asseblief.
Ek het iewers 'n stuk van my eiendom verkoop. Die eienaars van hierdie eiendom het op hierdie erf begin bou.
Omdat ek onkundig was oor die reëls wat bou ens (wat ek is) het 'n vriend van my besoek en die opmerking gemaak dat hierdie gebou wat opgerig word, inbreuk gemaak het op my eiendom maar op grond van die spasie tussen hul gebou en my huis.
My vraag is- waarheen gaan ek en met wie praat ek, om uit te vind wat ek moet doen.
Dit is in die Umhlanga Rocks-munisipaliteit.
Goeie dag Penny,
Ons het raad nodig. So 2 maande gelede het die grensmuur tussen ons buurman en ons omgeval as gevolg van 'n boom se wortel in sy erf wat ons muur stadig omgestoot het. Hy wou hoegenaamd geen verantwoordelikheid hê nie en gedurende die tyd wat ons gestry het oor wie verantwoordelik is, het hy vir ons gesê dat as ons honde sy erf binnegaan, hy hulle sal skiet. Sedertdien is ons nie in gesprek met hom nie en uiteindelik het ons betaal vir die herbou van die muur. Sowat 'n week gelede het hy sy eie grensmuur in sy erf begin bou maar hierdie muur is omtrent 'n meter hoër as ons s'n en hy weier om die muur aan ons kant te pleister. Hy het gesê dat hy op sy eiendom kan bou wat hy wil. Ek dink hy het dit doelbewus gedoen en die vakmanskap van die ouens wat die muur bou is sooooo onnet en dit is regtig 'n oogseer. Boonop het hulle soveel sement op ons plaveisel deurmekaar gemaak terwyl hulle besig was om die muur te bou en weier om dit skoon te maak. Daar moet iets wees wat ons kan doen. Kan jy asseblief vir ons goeie nuus gee. Baie dankie.
Tyrone, jy het feitlik dieselfde vraag op ons susterterrein, Eienaargebou, gevra en ek het jou daar geantwoord. Hier is 'n skakel. Om die waarheid te sê, die storie wat jy gegee is oor dit 'n hoekhuis is, is nonsens! Daarbenewens het hulle 'n verpligting om op die korrekte wyse van beide stormwater en afval ontslae te raak. As dit slyk is – wat ek as toiletafval lees – kontak jou plaaslike Gesondheidsinspekteur by die munisipaliteit. En aangesien hulle deur J'burg Water aangesê is om die probleem op te los, kontak hulle en laat weet hulle het nie gehoor gegee nie.
Ek woon in streek B Johannesburg langs 'n enkelgebou hoekhuis. Die eienaars het hul verlenging van hul huis gebou tot by ons muurgrens wat die twee eiendomme van mekaar moet skei. Normaalweg word 'n meter toegelaat, maar daar word gesê omdat dit 'n hoekhuis is, het dit die reg om die primêre huis te bou tot by die muur wat die eiendomme skei. Daar is geen spasies van hulle kant af nie net die meter van ons huismuur tot by die grensmuur. Hulle het verder gegaan en baksteenluggate geïnstalleer vir hul kamers wat aan ons kant wys, ek beklemtoon weereens dat dit die gedeelte is wat die muurskeidingseienskappe vorm.
Daar is verdere lekkasie wat nou blykbaar van hul kant af kom en JHB water het vir hulle gesê om reg te maak maar die persoon wat die loodgieterswerk regmaak aangesien skoon water met slyk van hul agterplaas eiendom na ons agterplaas gevloei het wat reg na die volgende en volgende buurman geloop het.
U advies en hulp sal waardeer word
Keenan jou plaaslike owerheid – munisipaliteit of raad – is die mense om te kontak. Daar is inligting op hierdie bladsy wat jou sal help. Hier is 'n ander skakel met inligting. As die muur gaan wees 1,8 m hoog of minder, dan word dit beskou as geringe bouwerk en jy het nie planne nodig nie, maar jy moet jou plaaslike owerheid in kennis stel dat jy beplan om te bou.
Sirish, die Wet op Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde bepaal dat “enige vrystaande muur gebou met messelwerk, beton, staal, aluminium of hout of enige draadheining wat nie 1,8 m hoog is op enige punt bo grondvlak nie en nie grond behou nie,” is geringe bouwerk en vereis nie planne nie. As jy na die skakel kyk wat ek vir jou gegee het, sal jy sien dat jy hulle nog moet in kennis stel (hulle het waarskynlik 'n standaardvorm wat jy kan invul en indien) dat jy die muur gaan bou.
Indien jy ’n muur wil bou wat hoër as 1,8 m is, moet jy planne by die plaaslike owerheid voorlê vir goedkeuring – en dit moet opgestel word deur 'n bekwame persoon. Dit gesê, die plaaslike owerheid het wel die mag om jou toe te laat om 'n hoër muur sonder planne te bou, maar jy sal sodanige goedkeuring skriftelik moet kry. Ongelukkig sal jy moet aanhou om hulle te kontak – indien nodig besoek hul kantore.
Hier is nog 'n artikel oor geringe bouwerk op hierdie webwerf.
Goeie dag
Ek wil óf vibracrete óf 'n baksteenmuur voor my opsit
huis en wil graag weet wie om te kontak om die relevante te kry
magtiging
Groete,
Keenan
Hallo ek het raad nodig oor hoe hoog ek 'n grensmuur kan bou, met behulp van
standaard m200-blokke in die Durban-omgewing, ek het ons stad probeer bel
ingenieurs/etekwini munisipaliteit, hulle het my egter net opgehou totdat
dit sny af, dis net die hoogte wat ek probeer uitvind, die wettige hoogte
sonder 'n plan het ek met 3 boukontrakteurs gepraat, het 2 van hulle vertel
ek 2.1m hoogte, toe sê die 1 ou 1.8m hoogte so ek weet nie wie om te doen nie
glo.help asseblief.
Ja, ek stem saam. Sal julle op hoogte hou
Peter dit is 'n kwessie wat jy moet aanspreek by die Stad Kaapstad. Hulle het 'n baie goeie webwerf en sal waarskynlik op jou navraag reageer. Ons het absoluut geen idee hoekom hulle nie hul beleid kan afdwing nie – of selfs as hul beleid nie afgedwing kan word nie.
Ek is nie bewus van ander wetgewing wat hierdie spesifieke kwessie dek nie. Dit blyk beslis dat dit die bywette is wat die kwessie in Kaapstad beheer.
Wel, dit is 'n verligting!
Dankie sal kyk. Terloops, hulle bou nou die balkonmuur hoër volgens ons versoek 1.8m sodat hulle nie 'n uitsig na enige kant toe sal hê nie.
soos in die artikel gesê dat “Stadsraad verklaar het dat hy klagtes van lede van die gemeenskap ontvang oor veiligheidskwessies rondom veral die installering van elektriese heinings. Spesifiek, bekommernisse wat verband hou met die veiligheid van kinders en toevallige kontak met die lewendige drade in ooreenstemming.
Die Stad is bekommerd oor die gevaar van lemmetjiesdrade en elektriese heinings by woongebiede. Volgens die Stad Kaapstad se grensmure en omheiningsbeleid word skeermesse en elektriese heinings weens gesondheids- en veiligheidskwessies nie in woongebiede toegelaat nie. Maar hoewel die Stad wel 'n beleid rondom hierdie kwessie het, kan dit nie afgedwing word nie, en ek weet nie vir watter goeie redenasie nie.
is daar enige manier waarop hierdie beleid afgedwing kan word, of watter ander wetgewing wat gebruik kan word om afdwinging en nakoming te verseker.
Dankie
Pauleen – terwyl die Kaapstadse soneringsregulasies wel in Maart vanjaar verander het, het een van ons ander lesers 'n interessante punt na vore gebring. Deel T, Brandbeskerming laat NIE bou op 'n grens van enige aard toe nie. Jy kry 'n tafel HIER wat "veiligheidsafstande" tussen mure en grense spesifiseer. Die naaste wat jy aan enige grens kan bou, is 0,5 m – en dan slegs waar die hoogtevlak wat na enige grens front, nie meer as 7,5 vk m is nie. Die inligting wat jy wil hê, is in die eerste en tweede kolomme van hierdie tabel.
Ek wonder of jy 'n beswaar hierop kan indien, want op die ou einde van die dag spesifiseer die NBR minimum vereistes – en die plaaslike owerheid mag dit nie ignoreer nie, tensy die spesifieke regulasie bepaal dat hulle dit kan.
Martin, ek kan net vir jou sê wat die bouregulasies sê – jy mag dalk ander regte hê, maar jy sal regsadvies hieroor moet kry.
Geraas- en stofbeheer word in Deel F gedek (Terreinbedrywighede) van SANS 10400. As jy kyk na die skakel wat ek vir jou gegee het – blaai af na “Beheer van onredelike vlakke van stof en geraas” – sal jy sien dat enige iemand wat betrokke is by sloping, uitgrawing en bouwerk moet oppas om nie “die gerief van die buurt onredelik te versteur of in te meng nie”. Daar is spesifiek tye dat hulle nie enige masjien, masjinerie, enjin, apparaat, gereedskap of kunswerk mag gebruik wat raserig of baie stof maak nie. Maar dit is eintlik al wat dit sê.
Die feit dat dit al so lank aan die gang is, plus die stop-begin-aard van die werk, en uiteindelik die feit dat dit jou inkomste beïnvloed, is kwessies wat 'n prokureur sal moet assesseer en daaroor moet adviseer.
Goeie dag - kan jy asseblief vir my verduidelik watter regte ons het met betrekking tot die beheer van stof en geraas van die buurgebou. Ons het 'n gastehuis en kan die afgelope 4 jaar nie sake doen nie as gevolg van die gebou wat steeds nie voltooi is nie. Soms staak hulle alle aktiwiteite vir 3-4 maande voordat hulle hervat bou. Het ons enige regte in hierdie saak
Mike het jy dit met die "Tuinebestuur" bespreek (sou dit die munisipaliteit Parke & Tuine wees?). ’n Prokureur sal kan adviseer of hulle die heining wettiglik kan verwyder, sonder jou goedkeuring. Ek dink jou voorstel is baie regverdig, en beslis nie onredelik nie. As hulle onredelik is, sal jy regsadvies moet kry.
Wendell, hoewel daar hoogtebeperkings vir bou is, word dubbelverdiepingstrukture gewoonlik toegelaat. Daar is ook beperkings in terme van vensters ens wat na 'n grensmuur kyk INDIEN die gebou op of baie naby die grens is. Jy sal met jou plaaslike owerheid moet gaan kyk, want dit word in verordeninge gevind eerder as nasionale wetgewing/regulasies.
Jou beste opsie is dalk om mooi met jou buurman te praat en te kyk of julle twee met 'n plan vorendag kan kom wat hul siening skerm – en jou privaatheid behou.
Ons woon op 'n klein eiendom wat aan 'n groot openbare tuine grens. Die draadheining is in plek vir ten minste die 40 jaar wat ons hier woon, en ons het dit met plante bedek om ons 'n bietjie privaatheid te gee. Die heining is baie naby aan ons huis, en die grond helling daarvan af aan die ander kant. Die Tuinebestuur beplan nou om dit te vervang met 'n palissade-heining langs hul hele grens. Ons het in beginsel geen probleem hiermee nie, maar is bekommerd daaroor dat hulle die bestaande heining afneem om dit te doen, saam met al ons plante. Ook die sekuriteitskwessies van die heining wat afgehaal word en ons eiendom wat totaal onbeveilig is voordat die nuwe een geïnstalleer word. Ons stel voor dat die nuwe heining net aan hul kant van die bestaande heining geplaas word en hierdie een net so laat. Ons is in kennis gestel dat aangesien hierdie heining al meer as 30 jaar bestaan, hulle nie in staat is om dit bloot te verwyder nie, al is dit presies op die grens. Om die nuwe heining 'n paar sentimeter van die grenslyn af te plaas, sal geen impak hoegenaamd op hul groot eiendom hê nie, terwyl dit wat hulle beplan om te doen 'n groot impak op ons sal hê.
Ek woon tans in 'n dubbelverdiepinghuis.My huidige bure
het 'n plat woning (nie 'n dubbelverdieping nie).Hulle wil maak
veranderings aan die huis wat 'n dubbelverdiepinghuis sal wees
veranderings sal inbreuk maak op my privaatheid soos daar kamers sal lyk
direk in my woning en swembad area.Is daar enige wet wat my gee
die reg om hierdie mense uit te daag om met hulle voort te gaan
veranderinge.
Dankie
Mike, as dit sy muur is, kan hy redelik goed daarmee doen wat hy wil, maar ek is redelik seker dat die Stad Johannesburg skriftelike toestemming van die buurman vereis vir enigiets om op die grenslyn te bou. (Dit is nie meer die geval in Kaapstad nie – die sonering deur wette het 'n paar maande gelede verander.) Jy het alle reg om te vra om die goedgekeurde planne te sien, en as hy weier, bel die Stad se beplanningsafdeling en vra hulle wat is gaan aan. Jy kan ook bewys vra dat die muur aan sy kant van die grens is. Die ander kwessie is of hy die muur besit en of dit gesamentlik besit word. As dit aan sy kant is, is dit waarskynlik dat hy of 'n vorige eienaar van daardie eiendom dit opgerig het. Die posisie van grenspenne moet op jou terreinplan wees. Andersins kan jy hierdie inligting by die Landmeter-generaal se kantoor in Pretoria kry. Natuurlik kan hy die motorhuis langs die voorafvervaardigde muur bou, maar onthou dat die fondamente wyer is as die muur self, so daar sal 'n effense gaping tussen die voorafvervaardigde en nuwe motorhuismuur moet wees. Dit is nie 'n goeie idee nie, aangesien rotte en allerhande ander wesens hier kan begin broei! Daar is nog 'n probleem, en dit is as hy die muur verwyder, dit sal jou op verskeie maniere beïnvloed totdat die nuwe struktuur gebou is. bv. Dit kan 'n veiligheids- of sekuriteitsbedreiging wees as jy nie die muur het nie. Ek raai hier; maar dit kan jou dalk bykomende ammunisie gee.
Hallo Martin,
Die eerste vraag is: Wie besit die muur? Kyk gerus na hierdie bladsy: "grens-mure-en-heinings" en blaai af na “Eiendomsreg van Grensmure en Heinings” staan daar: “As eienaarskap op enige manier gedeel word, mag nie een van die eienaars iets aan die muur doen nie – maw hulle mag dit nie verhoog, laat sak of afbreek nie – sonder die ander buurman se toestemming. As die struktuur op enige manier beskadig is, moet albei die koste van herstel deel.” Jy kan hom op skrif stel en as jy nie en tevredenheid kry nie sal jy 'n prokureur betrokke moet kry aangesien dit 'n siviele saak is.
Geagte meneer/mevrou,
My buurman dring daarop aan om 'n laterale grens voorafgegote muur te verwyder
sodat hy 'n motorhuis op die grens kan bou. Hy sê hy het dit goedgekeur
beplan en is ten volle geregtig om dit te doen. Kan hy nie die motorhuis volgende bou nie
na die voorafgegote muur sonder om dit te verwyder? Hy maak ook aanspraak op die grens
muur is in sy eiendom volgens opname afmetings.
Vriendelike groete
Mike
Johannesburg
Hallo Johan,
Hier is twee artikels wat sal verduidelik wat nodig is wanneer dit kom by grense en die oprigting van geboue: "grensmure en heinings" EN "grenslyne mure heinings"/ Hoop dit help.
Ja asseblief
Pauleen die Nasionale Bouregulasies het NIE hierdie jaar verander nie. As dit 'n verandering in die Stad se regulasies is, sal ek baie verbaas wees. Ek het vir jou 'n direkte skakel na my persoonlike e-pos gestuur. Stuur vir my besonderhede en ek kontak hulle môre. Ek het ook die naam van die man se meerdere nodig.
Kan vir jou 'n foto stuur van jou gee my email sodat jy kan sien wat ek bedoel.
Ons het slegs toestemming dat die motorhuis teen ons motorhuis gebou word. Dit was veronderstel om 'n dak op te hê hulle het nou fondasie bo-op motorhuis gegooi en die bokant van whoa bbalkonie wat heuphoogte is verander. Ons was in kontak met die inspekteurshoof wat vir hulle 'n brief gaan stuur om te vra waar planne vir veranderinge is, maar vandag het die inspekteur van die eiendom my man gebel en gesê die regulasies het verander en dat hulle dit toegelaat het om dit sonder ons toestemming te doen omdat regulasies verander het 1 Maart of April.
As jy sê jy het toestemming gegee dat die motorhuis "oor grens" gebou word, bedoel jy tot by die grens?
Oor die algemeen sal die plaaslike owerhede dit toelaat, maar hulle sal nie bykomende bouwerk op die grenslyn toelaat nie. En 'n dubbelverdiepingstruktuur is nie bloot 'n motorhuis nie. Ja, jy kan absoluut beswaar maak. Maar doen dit skriftelik en lewer die brief met die hand af en maak seker iemand teken daarvoor by die plaaslike owerheid.
Wat die bou-inspekteur betref wat volhou dat die regulasies verander het – jy moet 'n skriftelike verduideliking eis in terme van wat hy sê verander het. Daar is beslis geen verandering wat mense toelaat om blatant iets te bou wat nie op die goedgekeurde planne is nie. Jy moet seker maak om beswaar te maak teen die bou-inspekteur se meerderes – maw sy baas of die hoof van die beplanningsafdeling – want hier kan korrupsie/omkoping wees.
Ons woon al 22 jaar in Kuilsrivier. Nou word daar op die leë erf langs ons gebou. Dubbel storie. Ons het toestemming gegee dat hulle die motorhuis oor die grens kan bou. Hulle bou dubbelverdieping maar het nou fondasie bo-op motorhuis gegooi en het 'n balkon bo-op motorhuis gebou sonder planne hiervoor. Nou my probleem is hierdie balkon is net heuphoogte en kyk na my agterplaas. Ons het 'n swembad gegee, so nou beteken dit dat ons geen privaatheid meer in ons agterplaas het nie! Is dit reg... Kan ons beswaar maak? Want inspekteur sê vir my man dat regulasies verander het en hulle kan dit doen. Wat het geword van ons regte en wat gaan met ons eiendomswaarde gebeur... Niemand sal ons huis wil koop as ons ooit wou verkoop nie!!!
Percy oor die algemeen is een nie toegelaat word om enigsins op die grens te bou. Daar is gespesifiseerde boulyne vir elke eiendom wat spesifiseer hoe naby aan die grens jy mag bou – klik op hierdie skakel om meer oor grenslyne te lees. As die munisipaliteit/plaaslike owerheid – in jou geval die Stad Tshwane – jou toelaat om op die grens te bou, sal jy ook bure se toestemming nodig hê. Maar 'n buurman se toestemming alleen is nie voldoende nie.
My buurman het ingestem dat ek op die grens kan bou.
Die stad tshwane het die plan verander.
Stad Tshwane sê s'n
1. Motorhuis kan op grens gebou word.
2. Studio op 1ste vloer moet 1 meter van die grens af gebou word.
My vraag is
1.As die buurman ingestem het dat ons op die grens kan bou, doen stad
van tshwane het die reg om ons ooreenkoms te verander?
2.Is daar enige verordening wat bepaal dat jy nie 'n dubbelverdieping kan bou nie
op die grens?
Groete
Hi
Daar is 'n voorafvervaardigde muur tussen my en my buurman, maar hy stort allerhande bou- en tuinrommel teen sy kant van die muur wat veroorsaak dat die muur na my kant toe leun en baie skade veroorsaak. Ek het probeer om met hom te praat, maar hy het gesê as ek wil hê die mure moet reggemaak word, moet ek dit self op my eie koste doen. Kan jy asseblief help.
Haai daar,
Ek wil 'n dubbelmotorhuis bou wat deel sal vorm van die Borderline
tussen my en die buurman. Wat nodig is, moet ek planne kry,
goedkeuring van die buurman ens.
Groete,
Johan de Bruyn